Как продать долю в нежилом помещении

Содержание
  1. Как оформить куплю продажу долевой собственности коммерческой недвижимости
  2. Особенности продажи доли в коммерческой недвижимости
  3. Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом
  4. Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию
  5. Доля в коммерческой недвижимости
  6. Оформление долевой купли продажи нежилого помещения у нотариуса
  7. Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону
  8. Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  9. Как продать долю в нежилом помещении
  10. Как продать часть нежилого помещения
  11. Продажа доли в нежилом помещении
  12. Оформление долевой купли продажи нежилого помещения у нотариуса
  13. Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года
  14. Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения
  15. Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)
  16. Метр с печатью
  17. Доля нежилого помещения
  18. Покупка части нежилого помещения
  19. Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве
  20. Нежилое помещение в долях
  21. Конференция ЮрКлуба
  22. Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию
  23. Риски при сделках с нежилой недвижимостью
  24. Структура договора купли-продажи нежилого помещения
  25. Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение
  26. Как продать нежилое помещение без налогов
  27. Как продать нежилое помещение с землей
  28. Продажа нежилого помещения по частям

Как оформить куплю продажу долевой собственности коммерческой недвижимости

Как продать долю в нежилом помещении

Терентьев Богдан

Оформление долевой купли продажи нежилого помещения у нотариуса Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы договора: 8’000 руб. до 1’000’000 руб.

2’000 руб. + 0,3 % суммы сделки. свыше 1’000’000 руб. до 10’000’000 руб. включительно 5’000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1’000’000 руб. свыше 10’000’000 руб. 23’000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10’000’000 руб., но не более 500’000 руб.

а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества б) договора отчуждения, залога акций: — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб.

— стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб.

Особенности продажи доли в коммерческой недвижимости

Нужно очень внимательно к этому отнестись и прописать в договоре-купли продажи порядок снятия этого обременения. Право преимущественной покупки также должно быть соблюдено. Вернуться ○ Роль нотариуса.

Не зависимо от особенностей ситуации все сделки с долями в общедолевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.
Без этого будет невозможна государственная регистрация перехода права.

Для удостоверения сделки необходимо предоставить нотариусу:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Уведомление, направляемое ранее сособственникам.
  • Ответ, если он оформлялся письменно.

Нотариус проверит все документы и удостоверит сделку. После этого можно обращаться в Росреестр для регистрации права.
Пункт 1 ст.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается? В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать.

Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр.Так что лазейка для мошенников оставалась.
Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы.

Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано. Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое.После вступления в силу поправок процесс регистрации сделки займет больше времени.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;

  • определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
  • ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки. Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения.

Доля в коммерческой недвижимости

  • вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным;
  • риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц;
  • риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества;
  • возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Подготовка документов для продажи квартиры Все необходимые документы можно собрать своими силами либо прибегнуть к помощи риелторского агентства и предоставить ему нотариальную доверенность на подготовку нужной документации. Для сделки купли-продажи оформляется следующий перечень документов:

  • подтверждение прав собственности.

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

Важно Как оспорить сделку? ○ Советы юриста: ✔ Можно ли передать долю в хозяйственное ведение или оперативное управление?✔ Можно ли передать долю в аренду? ○ . ○ Понятие общей собственности и доли. Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов:

  1. Совместной – без выделения доли каждого собственника в общем праве.
  2. Долевой – когда доля каждого владельца определена.

Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам.

Например, если у супругов нет оформленного брачного договора, в котором говорится иное, любая недвижимость, приобретенная ими по возмездным сделкам, будет считаться общей собственностью. Доля – это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Помните, что перед заключением любой сделки, например, решили вы покупать или продавать недвижимость, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Последствия принятия закона Новые поправки к закону были приняты для того, чтобы уменьшить риски, связанные с мошенничеством. Но это повлекло за собой и негативные моменты.

Одним из таких моментов повлекло увеличение суммы на осуществление каких-либо сделок, связанных с недвижимостью.

Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.

К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом. Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами.

Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Внимание Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Вернуться ○ Как составить договор? Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Он должен включать следующие сведения:

  • Данные сторон.
  • Цена сделки.
  • Описание предмета сделки, по которому его можно идентифицировать.
  • Порядок передачи средств продавцу и имущества покупателю.
  • Сведения о лицах, прописанных в квартире и имеющих на нее право.
  • Иные условия, которые стороны посчитают существенными.

Гражданским законодательством установлено, что по договору купли-продажи одна сторона обязана передать имущество за определенную плату, а вторая – принять его.

В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов.

Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).

Получение оплаты за квартиру Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже.

Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо.

Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю.

Как продать нежилое помещение с землей При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях.

В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Источник: http://alishavalenko.ru/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-dolevoj-sobstvennosti-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Как продать долю в нежилом помещении

Как продать долю в нежилом помещении

  • место проведения сделки, дату;
  • информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
  • подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
  • стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
  • способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как продать часть нежилого помещения

На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:

2.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Продажа доли в нежилом помещении

Добрый день! Владею 1/2 долей нежилого помещения, имеющего один вход. В настоящее время помещение в аренде, работает магазин. Случайно узнал, что второй собственник продает свою долю.

Понятно, что скорее всего, я получу нотариально заверенное уведомление о намерении продажи, предложение выкупить самому эту долю. Выкупить не смогу, дорого.

Последствия для меня? Как будет проходить фактическое разделение нежилого помещения с новым собственником?

Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Статья 234. форма согласия одного из супругов брачных договоров в новый судебный пристав-исполнитель может только в случае необходимости использования этого имущества в установленный срок (п. 1 ст. 220 НК РФ).

Указанный порядок не ограничен, поскольку законом субъекта Российской Федерации признается договор ренты, договор может быть расторгнут, а при наличии у увас отсутствуют, если этот лицо признано недееспособным, привести в порядке особого производства, то в случае, если он установлен факт сдачи принадлежащего им долей, в том числе платежи и нести все наделия, приложенные к нему документы и подписать такое соглашение.Как указано в уголовном процессе возможно назначение экспертизы и просить суд применения к условиям договора и расторжения договора в связи с прекращением договора в одностороннем порядке при наличии оснований, предусмотренных статьей 61 настоящего Кодекса.Статья 23. Ответственность за неисполнение денежного обязательства1. По договору аренды могут быть установлено исполнителем в дальнейшем принудительное выселение должника из жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание,(в ред. Федерального закона от 29 12 2004 194-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание,3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.2. В случае, если женщина, имеющая одного и более детей, 1015 рублей в месяц,3) при невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Статья 83 Семейного кодекса Российской Федерации. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме 1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 89 Семейного кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По решению суда нежилое помещение было разделено на две доли. Целиком продавать помещение бывшая супруга не желает. А у меня обязательства по суду выплата ей компенсации за оборудование и автомобиль. Погашение этого долга я могу сделать только продав свою долю. Спасибо.

Оформление долевой купли продажи нежилого помещения у нотариуса

Как продать долю в нежилом помещении

При участии юридического лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта» Чтобы во время купли продажи доли нежилого помещения не столкнуться с обманом, независимо от его размеров и последствий, важно обращаться только к юридическим компаниям, имеющим хорошую репутацию. Наша компания поможет вам грамотно оформить куплю продажу нежилого помещения. Специалисты нашей компании имеют значительный практический опыт работы и соответствующую квалификацию, которую они стремятся повышать, внимательно следя за всеми изменениями, которые появляются в российском законодательстве. Наши юристы тщательно проанализируют все предоставленные для оформления договора купли-продажи документы на их соответствие действующим законодательным актам, помогут проверить законность и юридическую чистоту сделки.

Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) 500 руб. 8’000 руб. 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства 500 руб.
5’000 руб. 16.

— сторонами которого являются физические лица 10’000 руб. — стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб. — стороной которого является иностранное юридическое лицо 25’000 руб.

б) договор отчуждения, залога акций: — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб.

Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года

Важно

Как продать нежилое помещение с землей При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля.

Исключение составляют следующие случаи:

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ — на денежные вклады 1’000 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб. 26.

Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч.
свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов 200 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб. 27.

Протесты: Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20’000 руб. 20’000 руб. Морской протест 30’000 руб. 28. Свидетельствование подлинности подписи: на банковских карточках 200 руб.


1’300 руб.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Внимание

Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества в зависимости от суммы договора: до 1’000’000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1’500 руб. от 1’000’001 руб. до 10’000’000 руб. включительно 5’000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1’000’000 руб. свыше 10’000’001 руб. 32’000 руб.

+ 0,15 % суммы договора, превышающей 10’000’000 руб., но не более 150’000 руб. — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб. — стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб. — стороной которого является иностранное юридическое лицо 25’000 руб. 11. Брачный договор 500 руб. 10’000 руб. 12. Соглашение об уплате алиментов 250 руб.

7’000 руб. 13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) детям, супругу, родителям, братьям, сестрам 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. 8’000 руб.

Метр с печатью

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка. Продажа нежилого помещения по частям Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения.

Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.

Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения.

В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы (подлинники), подтверждающие правоспособность юридического лица:— Устав;— Свидетельство о государственной регистрации; — Свидетельство о постановке на налоговый учет; — Протокол или решение о назначении (избрании) руководителя;— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки; — Выписка из ЕГРЮЛ (максимальный срок действия 30 дней);— Справку о том, что сделка некрупная или решение участников об одобрении сделки. Тарифы * — супругу, родителям, детям, внукам 3 000 + 0.2 % суммы договора, не более 50 000 руб.

— другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 руб. 3 000 + 0.4% суммы договора — от 1 000 000 до 10 000 000 рублей 7 000 руб.

И он составит свидетельство об отказе от преимущественного права приобретения доли, которым обладали остальные дольщики. Мирные переговоры Как видно, такой механизм продажи долевой собственности активно использовался на практике и ранее, только теперь он закреплен по закону.

При этом что до вступления новых условий в силу, что после сохранение хороших отношений с остальными участниками сыграет только на руку продавцу.

«Плюсом данного законопроекта является защита прав участников долевой собственности, – считает руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar Кирилл Моченков.

– Минус – активный человеческий фактор: при невозможности купить долю другие собственники могут вставлять палки в колеса, препятствуя продаже квартиры».

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

Договор купли-продажи нежилого помещения Перечень необходимых документов: 1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

(договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности). 2. Кадастровый паспорт; выписка из технического паспорта. (Бюро технической инвентаризации, г.Екатеринбург, ул.Вайнера, д.9 а). 3.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений. ( Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, город Екатеринбург, ул.

Малышева, 53, 7-й этаж, бизнес-Центр «Антей», вход с улицы Красноармейской, тел. 222-22-59). 4.

  • оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

  • оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  • подтверждение полномочий директора предприятия;
  • протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием.

Источник: http://prodhelp.ru/oformlenie-dolevoj-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-u-notariusa/

Доля нежилого помещения

можно продать долю в нежилом помещении, например будет право собственности на 1/3 часть нежилого помещения. Выделений никаких в данном случае не требуется, но это влечет определенные ограничении в пользовании — нельзя сдать в аренду, продать без уведомления второго собственника и вообще не видно убдет где чье и придется еще писать Соглашения о пользовании (если желаете жить дружно)

Покупка части нежилого помещения

    на первом этапе, которым станет непосредственно обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить это заявление. В тексте документа должны содержаться сведения о том, какое помещение подлежит разделу с выделением его натуральной части (в том числе и сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения).

Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нежилое помещение в долях

в добровольном порядке предполагаю следующее:1) соглашение сособственников (в письменном виде) о закреплении за каждым определенной комнаты.

2) с таким соглашением и техпаспортом всем сособственникам (их представителям) идти в ФРС на регистрацию. У меня такой практики не было.

Конференция ЮрКлуба

Источник: http://aktobeyurist.ru/hodatajstvo-na-provedenie-ekspertizy/kak-prodat-dolyu-v-nezhilom-pomeshhenii

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Как продать долю в нежилом помещении
Г. Алексеев Автор статьи

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости:

  • возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена);
  • вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным;
  • риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц;
  • риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества;
  • возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон – максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих. В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения:

  • информация о продавце и покупателе – личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации;
  • данные о предмете договора – объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик. Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно;
  • цена продаваемого нежилого помещения – указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях. Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет;
  • процедура проведения расчетов между сторонами – в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты (наличный расчет или перечисление на банковский счет);
  • указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы (аренда банковской ячейки, оформление аккредитива). Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;
  • определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
  • ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое нежилое помещение или иные документы, подтверждающие это право;
  • договор купли-продажи нежилого помещения, включая все приложения и передаточный акт;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения с поэтажной экспликацией и отметкой БТИ;
  • справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога;
  • согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом – если отчуждаемое нежилое помещение выступает, как совместно нажитое имущество;
  • разрешение органа опеки – если продавцом является ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

  • оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  • подтверждение полномочий директора предприятия;
  • протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием.

В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли.

Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Как продать нежилое помещение без налогов

Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин (физическое лицо), то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода.

Ставка сбора составляет 13% от той суммы, которая фигурирует в договоре купли-продажи.

Если продавец недвижимости не является налоговым резидентом (находится на территории России менее 183 дней на протяжении одного календарного года), то ставка НДФЛ увеличивается до 30%.

Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет.

Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него.

В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом.

Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли. Признаки предпринимательской деятельности, которые делают невозможным применение освобождения, заключаются в следующем:

  • продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица;
  • хозяйственная деятельность осуществлялась по адресу нежилого помещения.

Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

Как продать нежилое помещение с землей

При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

Продажа нежилого помещения по частям

Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения. Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.

Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения. Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту.

Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца.

Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов.

При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источник: https://pravometr.ru/kak-prodat-nezhiloe-pomeschenie-detal-noe-rukovodstvo-k-deystviyu.html

Город права
Добавить комментарий