Изменение границ земельного участка без изменения площади

Содержание
  1. Основания для изменения границ земельного участка
  2. Для чего это нужно
  3. Основания
  4. Куда обратиться
  5. Без изменения площади
  6. С изменением площади
  7. Заключение
  8. Порядок особенности изменения границ земельного участка
  9. Кадастровые границы – термин
  10. Изменение границ
  11. Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?
  12. Что делать при наложении границ земельных участков?
  13. Как провести размежевание земельного участка
  14. Стоимость размежевания земельных участков
  15. Размежевание земельного участка: о каких нюансах следует помнить?
  16. Как самостоятельно определить границы земельного участка?
  17. Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?
  18. Вынос границ земельного участка в натуру: что это и как выполнить?
  19. Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете
  20. Как уточнить границы своего земельного участка
  21. Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади
  22. Уточнение границ земельного участка, ранее поставленного на учёт
  23. Площадь участка
  24. Если изменились и площадь, и границы…
  25. Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит
  26. Что это такое?
  27. В каких случаях может понадобиться?
  28. Инициатива собственника
  29. Уточнение межи
  30. Особенности процедуры изменения
  31. Перенос с сохранением площади
  32. Без сохранения
  33. Кто может обратиться?
  34. Как изменить границы после межевания?
  35. Если земля в собственности, но нет межевания
  36. Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23 О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ
  37. Обзор документа
  38. Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
  39. Что такое изменение границ земельного участка?
  40. Где заказать услугу по изменению границ участка?
  41. Важные моменты

Основания для изменения границ земельного участка

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

  • ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
  • в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
  • если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
  • для увеличения площади;

Основания

Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.

В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.

Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

  • приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные.;
  • для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
  • информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Без изменения площади

Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.

Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.

Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.

С изменением площади

Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:

  • разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
  • объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
  • выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
  • приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/izmenenie-gran.html

Порядок особенности изменения границ земельного участка

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Обстоятельств, из-за наступления которых может возникнуть необходимость изменения границ существующего земельного участка, в настоящее время достаточно много. От чего зависит необходимость проведения такой процедуры и как она будет осуществлена в каждом конкретном случае?

Кадастровые границы – термин

Данное определение формулируется на основе практического применения данных нормативных актов.

Под кадастровыми границами земельного участка следует понимать такие границы, внутри которых расположена какая-то земельная площадь.

При этом, данные линии должны быть установлены в соответствии с содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимость информацией о площади участка и расположении с указанием точных координат узловых точек данного контура.

Выделяются два вида кадастровых границ:

  1. геодезические (которые имеют точную привязку к местности путем установления межевых знаков в узловых точках с тщательным соблюдением указанных координат);
  2. декларированные (которые выражены в теоретической форме).

При этом, ни в одном из нормативных актов не содержится запрета на изменение расположения таких линий, однако в статье 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержится указание на то, что после изменения границ участка информация о результатах должна быть отражена в ЕГРН.

Изменение границ

Случаи, когда может понадобиться проведение процедуры изменения границ конкретного земельного надела, регулируются Земельным Кодексом РФ (глава V.4) и выглядят следующим образом:

  • Если произошло изменение расположения границ земельного участка без изменения его площади путем смещения или изменения формы надела;
  • Если изменилась площадь участка путем присоединения других территорий (при условии, что площадь участка увеличилась, не превышая предельные значения);
  • Если одновременно произошло изменение и площади, и расположения границ.

В каждом конкретном случае, относящемся к одному из перечисленных видов, процедура будет иметь свои особенности.

Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?

Если границы земельного участка были по каким-то причинам нарушены, потребуется процедура их восстановления. Каким образом это осуществить и когда придется обращаться в суд? Что потребуется для искового заявления?

Что делать при наложении границ земельных участков?

Наложением границ в настоящее время считается ситуация, когда границы соседних земельных участков взаимно пересекаются. В…

Как провести размежевание земельного участка

Если вам понадобилось поделить земельный участок на части, значит, речь наверняка идёт о разделении прав собственности. А, следовательно, вам предстоит пройти процедуру размежевания. Не обязательно обращаться к помощи юристов или агентов по недвижимости, чтобы пройти все этапы этого процесса. Размежевание, или хотя бы некоторые его части, можно оформить самостоятельно.

Стоимость размежевания земельных участков

В соответствии с Земельным Кодексом, межевание земельных участков – одна из необходимых обязательных работ в землеустройстве. Она состоит из пары этапов, которые в конечном результате влияют на стоимость. Ответы на эти и другие вопросы в статье.

Размежевание земельного участка: о каких нюансах следует помнить?

Межевые работы используются для установления границ участков, а также для установления фактического расположения участка на местности. Для каких целей используется процедура размежевания? Какие нюансы следует знать о проведении этой процедуры для разных категорий земель?

Как самостоятельно определить границы земельного участка?

Нередко при эксплуатации земельных участков возникает необходимость провести определение границ с целью установления фактического их расположения и исключения нарушения частной собственности владельцев смежных участков. Каким образом можно определить самостоятельно расположение границ и в каких случаях это приемлемо, а когда лучше обратиться к кадастровому инженеру?

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Важным этапом землеустроительных работ является вынос в натуру границ участка. Такую работу могут также называть восстановлением границ участка или установкой межевых знаков. После ее выполнения исполнитель выпускает документ – акт.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это и как выполнить?

У каждого земельного участка границы определены ещё на этапе его формирования. Однако, чтобы при его эксплуатации не происходило нарушения режима частной собственности других участков, границы каждого землевладения должны быть определены в натуральном виде. Как происходит процедура и что для этого необходимо?

Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете

В случае, если границы учтённого ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимость земельном участке изменились, может потребоваться их уточнение. Как это осуществить и какие документы подготовить?

Как уточнить границы своего земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда площадь надела может быть изменена. Связано это с несколькими обстоятельствами, каждое из которых нельзя игнорировать. Кто должен заниматься этой процедурой и главное, сколько она будет стоить объясняют специалисты.

Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади

Увеличение площади земельного участка. Можно ли уточнить площадь участка земли на увеличение? В каких случаях это необходимо, с какими проблемами можно столкнуться и какие допустимые пределы увеличение площади? Ответы в настоящей статье.

Уточнение границ земельного участка, ранее поставленного на учёт

Границы земельного участка, если он уже стоит на кадастровом учёте, могут потребовать уточнения. В каких случаях необходима такая процедура и как ее провести? Какие документы нужны для изменения площади при уточнении и для устранения кадастровой ошибки?

Данный вид является самым простым. В этом случае процедура будет сводиться только к фиксации произошедших изменений в расположении границ на местности и установлении причин такого изменения.

Как и в остальных случаях, процедура изменения границ будет состоять из двух этапов – подготовительного и полевого. На подготовительном этапе в каждом из перечисленных случаев изменения границ заявитель должен будет:

  • Найти фирму-исполнителя, которая имеет аккредитацию на осуществление кадастровых работ;
  • Заключить с ней договор о выполнении работ по изменению границ конкретного надела;
  • Подготовить все необходимые для работы кадастрового инженера документы об участке.

Однако содержание полевого этапа будет отличаться от других видов изменения.

В рамках работы на местности в данном случае в обязанности кадастрового инженера входит отображение произошедшего переноса границ и их узловых точек без проведения дополнительного межевания.

Такой порядок действий обусловлен тем фактом, что границы могли быть изменены в результате действия природных условий.

При этом, площадь участка изменена не была, так как изменилась только схема расположения контурных линий.

Для того, чтобы зафиксировать данный факт, кадастровому инженеру достаточно установить межевые знаки в новых узловых точках в соответствии с указанными координатами и составить подробный фотоотчет (который прикладывается к итоговому акту изменения границ).

Площадь участка

Если же изменение границ должно произойти по причине изменения площади участка, то, как и в предыдущем разделе статьи, вся процедура будет состоять из подготовительного и полевого этапов.

Подготовительный этап отличий иметь не будет.

Что же касается полевого, то в этом случае кадастровому инженеру придется провести несколько видов кадастровых работ:

  • Межевание (для установления новой площади участка, которая образовалась путем присоединения новых территорий в пределах, разрешенных государством, или выделения доли в разрешенных минимальных пределах);
  • Вынос границ в натуру (для определения фактического расположения новых узловых точек, которые появились после изменения площади);
  • Фактическое изменение существовавших ранее границ.

По итогам проведенной работы будет составлено три акта – по результатам межевания, выделения границ в натуру и фактического их изменения.

Каждый из актов должен сопровождаться подробным фотоотчетом.

Акты о выносе границ и их фактическом изменении в электронной форме направляются кадастровым инженером в Росреестр (территориальное подразделение по месту нахождения участка) для внесения изменений в ЕГРН.

Если изменились и площадь, и границы…

Такое возможно в том случае, если старый участок полностью прекращает свое существование ввиду слияния его с другими участками или разделения на несколько самостоятельных.

Процедура здесь, как и в двух других случаях, будет состоять из подготовительного и полевого этапов. Однако содержание полевого этапа будет распространено во времени:

  • Первым шагом в этом случае будет выступать получение кадастровым инженером документов, подтверждающих факт переформирования существовавшего ранее участка;
  • Следующий шаг будет содержать процедуру по проведению межевания конкретного участка. На основании подготовленного акта межевания собственник участка должен будет обратиться в Росреестр с целью внесения в ЕГРН данных о том, в каком виде существует конкретный участок (указываются его площадь и расположение границ по результатам проведенного межевания);
  • На третьем этапе на основе полученных реестровых документов кадастровый инженер проведет фактическое изменение границ и площади ранее существовавшего участка путем установления дополнительных межевых знаков или ликвидации лишних (если таковые имеются), о чем составит соответствующий акт, который также направляется в Росреестр в электронном виде.

Принципиальное отличие между вторым и третьим случаем изменения границ участка является образование в последнем случае новых земельных участков, ввиду чего границы старого полностью прекращают существовать, как и его площадь.

Изменение границ земельного участка может быть вызвано необходимостью простой трансформации этой контурной линии или полноценного изменения существовавшего ранее участка в связи с его ликвидацией. Однако в каждом из таких случаев работу по изменению границ должен выполнять кадастровый инженер ввиду сложности полевого этапа работ.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie

Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

Изменение границ земельного участка без изменения площади

В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

Что это такое?

Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

  • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
  • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.

В каких случаях может понадобиться?

Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Инициатива собственника

Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

Уточнение межи

Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
  • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Особенности процедуры изменения

Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

Перенос с сохранением площади

Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

Без сохранения

При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

  • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
  • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

Кто может обратиться?

Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

Как изменить границы после межевания?

Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23 О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Справка

В дополнение к письму Минэкономразвития России от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23 Минэкономразвития России сообщает следующее.

1.

По вопросу применения предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре).

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Также пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по мнению Минэкономразвития России, в случаях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами.

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”, правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее чем до 31 декабря 2012 года, Минэкономразвития России полагает возможным до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки применять при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса.

2. По вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельного участка.

Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

– при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

– в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

– в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

– при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При этом, по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.

Также сообщаем, что под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.

Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23 “О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ”

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

Если в результате кадастрового учета площадь земельного участка окажется больше той, сведения о которой содержатся в госкадастре недвижимости, в осуществлении кадастрового учета может быть отказано в следующих случаях.

Во-первых, если такая разница превысит предельный минимальный размер земельного участка (устанавливается в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земель).

Во-вторых, если она составит более 10% площади, сведения о которой внесены в госкадастр.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, определяются последними.

Предельные размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственной или муниципальной собственности для ведения КФХ, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ. Если участки предоставляются для ведения ЛПХ и ИЖС, они определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

По мнению Минэкономразвития России, в описанном выше случае следует применять предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами.

Вместе с тем правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее чем до 31 декабря 2012 г. Поэтому Министерство полагает возможным до их утверждения применять предельные размеры земельных участков, предусмотренные законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Кроме того, разъяснено, в каких случаях допускается уточнение местоположения границ земельного участка.

Минэкономразвития России считает, что при подтверждении их фактического местоположения можно использовать как картографическую основу госкадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.

Сообщается, что под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений его границ. Поэтому, если прежние значения таковых сохранились, конфигурация не считается измененной.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70043890/

Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Изменение границ земельного участка без изменения площади

При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Важные моменты

Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).

Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.

Далее, после изучения специалистом кадастровой выписки, а также ранее выданного межевого дела (если изменить границы нужно в связи с кадастровой ошибкой) назначается время и дата проведения межевых работ.

Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.

Сам собственник передает межевой план в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.

С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.

Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:

  • Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
  • Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
  • Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije

Город права
Добавить комментарий