Как узаконить парковочное место возле дома

Содержание
  1. Как узаконить место для парковки возле дома – Юридический справочник
  2. Можно ли узаконить парковку возле дома?
  3. Как узаконить место для парковки у дома?
  4. Особенности получения согласия собственников
  5. Подготовка проектной документации
  6. Обращение в совет депутатов
  7. Парковочное место возле частного дома по закону. Как узаконить парковочное место возле дома
  8. Как узаконить место для парковки возле дома — рассматриваем со всех сторон
  9. Как узаконить парковочное место возле дома?
  10. Какие документы нужны для приватизации машиноместа?
  11. Сколько это будет стоить?
  12. Основания для отказа
  13. Пдд на парковочной территории
  14. Приватизация парковочного места – в 2019 году, закон, сколько будет стоить, разрешения
  15. Парковочное место
  16. Приватизация
  17. Придомовая территория
  18. Законодательство
  19. Порядок и возможность приватизации придомовой территории
  20. Документы
  21. Получение разрешения
  22. Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?
  23. Можно ли узаконить парковочное место во дворе
  24. Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома
  25. Как узаконить место для парковки возле дома правильно?
  26. Какие документы нужны для приватизации машиноместа
  27. Обращение в Совет депутатов по вопросу создания парковки
  28. Сколько это будет стоить
  29. Нормы и правила создания парковочных мест возле МКД

Как узаконить место для парковки возле дома – Юридический справочник

Как узаконить парковочное место возле дома

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Автовладельцы, проживающие в многоквартирных домах, регулярно сталкиваются с необходимостью поиска места для парковки своего ТС.

Далеко не каждый МКД обладает собственным обустроенным паркингом, поэтому иногда автолюбители вынуждены оставлять машину на тротуаре или газоне, что влечёт назначение административного штрафа.

Лучшим выходом из ситуации является создание парковочного места. Как узаконить стоянку для автомобилей, вы сможете узнать из данной статьи.

Можно ли узаконить парковку возле дома?

Каждый автовладелец предпочёл бы оставлять своё транспортное средство как можно ближе к дому, однако на практике многие МКД не имеют специально обустроенной парковки.

Приобретение гаражного бокса или машиноместа в специализированном паркинге обычно сопровождается существенными затратами. При этом место парковки всё равно находится далеко от дома.

Чтобы разобраться с этой проблемой, можно официальным путём узаконить парковку возле МКД. Для её создания предварительно необходимо пройти процедуру оформления и согласования проектной документации в соответствующих инстанциях.

Как узаконить место для парковки у дома?

Владельцы помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах имеют право на часть придомовой территории, согласно 36 статье ЖК РФ. Именно поэтому землю, прилегающую к МКД, можно использовать для создания огороженной парковки. Однако сделать это без предварительного получения согласия каждого собственника не получится.

Перед проведением общего собрания жильцов или владельцев нежилых помещений заинтересованное в создании парковки лицо должно убедиться, что придомовая территория обладает проектом межевания, созданным после осуществления межевания специалистами. Данная информация хранится на веб-сайте

Департамента городского имущества вашего города или в местной администрации.

Ниже описано, как узаконить место для парковки после проведения соответствующего собрания и получения большинства владельцев помещений:

  1. разрабатывается проект будущей парковки, после чего он утверждается на собрании (единовременно жильцы вправе выбрать ответственное за осуществление процедуры лицо);
  2. подготавливаются дополнительные документы и направляются совету депутатов конкретного муниципального округа либо в управу;
  3. начинаются работы по созданию парковки и устанавливаются специальные ограждения, предусмотренные проектной документацией, если было получено разрешение уполномоченной инстанции.

Факт одобрения идеи по созданию специализированного паркинга необходимо зафиксировать на бумаге. В документе должны расписаться все участники собрания, согласные с оформлением парковки. После этого решение, составленное в письменном виде, направляется УК, ответственной за дом.

Особенности получения согласия собственников

Инициатором проведения собрания жильцов может выступать любой собственник помещения в МКД. С этой целью достаточно уведомить управляющую компанию о необходимости созыва данного собрания.

Если в вашем многоквартирном доме имеются офисы, магазины и другие коммерческие помещения, при согласовании создания парковки необходимо также получить согласие и от владельцев данных точек.

Они имеют право принимать участие в решении подобных вопросов, поэтому их приглашение на собрание необходимо, если вы не желаете возникновения конфликта в будущем.

.

Подготовка проектной документации

Проект расположения парковки и её обустройства можно сделать самостоятельно или заказать его разработку у специалиста. Последний вариант предпочтительнее, потому как так проще добиться разрешения соответствующей инстанции.

Данная документация обязательно должна быть одобрена на общем собрании собственников. Решение оформляется в письменном виде.

В то же время следует выбрать лицо, ответственное за осуществление процедуры согласования обустройства парковки, и утвердить смету её установки.

Данная документация в дальнейшем направляется в совет депутатов или управу вместе с решением собрания о создании парковочных мест.

Обращение в совет депутатов

Точный перечень документов, необходимый для согласования вопроса о создании парковки, зависит от требований, установленных в конкретном муниципальном округе, именно поэтому специалисты рекомендуют уточнять список непосредственно у сотрудника уполномоченной инстанции.

Дополнительно в управе могут понадобиться следующие бумаги:

  • кадастровая справка, содержащая сведения о придомовой территории;
  • заявление о согласовании создания парковки возле МКД, оформленное в свободном виде;
  • паспорт заявителя;
  • проектная документация.

В согласовании может быть отказано лишь в крайнем случае:

  • при наличии в проектных документах существенных ошибок (например, если парковка располагается на территории, относящейся к другому МКД, при несоблюдении требований о беспрепятственном проезде ТС и т. д.);
  • при наличии несоответствия градостроительному законодательству РФ.

В некоторых случаях работа должна быть согласована с другими инстанциями, например, с Роспотребнадзором, пожарной службой и т. д.

После одобрения согласования жильцы вправе выбрать подрядчика для осуществления необходимых работ по созданию парковки. Это также происходит путём ания на общем собрании собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/info/kak-uzakonit-mesto-dlya-parkoi/

Парковочное место возле частного дома по закону. Как узаконить парковочное место возле дома

ЗаконКак узаконить парковочное место возле дома

Каждый живущий в многоквартирном доме владелец автотранспортного средства рано или поздно сталкивается с проблемой наличия свободных парковочных мест. Каждый из них мечтает поставить свою автомашину прямо возле подъезда, или хотя бы не далеко от него.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uzakonit-mesto-dlya-parkovki-vozle-doma/

Как узаконить место для парковки возле дома — рассматриваем со всех сторон

Как узаконить парковочное место возле дома

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Как узаконить парковочное место возле дома?

Законодатель строго не регламентирует порядок размещения парковки. Исключением выступает город Москва, а в остальных регионах определиться с парковочными местами помогает общее собрание жильцов.

Важно! Для этого потребуется пройти следующую последовательность действий:

  • Получить выписку из кадастра, в которой будет отражен план дома и прилегающего участка. Это позволит определить места размещения парковочных мест;
  • Поскольку пакет документов не будет отличаться при формировании одного или нескольких мест парковки, лучше собрать максимальное количество жильцов для проведения процедуры;
  • Получение согласия жильцов дома, которое оформляется путем созыва собрания и постановки подписей, одобряющих мероприятия по созданию стоянки. Участие в собрании должен принять каждый проживающий в доме гражданин. Чтобы парковка появилась, потребуется получить 2/3 . Собрание должно сопровождаться составлением протокола;
  • Обращение в управляющую компанию даст начало процессу формирования парковочных мест. Для этого нужно передать протокол в УК;
  • Координировать вопрос размещения парковки, а также контролировать процесс может как управляющая компания, так и сами жильцы;
  • Первым этапом в формировании парковочных мест выступает составление проекта, которое осуществляется специальными компаниями. Это важно, поскольку необходимо учитывать инженерные коммуникации, на месте которых парковка запрещена;
  • Составление дендроплана – тоже обязательное условие, поскольку при размещении стоянки нужно учесть зеленые насаждения. Допускается вырубка деревьев или иных растений, но только если на это будет получено разрешение со стороны Департамента экологии и природопользования;
  • Размещение ливневой канализации, которая также должна быть отражена на плане;
  • После прохождение указанных выше этапов можно переходить непосредственно к строительству. По итогу должен быть составлен акт приема работы для возможности дальнейшей эксплуатации парковки.

Когда данный вопрос контролируют сразу несколько человек, процедура идет быстрее и проще, поскольку обязанности по подготовке бумаг можно разделить между жильцами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку:

Какие документы нужны для приватизации машиноместа?

Для получения права собственности на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дома, обратитесь в местные органы власти. Такое заявление может быть подано одним собственником или группой лиц. В некоторых случаях право на участок оформляет сам застройщик жилого дома после сдачи его в эксплуатацию.

Вне зависимости от того, кем подается заявление, перечень документов для оформления права собственности на землю будет следующим:

  • разрешение на строительство, если на земельном участке предполагается возведение сооружений;
  • проектная документация;
  • кадастровые документы на землю, оформленные кадастровым инженером;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в доме;
  • документ местных органов о передаче земельного участка в собственность заявителя.

Указанные документы рассматриваются в Росреестре, участок ставится на кадастровый учет и регистрируется вновь возникшее право собственности на него. Вся разрешительная процедура проводится в строгом соответствии с нормами Жилищного и земельного кодексов. Выделение земельного участка на придомовой территории допускается только после ввода жилого дома в эксплуатацию и определения его границ.

Для этого органы власти используют:

  • данные кадастра о смежных земельных участках;
  • иную информацию из градостроительных и землеустроительных планов.

При оформлении права собственности на земельный участок обратите внимание на его целевое назначение. Использовать землю надо строго в соответствии с ним. При необходимости измените назначение земельного участка.

Сколько это будет стоить?

Оформление парковочных мест не влечет каких-либо затрат. Поскольку территория парковки признается придомовой территорией, то и проводиться работа будет на безвозмездной основе.

Однако в процессе регистрации прав будет нужно оплатить обязательные платежи и сборы, например, государственную пошлину за регистрацию или оформление кадастрового плана.

Вносятся платежи за счет средств жильцов, которые принимали участие в организации парковки.

Основания для отказа

Получение отказа со стороны уполномоченного органа может произойти только при наличии соответствующих оснований.

Внимание! Относят к таковым следующее:

  • Серьезные нарушения в проекте парковочной территории, которые могут быть связаны с неправильным расположением и полным отсутствием необходимых выездов, большим размером парковки, которая в итоге выходит на территорию соседнего дома и так далее;
  • Проектная документация составлена верно, но не соответствует нормам, установленным санитарными предписаниями, градостроительным законодательством, а также иным нормативно-правовым актам;
  • отсутствие разрешения со стороны таких уполномоченных органов, как Роспотребнадзор и МЧС, если получение такого предусмотрено законом.

Чтобы избежать отрицательного результата, следует заблаговременно посетить администрацию, выясняя все тонкости процедуры, поскольку таковые в конкретном муниципальном образовании могут предполагать отличия.

Пдд на парковочной территории

Когда выбранную жильцами дома территорию превратили в парковочные места, автоматически на таких участках начинают действовать правила осуществления дорожного движения, то есть ПДД. Соответственно указанные в таковых предписания и санкции будут распространяться и на нарушения, совершенные на подобных парковках.

Жильцы могут предусмотреть ограниченный въезд на парковку, чтобы местами для машин могли пользоваться только собственники участков. Однако такие ограничения не должны мешать проезду специального автотранспорта, а также проходу жильцов соседних домов.

Посмотрите видео. Незаконные парковки. Борьба с соседями:

Источник: https://vseodome.club/garazh/kak-uzakonit-mesto-dlya-parkovki-vozle-doma-pravil-no.html

Приватизация парковочного места – в 2019 году, закон, сколько будет стоить, разрешения

Как узаконить парковочное место возле дома

Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.

Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.

Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.

В состав данного имущества будет входить и парковочное место.

Парковочное место

Понятие машиноместа содержится в Федеральном законе № 218-ФЗ, данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.

Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.

Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:

  • оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
  • возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
  • приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.

Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Приватизация

Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.

Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.

Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.

Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.

Приказом Минэкономразвития РФ № 792 установлены следующие параметры парковочного места:

  • минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
  • максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.

Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».

Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.

Придомовая территория

В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.

Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.

Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.

Законодательство

До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.

  1. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
  2. Закон № 1541-1, регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.

Порядок и возможность приватизации придомовой территории

Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.

Для этого необходимо:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • определить его границы;
  • и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.

Инициатором такого обращения могут выступать:

  • как отдельные собственники;
  • так и группы граждан.

Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.

Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:

  • разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
  • проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
  • кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
  • распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.

По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.

Получение разрешения

Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.

Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.

С этой целью местные органы власти используют:

  • сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
  • информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.

Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.

О том, как составить доверенность на приватизацию квартиры, написано тут.

Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.

Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.

Федеральный закон № 218-ФЗ детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.

Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.

В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.

При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-parkovochnogo-mesta/

Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?

Как узаконить парковочное место возле дома

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Как узаконить место для парковки возле дома правильно?

Как узаконить парковочное место возле дома

Законодатель строго не регламентирует порядок размещения парковки. Исключением выступает город Москва, а в остальных регионах определиться с парковочными местами помогает общее собрание жильцов.

Важно! Для этого потребуется пройти следующую последовательность действий:

Скачать бланк заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку бесплатно в формате word

  • Получить выписку из кадастра, в которой будет отражен план дома и прилегающего участка.

    Это позволит определить места размещения парковочных мест,

  • Поскольку пакет документов не будет отличаться при формировании одного или нескольких мест парковки, лучше собрать максимальное количество жильцов для проведения процедуры,
  • Получение согласия жильцов дома, которое оформляется путем созыва собрания и постановки подписей, одобряющих мероприятия по созданию стоянки. Участие в собрании должен принять каждый проживающий в доме гражданин. Чтобы парковка появилась, потребуется получить 2/3 . Собрание должно сопровождаться составлением протокола,
  • Обращение в управляющую компанию даст начало процессу формирования парковочных мест. Для этого нужно передать протокол в УК,
  • Координировать вопрос размещения парковки, а также контролировать процесс может как управляющая компания, так и сами жильцы,
  • Первым этапом в формировании парковочных мест выступает составление проекта, которое осуществляется специальными компаниями. Это важно, поскольку необходимо учитывать инженерные коммуникации, на месте которых парковка запрещена,
  • Составление дендроплана – тоже обязательное условие, поскольку при размещении стоянки нужно учесть зеленые насаждения. Допускается вырубка деревьев или иных растений, но только если на это будет получено разрешение со стороны Департамента экологии и природопользования,
  • Размещение ливневой канализации, которая также должна быть отражена на плане,
  • После прохождение указанных выше этапов можно переходить непосредственно к строительству. По итогу должен быть составлен акт приема работы для возможности дальнейшей эксплуатации парковки.

Когда данный вопрос контролируют сразу несколько человек, процедура идет быстрее и проще, поскольку обязанности по подготовке бумаг можно разделить между жильцами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку:

 Захват придомовой территории под парковку.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Чтобы организовать парковку, необходимо получить право собственности на участок, где парковочное место будет находиться. Для этого понадобится обратиться к местным органам власти. При этом неважно, один собственник подает заявление или сразу несколько.

Независимо, сколько жильцов подают заявление на организацию парковки, пакет документов будет одинаковым:

  • разрешение со стороны уполномоченного органа на осуществление строительства, если планируется возведение сооружений,
  • проекты и планы,
  • кадастровая документация, оформленная в соответствии с законом, то есть кадастровым инженером,
  • документы, отражающие право собственности на квартиры, а также нежилые помещения, относящиеся к конкретному дому,
  • документ, подтверждающий передачу прав на землю жильцу.

Вся процедура проходит в строгом соответствии с нормами жилищного и земельного законодательства.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома?

Кто ремонтирует дороги во дворах многоквартирных домов, читайте тут.

Что делать, если порезали колеса машины во дворе, читайте по ссылке: https://novocom.org/avtotransport/chto-delat-esli-prokololi-kolesa-vo-dvore.html

Направлять бумаги нужно в Росреестр, который после рассмотрения заявления должен внести соответствующие данные в систему и поставить участок на кадастровый учет, но уже с новым собственником. При этом следует помнить о том, что дом обязательно должен быть допущен к эксплуатации и признаваться пригодным для проживания.

В реестр вносятся сведения из кадастра, отражающие информацию о смежных участках, а также иных градостроительных планах. Также нужно помнить о необходимости обозначения целевого характера, поскольку земля при таком порядке оформления собственности должна использоваться только согласно обозначенному назначению, то есть для парковки.

Посмотрите видео. Как оформить стоянку во дворе МКД?

Обращение в Совет депутатов по вопросу создания парковки

Скачать образец заявления в Совет депутатов по вопросу создания парковки бесплатно в формате word

Отличия в перечне документов, требуемых для прохождения процедуры организации парковочных мест, могут определяться с учетом региона, где происходит обращение. Связано это с тем, что нормативы по парковке устанавливаются актами местного значения.

Чтобы не ошибиться и не затянуть процесс на долгие месяцы, следует заранее уточнять перечень необходимых бумаг. Сделать это можно в местной администрации.

Далее Совет депутатов должен рассмотреть заявление, поданное без ошибок, в течение тридцати дней, после чего заинтересованным лицам направляется ответ. Если было принято решение отказать в организации парковки, то такой ответ должен быть мотивирован и разъяснен.

Учтите! Отказать собственнику в формировании парковочных мест могут только при наличии одного из следующих оснований:

  • ошибки в проектных документах (неправильные выезды и границы территории, наличие пересечения с участками соседних домов и так далее),
  • несоответствие документации нормам градостроительного законодательства.

В некоторых случаях проект размещения парковочных мест должен быть согласован с Роспотребнадзором и МЧС. Консультацию по поводу практических действий могут дать в администрации города, это позволит избежать нарушений на начальном этапе прохождения процедуры.

Как только местная власть выдала разрешение на формирование парковки, можно приступать к строительным работам. Организацией строительства могут занимать жильцы либо управляющая компания. Следует также внимательно отнестись к выбору подрядчика. Делать это также необходимо посредством созыва общего собрания жильцов. Принять решение допускается также за счет ания.

 Минимальное расстояние от парковки до жилого дома.

Сколько это будет стоить

Оформление парковочных мест не влечет каких-либо затрат. Поскольку территория парковки признается придомовой территорией, то и проводиться работа будет на безвозмездной основе.

Однако в процессе регистрации прав будет нужно оплатить обязательные платежи и сборы, например, государственную пошлину за регистрацию или оформление кадастрового плана.

Вносятся платежи за счет средств жильцов, которые принимали участие в организации парковки.

Нормы и правила создания парковочных мест возле МКД

Помимо необходимой документации, следует учитывать и требования, применяемые к парковочным местам, формируемым за счет усилий жильцов:

  • соответствие требованиям пожарной безопасности: на парковке должны быть ограждения из огнеупорного материала, аварийные пути и так далее,
  • требуется формирование дорожного проезда в развязке автотранспорта, но при условии, что парковка рассчитана не больше, чем на сто человек,
  • обязательно соответствие санитарным нормам, предполагающим расстояние c парковки до дома не менее 10 метров, а если это социально значимый объект, то не менее 25 метров.

Когда парковка небольшая, то есть не более пятидесяти парковочных мест, расстояние до дома не может превышать 50 метров. Кроме того, такие маленькие стоянки обязательно строятся в закрытом варианте. А если формируется большая парковка, численностью мест более 500, то размещать таковые в жилых зонах запрещено.

 Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

Город права
Добавить комментарий