Как разделить ордер в приватизированной квартире

Содержание
  1. Алгоритм действий для раздела приватизированной квартиры в РФ в 2019 году
  2. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
  3. Как разделить приватизированную квартиру в суде
  4. Ордер на Квартиру
  5. Что такое ордер и как он выглядит?
  6. Где получить
  7. Как восстановить
  8. Как разделить ордера в приватизированной квартире
  9. Получение квартиры по ордеру
  10. Как приватизировать квартиру без ордера
  11. Вопрос-ответ
  12. Как разделить ордер в приватизированной квартире
  13. Алгоритм действий для раздела приватизированной квартиры в РФ в 2019 году
  14. Как разделить ордер в коммунальной приватизированной квартире
  15. Раздел приватизированной квартиры по долям
  16. Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд
  17. PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
  18. Как разделить ордера на квартиру
  19. Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире
  20. Ордер на Квартиру
  21. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд
  22. Как разделить ордер в приватизированной квартире – Юридическая консультация
  23. Понятие
  24. Классификация документов
  25. Форма справки
  26. Необходимость ордера в современной России
  27. Оформление ордера
  28. Восстановление утраченной справки
  29. Ордер и приватизация
  30. Получение двух и более справок на квартиру
  31. Разделить ордер на квартиру

Алгоритм действий для раздела приватизированной квартиры в РФ в 2019 году

Как разделить ордер в приватизированной квартире

После распада Советского Союза граждане начали активно приватизировать имущество. В советские времена только небольшой процент населения имел недвижимость в частном распоряжении, остальные жили по договору социального найма или получали ордер на проживание от государства.

Приватизация стала для россиян шансом получить государственное жилье в частную собственность, что аннулировало, в свою очередь, ордер. Многие воспользовались своим правом, но часть граждан до сих пор не переоформили ордер на недвижимость. Правила приватизации имущества четко прописаны в федеральных законах и отдельных муниципальных актах.

Нередко получив жилье, люди задумываются о том, как провести раздел приватизированной квартиры и распределить коммунальные платежи?

Зачем нужно разделение, и по каким правилам его следует проводить, самостоятельно понять непросто, ведь нужно располагать знаниями и опытом в правовой сфере. Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает все нормы и порядки Гражданского кодекса РФ, а также отдельных федеральных законов, поэтому доступно и оперативно сможет ответить на вопросы граждан, дать им надежные советы и рекомендации, которые помогут грамотно организовать раздел приватизированной квартиры при разводе или при других обстоятельствах.

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, совсем не обязательно тратиться на дорогостоящего консультирующего адвоката. На нашем сайте работают компетентные правовые эксперты, которые всегда находят индивидуальный подход к соискателям.

Юристы в режиме онлайн разъяснят россиянам, как происходит разделение недвижимости, и можно ли осуществить раздел неприватизированной квартиры, зачем приватизировать доли, имея ордер на проживание в доме, кому выгодна отдельная оплата сферы ЖКХ и т. д.

Дистанционные рекомендации позволят получить исчерпывающе ответы на интересующие вопросы, сэкономив, при этом, свое время, силы и личные ресурсы.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Квартира, приватизированная в период брака, будет считаться совместно нажитым имуществом.

Поэтому, чтобы разделить ее, и заставить супруга платить коммунальные платежи отдельно, изначально следует составить соглашение о разделении недвижимости и выделении доли каждого собственника.

Соглашение на раздел приватизированной квартиры составляется в письменном виде и требует нотариального заверения. Когда процедура будет завершена, каждый из участников процесса должен будет получить в Росреестре ордер или свидетельство о праве собственности на свои доли.

Завершающим этапом станет обращение в компанию, оказывающую коммунальные услуги в сфере ЖКХ. Здесь на каждого совладельца выпишут отдельный лицевой счет, по нему будут установлены тарифы и граждане смогут оплачивать коммунальные платежи по отдельности.

Важно понимать, что разделение на доли и получение отдельных счетов в отрасли ЖКХ может быть проведено только между собственниками, т. е. лицами, участвовавшими в приватизации. Человек, прописанный в квартире после ее оформления, не будет иметь подобных прав.

Как разделить приватизированную квартиру в суде

В суде можно будет добиться выделения доли недвижимости, подав соответствующий иск. Готовить исковое заявление нужно в городской суд.

Для того чтобы документы приняли к рассмотрению, придется уплатить государственный сбор, размер которого зависит от стоимости доли после раздела, на которую вы претендуете.

Вторым иском станет заявление об определении порядка пользования квартирой и правил оплаты ЖКХ услуг. За это обращение придется заплатить госпошлину, равную 300 рублей.

Прежде чем начинать судебные тяжбы, следует убедиться, что ордер на имущество был общим, т. е. недвижимость подлежит разделу. Суд не удастся выиграть, если имущество было приобретено до брака или получено во время проживания в союзе, но согласно безвозмездной сделке.

Получив судебное постановление, нужно обратиться в управляющую компанию, предоставляющую обслуживание в сфере ЖКХ. Управленцы обязаны будут разделить лицевой счет и предоставить каждому совладельцу отдельный номер, по которому он сможет оплачивать коммунальные услуги, соразмерные своей доле.

ТСЖ И УК в отрасли ЖКХ не всегда охотно выполняют требование по разделению счетов. Что заставляет россиян снова обращаться в суд, и влечет дополнительные расходы. После раздела квартиры граждан ждет много трудностей и подводных камней, обойти которые можно только под контролем опытного юриста.

Эксперт изучит дело и поможет найти более выгодную и менее затратную альтернативу разделения имущества и счетов ЖКХ.

Вам также будет интересно

(47 4,90 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/privat/razdel-privatizirovannoj-kvartiry.html

Ордер на Квартиру

Как разделить ордер в приватизированной квартире
Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Среди документов на жилплощадь ордер занимает особое место. Данный документ содержит основную информацию о жильцах и занимаемых ими квадратных метрах и в ряде случаев позволяет восстановить правоустанавливающие документы на жилье.

Что такое ордер и как он выглядит?

Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.

В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.

Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:

  • ФИО, серия и номер паспорта жильца;
  • наименование органа, выдавшего ордер;
  • адрес места нахождения жилья;
  • предоставляемая площадь;
  • пофамильный перечень членов семьи жильца;
  • дата выдачи и срок действия.

Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.

Где получить

Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.

Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.

Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.

Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.

Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:

  • инвалидов;
  • пенсионеров по возрасту;
  • многодетных семей;
  • военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.

Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:

  • справка о сдаче предыдущего служебного жилья;
  • справка об отсутствии приватизированной квартиры в городе пребывания;
  • военный билет;
  • копии паспортов всех членов семьи (для детей – копии свидетельств о рождении).

Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.

Как восстановить

При утрате ордера его необходимо восстановить, чтобы пользоваться жилым помещением законно. Для восстановления следует обратиться в уполномоченную службу, где хранится отрывной корешок ордера, с документами:

  • паспортом РФ;
  • копией договора о социальном найме;
  • справкой из домоуправления.

Восстановление ордера занимает 2-5 дней, в зависимости от работы уполномоченного органа, выдавшего разрешение на проживание.

Если на квартиру кроме ордера нет других документов, то восстановление документа происходит в судебном порядке.

Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.

Как разделить ордера в приватизированной квартире

Раздел ордеров на несколько, часто требуется в муниципальных квартирах при бракоразводных процессах или при желании части жильцов нанимать жилье у властей по отдельному договору. Такое желание может возникнуть по причине:

  • систематического нарушения соседями правил проживания в квартире;
  • неуплаты соседями коммунальных услуг и других обязательных платежей;
  • желания соседей приватизировать жилье по отдельным документам.

Разделение ордера позволяет отделить деятельность соседей по квартире и отвечать только за собственные действия.

Для разделения коллективного ордера на индивидуальные необходимо:

  1. обратиться в жилищный комитет муниципалитета с заявлением;
  2. дождаться принятия решения (до 10 дней);
  3. получить новые ордера.

При принятии решения муниципальные власти оценивают размеры изолированных площадей, приходящихся на отдельные семьи после разделения ордеров. Минимальная площадь на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м.

Военные и работники предприятий, проживающие в служебном жилье, подают заявление коменданту воинской части или начальнику отдела кадров соответственно.

В тексте заявления указывается:

  • требуемое количество ордеров вместо одного;
  • площадь, приходящаяся на каждый ордер после разделения;
  • список жильцов, закрепляемых за каждым из ордеров;
  • ответственный наниматель каждого ордера;
  • основания для разделения.

Если квартира уже приватизирована в общую собственность, то ее разделение на доли по ордеру позволяет жильцам каждой изолированной территории квартиры получать отдельные счета за электричество и другие коммунальные ресурсы.

После приватизации квартиры ордера перестают действовать, но разделение квартиры происходит на доли, пропорциональные указанной в ордере жилплощади.

Получение квартиры по ордеру

Заселение в жилое помещение при наличии ордера происходит в следующем порядке:

  1. предъявление ордера заведующему жилыми помещениями;
  2. оплата проживания (при необходимости);
  3. осмотр и прием помещения по акту приема с описью;
  4. получение документа о праве на проживание.

Ордер предъявляется коменданту служебного или студенческого общежития, а при муниципальной аренде заведующему домоуправлением.

Оплата найма жилья по ордеру может быть дифференцированной по фактически потребляемым коммунальным услугам, при заселении в муниципальное жилье, или вноситься авансом в виде единого ежемесячного платежа – при заселении в служебное или студенческое общежитие.

После сдачи ордера коменданту заселяемый подписывает акт приемки и 2 экземпляра описи имущества, один оставляя у себя. Опись содержит перечень мебели и техники в сдаваемом жилом помещении, а также отметки о наличии косметического ремонта (обои, шторы и т.д.).

При переселении в другое жилье в связи с переездом, ордер на новую жилплощадь не выдается до полной сдачи предыдущего места жительства по описи. В случае утраты или порче части имущества, оно подлежит компенсации за счет проживающего.

Как приватизировать квартиру без ордера

Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.

Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.

Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.

Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:

  1. подготовить документы на квартиру;
  2. подать заявление в жилищный комитет администрации города;
  3. получить разрешение на приватизацию;
  4. оформить право собственности в Росреестре.

Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.

В заявлении на приватизацию нужно указать:

  • наименование органа обращения;
  • пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
  • дата начала проживания;
  • вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
  • адрес места нахождения квартиры;
  • кадастровый номер;
  • жилая и общая площади;
  • количество комнат.

Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.

В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.

После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.

По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:

Вопрос-ответ

Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.

Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.

Сколько ордеров на квартиру может быть? – Число ордеров, выдаваемых на одну жилплощадь, зависит от количества проживающих семей, не может превышать число комнат в квартире. Один человек может иметь только один ордер на жилое помещение.

Ордер является документом, свидетельствующим о наличии права проживания в служебном или муниципальном жилье и определяющим срок проживания и количество занимаемых квадратных метров. При утере правоустанавливающих документов, их можно восстановить по ордеру.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/order-na-kvartiru.html

Как разделить ордер в приватизированной квартире

Как разделить ордер в приватизированной квартире

Решение вопроса о том, можно ли разделить приватизированную квартиру, зависит от количества комнат, метража каждой из комнат, планировки всей квартиры, количества граждан-сособственников и иных важных факторов. Спросите о возможных вариантах у наших специалистов.

Разделить квартиру на комнаты было бы достаточно целесообразно. Это было бы удобно при продаже одним из собственников своей определенной документами комнаты (и стоимость доли при этом была бы выше).

Но если метраж каждой комнаты не соответствует пропорции долей в праве долевой собственности на квартиру, раздел по комнатам тоже может не получиться. Кто-то не захочет брать больше или меньше, чем ему причитается.

Это тоже уход от раздела квартиры, чтобы второй стороне сделать невыгодные условия для проживания или продажи.

Алгоритм действий для раздела приватизированной квартиры в РФ в 2019 году

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, совсем не обязательно тратиться на дорогостоящего консультирующего адвоката. На нашем сайте работают компетентные правовые эксперты, которые всегда находят индивидуальный подход к соискателям.

Юристы в режиме онлайн разъяснят россиянам, как происходит разделение недвижимости, и можно ли осуществить раздел неприватизированной квартиры, зачем приватизировать доли, имея ордер на проживание в доме, кому выгодна отдельная оплата сферы ЖКХ и т. д.

Дистанционные рекомендации позволят получить исчерпывающе ответы на интересующие вопросы, сэкономив, при этом, свое время, силы и личные ресурсы.

Зачем нужно разделение, и по каким правилам его следует проводить, самостоятельно понять непросто, ведь нужно располагать знаниями и опытом в правовой сфере. Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает все нормы и порядки Гражданского кодекса РФ, а также отдельных федеральных законов, поэтому доступно и оперативно сможет ответить на вопросы граждан, дать им надежные советы и рекомендации, которые помогут грамотно организовать раздел приватизированной квартиры при разводе или при других обстоятельствах.

Как разделить ордер в коммунальной приватизированной квартире

Мы живем в гражданском браке, мой муж прописан в приватизированной квартире своей матери (она до конца жизни должна присматривать за дедом) Наша дочь прописанна там же, я нет. Имеет ли права её сын, и может ли она меня выкинуть из квартиры, так как я не прописанна, но мать нашего прописанного ребёнка

Здравствуйте !Подскажите пожалуйста.

Как можно прописаться в не приватизированной квартире? Я вышла замуж, живу в квартире где прописан муж почти год после заключения брака(и до регистрации жила 4 года)подскажите пожалуйста,можно ли прописаться в квартире автоматически после заключения брака,если квартира не приватизирована.В квартире прописаны 3 человека мой муж, его мать и её совершеннолетний сын,нанимателем является отец мужа,но он в квартире не прописан. Спасибо.

Рекомендуем прочесть:  Ребенок в 5 лет в поезде

Раздел приватизированной квартиры по долям

Второй способ подразумевает, что в случае развода один из супругов остается проживать в данной квартире. В этой ситуации бывшие супруги могут договориться между собой о порядке пользования недвижимостью. Однако закон не дает возможность выселить человека из муниципальной квартиры после развода, если у него нет иной жилой площади.

Недостатки данного способа заключаются в том, что люди, находящиеся в процессе развода, редко когда могут согласиться на совместное проживание. Также встают вопросы о разделе платы коммунальных услуг, который никак юридически не регулируется в данном случае.

Однако стоит помнить, что даже после развода квартира может быть приватизирована

  • Соглашение между собственниками, которое содержит информацию о размере выделяемых долей, а также описан порядок использования жилой площади;
  • Ксерокопии паспортов;
  • Документ, подтверждающий соглашение от органов опеки, в случае участия в соглашении несовершеннолетних детей;
  • Технические документы недвижимости (БТИ);
  • Заявление в Росреестр, составленное по установленному образцу;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд

Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК).

Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.

  • Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.
  • Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры.

    Готовый документ следует заверить у нотариуса.

  • Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
  • Оформление отдельных счетов.
  • PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

    На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

    На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

    Как разделить ордера на квартиру

    Могу ли я обратиться в суд на разделения ордеров ,что бы у моего мужа и ребенка был отдельный ордер,за который мы платили отдельно и что бы они не имели права выгонять меня,по крайней мере пока ребенку не исполнится 18 лет.(сейчас ему 1,5 года). Куда нужно обращаться и какие документы мне нужно собрать?

    Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за замену гос номеров 2019

    Я проживаю в квартире мужа в месте с нашим ребенком и родственниками мужа.В квартире прописано 9 человек (из которых 4-ро не совершенно летних детей) ,я прописана в другом месте. Квартира не приватизирована,собственником является свекровь.

    Мы не однократно давали свекрови деньги за наше проживание там,но за квартиру она так и не платит,долг составляет уже более 60000 руб.

    Недавно свекровь и старшая дочка пытались выгнать меня и моего ребенка из квартиры,пока муж был на работе,мотивируя это тем,что я там не прописана.

    Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире

    Поскольку на жилплощади проживает четыре человека, а один из детей является совместным ребенком, а второй – от первого брака, то на каждого члена приходится по ¼ доли по оплате.

    Законодательством установлено, что родители в равной степени несут обязанность в отношении своих детей.

    У истца и ответчика существует обязанность вносить оплату в размере половины от ¼ части коммунальных платежей за совместного ребенка, т.е. по 1/8 от общей суммы.

    Под разделом счета в жилищном законодательстве понимается процедура выдела доли при оплате за жилье и коммунальные платежи. Такая практика возможна как в приватизированном жилье, так и муниципальном. Для этого необходимо заключить соглашение между лицами, зарегистрированными в одном помещении, либо в порядке судебного разбирательства.

    Ордер на Квартиру

    По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

    Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

    • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
    • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
    • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации ;
    • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .

    Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости , так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг .
    Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками .

    08 Авг 2018      piterurist         251      

    Источник: http://urpiter.ru/dolya-kvartiry/kak-razdelit-order-v-privatizirovannoj-kvartire

    Как разделить ордер в приватизированной квартире – Юридическая консультация

    Как разделить ордер в приватизированной квартире

    Ордер на квартиру – документ, назначение которого заключается в подтверждении прав собственности на жилье. Ордер применялся во время существования СССР и выдавался на руки гражданам, которые получали квартиру от государства.

    Понятие

    Во времена СССР ордер являлся единственным документов, который мог подтвердить право лица проживать на жилплощади, выданной государством.

    Кстати и сейчас многодетные и молодые семьи могут получить квартиру от государства.

    В настоящий момент документ полностью утратил свою силу, так как после развала Советского союза был заменен на другие правовые формы (договор найма, договор о покупке жилья и т.д.).

    Несмотря на потерю актуальности, без документа сложно провести ряд важных юридических операций. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см. также – какие ещё нужны документы для приватизации).

    Ордер представляет собой справку, которая выписана на имя лица, распоряжающегося жилплощадью в рамках определенных законов СССР. Помимо ответственности, в документе обозначены граждане, зарегистрированные в этом помещении.

    Классификация документов

    Всего выделяют четыре типа ордера. Каждый из классов необходим для решения определенных типов вопросов:

    1. Служебный. Вручался лицу, которое заселялось в служебную квартиру на время работы или командировки. Имел ограниченный срок действия, который прописывался в документе;
    2. Временный. По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. Выдавался на срок до 30 дней или до конца определенного периода (например, завершение учебного года).

    Представленные выше два ордера на квартиру в настоящий момент полностью исключены из документооборота. Их нельзя использовать в целях приватизации жилья или прочих юридических действий.

    Следующие два ордера встречаются при проведении некоторых операций, в частности при приватизации жилплощади:

    1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
    2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

    Форма справки

    Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.

    Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.

    Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.

    Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:

    • Данные о нанимателе;
    • Количество людей, вселивших в квартиру;
    • Сведения о каждом члене семьи;
    • Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).

    При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.

    Необходимость ордера в современной России

    Необходимость документа зависит от вида жилья:

    • Для приватизированной квартиры справка не нужна, так как она заменяется свидетельством на собственность.
    • Для квартир муниципального типа необходимость в ордере так же сомнительна. Для подобного вида собственности установлен отдельный пакет документов: договор соцнайма, соглашение на безвозмездную эксплуатацию и т.д.

    Замечание: Единственная ситуация, когда может потребоваться ордер – приватизация жилого помещения. В этом случае наличие документа в несколько раз ускоряет бумажную волокиту.

    Оформление ордера

    Обновленный жилищный кодекс 2005 года официально заменил ордера договорами, которые юристы делят на 3 типа:

    • Коммерческий договор (купля-продажа);
    • Социальный договор;
    • Соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью.

    В СССР, когда все жилые помещения находились в собственности ведомств, договор социального найма заключался организациями, обеспечивающими своих работников жильем, а не самими гражданами.

    Ордер оформлялся исполкомом и являлся официальным подтверждением факта вселения в жилье.

    В настоящее время все неприватизированные квартиры находятся в расположении муниципалитетов, из-за чего надобность в двух одинаковых документах отпала.

    Получить ордер после 2005 года в современной России невозможно, однако при оформлении справки до указанной даты, документ остается юридически действительным, поэтому хранить его будет не лишним.

    Замечание: При наличии такой справки на жилье, у владельца на руках должен быть еще один документ – соглашение соцнайма. Именно на его основании можно подтвердить права собственника на квартиру.

    Восстановление утраченной справки

    Несмотря на то, что ордера повсеместно вытесняются различными договорами, его утрата в разы замедляет процедуру приватизации жилплощади, из-за чего у некоторых граждан возникает потребность в восстановлении документа.

    Замечание: Настоятельно рекомендуется начать восстанавливать документ сразу после его утраты. Этот процесс нетрудный, однако, требует некоторого времени на бюрократические операции.

    Процедура восстановления утраченного документа состоит из 3 этапов:

    1. Посещение ремонтно-эксплуатационного управления. В учреждении необходимо запросить специальный талон. Если он отсутствует в инстанции, то управляющий обязан выписать справку, которая официально подтвердит факт утраты;
    2. Обращение в администрацию района по месту расположения жилой площади. В инстанции нужно заполнить заявление, в котором изложено письменное прошение о начале заключения соглашения найма помещения для жилья. При заполнении соглашения о найме, следует привлечь юриста по вопросам жилья. Если городская администрация решила отказать человеку, тот он имеет право на обращение в судебные инстанции;
    3. Последней инстанцией станет департамент недвижимости того района, где располагается жилье. Если и это учреждение не смогло помочь, то единственным вариантом становится служба одного окна, задача которой проследить за непосредственным восстановлением документа.

    Помимо указанного выше способа, доказать право собственности на квартиру можно путем обращения к архивам, расположенных в местной администрации. Здесь содержаться не только сведения о владельце квартиры, но и копии справки и соглашения о социальном найме. При заполнении заявления местная администрация обязана предоставить запрашиваемые человеком документы.

    Замечание: Администрация не имеет право выдавать дубликат ордера, так как он не заявлен в нормативных актах РФ. Гражданин получает на руки документ с указанием справки, на основании которой имеет право проживать на жилплощади.

    Что касается восстановления утраченных документов в судебном порядке. Вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах хранится в домовых книгах, органах ФМС и т.д., поэтому вернуть данные через суд не составит большого труда.

    Ордер и приватизация

    Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.

    Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.

    А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.

    Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.

    Получение двух и более справок на квартиру

    Из-за отсутствия юридической силы у ордеров на квартиру, необходимость в получении подобных документов отпадает. Однако при наличии у человека нескольких близких родственников, между которым нужно поделить жилплощадь, лицо может получить несколько ордеров.

    Для этого необходимо изменить статус квартиры на коммунальную, разделив между членами семьи счета, площадь и т.д. Процедура проводится в судебном порядке и требует больших временных затрат.

    В случае приватизированной квартиры, жилплощадь необходимо разбить на несколько паевых частей, число которых соответствует количеству будущих собственников. После этого каждый гражданин оформляет выделенную для него площадь со всеми сопутствующими документами (в том числе и ордер).

    Источник: https://afina777.com/kak-razdelit-order-v-privatizirovannoy-kvartire/

    Разделить ордер на квартиру

    Как разделить ордер в приватизированной квартире

    Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.

    Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.

    Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.

    Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.

    Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:

    • инвалидов;
    • пенсионеров по возрасту;
    • многодетных семей;
    • военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.

    Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:

    • справка о сдаче предыдущего служебного жилья;
    • справка об отсутствии приватизированной квартиры в городе пребывания;
    • военный билет;
    • копии паспортов всех членов семьи (для детей – копии свидетельств о рождении).

    Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.

    Город права
    Добавить комментарий