Договор аренды для регистрации ооо образец

Содержание
  1. Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец
  2. Договор аренды нежилого помещения № ______
  3. Договор аренды юридического адреса
  4. Договор аренды юридического адреса – образец
  5. Значимые условия соглашения
  6. Расшифруем понятия:
  7. Роковые ошибки, несущие за собой недействительность соглашения
  8. Послесловие
  9. Договор аренды для регистрации ооо образец
  10. Образец договора ООО с ИП
  11. Договор аренды юридического адреса
  12. Образец договора аренды недвижимого имущества
  13. Предоставление аренды офиса с юридическим адресом
  14. Образец договора аренды для предоставления юридического адреса
  15. Образец гарантийного письма для регистрации ООО
  16. Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году
  17. Соглашение о расторжении договора аренды
  18. Договор аренды юридического адреса: образец
  19. Назначение юридического адреса
  20. Что следует проверить перед подписанием?
  21. Правила составления договора
  22. Общие условия
  23. Права и обязанности сторон
  24. Платежи и расчеты по договору
  25. Срок аренды и основания для расторжения
  26. Преимущественное право арендодателя на возобновление договора
  27. Прочие условия
  28. Образец договора аренды юридического адреса
  29. Договор аренды для регистрации ООО – образец, нужен ли
  30. Понятия
  31. Зачем нужен
  32. Между кем составляется
  33. Куда предоставляется
  34. Образец договора аренды для регистрации ООО
  35. Структура

Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец

Договор аренды для регистрации ооо образец

Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец

Договор аренды юридического адреса – это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации (по желанию заказчика).

Компания «ВикЦентр» предлагает клиентам большую базу юридических адресов во всех округах Москвы.

Для оформления с Вашим предприятием договора аренды юридического адреса Вам необходимо предоставить следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные гендиректора,
  • Название Вашей компании (оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту).
  • Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете.

Договор аренды нежилого помещения № ______

г. Москва ___________201_ г.

___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, и __________ «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное в здании по адресу: __________________________________________________.

1.2. Дата предоставления помещения – не позднее 1 недели с момента оплаты и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство ИФНС, Устав, ОГРН).

1.3. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.

2. НАЗНАЧЕНИЕ

2.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение в служебных и административных целях под офис для местонахождения исполнительного органа.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель обязуется:

  • обеспечить арендуемые помещения необходимыми коммунальными услугами;
  • осуществлять косметический и плановый ремонты арендуемых помещений согласно собственным графикам, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
  • устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в арендуемых помещениях, возникшие не по вине Арендатора, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
  • выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

      • контролировать техническое состояние арендуемых помещений;
      • устанавливать график посещения арендуемого помещения по согласованию сторон;/li>
      • контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором;
      • вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам;
      • согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту арендуемых помещений.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

5.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора обязан:

  • соблюдать правила противопожарной безопасности;
  • поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
  • не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
  • не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;
  • не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
  • не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
  • не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
  • предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
  • выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.

6. ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

  • улучшать техническое состояние арендуемых помещений с письменного согласия Арендодателя;
  • пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.);
  • на возмездной основе проводить работы по ремонту внутренних коммуникаций, по ремонту и замене санитарно-технического оборудования;
  • по дополнительному соглашению с Арендодателем выполнять поручения последнего, связанные с предметом настоящего Договора;
  • осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством для Арендаторов.

7. ПОЧТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

7.1. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора по адресу: ______________________________________________, получается Арендодателем самостоятельно на основании доверенности, выданной Арендатором.

7.2. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта).

7.3. Другие почтовые отправления Арендатор самостоятельно забирает не реже одного раза в 2 недели.

7.4. Почтовая корреспонденция хранится Арендодателем не более 3 месяцев. По истечении указанного срока не полученная корреспонденция подлежит уничтожению по акту.

8. РАСЧЕТЫ СТОРОН

8.1. Размер арендной платы составляет ____ (_____________) рублей единовременно (при заключении договора) и _____ (______________) рублей ежемесячно. Размер арендной платы в течение срока действия договора является неизменным.

В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан предупредить Арендатора не менее чем за месяц до изменения. При этом стороны составляют новое дополнительное соглашение.

8.2. Размер арендной платы указывается в выставляемом Арендодателем счете. В случае неполучения по какой-либо причине счета Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату.

8.3. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации данного Договора, решаются дополнительными соглашениями его сторон.

9. ПЛАТЕЖИ

9.1. Арендатор обязан оплатить счет, описанный в разделе 8 настоящего Договора в течение пяти банковских дней со дня предоставления счета.

9.2. Оплата счета осуществляется путем перевода его суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо через отделения Сберегательного банка на расчетный счет Арендодателя.

9.3. Коммунальные услуги включены в арендную плату и отдельно оплате не подлежат.

9.4. Отсутствие оплаты арендной платы более 2 (Двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения договора. При этом Арендодатель извещает о расторжении договора заинтересованные органы (налоговую инспекцию, ФСС, ПФ и т.п.) не позднее 3 месяцев с момента последнего платежа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Стороны настоящего Договора несут установленную действующим законодательством ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя в настоящем Договоре обязательств.

10.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ему ущерб в полном объеме, если этот ущерб связан непосредственно с ухудшением состояния арендуемых зданий и помещений и возник по вине Арендатора.

10.3. Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им затраты на ремонт арендуемых помещений и расходы по переезду в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1.

Стороны настоящего Договора понимают под обстоятельствами непреодолимой силы стихийные бедствия, пожары, наводнения, войны, локальные боевые действия, забастовки, режимы чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, вступление в силу законов и нормативных актов, препятствующих сторонам Договора реализацию принятых на себя обстоятельств, законные действия органов государственной власти и управления.

11.2. Сторона настоящего Договора, попавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 24 часов уведомить другую сторону в письменном виде.

12. АРБИТРАЖ

12.1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе реализации условий данного Договора, разрешаются путем переговоров и консультаций. При невозможности урегулирования споров они разрешаются в Арбитражном суде города Москвы на основании действующего законодательства.

13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.

Источник: https://www.best-ur-adres.ru/blog/pro-yuridicheskiy-adres/dogovor-arendy-s-predostavleniem-yuridicheskogo-adresa-obrazets/

Договор аренды юридического адреса

Договор аренды для регистрации ооо образец

В этой статье мы предоставим нашим читателям подробное пошаговое описание того, как правильно составить договор аренды юридического адреса и не допустить при этом вероятных фатальных ошибок.

Информация, содержащаяся в этом материале, позволит арендаторам юридических адресов защитить свои законные интересы, а владельцам нежилых сооружений – избежать оплошностей при разработке документации.

Договор на юридический адрес – это формально договор аренды офисного помещения с рядом сопутствующих услуг.

Под сопутствующими услугами понимается почтовое, секретарское обслуживание, а также ряд иных услуг в виде предоставления юридических консультаций.

В чем отличие такого договора от традиционного договора аренды помещения? В том, что стоимость услуг гораздо меньше, к тому же, нет необходимости производить фактический переезд.

Договор аренды юридического адреса – образец

Договор аренды юридического адреса (образец можно скачать у нас на сайте, перейдя по ссылке) состоит из двух частей. Одна часть представляет собой письменное двухстороннее соглашение, заключенное между двумя участниками.

Это письменная договоренность, по которой одна сторона (арендодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (арендатору) недвижимое сооружение (его выделенную часть) на условиях временного пользования и за определенную плату.

Значимые условия соглашения

Среди обязательных условий, которые должны быть отражены в тексте письменного контракта, – это субъекты и объект правовых отношений, а также оплата за пользование недвижимостью (арендная плата).

Между тем, стороны договора по обоюдному согласию вправе включить в условия контракта и иные, не менее важные аспекты, к примеру – граничный срок действия соглашения, обязанность по техобслуживанию недвижимости (проведение текущего и капремонта, страхование), а также иные существенные детали.

Расшифруем понятия:

  • Субъекты правовых отношений – это стороны, заключающие контракт, а именно – арендодатель и арендатор. В тексте письменного документа в обязательном порядке необходимо указать их полные реквизиты. В том случае, когда стороной договора выступает не непосредственный владелец помещения, а посредник, действующий от имени собственника за определенное комиссионное вознаграждение, – это также отображается в соглашении.
  • Объект соглашения – это недвижимое сооружение, которое нельзя отделить от земли без причинения ему физического ущерба. В договоре конкретно описываются все характеристики недвижимого сооружения (его выделенной части), которое передается в аренду. Также должны быть указаны точные сведения, при помощи которых его можно без особого труда идентифицировать (почтовый адрес, совокупная площадь, сведения о непосредственном владельце и иная информация). К контракту необходимо приобщить в качестве дополнения кадастровый паспорт недвижимого имущества (заверенную собственником копию).
  • Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое должен уплачивать арендатор арендодателю в строго оговоренные соглашением строки. Фиксированный размер арендной платы должен быть строго определен в национальной валюте – рублевом эквиваленте.

Роковые ошибки, несущие за собой недействительность соглашения

Так, заключенный договор предоставления юридического адреса (образец скачать) может быть признан в судебном порядке ничтожным или незаключенным при невыполнении, кроме перечисленных, следующих обязательных требований:

  • Несоблюдение письменного формата. Заключенное соглашение в обязательном порядке должно быть подготовлено на бумаге в форме единого документа, и в нескольких идентичных копиях (для каждой из сторон), все из них должны быть подписаны участниками двухстороннего соглашения.
  • Отсутствие факта госрегистрации договора о предоставлении юридического адреса в случаях, прямо прописанных Гражданским кодексом России. Так, в случае, когда соглашение действует 12 календарных месяцев, или более, – оно подлежит в обязательном порядке госрегистрации в местном отделении Федеральной Службы госрегистрации. Обязательство по выполнению этого существенного требования одной из сторон может быть прямо прописано в контракте.

Послесловие

У каждой из сторон договора на руках должна быть его идентичная копия, подписанная иным участником.

При отсутствии перечисленных обязательных требований этот факт придаст возможности признать в судебном порядке соглашение незаключенным, что может стать причиной наступления неприятных последствий и для владельца помещения, и для арендатора, зарегистрировавшегося по данному юридическому адресу.

Пример из сложившейся практики: владелец нежилого сооружения сможет в любой момент досрочно потребовать освободить свои квадратные метры. И тогда бизнесмен не сможет рассчитывать на взыскание в судебном порядке неустойки или иных штрафных санкций с арендодателя, не выполнившего своих обязанностей по заключенному соглашению.

Прочитано: 21988 раз(а).

Последнее изменение: Четверг, 14 Март 2019 12:12

Источник: https://xn----8sb1azagi2f.xn--p1ai/stati/dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa

Договор аренды для регистрации ооо образец

Договор аренды для регистрации ооо образец

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

Образец договора ООО с ИП

  • срока действия;
  • порядка предоставления имущества арендатору;
  • формы и порядка расчетов;
  • распределения обязанностей по ремонту и содержанию объекта;
  • преимущественного права арендатора на возобновление договора;
  • судьбы произведенных арендатором улучшений имущества и др.

Какие правила существенны для распространенных видов гражданско-правовых соглашений по умолчанию, подробнее расскажем ниже. В то же время в ходе договорного процесса сторона может заявить о существенности любого из правил — и тогда его несогласование также приводит к незаключенности сделки (абз. 2 п. 1 ст.

432 ГК РФ).

Договор аренды юридического адреса

Договор на юридический адрес – это формально договор аренды офисного помещения с рядом сопутствующих услуг.

Под сопутствующими услугами понимается почтовое, секретарское обслуживание, а также ряд иных услуг в виде предоставления юридических консультаций.

В чем отличие такого договора от традиционного договора аренды помещения? В том, что стоимость услуг гораздо меньше, к тому же, нет необходимости производить фактический переезд.

В этой статье мы предоставим нашим читателям подробное пошаговое описание того, как правильно составить договор аренды юридического адреса и не допустить при этом вероятных фатальных ошибок. Информация, содержащаяся в этом материале, позволит арендаторам юридических адресов защитить свои законные интересы, а владельцам нежилых сооружений – избежать оплошностей при разработке документации.

Образец договора аренды недвижимого имущества

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта. 2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок (сроки): ___________, по передаточному акту. 2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем _____ в _____. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1.

Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние. 2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором. 2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии. 2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества. 2.2.5.

Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества. 2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя: 2.3.1.

Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. 2.3.2.

Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость. 2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью. 2.5.

Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: 2.5.1.

Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. 2.5.2.

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы. 2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. 2.6.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

2.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья программа в волгограде

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор заключается на срок _______ и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон. 5.3.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.4.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

Предоставление аренды офиса с юридическим адресом

Для регистрации организации в налоговой от потенциального арендодателя потребуется гарантийное письмо. Составляется в простой письменной форме. Также будет необходим документ, подтверждающий право собственности или иное имущественное право. Налоговая может прозвонить арендодателю или выехать с проверкой по предоставляемому адресу.

Налоговая служба, основываясь на требованиях законодательства, потребует от организации предоставления гарантийного письма. Это документ, в котором арендодатель выражает свою гарантию предоставления фирме юридического адреса и даёт своё согласие на регистрацию организации в принадлежащем ему помещении.

Образец договора аренды для предоставления юридического адреса

Я, Петров Петр Петрович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается расторгнутым.

Образец гарантийного письма для регистрации ООО

Перед подачей документов в регистрирующий орган на регистрацию ООО необходимо определиться с адресом местонахождения общества.

От выбора адреса местонахождения постоянно действующего исполнительного органа, далее – адреса регистрации, будет зависеть, к какой налоговой инспекции зарегистрированная организация будет прикреплена.

В силу того, что на момент подачи документов на регистрацию ООО общество не имеет право заключать договора и вести хозяйственную деятельность, подтверждением отлагательного условия заключения договора аренды на адрес регистрации организации будет являться гарантийное письмо от будущего арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  В каком банке первоначальный взнос 10

Арендодатель ООО «Организация, предоставляющая гарантийное письмо», в лице исполнительного органа …………… предоставит в аренду ООО “Регистрируемое предприятие” офисное помещение площадью …… на срок ……по адресу: адрес указывается в соответствии со свидетельством о праве собственности, в том числе для регистрации в качестве адреса местонахождения постоянно действующего исполнительного органа. После регистрации вышеназванной организации с ней будет заключен договор аренды.

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

Если соглашение будет заключено на короткий срок, необходимо в одном из пунктов прописать условия возможной пролонгации. В гарантийном письме, составляемом на основании договора, обязательно прописывается адрес помещения, количество совладельцев, номер свидетельства, удостоверяющего права их собственности, кем выдано, общая площадь.

Компании, которые используются два адреса, тем более это касается «фирм-однодневок», идут в противовес с законом. Крайне желательно, чтобы фирма располагалась по юридическому адресу, поэтому договор аренды должен быть долгосрочным. В аренду будущая компания может брать жилой дом или квартиру, помещение под офис, склад или производственный цех, другие.

Соглашение о расторжении договора аренды

Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=D3gIYhA5N3U

При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.

08 Авг 2018      piterurist         163      

Источник: http://urpiter.ru/darenie/dogovor-arendy-dlya-registratsii-ooo-obrazets

Договор аренды юридического адреса: образец

Договор аренды для регистрации ооо образец

Юридический адрес – не только формальное закрепление местонахождения организации. Это полноценный актив, который продается и покупается, как и другие рыночные ценности. Наличие места регистрации – прямая обязанность всех хозяйствующих субъектов.

Назначение юридического адреса

Несмотря на важность и пользу, юридический адрес не зафиксирован на законодательном уровне. Отсутствие термина в нормативных актах – явный пробел, который восполнился практикой.

Юридический адрес представляет собой конкретное местоположение субъекта, которое официально отражается в руководящих документах. Иными словами, речь идет о реквизите – обязательной информации о предприятии.

Юридический адрес необходим в следующих случаях:

  • взаимодействие с органами государственной власти;
  • сотрудничество с другими участниками гражданского оборота;
  • налогообложение.

Очевидна потребность в адресе любой компании, которая решает полноценно вести деятельность на рынке. Без места регистрации государственные органы не будут рассматривать документы предприятия.

Отсутствие адреса негативно скажется на заключаемых договорах. Грубо говоря, никаких соглашений попросту не будет – ни один контрагент не согласится сотрудничать с фирмой без адреса. Более того, незарегистрированному субъекту прямо запрещено вообще вступать в гражданский оборот.

Таким образом, адрес – это «визитная карточка», начало для любой деятельности. Без данного реквизита, с формальной точки зрения, нет и организации. Местоположение в обязательном порядке фиксируется в уставе или учредительном договоре.

От юридического адреса зависит и выбор отделения налоговой службы. Имеет место привязка места регистрации к конкретному подразделению ФНС.

На практике получить реквизит – задача не из легких. Приходится выкупать адрес у прежних собственников. Цена покупки порой чрезвычайно завышена. Но есть альтернативный путь – аренда, которая доступна при заключении сделки.

Что следует проверить перед подписанием?

Перед заключением акта рекомендуется обратить внимание на образец договора аренды юридического адреса, чтобы не возникало вопросов и затруднений. Помимо этого, полезно руководствоваться следующими рекомендациями:

  • проверить подлинность реквизита, ознакомиться с первичной документацией;
  • обращать внимание на поведение арендодателя;
  • внимательно изучить текст договора.

Отдельно стоит выяснить, кто еще зарегистрирован по адресу. Нередко в здании размещаются сразу несколько компаний, которые будут иметь одинаковое местоположение. Перед оформлением акта также рекомендуется разузнать об ограничениях, которые имеются у объекта недвижимости.

Правила составления договора

Как и любое другое соглашение, образец договора предоставления юридического адреса имеет определенное содержание. Акт составляется в письменном виде. Устная форма не допускается. Стиль письма – строго деловой, без художественных оборотов. Указывается только точная и подробная информация.

В структуру документа входят следующие элементы:

  1. Реквизиты;
  2. Заголовок;
  3. Общие условия;
  4. Права и обязанности;
  5. Платежи и расчеты;
  6. Срок действия и условия о расторжении;
  7. Пункт о преимущественном праве;
  8. Прочие условия.

Условно 8 полноценных блоков с конкретной информацией. Реквизиты – обязательные сведения об участниках соглашения – наименование и контактные данные. Заголовок – название документа, которое прописывается по центру после реквизитов. Другие блоки требуют более детального рассмотрения.

Общие условия

Текст начинается с главных положений, которые содержат предмет сделки. Прописывается, что одна сторона сдает в аренду контрагенту юридический адрес. Подробно отображаются сведения об объекте – конкретном местоположении. Отдельно обозначается, что сдаваемый адрес не должен использоваться для проживания. Исключительно коммерческие цели.

Права и обязанности сторон

Полномочия – комплекс прав и обязанностей участников договора. Отдельными пунктами отображаются возможности и требования к каждой стороне соглашения. Текст начинается с формулировки «Арендатор (арендодатель) обязуется…». Полный список полномочий зависит от воли контрагентов.

Главной обязанностью арендатора является своевременная оплата адреса, арендодателя – предоставление местоположения в аренду. Данные сведения должен содержать любой договор аренды, так как они являются юридически существенными. Отсутствие информации о предмете и цене автоматически делает сделку недействительной.

Платежи и расчеты по договору

Полноценным разделом устанавливаются правила расчетов. В нем указываются следующие пункты:

  • размер арендной платы;
  • дата платежей;
  • возможность изменить порядок.

Обозначаются сроки по погашению арендной платы — крайнее число месяца. Отображается, в каком виде арендатор может платить – наличными или в электронном виде. Помимо этого, стороны фиксируют, из чего состоит сумма арендной платы. На практике, в нее входят коммунальные платежи, жилищные услуги и непосредственная величина за аренду.

Срок аренды и основания для расторжения

Участники акта вправе самостоятельно установить время действия соглашения. Законом срок не ограничен. При определении времени действительности договора стоит руководствоваться практическими соображениями.

Отдельно указываются основания для досрочного расторжения. Наиболее распространены следующие причины:

  • арендатор перестал вести деятельность;
  • арендодатель обманул контрагента;
  • арендатор уклоняется от уплаты арендной платы.

Иными словами, если на лицо существенное нарушение условий договора, то стороны имеют право расторгнуть сделку в досрочном порядке. Законодатель не вводит прямых ограничений на количество условий, которые позволяют прекратить отношения раньше срока.

Судебной практикой установлено, что сторона не может ссылаться на нарушения договора, если она, зная о факте нарушения, продолжала исполнять условия соглашения. В такой ситуации контрагент автоматически соглашается с «порочностью» сделки, и оснований для расторжения не имеется.

Преимущественное право арендодателя на возобновление договора

Классический образец договора аренды юридического адреса между юрлицами включает в себя преимущественное право на возобновление соглашения.

Подобная привилегия означает, что по окончании срока действия документа сторона в первую очередь рассматривает кандидатуру прежнего контрагента. Иными словами, участник соглашения имеет преимущество по отношению к третьим лицам, которые также хотят арендовать адрес. Подобная привилегия – право, но не обязанность.

Прочие условия

Пункты, которые не входят в классические блоки, прописываются в отдельном разделе «Прочие условия».

Примеры содержания:

  • количество экземпляров;
  • порядок урегулирования споров;
  • возможность изменений и дополнений.

Стороны вправе прописать все отдельные особые положения, которые могут касаться как договора в целом, так и его отдельных элементов. На практике раздел также именуется как «Заключительные положения». Оба обозначения равнозначны и не отличаются по содержанию.

Образец договора аренды юридического адреса

Чтобы получить желаемый и необходимый по закону реквизит, потребуется договор аренды квартиры для юридического адреса, образец которого должен иметь четкую структуру и содержание. При составлении акта приветствуется юридическая грамотность и внимательность к деталям.

Не рекомендуется затягивать с получением реквизита. В 2018 году органы ФНС выявили около 200 тысяч недостоверных юридических адресов. Отсутствие или подделка реквизита карается санкциями, от блокировки расчетного счета организации до полной ликвидации.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa-obrazec.html

Договор аренды для регистрации ООО – образец, нужен ли

Договор аренды для регистрации ооо образец

Для того чтобы зарегистрировать ООО, необходимо чтобы у него был юридический адрес.

Без этого в регистрации будет отказано.

Регистрировать ООО можно:

  • по месту прописки одного из учредителей;
  • в нежилом помещении, собственником которого является учредитель;
  • или в арендованном помещении.

Понятия

Общество с ограниченной ответственность – или ООО – наиболее популярная форма собственности бизнеса в нашей стране. Она выгодна для тех, кто хочет заниматься предпринимательством в паре или с большим количеством участников. Но ООО с единственным участником также существует.

Юридический адрес – это место, по которому будет находиться исполнительное лицо от предприятия, то есть директор.

По этому адресу будет направляться вся официальная корреспонденция, сюда могут явиться государственные органы, осуществляющие надзор.

Расхождение фактического и юридического адреса может привести к последствиям.

Договор аренды – это гражданский договор, по которому одно лицо, собственник, он же арендодатель, передаёт в пользование другому лицу (юридическому или физическому) своё имущество за определённую плату и на определённый срок.

Зачем нужен

Договор аренды необходим будущему обществу для того чтобы, по адресу предоставленного нежилого помещения зарегистрировать юридический адрес нового общества.

Без юридического адреса регистрация нового предприятия невозможна.

Адресом регистрации общества может быть:

  • место прописки в квартире одного из учредителей;
  • собственное нежилое помещение одного из учредителей;
  • а также взятое в аренду нежилое помещение.

В ст. 12 Закона № 129-Фз приведён полный список документов, которые нужно представить в налоговую инспекцию для регистрации любого предприятия. Про договор аренды нежилого помещения там не сказано, поэтому при регистрации ООО договор аренды не нужен!

Но налоговики могут потребовать гарантийное письмо от собственника, что он заключит с обществом данный договор после регистрации. Пример письма представлен здесь.

Между кем составляется

Каждый гражданский договор имеет две стороны.

По договору аренды сторонами являются:

  1. Арендодатель – это собственник не жилого помещения, которое, после регистрации общества будет представлено в аренду под юридический адрес;
  2. Арендатор – в данном случае, это вновь созданное предприятие, которое обязуется пользоваться предметом договор оговоренный срок и за определённую плату.

Собственник помещения должен предоставить арендатору в пользование предмет договора, то есть нежилое помещение. Во избежание недоразумений, передача происходит с составлением и подписанием сторонами передаточного акта, в котором указываются все детали передаваемого помещения.

В договоре должен быть указан срок, на который он заключается.

Но, если стороны не пришли к соглашению относительно срока, на который будет арендовано данное помещение, то, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Договор заключается только в письменной форме и в 2-ух экземплярах.

Каждый экземпляр подписывается обеими сторонами. Заверять договор у нотариуса не требуется, но, чтобы избежать длительных судебных разбирательств (на всякий случай), договор можно заверить.

Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения помещения.

В случае с договором аренды это правило действует, если он заключается на срок более 1 года.

О том, как зарегистрировать ООО онлайн, написано тут.

Куда предоставляется

Договор аренды нежилого помещения никуда предоставлять не нужно. В ст. 12 Закона № 129-ФЗ указан исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить при регистрации любого юридического лица.

Договор аренды нежилого помещения для регистрации ООО представлять не нужно!

Но, при сдаче документов, налоговики могут потребовать подтверждение того, что у будущего общества будет юридический адрес.

При заполнении формы Р11001 необходимо указать юридический адрес будущего общества. Такая мера необходима для борьбы с фирмами – однодневками.

Такой гарантией будет служить гарантийное письмо от собственника нежилого помещения. В письме будет указано, что собственник нежилого помещения обязуется после регистрации общества в ФНС предоставить ему юридический адрес.

Когда ООО пройдёт государственную регистрацию, и получит все необходимые реквизиты, можно будет заключать сам договор. Информация о сторонах является обязательной при его заключении.

Лучше всего составить 2 идентичных экземпляра договора – для каждой стороны по экземпляру. Обе стороны подписывают экземпляры и обмениваются ими. Таким образом, они обеспечивают друг другу выполнение взятых на себя обязательств.

Образец договора аренды для регистрации ООО

Чтобы договор имел свою юридическую силу и обеспечивал выполнение обязательств обеим сторонам, необходимо соблюсти его структуру и учесть нюансы при заключении. Образец можно скачать тут.

Структура

Структура договора аренды нежилого помещения следующая:

1. «Шапка» договора.

Здесь необходимо указать следующую информацию:

  • дата и место заключения;
  • реквизиты сторон. Юридическое лицо указывает своё полное наименование, а также документ, на основании которого оно действует. Физическое лицо указывает полностью своё ФИО и паспортные данные.

2. Общие положения или предмет договора.

Здесь указывается общая информация о помещении:

  • как помещение предоставляется – только во временное пользование или во временное пользование и владение;
  • кадастровый номер здания, где располагается арендуемое помещение;
  • кадастровый номер самого помещения;
  • адрес расположения;
  • этаж, на котором расположено помещение;
  • номер помещения на этаже;
  • общая площадь помещения;
  • цель, с которой данное помещение будет использоваться;
  • реквизиты выписки из ЕГРИП о праве на это помещение;
  • реквизиты свидетельства о собственности.

    Это довольно подробная информация о предмете договора. Но чем тщательнее будет составлен договор, тем меньше вероятность того, что споры придётся решать в суде.

3. Срок, на который договор заключается.

В этом параграфе можно указать:

  • срок в месяцах или неопределённый срок;
  • дату заключения договора;
  • сроки, в течение которых каждая сторона должна предупредить другую, если собирается договор расторгать.

4. Права и обязанности сторон.

Здесь можно указать об обязанности страховать помещение, о праве преимущественной аренды, об обязанности вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи, и прочее.

5. Улучшение арендованного помещения.

Этот пункт не обязателен. Он актуален только в том случае, если арендатор будет производить ремонт предмета договора.

6. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Этот пункт составляется по соглашению сторон.
7. Последующий выкуп арендованного имущества. Этот параграф также не обязателен.
8. Возврат имущества собственнику.


9. Ответственность сторон.
10. Форс-мажор.
11. Разрешение споров.
12. Изменение и досрочное расторжение договора.
13. Заключительные положения.
14.

Реквизиты сторон.

О том, как выглядит свидетельство о регистрации ООО, написано тут.

Детально про регистрацию ООО с иностранным учредителем, смотрите здесь.

Договор составляется только в письменной форме.

Если договор заключается на срок более 1 года, его необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения помещения. Заверять договор у нотариуса не нужно, но это можно сделать.

При заключении договора аренды могут возникнуть некоторые вопросы, которые стороны должны обсудить между собой.

Если юридический адрес будет по месту фактического нахождения арендованного помещения, то договор обязательно нужно составлять.

Регистрация общества без договора технически возможна, так как этот документ не нужно представлять в налоговую инспекцию. Устная договорённость между сторонами возможна, но нежелательна.

Поэтому договор нужно заключать только в письменной форме.

Арендная плата по договору фактически является его ценой. Стороны должны прийти к соглашению по этому вопросу.

Тарифы на заверение устанавливаются нотариусом с учётом технической работы. Стоимость может зависеть от оценочной стоимости предмета договора.

Также можно прибегнуть к помощи юриста при составлении договора, с учётом специфики данного объекта.

Заключить договор аренду не так уж и сложно. Главное обговорить все необходимые условия и прийти к взаимному соглашению относительно основных положений договора.

Источник: http://prosud24.ru/dogovor-arendy-dlja-registracii-ooo/

Город права
Добавить комментарий