Что такое удельный показатель

Содержание
  1. Что такое удельный показатель
  2. Экономические показатели
  3. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка
  4. Удельный показатель поглощения
  5. Удельный показатель
  6. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
  7. Удельные технико-экономические показатели и их определение
  8. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется
  9. Удельный показатель энергопотребления и энергосбережения
  10. Что такое удельный вес затрат
  11. Удельный коэффициент
  12. Расчетная и фактическая удельная отопительная характеристика здания
  13. Что такое кадастровая стоимость?
  14. 2. Что такое оценочная группа?
  15. 3. Что такое модель оценки?
  16. 4. Что такое ценообразующий фактор?
  17. 5. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?
  18. 6. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?
  19. 7. Что такое поправочный коэффициент?
  20. 8. Что такое ценовая информация и как её посмотреть?
  21. Удельные показатели
  22. Коэффициенты ремонта деталей
  23. 3.4.5. Формы маршрутно-технологических и операционно-технологических карт
  24. Карта технологического процесса на сборку редуктора автомобиля зил-130
  25. Удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель других категорий
  26. Факторы, влияющие на цену земли
  27. Категории земель
  28. Дивиденды, капитализация и вычисление котировок
  29. Формула и примеры расчёта
  30. Модель оценки и ценообразующий фактор
  31. Индивидуальная оценка и поправочный коэффициент
  32. Документы, необходимые для оценки
  33. Практическое значение удельной стоимости
  34. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка
  35. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков
  36. Как считается кадастровая стоимость земельного участка – государственные расценки на землю
  37. Удельные показатели кадастровой стоимости земель
  38. Кадастровая стоимость земельного участка
  39. Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования
  40. Кадастровая стоимость завышена
  41. Что такое кадастровая оценка земельных участков

Что такое удельный показатель

Что такое удельный показатель

В соответствии с делением экономической науки на макроэкономику и микроэкономику принято выделять обобщенные макроэкономические показатели, характеризующие экономику в целом и ее крупные части, сферы, и микроэкономические показатели, относящиеся в основном к экономике компаний, корпораций, предприятий, фирм.

Экономические показатели

  1. Угодья с/х назначения.
  2. Территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты. Сюда же входят так называемые нарушенные земли, где осуществляется промышленная разработка песка, залежей глины, камня и прочее.
  3. Земли, расположенные под стоячими, то есть непроточными водоемами, такими как пруд, водохранилище, озеро и прочее.
  4. Земли болот или покрытые кустарником и деревьями. Сюда же относятся нарушенные земли, которые разрабатывают на таких территориях.
  5. Земли, находящиеся под лесными массивами, но не переданные в профильный фонд РФ.

    Они находятся у землевладельцев на правах пользования без срока или без оплаты.

  6. Территории, которые пригодны для пастбища для оленей.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

ЗАКОН БУГЕРА-ЛАМБЕРТА-БОРА — определяет экспоненциальное ослабление монохроматического света с начальной интенсивностью IQ при его прохождении через среду с показателем поглощения к и толщиной слоя I вещества: 1(1) = I0e kl, где k показатель поглощения, различный для разных… …

Удельный показатель поглощения

Удельный расход энергии при эксплуатации изделия (при утилизации) — удельный показатель энергоэкономичности изделия, характеризующий расход энергии, необходимый для достижения определенного полезного эффекта в заданных условиях функционирования изделия (в условиях его утилизации). Источник: ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ .… …

Удельный показатель

Удельный расход энергии при эксплуатации изделия (при утилизации) — удельный показатель энергоэкономичности изделия, характеризующий расход энергии, необходимый для достижения определенного полезного эффекта в заданных условиях функционирования изделия (в условиях его утилизации). Источник: ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ .… …

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель

Если расход энергии определить в кВт-ч и отнести его к полезной работе в виде произведения тысячи тонна-метров поданной воды, то удельный расход электроэнергии станет числом именованным и будет называться теоретической удельной нормой расхода электроэнергии.

Удельные технико-экономические показатели и их определение

  • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
  • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

КРОВЬ — КРОВЬ, жидкость, заполняющая артерии, вены и капиляры организма и состоящая из прозрачной бледножелтоват. цвета плаз мы и взвешенных в ней форменных элементов: красных кровяных телец, или эритроцитов, белых, или лейкоцитов, и кровяных бляшек, или …

Удельный показатель энергопотребления и энергосбережения

При анализе удельного веса затрат используются показатели как общего удельного веса затрат в производстве, так и доли отдельных затрат (например, материальных или их составляющих — сырьевых, энергетических). Формулу расчета удельного веса затрат в производстве можно представить следующим образом: затраты/себестоимость * 100%.

Что такое удельный вес затрат

КОЭФФИЦИЕНТ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ — коэффициент, который характеризует состояние и динамику финансовых ресурсов предприятий с точки зрения обеспечения ими производственного процесса и других сторон их деятельности. Для анализа финансовой устойчивости используются четыре основных… …

Удельный коэффициент

Нередко расчеты показывают, что энергоэффективность здания очень низка. Добиться ее улучшения, а значит, сократить расходы на отопление можно за счет улучшения теплоизоляции. Закон «Об энергосбережении» определяются методики улучшения энергоэффективности многоквартирных домов.

Расчетная и фактическая удельная отопительная характеристика здания

03 Дек 2018      piterurist         149      

Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/chto-takoe-udelnyj-pokazatel

Что такое кадастровая стоимость?

Что такое удельный показатель

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2. Что такое оценочная группа?

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. Например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте. Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

3. Что такое модель оценки?

В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование – строятся модели оценки для каждой оценочной группы.

Модель оценки – уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости.

Например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости – район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв. метр – удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

4. Что такое ценообразующий фактор?

Ценообразующий фактор – качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком.

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определённую оценщиком.

5. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости (кв.м.).

6. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?

В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально.

В результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. Такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

7. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.

Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).

8. Что такое ценовая информация и как её посмотреть?

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год-два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Для просмотра сведений о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен и использованной оценщиком при построении модели оценки, следует в карточке объекта недвижимости нажать ссылку «Посмотреть» (под блоком «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки»).

В результате откроется окно, в котором приведены основные характеристики объектов ценовой информации.

Источник: https://www.LigaZakon.ru/main/2211-dopolnitelnye-materialy-stati-chasto-zadavaemye-voprosy.html

Удельные показатели

Что такое удельный показатель

1.Площадь производственного участка наодногоработающего м2/чел.

2. Тоже на одного производственного рабочего м2/чел.

3.Тоже на одну приведенную единицу м2/пр.ед.

4.Выработка на одного производственногорабочегов приведенных единицах пр.ед./чел.

5. Тоже в весовом выражении кг/чел.

6. Тоже в поверхности покрытия (для участковIIIкласса) м2;дм2/чел.

7.Средняятрудоемкость на одну приведеннуюединицу ч/пр.ед.

8. Тоже на 1 кгвеса ч/кг

9. Тоже на единицу поверхности покрытия(дляучастков III класса) ч/м2,дм2

10. Съёмс 1 м2площади пола в приведенныхединицах пр.ед/м2

11. Тоже в весовом выражении кг/м2

12. Тоже в поверхности покрытия м2,дм2/чел.

13.Стоимость оборудования на одного производственного рабочего руб./чел.

14. Тоже на одну приведенную единицу руб./пр.ед.

15.Установленная мощность на одного производственного рабочего кВт/чел.

16. Тоже на одну приведенную единицу кВт/пр.ед.

Коэффициенты ремонта деталей

Величиныкоэффициентов ремонта Крмогут быть определены по выражению

Кр=n/N,

где n– количество экономически целесообразныхремонтов из общей партии деталей N,поступающих на предприятие.

По итогамобработки статистических данных величиныКрмогут быть приняты: для гильз цилиндров0,82…0,94; для коленчатых валов 0,78…0,84; дляголовок цилиндров 0,88…0,92; для шатунов0,85…0,96; для распределительных валов0,72…0,78; для картеров коробок переменыпередач и раздаточных коробок 0,88…0,96;для валов коробок перемены передач0,70…0,75; для втулок впускных клапанов ивпускных клапанов 0,82…0,85.

3.4.5. Формы маршрутно-технологических и операционно-технологических карт

Маршрутно-технологическиекарты содержат данные о дефектациидеталей, а операционно-технологическиекарты – информацию о восстановлениидеталей (см. табл. 24…31).

Таблица24

Карта технологического процесса на сборку редуктора автомобиля зил-130

№п/п Наименование операций и переходов Детали, идущие на сборку Обору-дование Приспо-собление Инстру-мент Нормавремени,мин Технические условия на выполнение отдельных операций
номер по каталогу количество
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1 Установить картер редуктора в сборе с крышками подшипников дифференциала на сборочный стенд и закрепить 130-2402015,сб-1 1 Сборочныйстенд Подъемник 0,5* Картер редуктора должен быть предварительно рассортирован по величине диаметров отверстий под гнезда подшипников на две размерныегруппы (см. пункт 3)
2 Установить ведущую цилиндрическую шестерню в сборе в картер редуктора сб-2 1 0,2*
3 Подобрать по диаметру отверстий картера редуктора правое и левое гнезда подшипников сб-3,сб-4 11 0,3* Гнезда подшипников должны быть предварительно рассортированы по величине диаметра посадочной шейки на две размерные группы

Продолжениетабл. 24

1 2 3 4 5 6 7 8 9
Размерная группа Диаметр отверстия картера, мм Диаметр гнезда подшипников, мм Условныйцвет Зазор
I……………… 135,00…135,03 134,845…134,900 Красный Сортировать после запрессовки наружных колец подшипников
II……………… 135,03…135,06 134,900…134,955 Белый
4 Подобрать предварительно регулировочные прокладки и установить на шейки гнезд подшипников 130-2402230130-2402234 По потребности 0,5* Регулировочные прокладки гнезд подшипников должны быть предварительно рассортированы по толщине на пять размерных групп: 1,0; 0,5; 0,2; 0,1; 0,05 мм
5 Совместить отверстия под болты крепления гнезда подшипников, регулировочных прокладок и установить правое гнездо подшипников в отверстие картера редуктора Оправка 0,2*
6 Закрепить правое гнездо подшипников предварительно двумя болтами с пружинными шайбами 201544-П8252137-П2 22 –– Гайковерт– ГоловкаS=17 мм 0,3* Момент затяжки болтов 6 кГм

Окончаниетабл. 24

1 2 3 4 5 6 7 8 9
7 Совместить отверстия под болты крепления гнезда подшипников, регулировочных прокладок и уста­новить левое гнездо подшипников в отверстие картера редуктора Оправка 0,2*
8 Закрепить левое гнездо подшипников предварительно двумя болтами с пружинными шайбами 201544-П8252137-П2 22 –– Гайковерт ГоловкаS=17 мм 0,3*
9 Отрегулировать подшипники с предварительным натягом. При необходимости добавить или снять часть регулировочных прокладок из-под гнезд подшипников 130-2402230130-2402234 По потребности –– Съемник– –– 1,2*
10 Контроль крутящего момента, необходимого для проворачивания вала ведущей цилиндрической шестерни в подшипниках для 100% изделий. Момент должен быть в пределах 0,10…0,35 кГм Динамометри-ческий специальный ключ 0,5* Вал должен проворачиваться плавно, без заеданий

Примечание.* Приведенные нормы времени нормативамислужить не могут.

Таблица 25

Источник: https://StudFiles.net/preview/5831977/page:26/

Удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель других категорий

Что такое удельный показатель

Очень часто, покупая землю по той или иной стоимости, люди даже не задумываются, как определяется цена. В основном на земельные участки цены на рынке определяются исходя из оценки, заданной в базе данных кадастровой службы. Такая цена называется удельный показатель кадастровой стоимости. Но как данная стоимость определяется, и какой орган занимается её установлением?

Факторы, влияющие на цену земли

Общая стоимость земли определяется путём калькуляции котировки участка на единицу измерения его площади. Если с единицей измерения площади всё понятно, обычно это квадратный метр, то, что такое котировка земли не очень ясно.

На данный показатель оказывает влияние слишком много факторов, среди которых:

  • категория и вид разрешённого использования земли;
  • место расположения участка;
  • политика местных властей;
  • инвестиционная привлекательность;
  • возможности капитализации;
  • размер предполагаемых доходов и т.д.

Это значит, что при определении удельной стоимости в кадастровой службе всё зависит от региона. При этом разница от региона к региону может быть существенной. На сегодняшний день делаются попытки унификации данных показателей, но пока что сотрудники кадастровой службы устанавливают его исходя из местных нормативов.

Категории земель

По земельному законодательству все земли на территории России подразделяются на определённые классы по своим характеристикам и пригодности к эксплуатации.

Так, законодатель выделяет следующие категории земель:

  1. Земли городов и посёлков.
  2. Земли для сельхозпроизводства.
  3. Леса.
  4. Территории водных объектов.
  5. Площади, занимаемы под объекты инфраструктуры.
  6. Территории особо охраняемого характера.

Но в основном в свободном гражданском обороте находятся земли городов и посёлков, а также площади под сельскохозяйственное производство. Целевое назначение данных категорий и вид их разрешённого использования предполагает права частных лиц на них, в том числе и право собственности.

При покупке и продаже земель между частными лицами они вправе самостоятельно определять стоимость. Однако цена всё же не должна сильно отличаться от среднерыночной (установленной по законам свободного рынка) или кадастровой (определяемой исходя из котировки и площади).

Дивиденды, капитализация и вычисление котировок

Как уже было сказано, котировки играют ключевую роль при определении стоимости земель. Именно произведение котировок и площади представляет собой удельную стоимость того или иного участка. Но как определяются данные котировки?

Размер котировок напрямую зависит от категории земли и разрешённого вида использования. Учитывая, что основными объектами гражданского оборота являются земли двух, уже указанных категорий, то и исходить нужно из характеристик этих категорий земель.

Именно категория и тип земли дают представление о том, сколько прибыли можно получить от того или иного участка. Размер предполагаемой прибыли в течение определённого периода времени и представляет собой кадастровую стоимость одной единицы площади земли.

Так, при определении котировок земель сельского хозяйства и предполагаемой прибыли их подразделяют на следующие типы:

  • земли уже эксплуатируемые в сельском хозяйстве;
  • земли внутренней инфраструктуры объектов сельхозпроизводства;
  • земли сельскохозяйственных водоёмов;
  • ставшие непригодными наделы и только разрабатываемые участки;
  • земли лесов в частной собственности;
  • территории под пастбища.

Так как с уже пригодной для сельского хозяйства земли можно получить больше прибыли, соответственно и удельный показатель стоимости будет выше, чем, к примеру, земель под пастбищами.

В свою очередь земли городов и посёлков также разделены на следующие подтипы, исходя из которых, определяется их удельный показатель кадастровой стоимости:

  • земли под постройки жилых объектов;
  • территории общественно-деловых зданий;
  • площади под объектами инфраструктуры;
  • прилегающие сельхозугодья;
  • площади под объекты отдыха населения.

Расчёт дивидендов для определения удельного показателя осуществляется высококвалифицированными специалистами в сфере финансов и экономики.

Расчёт осуществляется в два этапа:

  1. Осуществляется вычисление предполагаемых дивидендов и удельного показателя земель по всей территории субъекта федерации (административной единицы. То есть выявляется средний показатель.
  2. Осуществляется расчёт показателя отдельных объектов недвижимости.

Таким образом, процедура довольно сложная и выявить оценку точно без специальных знаний и навыков не представляется возможным.

Формула и примеры расчёта

Разумеется, по всей территории страны хоть цена и разнится, но формула вычисления удельного показателя едина.

Так, чтобы выявить данный показатель необходимо размер предполагаемой прибыли с единицы площади земли умножить на срок долгосрочной капитализации. Как правило, этот срок равен 33 годам.

Однако он может быть изменён, что существенно повлияет на кадастровую стоимость всех категорий земельных наделов.

Как уже говорилось, для расчёта удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка необходимо иметь начальные данные о финансовой рентабельности земли. Предположим, один гектар пригодной для сельского хозяйства земли в год дает 2-2,5 тысяч рублей прибыли. Умножаем на 33 и получаем  примерно 66-82,5 тысяч рублей.

Однако на практике правильно пользоваться такой землей и получать такие прибыли не всегда возможно. По этой причине УПКСЗ таких земель на рынке обычно гораздо ниже кадастровой стоимости. По статистике стоимость 1 гектара такой земли в среднем по России составляет 30-40 тысяч рублей.

Другое дело земли населённых пунктов. Стоимость таких участков гораздо выше, чем цена вышеуказанных наделов. Ведь прибыль с таких участков рассчитывается исходя из жилплощади, которую можно возвести на нём.

В больших городах большинство земельных площадей предназначено для постройки многоквартирных домов. Удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов рассчитываются соответственно.

К примеру, стандартный девятиэтажный дом занимает площадь примерно 0,3 гектара. В таком многоквартирном доме примерно 3 тысячи квадратных метров жилой площади. За основу стоимости берётся рыночная цена за предыдущий срок капитализации.

Но это происходит не всегда, каждый финансовый институт имеет свои методы определения отправной стоимости.

Стоимость 0,3 гектара, предназначенного для постройки многоквартирного дома, составляет цену жилой площади в нём минус предполагаемые расходы. Стоимость такой земли напрямую зависит от рынка жилой площади. Поэтому обычно кадастровая стоимость квартир в городах намного ниже среднерыночной.

Всё это носит название модели оценки, и у каждого специалиста она своя. Обычно работает целая группа специалистов. Их задачей является учёт всех ценообразующих факторов.

Модель оценки и ценообразующий фактор

Модель оценки представляет собой формулу расчёта или специальное уравнение, которое разрабатывается для выявления прибыльности того или иного участка земли. Данное уравнение включает все необходимые факторы, которые влияют на образование цены. Именно совокупность таких факторов и является прибылью.

Фактором, образующим цену, можно назвать характеристики объекта недвижимости. Данные характеристики могут быть как качественными, так и количественными. К примеру, если объектом представлен многоквартирный дом, то за фактор ценообразования может быть принят размер жилой площади или отдалённость от значимых объектов инфраструктуры и т. д.

Способ сбора данных о тех или иных факторах оценщиком определяется самостоятельно. За достоверность представленных сведений оценщик несёт административную и имущественную ответственность.

Итогом работы оценочной группы должен стать удельный показатель, который представляет собой стоимость единицы площади объекта, чаще всего одного квадратного метра. Данный показатель умножается на общую площадь объекта. Иной порядок определения стоимости объекта недвижимости признаётся недействительным.

Индивидуальная оценка и поправочный коэффициент

На практике могут встречаться объекты недвижимости, определить стоимость которых по общей модели оценки невозможно. В таких случаях по решению оценочной группы или оценщика проводится определение стоимости индивидуально для данного объекта.

По итогам подобной оценки составляется отдельный отчёт. В нём указываются все факторы, которые были учтены при проведении процедуры. Такие документы должны прилагаться к сведениям о стоимости имущества и их можно скачать из онлайн ресурса кадастрового органа.

Поправочный коэффициент также является своего рода индивидуально применяемым инструментом в зависимости от отдельных характеристик объекта недвижимости. Суть его заключается в преуменьшении или, наоборот, в преувеличении той или иной характеристики исходя из ситуации.

Так, к примеру, если жильё является ветхим или срок эксплуатации здания приблизился к концу, то, скорее всего, поправочный коэффициент будет иметь уменьшающее значение. Или если начинается строительство какого-либо значимого объекта (военная часть, горнодобывающий объект и т.д.), то близлежащие земельные участки при переоценке могут подняться в стоимости.

Документы, необходимые для оценки

В зависимости от объекта недвижимости для оценки могут понадобиться различные документы.

Так, для оценки земельного надела необходимо собрать следующие документы:

  • заключение кадастрового инженера (кадастровый план);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • УПКС (если нет, то начальной стоимости);
  • документы на здания и сооружения.

В особых случаях могут понадобиться справки из государственных органов:

  • план градостроения с обозначением объектов (в том числе и планируемых) инфраструктуры;
  • план зон застройки из архитектурной службы.

Для оценки стоимости сооружений применяются иные модули оценки, так что могут понадобиться следующие документы:

  • проектная документация;
  • строительная смета;
  • план из БТИ;
  • заключение технической инвентаризации (также из БТИ);
  • правоустанавливающий на здание документ (если есть).

Если здание является новостройкой, то достаточно представить документ, определяющий право собственности заявителя на земельный участок, на котором новостройка располагается.

https://www.youtube.com/watch?v=LjxdK1et49c

Информация о цене объекта представляет собой ныне сложившийся уровень стоимости схожего по характеристикам недвижимого имущества за определённый период. Как правило, за такой период берутся последние пара лет. Кроме того ценовая информация определяется на объекты, в отношении которых недавно была проведена переоценка, они были выставлены на реализацию или были недавно куплены.

Найти подобные сведения об объектах недвижимости можно на сайте Росреестра. Для этого сначала необходимо найти сам объект. Могут понадобиться данные о самом объекте (кадастровый номер или адрес).

В развернутом информативном окне объекта есть блок «Ценообразующие факторы», под которым есть кнопка «посмотреть».

Нажав на него можно получить сведения о факторах образования цены, которые были использованы оценочной группой.

Можно узнать при изменении каких рыночных факторов изменится цена на тот или иной объект недвижимости. Обладая такой информацией можно осуществить продажу объекта намного выгоднее или же купить дешевле. На практике подобные сведения имеют не столь большое значение, сколь широкое применение.

Практическое значение удельной стоимости

На практике удельный показатель очень часто меняется. По всем регионам России данный показатель обновляется каждый отчётный квартал. Значение заключается в том, что рынок недвижимости является довольно нестабильным и цены то растут, то падают. Разрыв цен между кварталами может быть весьма существенным, что не может не стать полем для спекуляций.

С этой целью удельная кадастровая стоимость служит отправной точки для обозначения начальной стоимости однотипной группы объектов. Определив удельную начальную цену на отдельные группы объектов недвижимости, государство устанавливает минимальный ценовой уровень, ниже которого как в публичном, так и в частном гражданском обороте стоимость быть не может.

Говоря об установленных законом случаях практического применения удельной стоимости по кадастру, к ним относят следующие:

  • определение размера налога на имущество;
  • оплата стоимости жилья по социальному найму;
  • выкуп земли у государства (платная приватизация).

Законом могут быть установлены и иные случаи, когда учёт удельного показателя кадастровой стоимости будет обязательным.

Что касается налогообложения, то размер его зависит не только от кадастровой стоимости, но и от категории земель. Так, в зависимости от категории налог может розниться от 3 до 10 процентов.

Кроме того, согласно политике местной администрации размер налога может быть уменьшен. На сегодняшний день расчёт налога исходя из кадастровой стоимости является обязательным для большинства регионов страны.

Однако в определённых регионах расчёт по инвентаризационной стоимости всё еще возможен вплоть до 2020 года.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/udelnyy-pokazatel.html

Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Что такое удельный показатель

  • его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
  • размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
  • площадь земельного участка.
  • субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер.

    То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;

  • территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
  • привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
  • результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
  • после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.

В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.

Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков

Необходимо отметить, что после принятия Правил землепользования и застройки (которые приняты в ряде городов, в том числе в Санкт-Петербурге и Сочи, и должны быть приняты по всей стране не позднее 01.01.2013), правила определения вида разрешенного использования по незастроенным земельным участкам несколько изменяться.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Как считается кадастровая стоимость земельного участка – государственные расценки на землю

  • населённые пункты;
  • сельскохозяйственные;
  • лесной фонд;
  • водный ресурс;
  • специального назначения (промышленности, связи, транспорта), безопасности и обороны;
  • особо охраняемые территории и объекты (природоохранные, историко-культурные, захоронения и другие);
  • запас (собственность государства и муниципалитетов).

Использование землевладения после приобретения его по рыночной цене предполагает экономическую эффективность, отчасти определяющуюся величиной кадастровой стоимости. Власти субъекта РФ заказывают перерасчёт оценочной стоимости земель, принадлежащих к определённым категориям, не реже, чем один раз в пятилетку. Массовые кадастровые расчёты проводят при помощи специальных компьютерных программ, то есть без учёта особенностей различных участков в одной ценовой группе.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель

Сравнение показателей кадастровой стоимости земель различных видов использования в пределах одного кадастрового квартала поселения позволяет сделать вывод о наилучшем и наиболее эффективном использовании земель в данном квартале, что, в свою очередь, является надежной информационной основой для принятия последующих не только налоговых, но и прежде всего градостроительных и инвестиционных решений.

К концу 2003 г. работы по государственной кадастровой оценке земель поселений полностью выполнены во всех субъектах Российской Федерации, в 74 из них результаты работ утверждены постановлениями органов исполнительной власти регионов.

В 13 регионах России показатели кадастровой стоимости земель поселений согласованы с органами государственной власти и местного самоуправления и их готовят к утверждению.

В Московской области завершен расчет кадастровой стоимости земель по всем поселениям, начата процедура согласования результатов на уровне административных районов.

Рекомендуем прочесть:  Дело об утрате родственных связей

Кадастровая стоимость земельного участка

Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена.

Ее расчет необходим в ряде случаев, предусмотренных законодательством: при получении кредитов в банке под залог земли, выкупе государственных и муниципальных земель и т.д.

Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м 2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.

Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Размер удельного показателя кадастровой стоимости определяется на основании совокупности параметров, главные из которых – местоположение и вид разрешённого использования земельного участка .

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Кадастровая стоимость завышена

От размера кадастровой стоимости зависят размер налога на имущество и земельного налога (п. 1 ст. 378.2, п. 1, 2 ст. 390 НК РФ), арендная плата, размер выкупной стоимости для публичных земельный участков и т. д. Если есть уверенность в том, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, то необходимо выяснить, каким способом установлена эта стоимость:

Так, Президиум ВАС РФ в постановлении от 02.06.09 № 21/09 указал, что арбитражным судам подведомственны дела об оспаривании действий государственных органов (п. 2 ч. 1 ст. 29 АПК РФ), а нарушение допустил именно кадастровый орган, т. е. неправильно применил акт, которым утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая оценка земельных участков

В случае выявления в судебном порядке расхождения РС земли со стоимостью, внесенной в кадастровый реестр недвижимости, судья выносит решение в пользу собственника участка. Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимого имущества, касающихся КС земли.

Как правило, информация о стоимости земли выдается на документе, состоящем из двух и более листов формата А4, на первой странице которого указывается дата выдачи документа, КС, адрес и площадь объекта недвижимости, а также удельный показатель стоимости, а на втором и последующих листах размещается план объекта недвижимости или его расположение на карте.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/chto-takoe-udelnyj-pokazatel-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Город права
Добавить комментарий