Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Содержание
  1. Кадастровая стоимость гаража в 2019 – как узнать, по кадастровому номеру
  2. Что это такое
  3. Как узнать
  4. По кадастровому номеру
  5. Можно ли оспорить
  6. Что делать если завышена
  7. Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета
  8. Что такое кадастровая стоимость гаража?
  9. Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?
  10. Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?
  11. Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета
  12. Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?
  13. Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?
  14. Кадастровая стоимость гаража в 2017 году – как узнать, по кадастровому номеру, завышена что делать, Росреестр, стоимость
  15. Определения
  16. Основная информация
  17. Предназначение
  18. Отдельно стоящая постройка
  19. В гск
  20. Обращение в Росреестр
  21. Онлайн
  22. Расчет кадастровой стоимости гаража
  23. Порядок действий
  24. Документы
  25. Образец
  26. Как поступить, если завышена
  27. Можно ли уменьшить
  28. Налоги
  29. Как продать, если стоимость ниже
  30. Кадастровая стоимость гаража
  31. Какие параметры используются в расчете
  32. Кадастровая стоимость и кадастровый номер
  33. Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража
  34. Если кадастровую стоимость завысили
  35. Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража
  36. Кадастровая стоимость гаража – что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2019
  37. Для чего необходима
  38. Как узнать кадастровую стоимость гаража
  39. Индивидуального строения
  40. В кооперативе
  41. При обращении в Росреестр
  42. Как рассчитывается
  43. Достаточно ли Вы знаете о кадастровой стоимости своего гаража?
  44. Разбираемся в понятиях
  45. Что влияет на стоимость гаража?
  46. Необходимость правильного расчета
  47. Специализированные сервисы
  48. Поиск по кадастровому номеру
  49. Справка о кадастровой стоимости — надежный способ, как узнать кадастровую стоимость гаража
  50. Самостоятельный расчет
  51. Если стоимость необоснованная
  52. Вывод

Кадастровая стоимость гаража в 2019 – как узнать, по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.

Что это такое

Говоря юридическим языком, кадастровая стоимость гаража – это фактически рыночная цена на объект недвижимости. Несколько лет назад для назначения кадастровой стоимости проводилась специальная, инвентаризационная оценка. Сегодня же, ее размер зачастую не соответствует реальной цене объекта.

Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.

Кадастровую стоимость определяют, исходя из данных кадастрового анализа нескольких аналогичных объектов.

В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.

На первый взгляд может показаться, что на гараж начисляется минимальный налог – 0,1% от общей кадастровой стоимости объекта.

Однако, на деле ситуация обстоит несколько иначе – в некоторых регионах, особенно, в крупных городах эта ставка увеличивается, но не более, чем на три позиции, это связано с тем, что согласно законодательству РФ, каждый субъект может устанавливать свою налоговую ставку на недвижимые объекты, в том числе, и на гаражные постройки.

Как узнать

Цена гаража будет полностью соответствовать тому времени, когда было получено право собственности, а значит, чтобы узнать кадастровую стоимость, следует изучить данные, отмеченные в кадастровом паспорте.

Если же с момента оформления паспорта прошло больше трех лет, цена может вырасти, поэтому необходимо получить новый документ с актуальными данными.

Особенности расчета:

  • стоимости на гараж, находящийся в собственности: данный тип постройки должен иметь отдельный вход и выход. При расчете во внимание будет принята стоимость земли, которая также находится в собственности владельца гаража. Соответственно, кадастровая стоимость, а значит и налог будет выше;
  • цены на объект, находящийся в кооперативе: при расчете обязательно должно быть учтено, что земля, на которой располагается гараж, находится в долевой собственности. Это существенно влияет на итоговую стоимость.

Самостоятельно высчитать кадастровую цену не удастся, председатель кооператива или собственник гаража должен обратиться за помощью к специалисту. Потребуется документальное подтверждение того, что гараж действительно находится в собственности или является частью ГСК.

По кадастровому номеру

Прежде всего, следует понимать, зачем нужен кадастровый номер.

По нему можно узнать:

  1. В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
  2. Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
  3. В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.

Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.

Самостоятельно прочитать код, который представляет собой набор цифр, разделенных знаком «тире» не удастся, можно найти информацию по значению номера в свободном доступе в сети Интернет.

В зависимости от типа собственности, будет назначена кадастровая стоимость объекта недвижимости, каким и является гараж, если только он сделан из металлических листов и не перемещается с одного места в другое.

Типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним рассматривается тут.

Согласно принятому в 2015 году нововведению, кадастровая стоимость высчитывается с учетом оценки нескольких похожих по типу объектов недвижимости.

При назначении кадастровой стоимости должны быть учтены следующие факторы:

  1. Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
  2. Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
  3. Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
  4. Насколько качественное проложено дорожное покрытие.

Конечный размер кадастровой стоимости назначается, исходя из:

  • данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
  • проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
  • результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.

В некоторых случаях расчеты действительно ужасают – за обычную «ракушку» назначается цена около 100 000 рублей. Такую оценку следует оспорить в суде, чтобы не платить слишком большие налоги.

Чтобы узнать, какая стоимость гаража была установлена, необходимо:

  1. Обратиться в росреестр. Можно не посещать отделение службы, а лишь подать запрос на официальном сайте.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Сделать личный или через интернет запрос в кадастровую палату для получения нужной информации.

Кадастровую оценку проводят высококвалифицированные специалисты – инженеры. Результаты вносятся не только в отчет, но и в кадастровый паспорт. Независимо от региона России, ставка по налогу не может превышать 0,5%, даже в таких крупных городах, как Москва и Санкт – Петербург.

Можно ли оспорить

В суды подается немалое количество исков на обжалование решения специалиста касательно кадастровой стоимости гаража. Это связано с тем, что такая стоимость является величиной лишь приблизительной, и большинство граждан считает, что размер налога был неоправданно завышен.

Чтобы оспорить составленный инженером отчет, необходимо воспользоваться пунктом 3.2 Приказа Министерства Архитектуры. Там сказано, что окончательная кадастровая цена на гараж, или любой другой объект недвижимости, должна быть установлена по восстановительной стоимости. Так, должны быть учтены все расчеты и индексация.

Обращаясь в суд, следует получить консультацию грамотного юриста, который поможет выстроить правильную цепочку поведения, чтобы оспаривание прошло успешно. Несмотря на то, что услуги юриста обойдутся недешево, человек сможет вернуть потраченные деньги, избежав ежегодной уплаты налога по завышенной ставке.

Что делать если завышена

Если гражданин не согласен с решением эксперта и считает, что кадастровая стоимость была неоправданно завышена, он может оспорить ее, подав соответствующее исковое заявление.

Чтобы оспорить решение, нужно обратиться:

  1. В первую очередь в кадастровую палату.
  2. Затем в Арбитражный суд.

Если дело будет выиграно, оценка проводится повторно, в результате чего снижается кадастровая стоимость объекта и соответственно, размер налога на гараж.

Чтобы не переплачивать, гражданин должен, прежде всего, узнать, действительно ли его подозрения обоснованы, и стоимость гаража была существенно завышена. Если это так, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением. После оплаты госпошлины документы будут приняты к рассмотрению.

При Кадастровой палате работает специальная комиссия для решения подобных вопросов. Сразу после обращения будет направлен другой специалист для проверки.

Не рекомендуется бежать писать исковое заявление, не обратившись в Кадастровую палату – оно не будет принято. Обязательное условие суда – наличие попытки решить спор в досудебном – претензионном порядке.

Если специалист обнаружит, что действительно была допущена ошибка, перерасчет будет сделан автоматически, однако, собственнику гаража придется обращаться в различные инстанции, в БТИ для смены документов.

Приобретая автомобиль, а затем и гараж, граждане даже не подозревают зачастую, что придется выплачивать немалые деньги не только за бензин, ремонт машины, но и за сам гараж.

В некоторых случаях может потребоваться кадастровая выписка, чаще всего, ее спрашивают, если планируется проведение межевых работ.

Для оформления сделки купли – продажи достаточно лишь предъявить кадастровый паспорт, который был получен не позднее, чем 3 (иногда 5) лет назад. В кадастровом паспорте также указываются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Про аренду земли под гараж читайте здесь.

Какие документы нужны при покупке гаража в гаражном кооперативе? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.

Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.

Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Скачать ФЗ №237

Скачать ФЗ №135

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.

Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.

для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;КС – кадастровая стоимость;ИС – инвентаризационная стоимость;ПН – процентная ставка налога;

К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.

Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.

Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Так что уменьшить цену иногда возможно.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html

Кадастровая стоимость гаража в 2017 году – как узнать, по кадастровому номеру, завышена что делать, Росреестр, стоимость

Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Кадастровая цена устанавливается касаемо каждого объекта недвижимого имущества. Квартиры, частные дома, земельные наделы и гаражи обладают указанной характеристикой.

Большинство вопросов относительно кадастровой стоимости появляется, когда приходит время для уплаты имущественного налога – 1 декабря года, который идет за истекшим налоговым периодом (ч. 1 ст. 409 НК РФ).

Определения

Что такое кадастровая стоимость гаража? Это рыночная цена какого-либо недвижимого объекта, определенная в процессе осуществления кадастрового учета на основании способов массовой или индивидуальной оценки.

Определение цены осуществляется на основании положений 2-х нормативно-правовых актов:

Основная информация

Кадастровая цена определяется в процессе осуществления государственной оценки, проводимой независимыми оценщиками.

Решение о проведении оценки принимают местные органы власти, за которыми закреплено право по выбору оценочной организации. Оценка осуществляется на основании заключенного договора между МО и оценочной фирмой.

Оценку можно производить:

  • не чаще, чем 1 раз в 3 года;
  • но и не реже 1 раза в 5 лет.

Предназначение

Кадастровая стоимость гаража потребуется при осуществлении расчетов:

  • имущественного налога, ведь, в силу ч. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база определяется исходя из кадастровой цены;
  • размера государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет при подаче искового судебного заявления (в случае необходимости решения имущественных споров);
  • размера выкупной стоимости недвижимости при “платной” приватизации;
  • в целях проведения иных сделок с недвижимостью, если владельцем последней является орган местного самоуправления.

Отдельно стоящая постройка

Узнать стоимость отдельно стоящего гаража можно из кадастрового паспорта. Получить соответствующий документ, если его нет “на руках”, можно, обратившись в местный отдел Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровая цена на земельный участок под гаражом указывается в паспорте отдельно от кадастровой цены на гараж.

В гск

Получить сведения о кадастровой цене кооперативного гаража можно только убедившись в том, что гараж зарегистрирован в ЕГРН в качестве недвижимого объекта. В таком случае, необходимо истребовать в Росреестре соответствующую выписку из ЕГРН.

Если же гараж все еще не стоит на кадастровом учете, потребуется:

  • осуществить полную уплату пая и приобрести право собственности на сам гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ);
  • получить у председателя кооператива справку о выплате паевого взноса;
  • обратиться в Регпалату и внести сведения о гараже в ЕГРН;
  • дождаться проведения оценки;
  • после ее проведения, вновь обратиться в Регпалату за истребованием обновленных сведений о цене.

Обращение в Росреестр

Запросить сведения из ЕГРН может любой гражданин или юридическое лицо. При этом неважно, обладают ли они правом собственности на объект, в отношении которого истребуются сведения.

Способы обращения:

  • личный визит;
  • через доверенное лицо;
  • путем отправки заказного письма по почте.

На основании Приказа Минэкономразвития № 291 от 10 мая 2016 года “Об установлении размеров…”, плата за предоставление 1 выписки из ЕГРН разнится в зависимости от статуса заявителя:

  • для физических лиц – 750 рублей;
  • для юридических – 2200 рублей.

Онлайн

Чтобы узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн, необходимо:

  • перейти на официальный сайт Росреестра;
  • кликнуть “Физическим лицам”;
  • далее выбрать “Получить сведения из фонда…”;
  • ввести кадастровый номер гаражной постройки;
  • получить необходимые сведения в форме электронного документа.

Отчет будет содержать:

  • размер кадастровой стоимости;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для ее определения.

Расчет кадастровой стоимости гаража

Расчет цены на гаражное строение осуществляется согласно 1-й из 2-х возможных методик:

Методика Подробности
Сравнительная Делается выборка из 3-5 схожих по характеристикам гаражей, и определяется кадастровая цена на основании полученных усредненных данных
Доходная Методика не подходит для определения цены гаражей

Факторы, влияющие на оценку земли:

  • месторасположение земельного надела;
  • целевое предназначение земли, площадь участка;
  • удаленность от основных объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций.

Факторы, влияющие на стоимость непосредственно гаража:

  • год постройки;
  • полезная площадь;
  • тип фундамента;
  • наличие смотровой ямы, чердака;
  • прочие факторы.

Порядок действий

Общий порядок действий по истребованию информации о кадастровой стоимости:

  • формирование запроса путем личного визита в Росреестр, отправки заказного письма или обращения через доверенное лицо;
  • уплата стоимости предоставления выписки из ЕГРН;
  • получение нужных данных в форме электронного или бумажного документа в день обращения.

Документы

Заявителю потребуются следующие документы, вне зависимости от структуры, которая будет предоставлять выписку – Росреестр или МФЦ:

Образец

Заявление на истребование выписки должно содержать следующие сведения:

  • название государственного органа, куда подается заявление;
  • сведения о запрашиваемом объекте недвижимости – наименование, кадастровый номер, адрес нахождения и др.;
  • данные о заявителе – ФИО, адрес регистрации или проживания, сведения из паспорта;
  • способ предоставления информации – в электронном или бумажном виде;
  • дата заполнения, подпись заявителя.

Как поступить, если завышена

Обычно, кадастровая стоимость ниже рыночной на треть или на половину. Ситуаций, когда кадастровая цена выше рыночной, немного – такое происходит при оценке старых домовладений, которые на рынке мало ценятся.

Элитные дома, построенные из инновационных материалов, могут быть также оценены выше по кадастру, чем по рынку. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа.

Можно ли уменьшить

Если собственник гаража считает, что кадастровая цена сильно завышена, оспорить результаты оценки можно в порядке судебного делопроизводства.

По запросу гражданина в муниципальные органы будет создана специальная комиссия по переоценке недвижимого объекта. Однако процедура может занять значительное время, поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд, минуя муниципалитет.

В суд необходимо подать исковое заявление, в котором изложить суть проблемы. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие позицию гражданина. До подачи иска рекомендуется заказать проведение независимой экспертизы стоимости гаражного строения.

Если суд вынесет решение в пользу истца, с ответчика будут взысканы не только судебные издержки, но также и расходы, понесенные заявителем на оплату услуг независимых оценщиков.

Налоги

Судя по п. 3 ч. 1 ст. 401 НК РФ, объектом обложения имущественным налогом признается гараж или машино-место. Срок уплаты налога на имущество – 1 декабря года, следующего за истекшим.

Если участок под гаражом находится в собственности, придется уплачивать еще и земельный налог в соответствии с положениями Главы 31 НК РФ.

Как продать, если стоимость ниже

Сделки по купле-продаже и прочему отчуждению никак не зависят от результатов кадастровой оценки. Кадастровая стоимость интересует исключительно государственные структуры – на правоотношения физических лиц данная стоимость не оказывает никакого влияния.

Таким образом, покупатель и продавец, в ходе ведения переговоров, могут договориться о любой продажной цене, вне зависимости от той, которая указана в кадастровом паспорте.

Кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет.

Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог.

Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года.

Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога.

Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться.

После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража.

В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).

После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.

В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.

Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha

Кадастровая стоимость гаража – что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2019

Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2019 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Во всех случаях государственные органы не будут проводить рыночную оценку недвижимости.

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.

Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.

Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.

Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для получения информации о кадастровой стоимости, в первую очередь следует убедиться, что гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Право на запрос сведений из ЕГРН есть у любого гражданина или организации.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Как рассчитывается

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Достаточно ли Вы знаете о кадастровой стоимости своего гаража?

Кадастровая стоимость гаража по кадастровому номеру

Недвижимость может быть разной, у любого типа формируется стоимость. Кадастровая стоимость гаража, как узнать этот параметр интересует многих граждан страны.

За эту недвижимость также нужно уплачивать налог, а расчет его ведется исходя именно из рассматриваемой стоимости (за исключением некоторых регионов, где для целей налогообложения применяется инвентаризационная стоимость за 2013 год, переданная организациями БТИ, умноженная на коэффициент дефлятор, который утверждается ежегодно), но не только для этого она нужна. Варианты уточнения этого параметра разные, рассмотрим доступные.

Разбираемся в понятиях

Гараж или гаражный бокс – это объект капитального строительства, который состоит на учете в государственном реестре. К ним не относятся движимые железные гаражи. Только в случае постановки на учет в реестре владелец может получить данные: кадастровую стоимость, кадастровый номер.

Важно! Если постановка на учет производилась до 2012 года, все данные из БТИ автоматически передавались в Росреестр.

Если гараж возведен после 2012 года, то постановка его на кадастровый учет и регистрация права собственности проводятся самостоятельно собственником. Алгоритм:

  1. Заявление, касающееся постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности, подается в МФЦ (многофункциональный центр) или Федеральную кадастровую палату (ФКП).
  2. Документ, удостоверяющий право владения земельным участком (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка).
  3. Техническая план на гараж, подготовленный кадастровым инженером, подготовленный на основании разрешения на строительство, проектной документации и т.д. В нем представлено исчерпывающее описание объекта.
  4. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, передается в ФКП органами власти, которые его выдают.
  5. Если проводилась перепланировка, после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, то это должно быть соответствующим образом оформлено, получены:               — разрешения на реконструкцию (препланировку),                                                                                  — подготовлена проектная документация,                                                                                                      — разрешение на ввод объекта после реконструкции (перепланировки),                                          либо письмо от организации, выдающей разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что проведенная перепланировка (иные строительные работы) не требуют получение указанных документов.

Кадастровая стоимость гаража определяется аналогично рыночной, путем применения методов массовой оценки.

Что влияет на стоимость гаража?

Стоимость гаража формируется исходя из разных параметров, а именно:

  • Месторасположение. Если он размещен в сельской местности, то оценка его будет ниже, чем если бы он был построен в городе.
  • Инфраструктура. На стоимость влияет социально-экономический статус объекта Федерации.
  • Окружение, транспортная доступность. Если недвижимость размещена в промзоне, то она оценивается ниже.
  • Удаленность от административного центра. Чем дальше, тем дешевле.
  • Материалы, из которых построен объект.

Указанные параметры действуют для любого типа недвижимости, а не только для гаражей.

Необходимость правильного расчета

Первое, для чего используется искомый параметр – это расчет размера налога, который оплачивается ежегодно. Налоги – это прибыль государства, поэтому именно оно больше всего заинтересовано в объективности и правильности расчетов. Другие случаи, когда понадобится узнать это значение:

  1. Наследование. На основании этой цифры ведется просчет суммы, которую нужно внести в пользу государства за получение наследства.
  2. Страхование. Размер страхового взноса зависит от рассматриваемой цены.
  3. Раздел имущества. Показатель может использоваться для принятия объективного решения в ходе судебного разбирательства.
  4. Оплата госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью.
  5. Составление арендного договора или сделки купли-продажи.
  6. Заключение договора кредитования под залог гаража.

Специализированные сервисы

Существуют разные методы уточнить кадастровую стоимость. Один из самых удобных – это воспользоваться специализированными ресурсами, сайтом Росреестра. Пользоваться им легко, алгоритм прост:

Поиск по адресу

  • Регион.
  • Населенный пункт.
  • Улица, дом, квартира.
  • Нажать «найти».

А также данные можно получить, зная кадастровый номер гаража.

Поиск по кадастровому номеру

Если у гаража имеется кадастровый номер – это говорит о том, что он поставлен на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости, под ним сформирован участок земли, указанный номер не может быть присвоен никаким другим объектам.

Наличие его гарантирует, что именно этот конкретный гараж находиться в собственности того или иного владельца. Онлайн удобнее всего это делать через официальный сайт Россреестра, заполнив графу «кадастровый номер», получим информацию о кадастровой стоимости.

Другие данные, которые доступны при просмотре кадастровой стоимости:

  • Расположение на интерактивной карте поставленных на учет объектов.
  • Статус объекта.
  • Дата постановки на учет.
  • Площадь, этажность объект
  • и др.

Справка о кадастровой стоимости — надежный способ, как узнать кадастровую стоимость гаража

Указанная справка предоставляется бесплатно. Для этого следует обратиться в территориальное отделение Росрсеестра или в ближайший МФЦ. При себе иметь гражданский паспорт, для уточнения адреса, кадастрового номера документ, подтверждающий право собственности на гараж.

Срок изготовления справки 3 дня при обращении в ФКП, 5 дней при получении в МФЦ.

Самостоятельный расчет

Своими силами, даже имея необходимые формулы, произвести расчет практически невозможно и, точную цифру получить не удастся. Для проведения оценки следует привлекать квалифицированных специалистов, которые имеют соответствующее образование, являются членами саморегулируемой организации (СРО) и застраховали свою ответственность.

Зачастую при определении кадастровой стоимости оценщик не выезжает на место, так как существует алгоритм расчета по усредненным показателям для региона, такой подход себя оправдывает, хотя бывают исключения.

Если стоимость необоснованная

Случается, что собственник не согласен со стоимостью, которую сформировали эксперты. Недовольство вызывает, если она выше, чем предполагалось. Ведь от этого зависит и размер налога.
Оспорить ее можно, но на это нужно иметь веские аргументы.

Обращаться для оспаривания нужно в Кадастровую палату, комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для этого, первым делом, следует самому заказать рыночную оценку гаража, подать заявление в ФКП, в котором описать возникшую проблему.

Ее представители проведут анализ и проверку документов, если нарушения будут выявлены, то стоимость в реестре будет изменена.

Если решение палаты не удовлетворило собственника, то он может обратиться в суд.

Вывод

Кадастровую стоимость узнать несложно, мы предложили доступные методы – онлайн или с обращением в территориальные отделения госслужб. Второй вариант – более длительный зачастую занимает не более недели.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/dostatochno-li-vy-znaete-o-kadastrovoj-stoimosti-svoego-garazha

Город права
Добавить комментарий