Договор на межевание земельного участка образец 2019

Содержание
  1. Закон о межевании земельного участка до 2019 года – прогноз, документы, распоряжение, права и обязательства
  2. Основные параметры
  3. Требуемые документы
  4. Что изменилось в правилах
  5. Новые распоряжения
  6. Рекомендации относительно действий
  7. Разрешено ли самостоятельно
  8. Порядок оформления
  9. Преимущества и ошибки
  10. Что будет, если не сделать межевание
  11. Договор на межевание земельного участка образец 2019
  12. Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу
  13. Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  14. Договор на межевание земельного участка
  15. Как сделать межевание земельного участка в 2019 году
  16. Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2019 году
  17. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
  18. Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году
  19. Инструкция по межеванию земельного участка
  20. Договор на межевание земельного участка (образец) – в 2019 году, проведение, услуга, документы и акт, сторона, стоимость в рублях, оформление
  21. Правила согласно закону
  22. Необходимые бумаги и цена вопроса
  23. Требования, права и обязанности
  24. Пункты договора на межевание земельного участка
  25. Обзор разделов
  26. Договор на межевание земельного участка
  27. Что представляет собой межевание?
  28. Какие необходимо представить документы?
  29. Что включает в себя договор?
  30. Цена вопроса
  31. по теме

Закон о межевании земельного участка до 2019 года – прогноз, документы, распоряжение, права и обязательства

Договор на межевание земельного участка образец 2019

Распоряжением РФ №2236-р, которое регулирует повышение качества услуг в сфере кадастрового учета, было предложено еще одно нововведение. С 2012 года собственников участков земли обязали до 2019 года провести их межевание. Это значит, что владельцы должны были определить четкие границы своего имения.

Количество желающих организовать межевание участка за эти годы возросло не сильно, люди не обращались в соответствующие органы с подобной целью. Возможно, причина в том, что они на тот момент еще не осознали важность подобного решения. Основная масса регистрирующих границы земли начала производить подобные действия в конце 2017 года.

Не имеет значения, есть ли у владельца правоустанавливающие документы или они отсутствуют. Проведение межевания обязательно должно предшествовать строительным работам на участке. Межевой план позволяет законно возводить постройки любого масштаба.

Участки без законных границ попали под жесткие ограничения, к которым относятся отказы в регистрации частных домов, оформление ипотеки на строительство. Ограничения касаются даже регистрации таких объектов как хозяйственные блоки и бани.

Межевание представляет собой комплекс работ, включающий инженерные и геодезические мероприятия. Его цель – определить границы земельного участка, закрепить или восстановить их, а также изобразить горизонтально на местности.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Принятие закона заблаговременно давало время и возможность владельцам земельных участков совершить процедуру без спешки в установленные сроки.

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Таким образом, у собственников земли было около шести лет, чтобы определиться с ее границами официально. До 2012 года собственникам не нужно было проводить кадастровые работы на местности, после постановки участка в реестр они стали необходимыми.

В результате межевания устанавливается правильный размер площади, принадлежащей владельцу, а также точное месторасположение всех границ на местности.

Статья 14.35 КоАП РФ. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

Обращаться за данной услугой необходимо в отдел кадастра по территориальности, который занимается изготовлением документов. После того, как все необходимые бумаги будут рассмотрены, границы участка конкретного владельца вносятся в Государственный реестр.

Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Такая процедура позволяет получить следующие преимущества:

  • возможность прибавить к своему участку до 1/10 площади;
  • обеспечить соблюдение пожарно-санитарных норм при проведении строительства объектов на земле;
  • предотвратить изменение границ со стороны соседей;
  • уменьшить земельный налог;
  • получить приоритет при продаже.

Образец заявления на межевание земельного участка

Основные параметры

Выгоды от соблюдения нормы закона очевидные, поэтому сделать межевание рекомендуется в первую очередь во избежание проблем со своим участком.

Чтобы провести процедуру межевания, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Эти специалисты состоят в штате геодезической организации. Они обязательно выезжают на объект для точной оценки ситуации, проводят геодезические измерения посредством современного оборудования, определяют границы.

Все необходимые приборы инженеры привозят с собой, за их использование владельцу объекта ничего доплачивать не нужно. Это оборудование позволяет максимально точно определять географические точки координат всех углов земельного участка.

Произведенные измерения позволяют составить межевой план, который станет основным документом в этой процедуре.

Статья 70 ЗК РФ. Государственный кадастровый учет земельных участков

За любые нарушения специалисты несут персональную ответственность, в том числе административную и уголовную. Составленный документ заверяется личной подписью и при любом несоответствии инженера можно призвать к ответственности.

Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности

Правильность сведений владелец земельного участка может самостоятельно проверить, заглянув в базу Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт ведомства в интернете, и, пользуясь подсказками навигации по сайту, произвести необходимые манипуляции. Потребуется ввод личных данных и информации о местоположении участка.

Обращаться можно к любой землеустроительной компании, предварительно изучив отзывы на тематических ресурсах о ее деятельности. Доверять стоит только фирмам с безупречной репутацией, которой довольны клиенты. Услуги кадастрового инженера являются платными, причем отдельно вносится сумма за подготовку и сбор пакета документов.

Собирать и подавать бумаги можно самостоятельно, что позволит сэкономить определенную сумму. С заявлением о межевании обращается либо собственник лично, либо его представитель, у которого есть доверенность, заверенная нотариально.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

Образец паспорта гражданина РФ

Требуемые документы

После того, как будет выбран специалист, помогающий в вопросах межевания, необходимо совершить несколько простых шагов.

В первую очередь составляется заявление по образцу и предоставляется инженеру, также собирается пакет бумаг:

  • заявление на межевание;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый паспорт участка;
  • план территории, на которой расположен участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (договор дарения, купли-продажи, завещание и другие).

Заявление пишется в 2 экземплярах: один отдается в соответствующие органы, а второй остается у владельца земли.

Что изменилось в правилах

Новый закон вносит некоторые изменения в земельное право. Он регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, а также утверждает, в каких случаях это происходит.

Если с момента постановки земли на учет прошло более 5 лет, но участок не отмечен в Едином Государственном реестре недвижимости, тогда на законных основаниях с учета его снимают. Это большая проблема для собственника, так как он фактически лишается права на свой участок.

Следующим его владельцем становится муниципальный орган, к которому территориально принадлежит земельный ресурс.

Новые распоряжения

Новый закон о межевании земельных участков до 2019 года несет в себе и положительные моменты. Он позволяет проводить процедуру межевания бесплатно, что не может не радовать собственников участков. Такое решение было принято и официально отображено в виде поправок к Земельному кодексу РФ, и оно на то время приобрело обязательный характер.

Граждане некоторых регионов Российской Федерации, которые владеют или пользуются земельными наделами по другим правоустанавливающим документам, должны выполнить межевание, если планируется продажа участка или иные манипуляции с землей.

Комплекс работ, который позволяет установить границы земли, выполняется бесплатно, независимо от социального статуса владельца.

Будь то пенсионер, студент, домохозяйка или безработная, он имеет полное право не вносить плату за описанные выше действия. Вместо него финансы вносит государственный бюджет или муниципальный орган.

Согласно закону, срок межевания земельного участка не может быть больше 60 календарных дней.

Обратите внимание! Межевание участков как бесплатная процедура является пилотной программой, основанной Росреестром. В нее на данный момент не входят такие города как Санкт-Петербург, Москва и Крымский полуостров.

Образец межевого плана земельного участка:

Рекомендации относительно действий

Владелец земли должен четко понимать, что от него требуется для совершения процедуры межевания. Любая ошибка грозит тем, что землю могут забрать или будет невозможно произвести с участком любые действия.

Разрешено ли самостоятельно

Специалисты утверждают, что ни один собственник не может на данный момент произвести процедуру межевания самостоятельно.

Причины такой категоричности не всегда объясняются населению, каждый владелец участка должен обращаться в соответствующие инстанции, а именно — к кадастровым инженерам.

Последние выполняют все необходимые мероприятия на основе документов, предоставленных собственником.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Порядок оформления

Процедура межевания не является длительной, время ее проведения варьируется и зависит от нескольких факторов. Сюда относят наличие полного пакета документов или его отсутствие, скорость реакции кадастровой компании на обращение клиента и другие.

Процедура межевания осуществляется поэтапно, в этом должен быть осведомлен каждый владелец участка. В первую очередь нужно найти хорошую геодезическую компанию, которая занимается фиксацией границ земли.

Затем необходимо собрать пакет документов — для каждого собственника он может быть различным, в зависимости от конкретной ситуации. Полный список документов выдает на руки геодезическая компания сразу после обращения.

Статья 170.2 УК РФ. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план

С этой фирмой обязательно нужно подписать официальный договор, который снизит риск стать жертвой мошенников и потерять солидную сумму денег. На официальных сайтах по земельному праву можно найти и скачать образец заполнения заявления на выполнение работ.

Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории

После того, как договор будет заключен, специалисты геодезической компании выезжают на съемку местности, устанавливают ее координаты, а соответственно, и границы. Далее все полученные данные запечатлеваются в специальном документе, он называется акт по согласованию границ. В этой бумаге должны стоять подписи всех сторон, как инженера, так и владельца земельного участка.

Также к процессу привлекаются собственники соседних участков, председатель муниципального образования, на территории которого расположен участок.

Необходимо уведомить компанию документально о наличии кабельных связей и прочих элементов на земле — они учитываются при организации межевого плана. После того, как все документы по форме будут сделаны, компания составляет план межевания.

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

По завершению этого этапа его сдают в кадастровую палату. После рассмотрения документа специалистами владельцу выдается на руки новый паспорт на его участок.

Согласно действующему законодательству, границы земельного участка при межевании нужно согласовывать с соседями. Они должны заявить об отсутствии претензий к владельцу.

Если участок находится в долевой собственности, то уведомить о межевании необходимо всех дольщиков определенного кооператива.

Известить их можно несколькими способами:

  • собрать на общее собрание и обсудить все моменты;
  • подать объявление в печатное издание;
  • выслать конкретным людям ценное письмо с уведомлением.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Случаются ситуации, что эти лица никак не реагируют на обращение. Если в течение 30 дней дольщики кооперативов или соседи не заявляют о своем несогласии, то определение границ на бумаге происходит без препятствий.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Преимущества и ошибки

Правильно проведенная процедура межевания позволит собственнику делать со своим участком все, что он пожелает. Если при ее реализации были допущены определенные ошибки, исправить их простым обращением в кадастровую компанию не удастся. С этой целью придется подавать в суд и дожидаться судебного решения.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Отрицательная сторона судебного разбирательства — это потеря времени (несколько месяцев и даже лет, в течение которых будет невозможно подарить или продать земельный участок).

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков

Очень внимательно стоит относиться к топографической съемке, учитывать, чтобы от границ базового участка правильно отмерялись остальные, прилегающие к нему. В практике имеют место умышленные ошибки кадастровых инженеров, которые базируются на желании завладеть землей мошенническим путем.

Что будет, если не сделать межевание

Если не провести межевание земельного участка, невозможно будет совершить следующие манипуляции:

  • продать участок и построенные на нем сооружения;
  • подарить его любому заинтересованному лицу;
  • дети не смогут унаследовать землю от родителей;
  • участок нельзя сдавать в аренду;
  • землю невозможно будет использовать в качестве залога;
  • запрещено производить любые манипуляции на участке, в том числе и строительные работы.

Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков

Будет ли продление на межевание после 2019 года – неизвестно. Прогноз по этому вопросу слишком туманный, власти пока никак не комментируют ситуацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnogo-uchastka-do-2018-goda/

Договор на межевание земельного участка образец 2019

Договор на межевание земельного участка образец 2019

Ранее фиксация границ земельного надела не являлась обязательной и проводилась лишь по желанию владельца, в частности, при оформлении права собственности либо при свершении с землей действий, направленных на ее отчуждение. На данный момент, согласно Федеральному Закону № 447, межевание считается необходимой процедурой для всех обладателей земельных участков, при этом осуществить ее требуется до конца 2019 года.

После окончания работ по определению границ, кадастровым инженером составляется межевой план, который вручается в руки владельцу участка в назначенный день. Второй экземпляр плана направляется в кадастровую палату, где на его основании участку присваивается номер учета.

Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу

Перед тем, как выехать непосредственно на местность для выполнения работ, кадастровый специалист изучает предоставленную документацию и составляет план мероприятий, определяет способы и методы, которые следует применять относительно данной территории. Только после этого он приступает к установлению границ и измерению участка на местности.

Перед выполнением мероприятий по установлению границ собственник подает заявление, в котором указывается объект для обследования, информация о владельце земли и цель проведения межевания. Документ передается в геодезическую службу на рассмотрение. С него начинается процесс установления границ.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м.

, (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

Договор на межевание земельного участка

  1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
  2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
  3. Обязанности сторон.

    Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.

  4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания.

    Указывается порядок и условия расторжения сделки.

  5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
  6. Дополнительные условия.

    Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.

  1. Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт.

    Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

  2. Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат.

    Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.

  3. Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
  4. Оригинал кадастрового плана местности.

  5. Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи авто простой

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Другие способы платные, входящие в стоимость изготовления местоположения границ ( схемы расположения ) и соответственно межевого плана, стоимость не существенная, требуются не всем землепользователям, оформляющим документы, а избранно, при невозможности согласования смежного пользователя ( участок не освоенный и никто не проживает, заброшен, сосед исчез или невозможные отношения, когда от одного вида соседа начинается нервный тик ) ст.39.10. Извещение о проведении собрания о согласовании должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

ст.39.1.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году

III.План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.

Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела.

Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2019 году

  • Физические лица(граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели(российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.
  • Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо вволеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
  • Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
  • Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
  • Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться(если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

  1. земельный участок должен быть делимым;
  2. вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ;
  3. вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения;
  4. не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест;
  5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.
  • делимые– те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
  • неделимые– те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Рекомендуем прочесть:  Записаться в кружки через госуслуги

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Инструкция по межеванию земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
  2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
  3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.

08 Авг 2018      piterurist         258      

Источник: http://urpiter.ru/privatizatsiya/dogovor-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018

Договор на межевание земельного участка (образец) – в 2019 году, проведение, услуга, документы и акт, сторона, стоимость в рублях, оформление

Договор на межевание земельного участка образец 2019

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию.

С 2019 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания.

Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2015 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Правила согласно закону

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него.

Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику межевой план.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Образец договора на межевание земельного участка:

Необходимые бумаги и цена вопроса

Пакет документации для процедуры межевания выглядит следующим образом:

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования, права и обязанности

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него. Если он не сможет вовремя осуществить доступ к участку, то вина за срыв сроков или невыполнение обязательств со стороны исполнителей возлагается на представителя.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания.

При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов:

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Договор на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка образец 2019

Рассмотрим, что такое договор на межевание земельного участка?Межевание земельных наделов в нашей стране не является обязательным мероприятием. Для того, чтобы спокойно пользоваться участком, вполне достаточно тех документов, которые выдавались еще в прошлом тысячелетии.

Однако, бывают случаи, когда без точного определения параметров территории просто не обойтись. Эта необходимость появляется при утере документов, возникновении споров с соседями, подготовке недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Довольно часто, особенно когда площадью долго не пользовались, ее границы на местности просто утрачиваются.

Для того, чтобы получить на руки точные данные о размере и границе надела, необходимо провести ряд мероприятий.

Что представляет собой межевание?

Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности.

Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители.

Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.

На заметку: Исходя из этого, необходимо быть готовым к тому, что выполнение договора землемерения обойдется в круглую сумму, так как все услуги платные.

Во время этого процесса выполняется ряд организационных, практических и оформительских задач:

  • подготовка необходимой документации;
  • подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
  • оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
  • проведение геодезических работ;
  • нанесение разметки на местности;
  • оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
  • государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
  • внесение информации в единый реестр;
  • выдача документации на руки заказчикам.

Чтобы нанять квалифицированных специалистов, заинтересованное лицо должно заключить с землеустроительной компанией договор, образец которого можно взять в ее офисе или скачать.

Образец договора: Образец документа

Какие необходимо представить документы?

Для того, чтобы начать процесс межевания, владельцу недвижимости необходимо собрать и представить в офис компании такие бумаги:

  1. Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт. Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  2. Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат. Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.
  3. Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
  4. Оригинал кадастрового плана местности.
  5. Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.

При необходимости исполнитель договора на межевание земельного участка может затребовать информацию о наличии на территории заказчика подземных коммуникаций (электрических кабелей, водопровода, канализации или газовых труб).

Что включает в себя договор?

Это документ, который составляется в строгой форме. Изучить его можно, ознакомившись с одним из вариантов, которые имеются в землеустроительной компании.

Образец договора должен содержать в себе такие пункты:

  1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
  2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
  3. Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
  4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
  5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
  6. Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.

В конце пишутся полные реквизиты сторон, проставляются их подписи и дата.

Если стороны действовали без посредника, то документ изготавливается в двух экземплярах, каждый из которых остается у фигурантов сделки. Если договор оформлял юрист, то он делает три экземпляра, два выдает сторонам, а один оставляет у себя.

Цена вопроса

Государством установлены максимальные границы тарифов за оказание услуг по межеванию. Их размер определяется условиями конкретного города и региона. Стоимость расценок разнится в зависимости от того, на какой земле проводятся работы.

Так, в городе она находится в пределах 10000 рублей за первый гектар и дополнительно по 3000 рублей за каждый последующий. В сельской местности расценки ниже за счет большой площади обрабатываемой территории.

Так, землевладельцу придется выложить 1500-3000 рублей за гектар.

Кроме того, всем собственникам земли нужно дополнительно заплатить по 1000 рублей за каждый дополнительный контур и по 200 рублей за контрольную точку.

При получении паспорта на земельный надел придется отдать еще 5000 рублей. Исполнители готовы выполнить ряд дополнительных работ, таких как оповещение заинтересованных лиц и предоставление транспорта.

В среднем, договор на межевание земельного участка обойдется заказчику в 25000-40000 рублей.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Город права
Добавить комментарий