Что такое экспликация земельного участка

Содержание
  1. Что представляет собой экспликация земель
  2. Как выглядит экспликация
  3. Применение экспликации земель
  4. Как проводится сбор данных для экспликации земель
  5. Экспликация отдельного участка
  6. Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима — FINFEX.ru
  7. Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание
  8. Схема планирования экспликации
  9. Как получить данную документацию?
  10. Экспликация земель: что это и порядок проведения
  11. Суть и назначение
  12. Образец экспликации 2018 г
  13. Процедура проведения: пошаговая инструкция
  14. Сроки изготовления и действия документа
  15. ссылкой:
  16. Экспликация земельного участка: что это такое, для чего предназначена и где она оформляется – разбираемся
  17. Что такое экспликация земельного участка
  18. Образец экспликации 2019 г
  19. Экспликация земельного участка что это такое – Малина-групп
  20. Что такое экспликация?
  21. План экспликации
  22. Таблица экспликации

Что представляет собой экспликация земель

Что такое экспликация земельного участка

Земля, вне зависимости от того, в частных руках она находится или принадлежит государству, должна быть учтена. Все земельные угодья нанесены на карты и планы.

Природные и хозяйственные объекты отражены на них в виде условных обозначений. Экспликация земель – это подробная расшифровка таких знаков, количественные и качественные характеристики земельных наделов.

В переводе с латинского «explication» означает «разъяснение».

Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

Информация, помещаемая в экспликацию, зависит от того, для чего предназначается конкретный план.
Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.

online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

Как выглядит экспликация

Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

  1. общая площадь земель;
  2. площади отдельных участков;
  3. разъяснение специальных условных обозначений;
  4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

  1. пашня 19020,33 га;
  2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
  3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
  4. населенный пункт площадью 75,2 га;
  5. болота площадью 32,14 га;
  6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Применение экспликации земель

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:

Закон о кадастровом учете

В 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве») – это учет и оценка земельных площадей с занесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявить неиспользуемые или нерационально используемые земляные наделы.

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Для точного сбора данных применяется наземная, аэрофото- и спутниковая съемка. Это позволяет с точностью до сантиметра нанести изображение местности в масштабе на карту или план.

После этого на плане отмечают природные или иные объекты, расположенные на обследуемом участке земли. Их отмечают общепринятыми условными обозначениями.

Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

Экспликация отдельного участка

При необходимости получения сведений о каком-либо участке земли на генеральном плане местности выделяется искомая часть. Затем составляется его экспликация, т. е. указываются все геометрические размеры, площадь, расшифровываются условные изображения объектов, нанесенных на план. Поясняются все моменты, касающиеся данного надела.

Заказать экспликацию отдельного земельного участка можно в МФЦ (многофункциональном центре) района, где находится данный надел. Экспликация участка содержится в разделе В2 кадастрового паспорта на землю (как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, можно узнать тут). Для получения документа нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Источник: https://realtyinfo.online/7804-primenenie-opisanie-eksplikatsii-zemelnyh-uchastkov

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима — FINFEX.ru

Что такое экспликация земельного участка

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание

Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

:  Как организовать бизнес на госзакупках и зарабатывать

Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

Схема планирования экспликации

Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта. На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу. При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ 21.501-93 СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация земельного участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

  • площадь, длину и ширину землевладений;
  • назначение участка;
  • имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  • этажность и площадь строительных объектов;
  • местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Для особых видов земельных участков, к примеру, направленных на организацию посезонной охоты, экспликация должна обновляться каждый год, что не стоит забывать владельцам таковых угодий.

:  Выгодно ли открыть секонд-хенд в кризис?

Как получить данную документацию?

Где можно получить документ об экспликации земельного участка? Фото № 4

При необходимости получить новую экспликацию на свое землевладение любому гражданину придется пройти базовую процедуру обращения в БТИ. В общем виде процесс оформления документа выглядит так:

  1. Гражданин с соответствующим заявлением обращается с ближайший отдел БТИ по своему месту жительства, оплачивает квитанцию по услугам оценочного эксперта и ожидает его прибытия на землю, которая подлежит экспликации.
  2. После того как в назначенный день эксперт из БТИ приедет на землевладения, он проведет необходимые оценочные мероприятия и внесет нужные данные в протокол.
  3. Далее заявителю на получение экспликации остается лишь дождаться оформления документа, который, к слову, делается не более 10-20 дней.

Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • паспорт гражданина РФ;
  • при необходимости или наличии таких бумаг – распоряжение местной жилинспекции о проведении экспликации, старый техпаспорт на участок или его генеральный план;
  • при работе через доверенное лицо – соответствующая доверенность.

На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто, за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией.

Как видите, экспликация земельного участка – это одновременно и процедура описания некоторого землевладения, и одноименный документ. Общая суть, концепция и предназначение обоих понятий были подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении документации!

О том, как создать проект садового участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: https://finfex.ru/eksplikaciya-zemel-nogo-uchastka-chto-eto-takoe-i-dlya-chego-ona-neobhodima/

Экспликация земель: что это и порядок проведения

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Образец экспликации 2018 г

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность.

Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения.

Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы.

Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Обратиться в БТИ может как сам собственник участка, так и его представитель: для несовершеннолетних таковыми являются родители или опекуны. А также можно обратиться через своего представителя, на которого оформляют нотариально заверенную доверенность.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-eksplikaciya-zemelnogo-uchastka/

Экспликация земельного участка: что это такое, для чего предназначена и где она оформляется – разбираемся

Что такое экспликация земельного участка

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

Что такое экспликация земельного участка

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Образец экспликации 2019 г

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Экспликация земельного участка что это такое – Малина-групп

Что такое экспликация земельного участка

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Что такое экспликация?

Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни. Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение». Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

  • Площадь помещения;
  • Высота помещения;
  • Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь.

Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план.

Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Источник: http://malina-msk.ru/eksplikatsiya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe/

Город права
Добавить комментарий