Договор аренды между физ лицом и ип

Содержание
  1. Договор аренды жилого помещения образец 2021 между ип и физическим лицом
  2. Договор аренды квартиры между физ лицом и ип образец
  3. Договор аренды между физическим лицом и ип
  4. Правила оформления договора найма между физическими лицами
  5. Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2021?
  6. Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  7. Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  8. Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2021
  9. Договор аренды квартиры
  10. Cкачать договор аренды нежилого помещения
  11. Основные понятия
  12. Состав договора
  13. Долгосрочный договор
  14. Документы для регистрации долгосрочного договора:
  15. Акт приема-передачи к договору аренды
  16. Дополнительное соглашение
  17. Скачать договор аренды нежилого помещения
  18. Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор
  19. 1. Предмет Договора
  20. 2. Права и обязанности сторон
  21. 3. Расчеты по договору
  22. 4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
  23. 5. Претензии
  24. 6. Обстоятельства непреодолимой силы
  25. 7. Заключительные положения
  26. 8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:
  27. Договор аренды нежилого помещения
  28. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
  29. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  30. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
  31. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  32. 6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  33. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  34. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  35. 10. ПОДПИСИ СТОРОН
  36. 11 пунктов договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
  37. Общие правила составления договора аренды
  38. договора аренды
  39. Как отражается статус юридического либо физического лица на содержании договора
  40. Дополнительные документы для оформления сделки
  41. Аренда нежилых помещений – бизнес для предпринимателя

Договор аренды жилого помещения образец 2021 между ип и физическим лицом

Договор аренды между физ лицом и ип

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Арендодатели

Можно, так как закон не запрещает физическим лицам быть арендодателями как для физических лиц, так и для организаций. Юридическое лицо в равной мере имеет возможность взять в аренду жилое помещение не только у физического, но и у юридического лица.

Никаких препятствий со стороны закона в этом случае нет. Законодательное регулирование Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:

    Статьей 671 ГК РФ, определяющей право юр. лица быть арендатором жилого помещения. Главой 34 ГК РФ, которая описывает правила и особенности составления договора аренды.

Сдача под офис Многим организациям удобнее было бы снимать для своих офисов жилые помещения.

Договор аренды квартиры между физ лицом и ип образец

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон.

Договор аренды между физическим лицом и ип

Рассмотрим случай, когда ИП арендует у физ.

лица. По норме закона правового акта (ст.226) индивидуальное предпринимательство признается организацией на упрощенной системе налогообложения.

Внимание Значит, ИП является налоговым агентом и должен сам перечислять в госказну сумму НДФЛ.

Только если физическое лицо посреди действия договора аренды сам станет ИП, тогда в данном случае уплату налога с доходов будет производить он.

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.

Правила оформления договора найма между физическими лицами

Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным. Единственным исключением из правил является – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Скачайте

(47,0 KiB, 3 707 hits)

(74,5 KiB, 3 311 hits)

(74,9 KiB, 1 294 hits) Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади.

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2021?

Сюда можно отнести и реквизиты документа, который собственно и станет подтверждать право арендодателя на данную недвижимость;

  • Договор принято относить к возмездным, но если речь не идет о документе безвозмездного найма, здесь принято указать размер арендной платы.
  • Кроме того, если участники сделки пожелают, то можно указать минимальный период первоначальной оплаты. В договор следует включить еще некоторые важные условия.

    Вот они:

    1. Те вопросы, которые связаны с оплатой коммунальных услуг, являются не менее важным пунктом. Поэтому сразу нужно решить вопрос, кто станет оплачивать коммунальные услуги;
    2. Важно указать срок действия договора. Вообще можно указывать тот или иной срок действия, который собственно и пожелают указать стороны. Но если стороны вовсе не посчитали этот пункт нужным, то знайте, что договор автоматически заключается на пять лет, будьте готовы к этому;

    Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

    В специально отведенной для этого строке, указывается состояние жилого помещения.

    К примеру, «отличное, капитальный ремонт проведен в 2021 году».

    В документе обязательно оговаривается оплата коммунальных услуг, таких как электро- и водоснабжение, телефон, интернет и др.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

    Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон.

    В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

    Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

    Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

    Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма.

    Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2021

    Однако мы может свериться с , определяя его содержание.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 года, как и любой другой, имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен). Существенными условиями, согласно , являются необходимые требования для данного вида отношений. утверждает, что в рассматриваемом случае это сведения об имуществе, передаваемом арендатору.

    Исходя из судебной практики, целесообразно включить сюда и размер оплаты. ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить, но обычно указывают не больше 12 месяцев. Структура контракта чаще всего включает такие разделы: предмет; права и обязанности арендодателя;

    Договор аренды квартиры

    Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

    Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

    • Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    • Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

    Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

    Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

    Источник: http://advokatssr.ru/dogovor-arendy-zhilogo-pomeschenija-obrazec-2021-mezhdu-ip-i-fizicheskim-licom-12148/

    Cкачать договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды между физ лицом и ип

    › Договоры › Договоры аренды

    30.09.2018

    У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами.

    В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор.

    Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора,  дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать тут.

    Основные понятия

    Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем.

    Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата.

    В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

    Состав договора

    Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

    1. Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
    2. ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)
    3. Адрес помещения
    4. Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
    5. Порядок передачи помещения
    6. Размер и порядок оплаты арендатором
    7. Обязанности и ответственности сторон
    8. Срок действия договора
    9. Прочие индивидуальные условия
    10. Реквизиты сторон

    Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

    Долгосрочный договор

    Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.

    Документы для регистрации долгосрочного договора:

    1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
    2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
    3. Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
    4. Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
    5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

    Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.

    Акт приема-передачи к договору аренды

    Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора.

    В нем так же перечисляются лица, заключающие соглашение (с подтверждением на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого помещения,  подписи и печати сторон.

    Скачать образец акта приема-передачи можете внизу страницы.

    Дополнительное соглашение

    В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.

    Скачать договор аренды нежилого помещения

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
    Договор аренды нежилого помещений между юридическими лицами (ООО)
    Договор аренды нежилого помещения между ИП
    Договор аренды нежилого помещения физического лица с ИП
    Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом
    Безвозмездный договор аренды нежилого помещения
    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
    Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения

    Cкачать договор аренды нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://Dogovory.com/dogovori/arendy/54-ckachat-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

    Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

    Договор аренды между физ лицом и ип

    ДОГОВОР №{номер договора} от 24.06.2021 г.

    аренды помещения.

    г. {указать город} «24» июня 2021 г.

    {ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}», в лице {ФИО}, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель {ФИО}, действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

    2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

    2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

    2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

    2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

    3. Расчеты по договору

    3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет {указать сумму цифрами и прописью} рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.

    3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

    3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

    3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

    3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.

    4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

    4.1. Срок аренды устанавливается с “___”__________ по “___”________ 20__ г.

    4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

    4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

    4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

    4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

    4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

    4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

    4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

    4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

    5. Претензии

    5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

    5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    6.2.

    К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

    6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

    6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

    6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

    7. Заключительные положения

    7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

    7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

    8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:

    Арендатор:ИП {ФИО}Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}ИНН {611106562222}р/с № {11102810700000000222}{ЗАО КБ «Петров банк»к/с {11101810100000000222}БИК банка {226012222}Телефон{ +79081112121}e-mail: {petrov@maildgsdh.ru}Подпись__________ Арендодатель:{ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}»Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}ИНН {611106562222}р/с № {11102810700000000222}{ЗАО КБ «Петров банк»}к/с {11101810100000000222}БИК банка {226012222}Телефон {+79081112121}e-mail: {petrov@maildgsdh.ru}Подпись__________

    от 24.06.2021 г. аренды помещения. г. {указать город} «24» июня 2021 г. {ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}», в лице {ФИО}, действD”,”word_count”:1001,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

    Источник: https://ipipip.ru/dogovor/arendi.php

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды между физ лицом и ип
    нежилого помещения

    г.

    «» 2021 г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2021 г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    Арендодатель обязуется:

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

    В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

    Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2.

    Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2021 г. и действует по «»2021 г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    10. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________

    Арендатор _________________

    Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/65-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

    11 пунктов договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

    Договор аренды между физ лицом и ип

    Индивидуальный предприниматель, осуществляя коммерческую деятельность, имеет право заключать различные сделки, необходимые для работы. Каждая из таких сделок подробно регулируется законодательством.

    Существует ряд условий, при которых может заключаться договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП. При этом ощутимых различий в оформлении сделки между ИП и прочими субъектами бизнеса нет.

    Гражданский кодекс регламентирует во всех подробностях аренду имущества (статьи 606-625 и параграф №4 главы 34).

    Общие правила составления договора аренды

    Подобный документ заключается между двумя сторонами – арендодатель (собственник) и арендатор. Первый обязуется предоставить в пользование второму нежилое помещение за определённую оплату. При этом все доходы, полученные в результате использования объекта, будут собственностью арендатора.

    Сдавать объект в аренду имеет право только собственник. Оформлять сделку следует в письменной форме, иначе она не будет иметь юридической силы со всеми вытекающими последствиями (например, невозможно будет доказать в суде, что сделка имело место, а также на каких условиях была заключена).

    Три главных условия, которые должны обязательно присутствовать в каждом договоре:

    • указание сторон сделки с их реквизитами;
    • обозначение объекта договора с кратким описанием;
    • порядок и срок оплаты за аренду.

    Все остальные пункты – по необходимости. Составляется бумага в 2 экземплярах, каждый из которых должным образом подписывается и хранится у каждой из сторон. Долгосрочная аренда (более года) проводится с обязательной регистрацией этой сделки в Росреестре. Тогда понадобится третий экземпляр для регистрирующего органа.

    Договор по возможности включает в себя все вероятные случайности, описание всех условий до мелочей. Но всего предусмотреть невозможно, поэтому спорные ситуации будут разрешены судебным способом на основании норм действующего законодательства.

    договора аренды

    Структура договора аренды нежилого помещения не имеет строгой формы, но обычно определяется общими правилами и может иметь следующие пункты:

    1. Название документа, место и дата заключения.
    2. Вводная часть. Это наименование сторон (а если нужно, то и их представителей, и на каком основании они действуют).
    3. Предмет сделки. Это и есть аренда. Обязательно указывается тип имущества (нежилое), адрес, по которому оно находится, кадастровый и, если есть, инвентарный номер. Дополнительно можно указать, на каком основании оно принадлежит арендодателю (свидетельство, его серия и номер), что оно не заложено, не арестовано и не обременено прочими обязательствами.
    4. Оплата аренды. Пункт должен включать подробное описание способа (наличный, безналичный), размера и срока платежей. Если объект предоставляется безвозмездно, то об этом тоже стоит упомянуть.
    5. Права и обязанности. Пункт может содержать такие подпункты, как оплату коммунальных расходов, ремонт, вероятность субаренды и т. п.
    6. Срок действия. Если дата окончания сделки не указана, то срок автоматически будет неопределённым. Сюда же входит и упоминание о росрегистрации (тут не следует забывать, что потребуется оплата госпошлины).
    7. Условия расторжения сделки, а также возможность изменения условий. В пункте можно предусмотреть вероятную продажу собственности, недостаточно хорошее содержание, неоплата в срок и пр.
    8. Как стороны совершают саму сделку (путём подписания акта передачи), в каком состоянии находится помещение. В этом пункте перечисляется всё то, что включается в состав арендуемого имущества (оборудование, обстановка и пр.), необходимость соблюдения пожарной безопасности, следование санитарным нормам.
    9. Ответственность и риски сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций.
    10. Дополнительные условия.
    11. В заключении всегда указываются: наименование каждой из сторон, их подробные реквизиты, затем ставятся подписи арендодателя и арендатора, и если есть печать, то они скрепляются ею.

    Прилагаться могут различные дополнительные соглашения, акты, копии бумаг на имущество (копия свидетельства регистрации, план помещения) и прочее.

    Если предприниматель не уверен в том, что сможет самостоятельно грамотно составить договор, то готовые бланки можно взять из интернета либо привлечь опытного юриста (за дополнительную оплату).

    Неполное или неправильное оформление сделки может стать причиной разногласий в процессе эксплуатации, которые невозможно разрешить без участия судебных органов.

    Как отражается статус юридического либо физического лица на содержании договора

    Сторонами соглашения становятся лица с любым статусом.

    Как это отразится на процессе и на структуре документа:

    1. Гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, ограничен в заключении подобных сделок (подробности указаны ниже, последним пунктом). Нарушения преследуются законом в виде штрафа и даже ограничения свободы до полугода. Однако однократная и непродолжительная сдача в аренду личной нежилой собственности – не повод для привлечения за незаконное предпринимательство. При письменном заключении сделки за образец договора аренды помещения между физическим лицом и ИП можно взять образец любого типового документа.
    2. Если договорённость оформляют между собой два ИП, то разницы в составлении бумаги не будет никакой. Однако двум бизнесменам договориться проще: расходы на аренду во многих случаях можно прибавить к вычету по налогу (чего не может сделать физлицо), а сама сделка осуществится быстрее, чем если одной из сторон выступит юрлицо. Долго искать и переделывать шаблон договора не придётся – образцом типового договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП послужит любой грамотно составленный документ аренды.
    3. Когда стороны соглашения – это ИП и любая организация (юридическое лицо), то главным отличием от всех подобных контрактов будет обязательная регистрация договора через Росреестр. И это не зависит от длительности аренды. Просто количество экземпляров сразу подготавливается три, оплачивается пошлина.

    Когда оформляется на бумаге договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО, то образец, взятый за основу, пополняется более длинными и подробными реквизитами. В остальном все пункты остаются прежними.

    Сумма одной сделки по аренде, одной из сторон в которых выступает ИП или любое юридическое лицо, ограничивается в оплате наличностью. Всё, что свыше 100 тыс. р., оплачивается только безналичным способом. В письменном соглашении это нужно предусмотреть.

    Дополнительные документы для оформления сделки

    Сторонами сделки могут являться физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Соответственно, пакет документов потребуется разный. На основании предоставленных бумаг будет заполнен договор, а также они подтвердят надёжность контрагента.

    Каким бы статусом ни обладал собственник, правоустанавливающие документы на нежилое недвижимое имущество должны быть оформлены должным образом. Иначе он не имеет законного права распоряжаться объектом.

    Физическое лицо предоставляет:

    • документы о праве собственности гражданина на объект аренды;
    • паспорт.

    Индивидуальный предприниматель, если аренда является частью его бизнеса, предоставляет:

    • документы о праве собственности лица на объект аренды;
    • паспорт;
    • свидетельство о регистрации в качестве ИП (или лист записи ЕГРИП, который с 2018 года заменил свидетельство вновь оформившимся предпринимателям).

    Юридическое лицо:

    • документы о праве собственности субъекта на объект аренды;
    • бумагу, подтверждающую полномочия представителя (копию Устава или должным образом оформленную доверенность), а также его паспорт (копия);
    • Устав, все свидетельства о регистрации и постановке на учёт (копии).

    Каждая из сторон имеет право проверить заранее надёжность контрагента, чтобы исключить риски. Для этого будущий партнёр вправе потребовать и дополнительные бумаги.

    Отдельным пунктом договора выделяется субаренда. Пересдача нежилого помещения осуществляется с обязательного согласия владельца, о чём выдаётся письменное разрешение и упоминается в самом договоре.

    У субаренды тоже имеются свои особенности:

    1. Длительность субаренды не может превысить срока договора аренды. После окончания сроков субарендатор может продлить срок субаренды лишь на основании вновь заключённого договора аренды.
    2. Арендатор с субарендатором между собой решают, кто оплачивает ремонт, коммунальные платежи и прочие расходы, а затем оговаривают это в письменном порядке.
    3. Арендатор вправе оговорить в договоре, на каких условиях он будет осуществлять контроль за содержанием принадлежащего ему помещения.
    4. Факт передачи помещения оформляется отдельным передаточным актом.
    5. В случае любых нарушений каждая из трёх сторон вправе расторгнуть сделку через суд.
    6. Когда договор на аренду признаётся недействительным, то и субарендный прерывает действие.

    Составляется бумага в 2 экземплярах – для собственника договор не нужен.

    Если субаренда оформляется на срок свыше года, то она подлежит регистрации государственным органом, и контракт составляется в тройном экземпляре – один понадобится для регистрирующего органа.

    Субарендный договор составляется по одному принципу с арендным. Полностью оговаривается оплата, её сроки, способы внесения, описание самого предмета аренды и т. д.

    Аренда нежилых помещений – бизнес для предпринимателя

    Индивидуальный предприниматель – это зарегистрированное в законном порядке физическое лицо, получившее право на ведение коммерческой деятельности, не образуя юридического лица. В целях бизнеса он имеет право арендовать объекты недвижимости либо сдавать их, если владеет таковыми.

    Каждый арендодатель, имеет он статус юридического или физического лица, обязуется законом оплатить налог с полученной за аренду прибыли.

    Для ИП, сдающего личное имущество за деньги, это одно из двух:

    1. НДФЛ (в качестве отчётности предусмотрена справка по форме 3-НДФЛ). Размер налога составляет 13% от всей полученной суммы.
    2. Основной налог, ставка которого предусмотрена выбранной системой налогообложения.

    Сокрытие факта сдачи имущества в аренду наказывается наложением штрафов и пени.

    Если предприниматель сдаёт объект жилого фонда (дом, квартиру), то это к предпринимательской деятельности не относится.

    Иначе дело обстоит, если получение дохода таким способом обладает следующими признаками:

    1. Наличие в собственности объекта нежилого фонда само по себе подразумевает получение прибыли, так как не может использоваться для удовлетворения бытовых потребностей человека.
    2. Нежилое помещение приобретено специально для последующей сдачи в аренду.
    3. Арендатор коммерческой недвижимости – юридическое лицо, указывающее в расходах факт оплаты арендованного нежилого помещения.
    4. Договор аренды коммерческой недвижимости либо заключён на очень длительный срок, либо регулярно перезаключается. Для арендодателя это уже получение систематической прибыли.

    Это означает, что гражданин обязан официально оформить ИП, при этом не забыв в качестве вида деятельности (т. е. кода ОКВЭД) выбрать получение дохода таким путём (юридических лиц это тоже касается). Система налогообложения особого значения иметь не будет, предприниматель сам выбирает наиболее выгодную.

    Не стоит забывать, что физическому лицу, приобретающему статус ИП, вменяется обязанность сдавать отчётность в ИФНС и оплачивать обязательные взносы во внебюджетные фонды.

    Порядок составления текста документа одинаков для физических или юридических лиц, все основные пункты совпадают, за исключением каких-либо особых условий. Договор аренды с ИП как образец можно бесплатно скачать в интернете, а затем по необходимости изменить некоторые пункты под себя.

    Источник: https://tvoeip.ru/pravo/dogovor-arendy-pomescheniya

    Город права
    Добавить комментарий