Что значит тип объявления вторичка

Содержание
  1. Что такое вторичный рынок жилья?
  2. Вторичный рынок жилья
  3. Первичное или вторичное жилье: что покупать?
  4. Первичное жилье: преимущества и недостатки
  5. Вторичное жилье: преимущества и недостатки
  6. : Новостройка или вторичный рынок?
  7. Что значит тип объявления вторичка
  8. Вторичное жилье — это что такое
  9. Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение
  10. Свободная продажа квартиры — что это
  11. Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки
  12. Что такое вторичное жилье
  13. Новая «вторичка»: что это такое
  14. Тип объявления вторичка что значит
  15. Первичный и вторичный рынок недвижимости: что это такое и какой из них лучше
  16. Первичное и вторичное жилье – что это такое
  17. Плюсы и минусы первичного рынка
  18. Плюсы и минусы вторичного рынка
  19. Вторичное жилье – это что такое?
  20. Вторичное жилье – это что такое?
  21. Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?
  22. Какими бывают квартиры на вторичном рынке?
  23. Прочие факторы, влияющие на ценообразование
  24. В чем минусы квартиры на вторичном рынке?
  25. Преимущества вторичного рынка жилья
  26. Как банки относятся к вторичному рынку?
  27. Что насчет юридической чистоты жилья?
  28. Вторичное жилье – это недвижимость, которую можно купить недорого
  29. Преимущества приобретения вторичного жилья
  30. Недостатки при приобретении вторичного жилья
  31. Что лучше: первичное или вторичное жилье?
  32. Ипотека на вторичное жилье
  33. Продажа вторичного жилья
  34. Вторичный рынок жилья
  35. Стоимость жилья на вторичном рынке
  36. Срок оформления покупки
  37. Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки
  38. Анализ рынка недвижимости
  39. Возможные риски
  40. Свидетельство о собственности
  41. Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств
  42. Покупка квартиры на кредитные средства
  43. Старое – значит проверенное
  44. Мои соседи

Что такое вторичный рынок жилья?

Что значит тип объявления вторичка

Что такое вторичное жилье? Традиционно под этим понятием понимают недвижимость, которая построена несколько лет назад и в чем-то «устарела» в сравнении с новыми проектами.

Это утверждение в корне неверно. Критерии, по которым отличаются эти 2 типа недвижимости иные – их и рассмотрим далее. Также расскажем о рисках приобретения вторичного и первичного жилья.

Вторичным называется жилье, на которое оформлено право собственности. Первоначально, с момента возведения здания до его полной постройки оно имеет статус «Первичное».

После того, как на квартиру нашелся покупатель, заключил договор купли-продажи, подписал акт приема-передачи объекта и прошел процедуру государственной регистрации прав на нее – она переходит в разряд «вторички».

Недвижимая собственность может быть не только частной, но и государственной, и, несмотря на то, что проживающие в ней не имеют прав – она также относится к разряду вторичной.

На квартиру, купленную в ипотеку, право собственности остается за заемщиком денежных средств. Но на жилье накладывается ряд ограничений : запрет на сдачу в аренду, продажу, обмен и т.д. (требуется разрешение у банка). Обременения снимаются после полного погашения долга.

Требования к вторичной недвижимости, предъявляемые банками при выдаче ипотеки:

  • Место нахождения объекта – РФ;
  • Наличие отметки о госрегистрации (по закладной);
  • Наличие централизованного отопления, водо- газоснабжения, канализации, электричества;
  • Целые двери, окна, крыша;
  • Износ здания – не больше 70%;
  • Запрет на наличие капитального ремонта с последующим отселением;
  • Перепланировка – только с соблюдением законодательства;
  • Каменный фундамент;
  • Каменные перекрытия.

Вторичный рынок жилья

Что такое вторичный рынок жилья? Каждая отдельная квартира, имеющая статус «вторички», в совокупности с аналогичными другими образует вторичный рынок недвижимости.

В 2019 году ситуация на рынке мало изменилась в сравнении с предыдущими годами – после кризиса. По-прежнему прослеживается тенденция к снижению интереса покупателей из-за повышения цен на жилье.

Немалую роль сыграло увеличение объема новостроек и заманчивые предложения от большинства застройщиков – квартиры в новых домах по цене от 900 тыс. руб.

Первичное или вторичное жилье: что покупать?

Поскольку вторичное жилье может свободно существовать с первичным в одном доме, говорить о том, что «вторичка» всегда хуже – не совсем правильно.

Есть случаи когда люди, приобретя небольшие квартиры на этапе устройства котлована, впоследствии продавали их, чтобы купить более просторное помещение в этом же ЖК.

Далее рассмотрим плюсы и минусы жилья обоих типов для тех, кто находится на стадии размышления о покупке.

Первичное жилье: преимущества и недостатки

Одно из главных преимуществ до недавнего времени – приобретение жилья дешевле его рыночной стоимости. Достигается путем заключения сделки на этапе возведения объекта.

После 1 июля 2018 года такая схема утратила актуальность для тех компаний, которые получили разрешение на строительство после – 2.07.2018 и далее.

Застройщики, получившие 2 и более разрешений на возведение домов до наступления этой даты, могут по-прежнему привлекать деньги граждан по договору участия в долевом строительстве.

Если есть соблазн обзавестись недвижимостью по старой схеме – нужно найти такие компании и заключить с ними договор.

Чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, насчитывающий тысячи имен, досконально проверьте информацию о компании. Выбирайте застройщиков, работающих на рынке долгие годы и подпадающих под новые требования законодательства.

Новые же изменения законодательства в сфере строительства постепенно повлекут рост цен на первичное жилье. Застройщики должны будут брать деньги в кредит у банков, те в свою очередь – заключать вместо них договор с гражданами. Компании же, осуществляющие строительство, смогут получить деньги от покупателя только после ввода дома в эксплуатацию.

Такое решение правительства направлено на защиту интересов граждан и очищение рынка от недобросовестных застройщиков.

Преимущество №2 – возможность покупки квартиры без отделки. Те, кто любит ко всему индивидуальный подход, желают создать в своей квартире уникальную атмосферу. Чистовая отделка от компании часто не оправдывает ожиданий и выполняется не лучшим образом.

Преимущество №3 – отсутствие обременений/ограничений на квартиру. Она может быть в залоге, аресте, под доверительным управлением, с несогласованной перепланировкой. Много случаев с сокрытыми родственниками, поддельными документами и т.д. Часть обременений, например, коммерческий найм, сроком менее года, – вовсе не регистрируются в Росреестре, проверить чистоту сделки сложнее.

Преимущество №4 – чистота. Покупатель – первичный владелец. В квартире перед ним никто не жил, с ней ничего не происходило. Это приятно.

Преимущество №5 – усовершенствованные технологии строительства. Ответственные застройщики используют передовые строительные, тепло- и звукоизоляционные материалы, надежные инженерные коммуникации.

Недостатки первичного жилья малозначительны:

  1. Дополнительные траты на ремонт (стоимость квартиры возрастает в разы);
  2. Заселение не сразу, а спустя некоторое время (после ввода дома в эксплуатацию – до 3 месяцев в среднем);
  3. Наличие временных проблем – с инфраструктурой, постоянными ремонтными работами и т.д.;
  4. Право собственности появляется не сразу;
  5. Использование некачественных материалов для строительства и отделки.

Вторичное жилье: преимущества и недостатки

И первичное и вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Основные преимущества «вторички» это:

  1. Возникновение права собственности на объект появляется сразу (по факту регистрации);
  2. Есть возможность оценить качество дома и проживание в нем (если недостатки есть – их уже будет видно);
  3. Большой выбор. Вторичное жилье повсеместно – отсутствуют ограничения на выбор района, типа дома и иных критериев;
  4. Наличие ремонта;
  5. Более развитая инфраструктура.

Покупая вторичное жилье, можно сразу оценить соседей, понять, с кем придется жить, обговорить определенные вопросы приобретения с продавцом, получить от него какие-то уступки.

Недостатки вторичного жилья:

  1. Могут быть юридические ограничения, незаконная перепланировка;
  2. Старая планировка;
  3. Износ (тем сильнее, чем больше лет дому);
  4. Недостатки квартиры, которые сразу не увидишь.

При выборе типа квартиры нужно учитывать факторы в совокупности. Первичное жилье – это хорошо, но технология строительства и используемые материалы могут быть не лучшего качества.

Много людей, купивших квартиры в новостройках, жалуются на кривые стены, плохую тепло-звукоизоляцию, протечки крыш, трещины.

: Новостройка или вторичный рынок?

Источник: http://ipoteka-expert.com/chto-takoe-vtorichnoe-zhile/

Что значит тип объявления вторичка

Что значит тип объявления вторичка

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Вторичное жилье — это что такое

При принятии решения о покупке недвижимости на рынке вторичного жилья, стоит оценить будущее, и рассмотреть варианты последующей ее реализации.

Если стоит задача получить доход за счет увеличения стоимости квартиры, то и сам объект должен быть стоящим – хороший и благополучный район либо центр города.

Важно – популярность, а соответственно и стоимость такого объекта будет всегда выше среднего уровня на рынке.

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? Сравнение

  • В данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
  • Участники сделки оговаривают и вносят в договор купли-продажи пункт об освобождении недвижимости во время указанного срока;
  • При наличии у продавца постоянного места проживания, исключается подбор квартиры или комнаты дома на выбор для дальнейшей покупки недвижимости.

Свободная продажа квартиры — что это

Тщательно рассматривать и анализировать ситуацию на разные типы квартир заставляет разница в их стоимости. Первичный рынок обычно предлагает более выгодные сделки, чем «вторичка». В крупных городах работает над проектом новостроек несколько застройщиков.

Сравнив их условия, можно неплохо сэкономить. Стоимость будет зависеть от района, транспортной развязки и, конечно же, этапа строительства. На стадии «котлована» покупка квартиры обойдется почти в два раза дешевле, чем в уже сданной в эксплуатацию новостройке.

Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки

Среди недостатков приобретения вторичного жилья можно отметить следующие: есть риск приобретения «замаскированного» дома, квартиры после хорошего косметического или даже капитального ремонта.

Через некоторое время после его покупки вы, возможно, сделаете евроремонт, поменяете трубы, батареи, совершите прочие существенные вложения, и выяснится, что строение находится в аварийном состоянии и фактически его невозможно продать.

Вдобавок к прочему, может оказаться, что и проживать в таком доме если не опасно, то не комфортно однозначно.

Рекомендуем прочесть:  Сколько можно с ребенком быть на больничном

Что такое вторичное жилье

Покупка квартиры в новостройке от собственника — идеальный вариант для тех, кто не хочет долго ждать, пока дом будет возводиться, но мечтает жить в новой квартире.

Учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, покупка строящегося жилья, хоть она и обойдется дешевле, связана со многими рисками: например, стройку могут просто-напросто заморозить.

Поэтому новая «вторичка» кажется гораздо более привлекательной многим покупателям.

Новая «вторичка»: что это такое

В настоящее время в России более 80 процентов рынка вторичной недвижимости находится в собственности граждан, получивших право владения и распоряжения жильем – в том числе покупки, продажи, обмена недвижимости, дарения, передаче его по наследству.

По сравнению с рынком новостроек сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные.

К положительным особенностям относится возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где уже не ведется новое строительство, где существует развитая социальная и транспортная инфраструктура.

Возможной же отрицательной стороной при приобретении вторичной недвижимости является возможная изношенность жилого фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры. С уверенностью можно говорить, что покупка вторичной недвижимости – более выгодная и безопасная сделка по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме в новостройке.

Существует мнение, что вторичная недвижимость – это квартира в панельном доме, низкого качества, в общем далекое от идеала жилье.

Да, безусловно, на рынке есть и такие предложения, но в настоящее время все больше и больше появляется ликвидных, заслуживающих внимания покупателей объектов.

Новые дома, построенные не более 5-10 лет назад, комфортабельные, качественные и уютные квартиры – все это качественная вторичная недвижимость, доступная сегодня многим покупателям.

Рекомендуем прочесть:  Узнать кадастровый номер здания по адресу

Тип объявления вторичка что значит

03 Дек 2018      piterurist         108      

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/chto-znachit-tip-obyavleniya-vtorichka

Первичный и вторичный рынок недвижимости: что это такое и какой из них лучше

Что значит тип объявления вторичка

Когда встает вопрос о приобретении собственного жилья, каждому хочется избежать неприятных ситуаций и стать обладателем квартиры быстро и без лишних проблем. Но что из себя представляет рынок недвижимости и на что следует обращать внимание в первую очередь? Давайте разберемся в нюансах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Первичное и вторичное жилье – что это такое

Первое, с чем необходимо определиться, – на каком рынке будет приобретаться жилье, как говорят в народе, «первичка» или «вторичка»? Первичный и вторичный рынок недвижимости – это способ совершения сделки.

Под первичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с только что созданными объектами, то есть квартирами в новостройках и строящихся домах. Такое жилье впервые выставляется на продажу, и на него не было установлено права собственности.

Справка. Продавцами таких объектов недвижимости являются строительные компании или государство.

Вторичный рынок жилья – что это такое? Это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, которые находятся в эксплуатации несколько лет. Такое жилье имеет владельца, свою историю и могло выставляться на продажу ранее.

И у «первички», и у «вторички» есть достоинства и недостатки, которые нужно учитывать, принимая решение о покупке.

Плюсы и минусы первичного рынка

К плюсам приобретения «первички» относятся следующие моменты:

  1. Цена вопроса. Зачастую этот фактор является важнейшим при выборе, а приобретая квартиру в новостройке, можно сэкономить. Жилье, приобретенное в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30-40 %.
  2. Большой выбор квартир в новостройках в рамках одного корпуса. Этажность, площадь, вид из окна и прочие характеристики, среди которых можно выбрать подходящие.
  3. Качество готового жилья. При современном строительстве используются экологичные материалы, новые инженерные системы и вентиляция. Не стоит забывать и о наличии большого количества парковочных мест.
  4. Гарантии на устранение дефектов. Даже в новом доме могут быть проблемные места. В течение гарантийного срока, определяемого застройщиком, собственник жилья может рассчитывать на бесплатное устранение дефектов.
  5. Наибольший шанс получить ипотеку от банка. На квартиры в новостройках банки оформляют ипотеку охотнее, также застройщики предлагают совершить покупку в рассрочку.

Но даже при таких достоинствах жилье на первичном рынке имеет ряд недостатков:

  1. Долгое ожидание. Желая сэкономить определенную сумму, стоит учитывать, что средняя продолжительность строительства нового корпуса занимает около трех лет. О быстром переезде можно забыть.
  2. Неустойчивые сроки сдачи дома. Покупка жилья на стадии котлована предполагает большой риск: застройщик может сдвинуть сроки сдачи дома или стройка может быть заморожена из-за финансовых сложностей в строительной компании.
  3. Дополнительные средства на ремонт. Основная доля предложений на первичном рынке – квартиры без отделки, что подразумевает вложение дополнительных инвестиций в ремонт. Они могут составлять до трети от стоимости жилья.
  4. Шум от ремонта соседних квартир. Несмотря на то, что в новой квартире можно воплотить любой дизайнерский проект, придется потерпеть шум от ремонта, который ведется в соседних квартирах.
  5. Неразвитая инфраструктура. Стоит забыть о красивых картинках прилегающей к дому территории, которые презентовал застройщик в офисе. В большом жилом комплексе, рассчитанном на несколько корпусов, соседние дома будут возводиться параллельно с вашим переездом, постепенно будет развиваться и инфраструктура микрорайона.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Вторичный рынок также имеет ряд преимуществ:

  1. Быстрый переезд. Приобретая «вторичку» в недвижимости, нужно понимать, что это такое жилье, где не придется ждать сдачи дома. Можно сразу въезжать и жить.
  2. Экономия средств на ремонте. Есть шанс подобрать такой вариант, где ремонт будет устраивать новых собственников. Иногда квартиры продаются с полной обстановкой.
  3. Оценка покупки. На «вторичке» квартиру покупатель видит сразу. Это значит, что и сделка будет более прозрачной.
  4. Развитая инфраструктура. В противовес «первичке» жилье на вторичном рынке уже имеет сформировавшуюся инфраструктуру.

Среди недостатков можно выделить следующие факторы:

  1. История квартиры. Перед заключением сделки лучше провести юридическую проверку объекта: изучить правоустанавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, выяснить, были ли произведены в квартире перепланировки, которые невозможно узаконить.
  2. Устаревшие отделка и коммуникации. Со временем нарушается водонепроницаемость отделочных материалов, а инженерные коммуникации необходимо обновлять. Как понять и выявить во вторичном жилье подобные проблемы – вопрос сложный, зачастую это выясняется уже после покупки.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/rynok-nedvizhimosti-pervichnyy-ili-vtorichnyy.html

Вторичное жилье – это что такое?

Что значит тип объявления вторичка

Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости.

А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются.

Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.

Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры.

Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена.

Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.

Вторичное жилье – это что такое?

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.

Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?

Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продаются не все квартиры, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое жилье автоматически переходит в статус вторичного.

Какими бывают квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

  • Низкосортное жилье – квартиры в домах старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещениях нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления.
  • Стандартные помещения – обычное вторичное жилье, однокомнатные или двухкомнатные квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
  • Квартиры улучшенного типа – жилье в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещений типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещениях.
  • Элитное жилье – недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.

Прочие факторы, влияющие на ценообразование

Стоит учитывать, что цена квартиры может колебаться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе жилья.

Так, комфортная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре.

На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь.

В чем минусы квартиры на вторичном рынке?

Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:

  • Нечистая «юридическая история» квартиры. Уже давно известны истории о владельцах недвижимости, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике. С этой точки зрения вторичное жилье – это как кот в мешке.
  • Непогашенные долги за коммунальные или прочие платежи, арест квартиры судебными приставами за неуплату долгов.
  • Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
  • Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.
  • Цена. Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.
  • Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.

Преимущества вторичного рынка жилья

Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:

  • На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию и тип жилья, которые будут соответствовать его требованиям.
  • Ипотека на вторичное жилье предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на недвижимость.
  • Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
  • Стоимость вторичного жилья, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку.

Как банки относятся к вторичному рынку?

Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.

Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования.

В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки.

Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.

  • Дом, в котором заемщик планирует приобрести жилье, должен быть возведен не ранее 1957 года.
  • Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
  • К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.

Что насчет юридической чистоты жилья?

Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями.

Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей.

Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты.

Источник: http://fb.ru/article/255692/vtorichnoe-jile---eto-chto-takoe

Вторичное жилье – это недвижимость, которую можно купить недорого

Что значит тип объявления вторичка

Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.

Покупая вторичное жилье необходимо учитывать ряд аспектов, причем они бывают как положительные, так и отрицательные.

Также не нужно отказываться от возможности приобрести это жилье, потому что оно вторичное, так как очень часто жилье покупается для инвестиций, и хозяева в нем могут не проживать.

Преимущества приобретения вторичного жилья

  • Цена. Сегодня, когда в стране наблюдается тяжелая финансовая ситуация, рынок продажи вторичного жилья остается стабильным, а вот рынок первичного значительно просел. Связано это в первую очередь с разницей в цене. Люди в сложившейся ситуации стараются экономить на покупке жилья, и им приходится обращать свой взор в сторону «вторички», ведь на некоторые виды жилья стоимость различается на порядок.
  • Инфраструктура. Зачастую вторичное жилье находится в уже обустроенном районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, различные предприятия и т.д. А это значит, что будет значительно меньше проблем с поездками через весь город на работу, а потом за ребенком в школу и т.д.
  • Сразу можно заселяться. При покупке жилья на вторичном рынке можно подобрать себе жилье с уже сделанным ремонтом, а, значит, останется только разместить мебель как хочется и можно заселяться. Актуально это опять же из-за тяжелых времен в нашей стране.
  • Расположение. Новые дома зачастую строятся только на окраинах, а в центре его найти почти невозможно, зато вторичное можно найти в любом районе города.
  • Оформление документов. При покупке вторичного жилья значительно меньше бумажной волокиты – оформления различных документов.
  • Ипотека. Получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья значительно легче. Это связано в первую очередь с меньшими рисками, так как при приобретении вторичного жилья потерять деньги значительно труднее.

Недостатки при приобретении вторичного жилья

  • Возраст и состояние дома. Главным, пожалуй, минусом при приобретении вторичного является его состояние. Дом или квартира могут находиться в плачевном состоянии и не всегда это удается определить на глаз, так как недостатки могут скрываться косметическим ремонтом, который явно не решает проблем. Особое внимание необходимо уделить возрасту дома, технологиям по которым он строился, можно также почитать отзывы о нем и о его застройщике.
  • «Богатое прошлое» жилья. Для многих людей важно, что до них происходило в их жилье, но очень часто сомнительные факты скрываются владельцем жилья, и существует риск напороться, например, на квартиру с криминальным прошлым.
  • Износ коммуникаций. [box type=»download»] Во вторичном жилье очень часто изношена электрическая проводка, которая может перегорать, вызывать короткие замыкания, приводить к пожару. Может быть, также ржавым водопровод в доме, и зимой трубы могут лопаться, также они могут течь, и поэтому будет отключаться вода.[/box] Если дом многоэтажный, в нем есть лифт, который со временем все чаще и чаще ломается. Износ санузла также может стать большой и «дурнопахнущей» проблемой. И таких недостатков может быть достаточно много. Поэтому это все нужно тщательно проверить перед покупкой.

Что лучше: первичное или вторичное жилье?

Выбор между вторичным и первичным жильем соответствует выбору между тем что появилось раньше: курица или яйцо.

Здесь не существует правильного ответа, все зависит от конкретной ситуации: возможности и цели покупателя, предложения на обоих рынках и еще большое количество факторов.

Поэтому при покупке жилья нельзя категорично отказываться от одного из видов, нужно ознакомиться со всеми имеющимися предложениями.

Отличия первичного и вторичного жилья:

  • Возраст. Это следует из определения этих типов. Первичное – это новое жилье. Вторичное же это жилье, которому может быть от нескольких месяцев до нескольких сотен лет.
  • Количество хозяев. У первичного их не было, у вторичного их может быть от одного до бесконечности.
  • Состояние коммуникаций. У первичного он в подавляющем большинстве случаев лучше, чем у вторичного. Но здесь бывают исключения, если застройщик был недобросовестным, то можно обнаружить в своем новеньком жилье большие проблемы.
  • Инфраструктура. У первичных домов инфраструктура развита значительно хуже, чем у домов вторичного рынка, и это связано с тем, что сначала строятся дома, а уже потом они «обрастают» детски садами, школами и т.д.
  • Стоимость. Если сравнивать стоимость, то тут нет определенной тенденции. Новое вторичное жилье (купленное первичное, в котором сделан ремонт, и выставленное на продажу) обычно дороже первичного. Но чем больше возраст вторичного жилья, тем оно становится дешевле, и на определенном этапе оно становиться дешевле первичного, и чем дальше, тем разница больше.
  • Расположение. Первичное жилье обычно располагается на окраинах города, а вторичное можно найти в любом районе города.
  • Затраты на ремонт. В первичное жилье в любом случае необходимо вкладывать большое количество средств, а на вторичном все зависит от выбора, в некоторых случаях затраты сопоставимы, а иногда можно заселяться сразу. Тут все зависит от выбора.

Ипотека на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье имеет ряд преимуществ над кредитом на первичное.

[box type=»download»] Многие банки имеют специальные предложения, которые делают покупку вторичного жилья выгоднее, выгоду можно оценить в офисах банка, или воспользовавшись онлайн-калькуляторами.[/box]

На покупку вторичного жилья ставка ниже, это связано с меньшими рисками при приобретении жилья.

Однако банки вводят некоторые ограничения на приобретения жилья:

  • Если у покупателя в семье имеется ребенок-инвалид или просто инвалид на иждивении, зачастую банк отказывает этим семьям. Это связано с тем что таких покупателей трудно выселить из квартиры, если они не смогут платить по кредиту.
  • Трудно получить ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, если износ дома, в котором находится квартира составляет более 60 %. Причиной отказа в этом случае является срок, на который выдается ипотека, он очень большой, и предугадать достаточно сложно сохранится дом до того времени или нет.
  • Сложно также получить ипотечный кредит мужчинам до 27, не имеющих военного билета на руках, так как существует риск того что их могут забрать в армию, и платить по кредитным обязательствам невозможно будет платить.

Для того чтобы получить ипотечный кредит необходимо: собрать все необходимые документы (перечень зависит от ситуации), выбрать банк с наилучшими условиями, подать заявку, а после ее одобрения заняться оформлением договора купли-продажи с привлечением ипотечных средств.

Отдельной строкой можно вынести военную ипотеку, так как она имеет более выгодные условия, но воспользоваться ей могут только военнослужащие российской армии.

Продажа вторичного жилья

Ежегодно, большое количество людей в нашей стране сталкиваются с необходимостью продавать свое жилье в связи с какими-либо обстоятельствами, но многие из них не могут этого сделать годами, и причин для этого несколько.

Самая главная это отсутствие опыта продажи, объявления размещаются не там, «ценник» выставляется завышенный и т.д.

Продать квартиру сегодня самостоятельно достаточно тяжело и в связи с тем, что потенциальные покупатели поголовно обращаются к посредникам.

Самой простой выход в сложившейся ситуации — это обратиться к ним самим.

Агентства специализируются на этом, а значит опыта у них больше, где надо они подскажут, как правильно поступить в той или иной ситуации, будут приводить своих клиентов.

Но также можно воспользоваться определенными интернет-сервисами, лучше для этого воспользоваться популярными порталами объявлений.

[box type=»download»] После того как покупатель будет найден, необходимо составить договор купли-продажи. Для того чтобы упростить себе жизнь и составить юридически грамотный договор, лучше всего воспользоваться услугами юриста.[/box]

Если же обращались в агентство, то там тоже помогут составить договор, значительно упростив задачу.

Чтобы продать квартиру выгодно, можно сделать косметический ремонт в квартире и на лестничной площадке, это помогает привлечь покупателей.

Также не помешает поговорить с соседями, чтобы они не раскрывали минусы этой квартиры если их будут спрашивать.

Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/sporu/vtorichnoe-zhile.html

Вторичный рынок жилья

Что значит тип объявления вторичка

Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.

Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.

Срок оформления покупки

Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.

Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Возможные риски

Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.

Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.

В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.

Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.

При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.

Свидетельство о собственности

Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.

При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.

Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.

Покупка квартиры на кредитные средства

Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем.

Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта.

Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.

Старое – значит проверенное

Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.

Мои соседи

Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.

В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.

Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.

Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.

Удачи вам! Гузель Минязова

Источник: https://rieltor-ask.ru/vtorichnyj-rynok-zhilya/

Город права
Добавить комментарий