Чем отличается гостинка от студии

Содержание
  1. Квартира гостинка что это
  2. Чем отличается гостинка от малосемейки?
  3. Преимущества такого жилья
  4. Недостатки
  5. Разница в стоимости
  6. В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
  7. Как обустроить свою комнату?
  8. Цены на гостинку
  9. Почему выгодно покупать гостинку
  10. Что такое квартира гостинка или квартира гостиничного типа и как она выглядит
  11. Квартира гостиничного типа – что это такое
  12. Отличия от других планировок
  13. Что такое квартира гостиничного типа
  14. Современная студия — правопреемник «гостинки»
  15. Анализ цен на квартиры гостиничного типа
  16. Инвестиционная привлекательность квартир гостиничного типа
  17. Чем отличается студия от гостинки? | ЖК Бестужевские сады
  18. Что такое гостинка?
  19. Что такое студия?
  20. Основные различия и сходства
  21. Что купить?
  22. Чем отличается гостинка от студии
  23. Разница между студией и квартирой
  24. Квартира гостинка: что это
  25. Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше
  26. Что такое квартира-малосемейка
  27. Гостинка — преимущества покупки недвижимости
  28. Как «большая»: полноценное жилье из квартиры гостиничного типа
  29. В чем отличие однокомнатной квартиры от — гостинки —
  30. Полезные Советы — На
  31. Гостинки и малометражки в Самаре
  32. Квартира-студия 22 кв
  33. Чем отличается квартира от студии
  34. Типы планировок квартир
  35. Что такое гостинка
  36. Советы риэлтора
  37. Покупка малосемейки или гостинки – хороший старт для своей недвижимости
  38. Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)
  39. История рождения 
  40. Отличия гостинок от «нормальных» квартир 
  41. Отличие «малосемеек» от «гостинок» 
  42. Современные гостинки
  43. Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Квартира гостинка что это

Чем отличается гостинка от студии

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади.

В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов.

Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

  • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку;
  • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

  1. Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
  2. Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

  1. Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
  2. Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.

Основные отличия представленных помещений:

  • Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
  • Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
  • Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
  • Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.

Преимущества такого жилья

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

  • низкая цена;
  • отдельная комната;
  • хорошее расположение;
  • возможность всегда ее продать;
  • незначительные затраты на коммунальные услуги;
  • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
  • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
  • для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно.

Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре.

В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.

Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.

Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.

Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.

Недостатки

  • найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
  • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет.

Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

Разница в стоимости

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле.

Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже.

Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.

Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни.

Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера.

Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

  • откидной обеденный стол;
  • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
  • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.

Почему выгодно покупать гостинку

  1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
  3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно;
  4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 2—3 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

Источник: https://active-body.info/kvartira-gostinka-chto-eto/

Что такое квартира гостинка или квартира гостиничного типа и как она выглядит

Чем отличается гостинка от студии

Дома гостиничного типа – явление распространенное. Массовое строительство таких объектов началось 50 лет назад. С их помощью решалась проблема расселения людей, особенно семейных пар и одиноких граждан. Квартиры-гостинки пришли к нам с Запада – именно там их впервые стали вводить в эксплуатацию.

Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах.

На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость.

 Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Квартира гостиничного типа – что это такое

Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

  1. Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
  2. Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

Отличия от других планировок

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

  1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
  2. В гостинке нет лоджии и балкона.
  3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
  4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
  5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
  6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
  7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
  8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
  9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kvartira-gostinichnogo-tipa-gostinka.html

Что такое квартира гостиничного типа

Чем отличается гостинка от студии

Страх перед дефолтом и резкий рост доллара кого-то подтолкнул к покупке очередного телевизора или холодильника, а кого-то к приобретению более ликвидной собственности, такой как жилье. Если элитные варианты доступны единицам, то миниатюрные квартиры в хорошем районе города или на его окраине приобрести возможно.

Какое же жилье выгодно покупать сегодня, и какое не потеряет своей привлекательности завтра? Квартиры гостиничного типа — «привет» из советского прошлого или современный формат городского жилья? Давайте разбираться, что это такое, сколько они стоят, чем отличаются от современных студий, и какова их инвестиционная привлекательность.

Фото с Flickr.com|Nicola Holtkamp

Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который день проводит на работе, а ужинает в забегаловке.

Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 кв.м. слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.

Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 кв.м. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.

Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.

Особенности квартир гостиничного типа (КГТ):

  • малогабаритная кухня (не более 5 кв.м.);
  • санузел в полтора квадрата;
  • на одном этаже до 50 квартир;
  • общая площадь до 25 кв.м.;
  • отсутствие лоджии или балкона;
  • электричество в замен голубому топливу (плиты электрические).

Кухня могла представлять собой отдельный закуток без естественного освещения или нишу под мебель с выведенным водопроводом. Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.

Преимущества КГТ:

На рынке недвижимости подобных предложений осталось 2–3% от общего числа. Тогда как спрос на малогабаритные апартаменты превышает эти показатели в несколько раз. Преимущества КГТ:

  • низкая стоимость;
  • изолированность;
  • удачное расположение;
  • возможность получения прибыли.

Понятно, что отсутствие комфорта предполагает низкую стоимость жилья. Несмотря на большое количество соседей, это квартира, а не коммуналка или общага. Такие дома строились в советское время для работников крупных заводов, научных сотрудников и так далее, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре. Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.

Современная студия — правопреемник «гостинки»

В 2000-х гг. в России появились квартиры-студии. По сути это те же «гостинки», только в масштабе.

Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа: квартиры, похожие на гостинки, в домах экономкласса, площадью не больше 25 кв.м.; элитные студии свободной планировки, площадь которых превышает 50 кв.м.

Спрос на последние не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.

Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.

Подробнее о квартирах-студиях читайте в нашей статье.

Анализ цен на квартиры гостиничного типа

В регионах подобное жилье стоит до 1 млн рублей. В столице, в хорошем районе, самая скромная «гостинка» площадью 10 кв.м. обойдется не меньше 3 млн рублей. Студию в новостройке можно купить в регионе за 1,2–1,5 млн рублей. Дешевые предложение есть и за МКАДом на этапе строительства. Два-три млн рублей бюджетная студия на окраине столице.

В Москве процент объектов, цена за кв.м. которых составляет меньше 130 тыс. рублей примерно 4,5%. Студий и однокомнатных квартир выставлено на продажу 18% от общего числа. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40–45 кв.м.

Инвестиционная привлекательность квартир гостиничного типа

Современные технические и планировочные возможности позволяют даже из старой и неприглядной «гостинки» сделать супермодную студию. Мебель с возможностями трансформеров и рука опытного дизайнера сотворят чудеса.

Отличный способ сэкономить пространство — приобрести кровать, превращающуюся в книжный или шкаф для вещей. Выдвижные кухонные гарнитуры, складывающиеся столы и урбанистические стулья, занимающие мало место, без труда можно найти в современных мебельных магазинах.

Еще одна альтернатива — мебель по индивидуальным размерам.

Почему выгодно покупать малогабаритки

  • Закон рынка — чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.
  • Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке толкают потребителей искать дешевые квартиры, чем меньше предложений, тем выше их стоимость.
  • Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки.
  • Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских просторов отказаться от них. Выгоднее всего будет разъехаться по скромным однушкам или гостинкам.
  • Что касается непосредственного инвестирования, то гостиничный бизнес в России выходит на новую ступень. Становятся популярными мини-гостиницы, с удобным расположением и домашней обстановкой, большой спрос имеют квартиры-студии на сутки. Квартиры гостиничного типа просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  • Стоимость жилье эконом-класса в виде бывших советских гостинок окупится за 2–3 года. Опытные рантье, например, охотятся как раз за такими малопригодными для постоянного проживания апартаментами.

Какие «гостинки» подойдут для инвестирования

Если Ваша цель последующая аренда жилья, обращайте внимание на следующие нюансы.

  • Наличие в радиусе 100–200 метров от остановки или метро.
  • Обязательное присутствие развлекательной инфраструктуры в районе.
  • Не скандальные соседи.
  • Наличие горячей и холодной воды в зоне кухни и в санузле.
  • Санузел лучше оборудовать душевой кабиной.
  • Для кухонной зоны достаточно будет ниши, в которой поместятся шкаф, плита и небольшой рукомойник.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как изменить назначение недвижимости

Помните, что квартиры гостиничного типа привлекательны своим местоположением и изолированностью. Инвестируйте сейчас, пока такие предложения еще можно найти на рынке.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-kvartira-gostinichnogo-tipa/

Чем отличается студия от гостинки? | ЖК Бестужевские сады

Чем отличается гостинка от студии

Малогабаритное жилье – отличное решение для тех, кто ищет недорогую и современную квартиру. На рынке представлены два типа таких площадей: гостинки и студии. У них много общего, но есть ряд существенных отличий. Чтобы разобраться, какая из квартир подходит больше лично вам, нужно ознакомиться с понятиями каждой из них.

Что такое гостинка?

Жилье, состоящее из одной комнаты, небольшой, присоединенной к ней, кухни, и совмещенного санузла (на одних хозяев) называют гостинкой или КГТ (комната гостиничного типа). Их площадь занимает от 10 до 25 кв. м. Кухня не представляет собой полноценную комнату, а сделана в виде ниши или пристройки площадью до 7 кв. м. Другие особенности КГТ:

  • отсутствие балконов или лоджий;
  • коридорная система – расположение сразу несколько гостинок в одном коридоре дома;
  • стандартная планировка комнат – она различается в разных зданиях, но в целом традиционная;
  • площадь санузла не более полутора квадратов – может включать или душ, или ванную.

Хотя комната гостиничного типа – это малогабаритное жилье, в отличие от общежития оно изолированное. Преимущества КГТ:

  • цена;
  • большой выбор предложений на рынке;
  • оптимальная жилплощадь для сдачи в аренду (так как жилье часто снимают студенты и молодые семьи, которым не нужно много места).

Недостатками считаются следующие особенности:

  • мало пространства – большой семье будет тесно, при этом малая квадратура идеальна для одного-двоих человек;
  • нет полноценной кухни – даже отдельная комнатка занимает максимум 6 кв.м. и вмещает только упрощенный функционал (маленький столик, может не быть раковины и/или духовки); при этом на ней удобно готовить, поскольку все оказывается под рукой.

Что такое студия?

Современная масштабированная гостинка – это студия. В ней может быть несколько комнат, также есть небольшая кухня и санузел. Основная особенность квартир-студий – отсутствие внутренних перегородок между жилыми помещениями (только дверь в душ и туалет). При этом в строительных нормах определения студии нет, потому ее часто путают с гостинкой.

Студии существуют в разных ценовых сегментах рынка. Это могут быть квартиры небольшого метража (10-25 кв. м. как КГТ) или крупные жилплощади в элитных домах. Если перепланировать «хрущевку» или «брежневку», убрав из нее внутренние перегородки – это тоже будет студия. Особенности этого типа жилья:

  • свободное пространство и планировка – есть много современных дизайнерских идей оформления студий с помощью цветного зонирования, удачной меблировки и т.п.;
  • стоимость на 10-25% ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса – можно приобрести студию большей площади, чем стандартное жилье за ту же цену;
  • возможность установить внутренние перегородки в ходе ремонта – а если использовать переносные ширмы, планировку можно менять чаще;
  • может вмещать сразу два этажа.

Плюсы студии:

  • бюджетность;
  • визуальный простор (идеальное решение для людей, которым нравится минимализм в интерьере);
  • возможность оформлять и переоборудовать квартиру практически как угодно.

Среди недостатков часто отмечают такие моменты:

  • сложно уединиться – это можно исправить удачным зонированием;
  • все запахи с кухни сразу появляются в жилой комнате – проблема в современных студиях решена установленной хорошей вытяжкой; кроме того, многие молодые люди сейчас предпочитают доставку еды готовке;
  • не подойдет стиль барокко в интерьере – громоздкое роскошное оформление сделает жилплощадь визуально теснее, потому владельцы студий чаще предпочитают модный лофт или практичный минимализм.

Основные различия и сходства

Хотя студии, в отличие от гостинок, не обязательно являются малогабаритными, среди бюджетных вариантов чаще представлены небольшие квартиры, потому площадь – основное сходство двух этих типов жилья. Различия:

Студия Гостинка
  • нет внутренних перегородок, свободное пространство;
  • может вмещать несколько жилых комнат или даже этажей;
  • планировка может подвергаться изменениям, есть возможность сделать оригинальный дизайн;
  • есть полноценная кухня;
  • может включать балкон или лоджию.
  • если кухня не представляет собой минималистичную нишу, имеет внутренние перегородки;
  • только одна жилая комната;
  • стандартная планировка КГТ;
  • кухня часто выполнена в виде вставки или ниши и занимает до 6 квадратов;
  • нет балкона.

Похожи между собой студии и гостинки по следующим параметрам:

  • цена – оба вида жилья бюджетные;
  • изолированность от других квартир – ни гостинка, ни студия не являются вариацией общежития и всегда предполагают наличие санузла;
  • ориентированность на одиноких людей (студентов, пенсионеров) или молодые семьи;
  • простота ремонта;
  • небольшие расходы на содержание.

Что купить?

В квартирах-студиях удобно собираться большими компаниями, устраивать вечеринки или в одиночестве заниматься творчеством. Для разделения пространства в таком жилье ставят перегородки-ширмы, красят стены и пол в разные цвета (так называемые блоки), создают подиумы, используют фотообои и зеркала.

В студии можно реализовать самые смелые идеи, потому они так хорошо подходят творческим, общительным людям, для которых стены – это лишние границы. Идеальна такая жилплощадь для музыкантов, которым нужно много пространства для акустики и инструментов. Художники в студиях часто устраивают мастерские.

Тем, кому без личного пространства и возможности изоляции становится неуютно, лучше присмотреться к гостинкам. Они более традиционны, но предлагают уже готовый интерьер, который остается только меблировать.

Для семей с ребенком есть преимущество в выборе обоих типов жилья. В случае студии малыш всегда на виду, за ним удобно следить, но в гостинке есть возможность сделать ему отдельный уединенный угол, личное пространство. Впрочем, большую студию можно переоборудовать под квартиру.

Для семей с домашним животным все более однозначно: в студии локализовать собаку после прогулки сложнее – уже через 5 минут следы грязных лап появятся на диване или паркете в импровизированной зале. А вот в гостинке небольшое животное содержать вполне удобно.

Источник: https://www.bestujevskie-sady.kharkov.ua/chem-otlichaetsya-studiya-ot-gostinki/

Чем отличается гостинка от студии

Чем отличается гостинка от студии

Как правило, площадь студий значительно меньше, чем обычных квартир. Это связано с тем, что они предназначены для проживания 1-2 человек, активной творческой деятельности, уединения.

В квартире же может с комфортом разместиться множество людей, и личное пространство каждого человека «закрепляется» в одной из комнат. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) служат на благо всех жильцов, в отличие от студии.

Если есть возможность оборудовать отдельный вход, туалет и ванную, помещение можно разделить.

Разница между студией и квартирой

  • Доступность для совершения покупки (если проводить сравнение с «однушками» в пределах того же рынка);
  • Незначительность затрат по коммунальным услугам;
  • Экономичность в отделке (где-то до 30 процентов, по причине небольшой квадратуры, если говорить о студиях, то ввиду отсутствия стен);
  • Выгода при аренде (ставки ничем неотличимы от применяемых к однокомнатным квартирам);
  • Несущественные затраты времени на проведение уборки;
  • Есть инвестиционная перспектива (когда речь идет о новостройке, приобретенной во время проведения строительных работ).

Квартира гостинка: что это

  1. Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
  2. Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Что такое квартира-малосемейка

Стоимость гостинки, как и другой любой недвижимости, зависит от ее местоположения и расстояния до центра города, как и общего состояния жилища и этажа, на котором она находится.

Если гостинка с дизайнерскими решениями хорошо отремонтирована, то часто она может стоить дороже, чем однокомнатная квартира.

Кстати, мебель в данном случае, нередко делается под заказ по индивидуальным размерам и поэтому дешево стоить не может, но она эффективно решит вопрос нехватающей площади.

Гостинка — преимущества покупки недвижимости

Разработать оптимальный дизайн квартиры гостиничного типа ничуть не проще, чем обставить роскошный особняк. Перед дизайнером Татьяной Ткачук стояла задача создать на 14 квадратных метрах маленькую, но полноценную квартиру — разместить прихожую, кухню, спальное место и рабочую зону.

Для этого пришлось применить все приемы, позволяющие оптимизировать пространство: выбрать светлые отделочные материалы и мебель с глянцевой поверхностью, использовать встроенную технику и многофункциональные предметы. Интерьер квартиры гостиничного типа требует четкого зонирования.

Здесь этой цели служат освещение и разные виды напольного покрытия.

Рекомендуем прочесть:  Http sadik monrt ru gosuslugi dou queue number

Как «большая»: полноценное жилье из квартиры гостиничного типа

Гостинки (квартиры гостиничного типа) — в основном автономное самостоятельное малогабаритное жилье (как и квартира) со всеми удобствами, но без коридора, часто без балкона, и с маленькой кухней. Чаще — их множество на этаже, т.е. имеет место так называемый коридорный вариант со множеством гостинок и одним — двумя подьездами на весь дом.

В чем отличие однокомнатной квартиры от — гостинки —

Необходимость в жилплощади имеют все. И нередко возникает вопрос о том, какую лучше снять или купить квартиру. Огромный выбор недвижимости на рынке может привести неподготовленного жителя города к большим сомнениям. Особенно, когда речь идет о таких понятиях, как гостинка или малосемейка, которые имеют практически одинаковую стоимость и размеры.

Полезные Советы — На

К тому же согласно действующему законодательству, в случае наличия избыточной жилой площади, владельцы многокомнатных квартир вынуждены выплачивать немалый подоходный налог на недвижимость. Гостинка же в этом плане проблем не создает.

Не в лучшую сторону отражаются лишние метры и на ежемесячной коммунальной оплате.

Если же вы являетесь счастливым обладателем малометражной «хрущевки» или малосемейки Самары, то вы можете спокойно спать: лишние траты вам не грозят.

Гостинки и малометражки в Самаре

На лоджии установлено три светильника, они включаются отдельно от общего света. После утепления ширина лоджии составляет 83 см, длина 310 см (2,5 кв. м.) Вместе со стеклопакетами и утеплением обустройство лоджии обошлось в 100 тыс. руб. Дополнительного отопления или теплого пола не устанавливалось.

Квартира-студия 22 кв

Прямоугольный вид планировки с наличием одного окна подразумевает создание эффекта визуального расширения пространства, что достигается путем правильного выбора цветовой гаммы в дизайне интерьера.

Для этого различными оттенками визуально зонируется кухня в цвете натурального дерева, а остальное помещение, предназначающееся для спальни, отделывается в белый оттенок.

Для усиления эффекта используется подсветка потолка точечными светильниками.

Чем отличается квартира от студии

Брежневки отличаются от хрущёвок улучшенными планировками, большей площадью помещений, более высокими потолками и утолщенными межкомнатными перегородками. Например, в хрущевках площадь кухни обычно составляет 5-6 кв.

м, а в более современных домах 70х-80х годов кухни становятся больше и достигают 7-9 метров.

В модернизированных сериях брежневок и новых сериях домов кухни обычно не бывают меньше 8 метров даже в однушках, а в квартирах с большим количеством комнат современная типовая панель имеет кухни порядка 12-15 метров.

Рекомендуем прочесть:  Карта москвича для школьника что дает

Типы планировок квартир

Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты.

Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров.

Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

Что такое гостинка

Дома гостиничного типа сначала строили 5-этажные, затем стали возводить 9-ти этажные панельные и кирпичные. особенность — длинные коридоры, один подъезд, но много-много дверей на этажах. Квартиры в этих домах разработаны 2-х видов: отдельные малогабаритные квартиры и комнаты со своим санузлом.

Малогабаритные гостинки подразделяют по размеру комнат (от 11 до 18 кв.м.), у них обычно маленький санузел с «сидячей» ванной и кухня площадью 4-5 кв.м.

Чаще всего в домах гостиничного типа нет балконов и лоджий (кроме общих, играющих роль пожарных эвакуаторов), но встречаются и оснащенные индивидуальными балконами.

Советы риэлтора

В настоящее время на рынке недвижимости малосемейки являются жильем эконом-класса. Цены на них невысокие, а спрос значительный. Для молодой семьи, только что начавшей путь на житейском поприще, – идеальная возможность для самостоятельного становления и жизнеутверждения.

Если делать выбор между квартирой-студией, имеющий с малосемейкой схожие размеры и приблизительно одинаковую цену, то в пользу жилья эпохи советского времени тот факт, что дома с малосемейками расположены в районах имеющих хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, поликлиники и прочее, все расположено близко и удобно. Студии же – это район новостроек. «Легенду» о том, что на небольшом пространстве невозможно обустроиться красиво и комфортно вмиг развеет обилие дизайнерских проектов, широкий ассортимент строительных материалов и элементов декора. Сегодня даже очень маленькую квартиру легко можно превратить в комфортное, красивое, современное жилье. Было бы только желание и стремление.

Покупка малосемейки или гостинки – хороший старт для своей недвижимости

30 Дек 2018      piterurist         69      

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/chem-otlichaetsya-gostinka-ot-studii

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Чем отличается гостинка от студии

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа.

К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки».

Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения 

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека.

Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие.

Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания.

Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м.

Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно.

К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели.

Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров.

Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры.

Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе.

Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

  • Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
  • Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

  • Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
  • Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
  • Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными.

Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов.  Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%B0/

Город права
Добавить комментарий