Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Содержание
  1. Когда и зачем нужна топографическая съёмка | Топография и геодезия для проектирования и строительства
  2. Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по подготовке топографического плана быстро и качественно!
  3. Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И для чего она нужна?
  4. Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?
  5. В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?
  6. Как проводят топографическую съемку?
  7. Правовая документация
  8. Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения
  9. Как выглядит образец
  10. Описание процедуры
  11. Кто делает топосъемку
  12. Подготовительный этап
  13. Работы на местности
  14. Формирование плана по данным теодолитной съемки
  15. Особенности
  16. Способы нанесения природных и искусственных объектов
  17. Как сделать топосъемку самому
  18. Необходимые инструменты
  19. Сроки действия результатов
  20. Заключение
  21. Зачем нужна топосъемка земельного участка?
  22. Виды топографической съемки
  23. Когда требуется проведение топографической съемки?
  24. Итак, топографическая съемка участка потребуется в следующих случаях:
  25. Кроме того, топосъемка участка также понадобится и при проведении следующих мероприятий:
  26. Подведение и перепланировка коммуникаций
  27. Получение разрешения на строительство
  28. Земельные работы, ландшафтный дизайн
  29. Кадастровая съемка
  30. Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
  31. Выводы

Когда и зачем нужна топографическая съёмка | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных.

Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время.

В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится. Конечно, если останутся вопросы- позвоните специалистам ООО «Землемер», и Вам все объяснят.

»  Основные понятия

Для чего нужна топографическая съемка? 

»   Получить разрешение на строительство

»   Запроектировать объекты капитального строительства

»   Подвести коммуникации

»   Благоустроить земельный участок

»   Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

»   Инвентаризировать сети коммуникаций

»   Получить порубочный билет

»   Создать генеральный план застройки

»   Вычислить объем земляных работ

»   В заключение

Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак- результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе.

Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании.

 На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов.

И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов.

Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Стоит понимать, что в Москве и Московской области процедура получения разрешения на строительство весьма отличается. Топографический план потребуется только в Подмосковье.

Не всякое строительство требует  разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка.

Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Если там написано «для ЛПХ, ИЖС или МЖС» — с июля 2016 года разрешение на строительство капитальных объектов обязательно.

В ином случае- например, «дачное строительство, садоводство или огородничество» — разрешение не потребуется.

Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только декларация). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом» и не всегда это поможет.

Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя».  Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там.

Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда. Исчерпывающая информация по разрешению на строительство Вы найдете здесь.

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова.  Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000.

Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения.  На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка.

При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись.

Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план  с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание.

  Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день.

Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних»  организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного.

Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы  масштаба 1:200-1:500.

Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации.

Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения.

В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова.  И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки.

То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд.

Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Кстати, будущему обладателю земли тоже не помешает топоплан, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д.

 По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения.

По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка.

На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья.

Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить.

Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы.

Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.

Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» смело можно считать ответ «Всегда». Ведь в любом случае, даже если речь о строительстве не идёт, владельцу, как минимум, понадобится оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого часто необходима топосъёмка.

Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м.

Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, — нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами.

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по подготовке топографического плана быстро и качественно!

Полезные статьи:

•  Крупномасштабная топографическая съёмка в ландшафтном дизайне

•  Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я

•  Подеревная топографическая сьемка

•  Топографический план местности

Источник: https://domzem.su/kogda-i-zachem-nuzhna-topograficheskaya-s-yomka-2.html

Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И для чего она нужна?

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

  • устанавливают географические границы;
  • подготавливают строительные площадки;
  • определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

  • общими;
  • контрольно-исполнительными;
  • специальными;
  • ландшафтными;
  • наземными;
  • крупномасштабными;
  • подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

  1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
  2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
  3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
  4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
  5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
  6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

  • инвентаризация коммуникационных сетей;
  • получение порубочного билета;
  • вычисление объема строительных и земляных работ;
  • перепланировка ландшафта;
  • экологические исследования.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.

На участке проводят следующие работы:

  1. Устанавливают координаты ЗУ;
  2. Создают геодезическую систему;
  3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
  4. Производят замеры земельного участка;
  5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
  6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу. 

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Правовая документация

При проведении топосъемки руководствуются такими нормативными актами, как:

  • СП № 11-106-97;
  • Градостроительный кодекс;

Источник: https://Nedvio.com/toposyemka-zemelnogo-uchastka/

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka

Зачем нужна топосъемка земельного участка?

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

08:41 11.05.17

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.  

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям.

Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка.

Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер.

По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.

) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Виды топографической съемки

Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

  • Теодолитная съемка (применяется теодолит);
  • Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
  • Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
  • Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
  • Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
  • Лазерное сканирование и т.д.

Когда требуется проведение топографической съемки?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так.

Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2.

Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.

Итак, топографическая съемка участка потребуется в следующих случаях:

  • Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
  • Перепланировки коммуникаций;
  • Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
  • Для покупки/аренды земельного участка.
  • Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится и при проведении следующих мероприятий:

  • Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
  • Привязка к местности строящегося объекта;
  • Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
  • Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ.

Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.

Получение разрешения на строительство

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются.

Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.

Кадастровая съемка

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника.

Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой.

Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Выводы

Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.

Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва.

За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки! 

За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка  и свяжемся с вами.

С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/zachem-nuzhna-toposemka-zemelnogo-uchastka.html

Город права
Добавить комментарий