Что значит квартира видовая

Содержание
  1. Видовые квартиры: тренды 2016
  2. С точки зрения аналитика
  3. С точки зрения риэлтора
  4. С точки зрения психологов
  5. Видовые квартиры: плюсы и минусы
  6. Плата за вид из окна
  7. Разновидности видовых характеристик
  8. Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?
  9. Статус. Вопрос престижа
  10. Ликвидность. Выгодное вложение
  11. Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий
  12. Недостатки видовых квартир. Цена престижа
  13. Плохая экология
  14. Сложности с парковкой
  15. Проблемные коммуникации
  16. Вид из окна может измениться
  17. Заключение
  18. Что значит квартира видовая
  19. Видовые квартиры
  20. Видовая квартира — что это такое
  21. Что такое видовая квартира
  22. Виды собственности на квартиру
  23. Видовая квартира – что это? &nbsp12798
  24. Что значит видовая квартира
  25. Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации
  26. Какие существуют виды собственности квартиры
  27. Видовые квартиры: плюсы и минусы
  28. Типы планировок квартир: плюсы и минусы
  29. Видовые квартиры в Москве
  30. Видовая квартира – что это значит?
  31. Квартиры с видовыми характеристиками
  32. Видовая квартира: плюсы
  33. Видовая квартира: минусы
  34. Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
  35. Квартира с обременением – что это
  36. Видовая квартира – что это? &nbsp12086
  37. Особенности квартир с обременением
  38. Что такое квартира-студия
  39. Что значит — ремонт квартиры под ключ
  40. Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Видовые квартиры: тренды 2016

Что значит квартира видовая

«Видовые квартиры» … Это понятие на рынке массового жилья появилось недавно, но уже завоевало свою популярность. И это естественно. Согласитесь, когда окна вашей квартиры выходят на красивое озеро или шикарный городской пейзаж – это одно, а когда вы ежедневно наблюдаете унылую бетонную стену соседнего дома – совсем другое. 

Об этом давно знают риелторы, поэтому в объявлениях опытных специалистов, когда нужно подчеркнуть уникальность той или иной квартиры, нередко указывается: «Великолепный вид на…».

Среди последних трендов таких квартир – панорамные окна, просторные лоджии оригинальной формы, витражное остекление.

Фантазия архитекторов не знает границ! Помимо комфорта проживания, видовые квартиры популярны и потому, что обладают высокой ликвидностью – при необходимости их можно быстрее и дороже продать.

А, значит, это выгодное вложение денег на будущее. Все виды из окна можно разделить на несколько категорий:

  • – панорамный вид на городскую застройку;
  • – вид на природный ландшафт;
  • – вид на исторические памятники и памятники архитектуры;

Сегодня свое мнением о видовых квартирах Нижнего Новгорода делятся аналитик, риэлторы и психологи.

С точки зрения аналитика

Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научной экспертизы»:

– Видовая квартира в широком понимании – это панорамный вид на красивый городской или природный пейзаж.

В целом, вид – то, что радует глаз, что привлекает. Это очень субъективная вещь. Когда-то окна нашей квартиры выходили на большой дом. И это тоже кого-то радовало. Мой отец даже определял по зажженному свету в соседних окнах время. Или, допустим, в Париже, изюминкой квартиры может быть вид… на крыши.

Помню, как на одной из встреч архитектурного сообщества – специалистов, для которых вид из окна – важный элемент, главный архитектор Рыбин сказал: «Ну, есть у меня вид из окна. Но я туда почти не подхожу – некогда». То есть вид как фактор, каждый оценивает по-своему.

Понятие «видовая квартира» – один из элементов pr-проекта. Если рассматривать жилье эконом-класса, то здесь решающим фактором для покупки является соотношение цена-качество. Про вид покупатели думают в последнюю очередь. Также покупатели эконом-класса не готовы доплачивать за необычные архитектурные приемы и изыски. Поэтому такое жилье у нас, увы, максимально стандартизировано.

Жилье премиум-класса строится в историческом центре города, высота домов 5-6 этажей, а видовые характеристики нередко ограничиваются дворовой территорией. Хотя, может быть, в проектах этого класса было бы уместно брать за вид из окна дополнительную стоимость. 

Сейчас понятие «вид» у нас чаще всего ассоциируется с высотой.

Например, в ЖК «Аквамарин» квартиры изначально видовые, потому что дома расположены в удачном с этой точки зрения месте – на берегу реки и обращены в сторону верхней части Нижнего Новгорода.

Квартиры в «Подкове на Панина» – все с видами на городской пейзаж, поскольку рядом овраг. «Каркас-Монолит» строит высотные дома в «Анкундиновском парке». Есть видовые квартиры и в проектах «Ойкумены». 

В продажах чаще всего говорят о виде из окна, когда этаж выше 17. Хотя для абсолютного большинства людей проживание на этажах выше 17–го вызывает психологический дискомфорт.

Он не связан даже с тем, будет ли работать лифт, или каков будет напор воды. Это чистой воды психология.

И если проанализировать высотные, 25-этажные проекты, то видно, что квартиры на самых верхних этажах продаются дешевле.

В Москве иная ситуация. Там в принципе модно жить в пентхаусе. Но не стоит забывать, что это – мировой мегаполис, где ценность жилья очень высока. Нижний Новгород – более спокойный город.

У нас вид из окна не является аргументацией для покупки квартиры по более высокой цене, чем на нижних этажах. Только примерно 10% покупателей будут считать этот фактор оправданным основанием для повышения стоимости.

На мой взгляд, прием «видовая квартира» больше рассчитан на то, чтобы жилье в принципе покупали.

С точки зрения риэлтора

Является вид из окна важным преимуществом при продаже квартиры?

Александр Жилевский, директор АН «Выбор-недвижимость»:

– Есть такое понятие, как право наслаждаться. Особенно оно развито у американцев. Когда в свое время я был в США, то мог наблюдать, как два одинаковых дома могли продаваться с разницей в миллион долларов. Причина – вид из окна.

На самом деле это очень важная вещь. Согласитесь, если вы каждый день видите промзону, завод, больницу, то это неприятно. Поэтому вид из окна обязательно надо учитывать при продаже и покупке недвижимости.

Видовые квартиры, как правило, продаются дороже. Приведу конкретный пример. Клиенты с Севера забронировали квартиру в одном из агентств. Но к моменту их приезда она была продана. Они были ограничены во времени, обратились к нам в агентство.

Мы показали им жилье, окна которого выходили на Волгу и Собор Александра Невского.

Вид их так поразил, что они сразу же приняли решение купить эту квартиру, несмотря на то, что могли приобрести жилье такой же площади в другом месте значительно дешевле.

Так что сегодня вид из окна стоит денег, и квартиры с уникальными видами, как правило, приобретают достаточно обеспеченные люди.

Что касается новостроек «Выбора», то у нас тоже есть видовые квартиры, и отличный вид из окна могут позволить себе многие нижегородцы – наши покупатели.

Сергей Петров, исполнительный директор АН «Адрес»:

– В 90-х – начале 2000 гг. за квартиры, расположенные на верхних этажах, люди обычно просили скидку в размере 5 %. Сейчас ситуация изменилась. Покупатели стали понимать, что хороший вид из окна стоит денег. Поэтому последние года три тренд видовых квартир начал монетизироваться. Сегодня нижегородцы уже готовы платить за панорамный вид из окна: плюс порядка 10% от стоимости квартиры.

Однако сказать, что видовые квартиры везде раскупаются в первую очередь, пока нельзя.

Но к ним очень внимательно относятся, понимая, что если на старте продаж в новостройке все цены одинаковые, то на этапе застройки средних этажей видовые квартиры дорожают.

Мы сами использовали этот тренд при продаже объектов в одной из новостроек: там квартиры с видом на Оку и живописную городскую панораму были в приоритете у покупателей.

Если в новостройке больше 17 этажей, то продавать квартиры на 18-25 этажах достаточно сложно. Нередко в уже сданном доме они еще какое-то время остаются свободными. Сейчас, например, непросто идут продажи верхних этажей в одном из масштабных жилых комплексов заречной части города.

Также не все готовы жить в квартире с остеклением «в пол». Это, вероятно, объясняется тем, что немало людей, особенно среднего и старшего возраста, испытывают психологический дискомфорт от высоты. Возможно, это временное явление.

Вспомните, как еще совсем недавно люди боялись покупать угловые квартиры или жилье на последних этажах.

Сейчас уже все знают, что строительство ведется по новым технологиям, и опасения, что «крыша будет протекать», «лифт сломается» или «углы промерзнут», не имеют под собой оснований и почти ушли в прошлое.

Лучше продаются квартиры с видами на Волгу, Оку, на парки, зеленые насаждения. В приоритете также квартиры с видами на храмы, старинные здания. Если окна выходят в красивый, зеленый благоустроенный двор, радующий взор, то они также быстрее находят своего покупателя.

Можно ли говорить, что видовые квартиры могут позволить себе только богатые люди? Абсолютно нет. Сейчас много строится жилья эконом-класса, с прекрасными видами на речные просторы по цене от 1400-1600 тыс. руб.

Но, выбирая видовую квартиру, нужно быть осторожным. Можно приобрести квартиру с прекрасной картинкой из окна, а через год вид будет закрыт очередной новостройкой или рядом пройдет дорога.

Некоторые нижегородские застройщики научились продавать вид из окна иногда до 3-4 раз. Поэтому перед покупкой нужно провести некоторое исследование.

Познакомившись с генеральным планом застройки, вы будете в курсе, что останется через несколько лет от вида из окна.

А в целом, видовая квартира – это хорошее приобретение. Не только потому, что она будет постоянно радовать хозяина, улучшать его настроение, снижать стрессы, обычные для жителя мегаполиса. Если в дальнейшем придется менять свои жилищные условия, то при прочих равных условиях, такую квартиру будет легче продать. Видовые квартиры всегда более востребованы и ликвидны.

С точки зрения психологов

Психологи считают, что вид из окна оказывает большое влияние на наше самочувствие, настроение. Даже успех и финансовое благополучие жителей мегаполисов часто бывают напрямую связаны с тем, что они наблюдают каждый день из окон своей квартиры или офиса.

Поэтому, если сейчас вы выбираете квартиру, дом, офис, то стоит серьезно подумать о том, куда будут выходить ваши окна. Можно, конечно, сделать шикарный ремонт, купить красивую мебель, но вид из окна изменить будет уже невозможно.

Интересное исследование проводилось в Великобритании. Ученые выяснили, что на здоровье граждан в большей степени влияет не тип населённого пункта, не средний доход в данной местности и даже не количество зелени за окном, а красота. Тоскливый пейзаж, однообразие угнетающе действуют на психику и со временем ухудшают состояние здоровья.

Если ваш взор постоянно упирается в стену соседнего серого здания, или вы постоянно видите мусорные баки и неухоженный двор, то только отчаянный оптимист сможет сохранять при этом душевное равновесие.

Врачи утверждают, что такие картинки могут даже сократить жизнь на год-другой. Трудно также сконцентрироваться и не испытывать чувство непонятной тревоги, если под окном проходит оживленная трасса.

И, наоборот, вид на парк, реку, озеро, лесной массив, открытое пространство положительно влияют на человека: кому-то придают сил и вдохновляют, а кого-то умиротворяют.

По мнению психологов, полезно наблюдать все, что связано с природой. Ученые подтвердили, что если регулярно смотреть на воду или лес, то уровень стресса в организме начинает снижаться.

А если стрессовые ситуации все же возникают, то человек спокойнее реагирует на происходящее.

Конечно, восприятие у всех индивидуально. Но отмечено, что если профессиональная деятельность связана с необходимостью быстро принимать решения, вид из окна должен умиротворять. При монотонной деятельности полезно наблюдать меняющиеся картины за окном. Флегматику подойдет спокойный пейзаж, холерику же что-то динамичное.

Также психологи составили список того, на что категорически нельзя смотреть каждый день: помойка, пустырь, кладбище, стена соседнего здания, оживленная магистраль.

Счастливчиками можно назвать людей, живущих в квартирах с большими окнами, где всегда много света.

Из-за этого у человека вырабатывается гормон «радости» – серотонин, который отвечает за огромное количество процессов, протекающих в организме.

Если же его недостаточно, то возникает депрессия и постоянное чувство усталости. Вот почему в квартире с панорамным остеклением у нас больше шансов пребывать в хорошем настроении.

К сожалению, не все могут наслаждаться красивыми видами и обилием солнечного света. Поэтому психологи советуют использовать ряд приемов, которые помогут в меньшей степени замечать негатив за окном: заставить подоконник цветущими растениями, повесить жалюзи или рольштору с радующим взгляд изображением, использовать витраж с яркими и светлыми тонами.

Наталья Чернышева, Елена Лаптева

Источник: http://www.ppl.nnov.ru/content/24403

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Что значит квартира видовая

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости.

В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей.

Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь.

С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками.

В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года.

Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном.

Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания.

Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах.

Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах).

При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами – во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом.

Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Что значит квартира видовая

Что значит квартира видовая

· так как видовые квартиры относятся к высшей ценовой категории, то обустраивают их не жалея денег.

Кроме дорогостоящего панорамного остекления, в видовой квартире можно найти современные системы климат-контроля, так как в жилье на последних этажах всегда жарко; ремонт из высококачественных и натуральных материалов, которые нормально переносят воздействие прямых солнечных лучей, не выгорают и не деформируются при этом; сверхновые охранные системы, так как жилье все-таки дорогое;

Видовые квартиры

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

  • нет необходимости привязываться к району города;
  • пентхаусы всегда имеют отличную планировку;
  • не слышен звук дорог;
  • более чистый воздух;
  • возможность установки панорамных окон без опасения вызвать интерес у любопытных соседей, прохожих или журналистов;
  • наличие террасы.

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно.

Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Видовая квартира — что это такое

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Что такое видовая квартира

Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли оформить ребенка в садик без прописки

Виды собственности на квартиру

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей.

На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями.

Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль.

Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.

Видовая квартира – что это? &nbsp12798

В квартирах такого уровня отделка должна быть из высококачественных натуральных материалов. Для безопасности и вашего комфорта, предусматривается система видеонаблюдения. Для обслуживания дома — собственная управляющая компания. И это далеко не все. Ведь элитных новостроек много, и в каждой из них разные условия.

Что значит видовая квартира

Наиболее популярны видовые квартиры в прибрежных районах. Причем это касается как морских регионов, так и близости к городским рекам и озерам.

В городах, где таких водоемов нет, особенно привлекательными считают дома, расположенные в парковой зоне.

Высокая популярность видового жилья в виду ограниченного количества объектов с вышеперечисленными особенностями, не редко провоцирует повышенный спрос на панорамные квартиры. Такая недвижимость имеет следующие преимущества:

Во все времена существовали споры и конфликты между людьми по поводу владения и использования материальных благ и услуг. Основа любой системы экономических отношений — это собственность.

От того, какой наличествует вид собственности, зависит и характер обмена, потребление и распределение. При покупке квартиры или при обмене очень важно знать, о какой собственности идет речь.

Какие виды собственности на квартиру существуют, рассмотрим далее. А также в чем их особенность.

Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Какие существуют виды собственности квартиры

Парки, зеленые зоны, аллеи Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Типы планировок квартир: плюсы и минусы

Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.

Видовые квартиры в Москве

03 Дек 2018      piterurist         109      

Источник: http://urpiter.ru/dolya-kvartiry/chto-znachit-kvartira-vidovaya

Видовая квартира – что это значит?

Что значит квартира видовая

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов.

Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости.

Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника.

Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта.

Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет.

Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chto-takoe-vidovaya-kvartira5356/

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Квартира с обременением – что это

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Рекомендуем прочесть:  Алименты на детей от разных браков

Видовая квартира – что это? &nbsp12086

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей.

На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями.

Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль.

Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне.

Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально.

Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Особенности квартир с обременением

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений.

Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением.

Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения.

В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения.

Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем.

Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии. Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя. Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки.

Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит — квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру — прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

Что такое квартира-студия

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Что значит — ремонт квартиры под ключ

Отделочные работы – завершение всего процесса ремонта квартиры «под ключ». После того как обои поклеены, плитка уложена, светильники развешены, остается только вывезти строительный мусор, чем также займется выбранная вами компания. Итог – ваша квартира готова и вы, наконец, оказываетесь в доме, где вам уютно, удобно и хорошо.

Совет: при рассмотрении сметы на ремонт квартиры «под ключ» убедитесь, что учтены все необходимые вам услуги.

Для того чтобы избежать неожиданных расходов на выполнение неучтённых работ, обратитесь в компанию, которая выполняет полный спектр ремонтных услуг исключительно на основании договора с предварительным составлением сметной документации. Так вы сможете быть уверены в том, что получите качественную услугу.

Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню.

Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка.

То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.

Чем отличается гостинка от квартиры? Кроме главного отличия — маленькой площади, гостинками называют жилье с отдельным санузлом без кухни. Санузлы в них оборудованы маленькими сидячими ваннами или душевыми кабинами. Комнаты гостиничного типа, как правило, располагаются в отдельных домах, построенных по типу общежития и целиком состоящих только из таких помещений.

Что значит квартира видовая Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/avto/chto-znachit-kvartira-vidovaya

Город права
Добавить комментарий