Обещание дарения в будущем образец

Содержание
  1. Образец договора обещания дарения в будущем
  2. Что представляет собой документ
  3. Процедура регистрации договора обещания дарения
  4. Последние изменения
  5. Особенности составления обещания дарения
  6. Что из себя представляет обещание дарения, его виды
  7. Особенности договора и использование его в будущем
  8. Предмет договора и его отличительные признаки
  9. Субъекты
  10. и образец договора обещания дарения в будущем
  11. Существенные условия
  12. Особенности соглашения
  13. Заключение
  14. Договор обещания дарения
  15. Что такое договор обещания дарения?
  16. Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем
  17. Права и обязанности одаряемого
  18. Условия для заключения договора обещания дарения в будущем
  19. Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?
  20. Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?
  21. Можно ли отменить договор обещания дарения в 2019 году?
  22. Составление договора обещания дарения квартиры в будущем
  23. Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?
  24. Заключение договора обещания дарения
  25. Договор обещания дарения в будущем
  26. Что такое обещание по дарению
  27. Отличия от договора дарения
  28. Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления
  29. Что является предметом консенсуального соглашения
  30. Обязанности и права одаряемого
  31. Что такое дарение и кто является сторонами сделки
  32. Форма консенсуального соглашения
  33. Условия консенсуальности
  34. Заключение соглашения
  35. Отмена

Образец договора обещания дарения в будущем

Обещание дарения в будущем образец

Обещание дарения является юридическим термином, подразумевающим под собой не только сам договор дарения и его особенности как процедуры, но и возможность избежать пустых обещаний, которые могут быть даны, но по факту не выполнены.

Разница между завещательным актом, который можно переписывать много раз либо отменить вовсе и договором дарения, состоит в том, что второй документ можно составить всего один раз. Шансов переписать его уже не будет.

Именно по этой причине, следует быть крайне внимательным во время процедуры оформления консенсуального договора, так как ошибки, допущенные в нем могут привести к его аннуляции.

Что представляет собой документ

Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка.

Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:

  • отсутствием четкого определения у имущества;
  • отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
  • владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
  • несоблюдением законодательных норм при составлении договора.

Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:

  1. Реальным соглашением.
  2. Пожертвованием.

Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.

Аннулировать договор, даритель может в случае ухудшения собственных условий жизни, после передачи своего имущества в дар одаряемому.

Если даритель в будущем обещает оформить дарственный договор квартиры или любого другого имущества, то будет не лишним подкрепить данное обещание документально. В таком случае у одаряемого будут гарантии того, что сделку действительно проведут.

Однако если даритель не подтвердит свое обещание в письменной форме, то у одаряемого не будет стопроцентной уверенности, что владелец имущества сдержит слово.

Причин этому может быть множество: от изменившихся обстоятельств, до преждевременной кончины дарителя.

Для оформления документа с обещанием, необходимо обратиться в нотариальную контору. Но такая процедура неявляется обязательной, так как составить договор можно и без помощи специалиста.

Следует учесть, что заверение документа даст гарантию того, что в будущем его не смогут признать недействительным.

В документе должны содержаться следующие пункты, представленные:

  • датой и местом заключения консенсуального договора;
  • личными данными одаряемого и дарителя;
  • всей необходимой информацией по жилой недвижимости или тому имуществу, которое будет подарено;
  • данными о документе, подтверждающем собственнические права дарителя на имущество, которое будет передано в дар;
  • отлагательными условиями, представленные упоминанием события, после которого одаряемый получит причитающиеся ему имущество;
  • обязанностями и правами обеих сторон сделки;
  • отменительными условиями. Обстоятельствами, при которых сделка не состоится;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Перед составлением документа, во избежание допуска ошибок и неточностей, следует изучить его образец либо обратиться в нотариальную контору к специалисту, дабы он проверил договор на правильность и убедился в том, что нет никаких причин, которые в будущем могут помещать сделке состояться.

После того как консенсуальный договор будет составлен, следует провести его регистрацию. Зарегистрировать его можно обратившись в Росреестр, представив специалистам сам договор и необходимые к нему документы. Если же договор не будет зарегистрирован, его признают недействительным.

Процедура регистрации договора обещания дарения

В Росреестр необходимо обращаться со списком следующих документов, представленных:

  • 3 экземплярами консенсуального договора;
  • документами, подтверждающими собственнические права на жилую недвижимость или другое имущество;
  • техническим паспортом жилой недвижимости, если в качестве дара выступает именно она;
  • выпиской из домовой книги, если в дар передается дом;
  • паспортными данными дарителя и одаряемого;
  • письменным согласием супруга/супруги, если даримое имущество приобреталось в браке;
  • квитанцией об оплате госпошлины для проведения регистрации;

Кроме документов, описанных выше, могут потребоваться и другие бумаги, которые попросят представить в Росреестре. Без полного перечня документов процедуру регистрации провести будет невозможно. По этой причине следует заранее уточнить какие понадобятся бумаги и собрать их до момента обращения в госструктуру.

После того как бумаги будут сданы, необходимо дождаться ответа от регистрирующей организации. Если представленный им пакет документов соответствует предъявляемым к ним требованиям, то регистрация пройдет успешно и одаряемый станет официальным собственником подаренного ему имущества.

В данной сделке есть как преимущества, так и недостатки. Главным достоинством консенсуального договора является то, что после смерти дарителя обязанность выполнения условий сделки переходит к его наследникам. Недостаток у сделки всего один. Он заключается в том, что даритель может отменить действие договора, если произойдут следующие ситуации:

  • Если после того как договор будет подписан и зарегистрирован у дарителя возникнут серьезные проблемы со здоровьем либо с его финансовым положением, в результате чего его уровень жизни резко понизился. Говоря более простыми словами, если дарителю требуются деньги на лечение либо на другие важные мероприятия, то он может разорвать условия сделки и вернуть себе имущество или недвижимость, с целью его продажи и поправки своего здоровья либо материального положения.
  • Если одаряемый пытается лишить дарителя жизни либо нанес урон его здоровью, договор может быть расторгнут на законных основаниях.

Но не только даритель может разорвать сделку. Одаряемый также может отказаться от подарка. Для этой цели ему будет необходимо оформить письменный отказ, до момента передачи ему имущества от дарителя.

Необходимо учесть, что в случае смерти одаряемого у его наследников нет прав требовать у дарителя исполнить договор, если этот пункт не был в нем прописан.

Дарственный договор является важным документом, наделенным существенными правами, особенно для одаряемого. Его составление гарантирует ему, что все обещания данные дарителем будут выполнены в полном объеме, а подаренное имущество перейдет во владение получателя по истечении указанного в договоре срока. Документ будет действителен даже в случае, если даритель умрет.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-obeshhaniya-dareniya

Особенности составления обещания дарения

Обещание дарения в будущем образец

Дарение представляет собой способ передачи собственного имущества на безвозмездной основе. Оформление подобной сделки происходит по общим правилам гражданского законодательства.

Но относительно этого вида существует особый механизм – обещание дарения. Несмотря на перенос срока заключения основного договора, составление договора обещания дарения в письменной форме является обязательным.

В действующем гражданском законодательстве не существует больше аналогичных консенсуальных видов сделок.

Что из себя представляет обещание дарения, его виды

В статье 574, в частности, в п.2 устанавливается, что из себя представляет дарение, которое должно произойти не в момент подписания договора. Поскольку дарение не предусматривает плату за товар, то и обещание подарить определенную вещь в обозримом будущем не может быть дискредитировано как сделка.

Однако существует несколько случаев, когда обещание подписания дарственной будет признано недействительным:

  • объект не имеет чёткого определения (например, государственный номер автомобиля и данные о документе, подтверждающем собственность);
  • даритель не имеет оснований для признания вещи собственностью;
  • он владеет объектом на правах долевой собственности, а второй владелец не дает согласие на совершение сделки;
  • несоблюдение установленной законодательством формы совершения сделки.

Вместе с договором обычно передается комплект документов, но специфика обещания не предполагает такового действия. Только после заключения основного договора или при наступлении определенного срока даритель должен передать сопутствующие свидетельства о праве собственности.

Договор обещания дарения в будущем является разновидностью безвозмездной передачи имущества. Существует еще два вида:

  1. Реальное соглашение.
  2. Пожертвование.

Само обещание может быть обращено в отношении:

  • недвижимости;
  • транспортных средств;
  • иных объектов гражданского.

Все эти формы подчинены общему посылу отсутствия финансового обременения при передаче вещи.

Отказаться от исполнения предмета договора даритель может при ухудшении собственных условий жизнедеятельности после передачи вещи.

Произведение указания на это условие в договоре необязательно, поскольку предусмотрено гражданским законодательством и априори является нормативным. Это требование предусматривает и статья 310 ГК РФ.

Особенности договора и использование его в будущем

Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:

  • отсутствие признаков возмездности;
  • действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
  • исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
  • сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
  • расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.

Предмет договора и его отличительные признаки

Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.

Вторая сторона должна выразить акцепт, то есть согласиться на подписание консенсуального договора.

Обычно эта процедура имеет устное проявление, но может быть совершена и в письменной форме (законодательство это не запрещает).

В предмете письменного намерения должно быть указано конкретно определенное имущество (например, недвижимое) со всеми выходными данными о праве собственности.

Если формулировка предмета не будет иметь сущности, то договор будет признан ничтожным. Если в предмете договора прописывается строго определенный промежуток времени, то он не должен быть подменен завещанием.

То есть указывать, что переход права возможен только после смерти собственника нельзя.

Если обе стороны не могут принять на себя обязательства, то возможно расторжение договора без привлечения судебных органов. Однако, для такого случая есть оговорка: в случае начала процедуры переоформления права или ее завершения сделку нельзя расторгнуть без обращения в мировой суд.

Субъекты

Здесь при определенных условиях возможен различный подход к субъектному составу. Например, юридические лица могут принимать в дар вещи, номинальная или рыночная стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей.

Остальные участники сделки не ограничены подобными условиями.

Следует отметить, что законодательно установлена возможность заключения в отношении юридических лиц договоров пожертвования, превышающий указанный финансовый порог.

В отношении субъектов консенсуального дарения определено правило об обязательной дееспособности. Это касается и подростков в случае нормативной эмансипации (то есть признания дееспособности до момента достижения восемнадцати лет из-за официального трудоустройства или вступления в законные брачные отношения).

Гражданский кодекс предусматривает участие малолетних лиц или недееспособных граждан в сделке по консенсуальному дарению с единственной оговоркой: такая сделка не будет иметь основания для совершения государственной регистрации прав (можно привести пример: подарить автомобиль нельзя, а вот фарфоровую куклу ручной работы можно, даже если стоимость таких объектов равнозначна).

Не могут быть принимающей стороной лица, чьи профессиональные обязанности задействованы в сфере бюджетных отношений.

Договор обещания дарения в необозримом будущем имеет отсроченный период, в течение которого стороны могут передумать и обратить вспять возложенные обязательства по приему и передаче вещи.

Так, гражданин, принимающий вещь, имеет полное право отказаться. Подписание договора может не состояться или же в будущем произойдет подписание дополнительного соглашения о расторжении первоначального намерения.

Таким же правом обладает и основная сторона сделки на тех же этапах и в той же форме.

В некоторых случаях отказ одаряемого может нанести вред или привести к негативным последствиям для первоначального собственника вещи.

Из-за этого обстоятельства стороны даже могут вести спор в судебном заседании, при котором истец будет требовать возмещения финансовых убытков (например, передача земельного участка в собственность другому лицу должна освободить от уплаты налогов, но ввиду отказа от подписания реального договора дарения собственник несет материальные потери на оплату земельного налога).

и образец договора обещания дарения в будущем

  1. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, сосредоточены вокруг объекта. До момента передачи вещи даритель должен обеспечить снятие любых ограничений с объекта, если таковые имелись.
  2. Одаряемый обязан в будущем произвести надлежащие действия по перерегистрации законного права владения, пользования и распоряжения.
  3. Договор обещания дарения в будущем: его образец может быть составлен, ориентируясь на следующие позиции.
  4. В преамбуле договора обязательно указываются идентифицирующие признаки сторон, прописываются персональные данные субъектов соглашения.
  5. Основная часть договора обуславливается обозначением предмета, который имеет идентифицирующие факторы.

    Указывается основания права собственности дарителя, если предметом является вещь.

  6. Следующая глава посвящается правам и обязанностям сторон. Возможен перенос положений из соответствующих статей ГК РФ.
  7. Ответственность сторон должна быть прописана только в отношении негативных последствий от отказа в совершении сделки.

  8. Срок договора может быть указан, а может не иметь конкретных формулировок.
  9. Заключение должно обозначать манипуляции, которые делают соглашение оконченным. Здесь же можно назвать форс-мажорные обстоятельства, которые делают невозможным совершению сделки.
  10. Форма договора – письменная.

Однако, образец договора, в соответствии с которым одна сторона обещает одарить другую, можно взять у нотариуса, если выбрана такая форма осуществления сделки. Бланк договора можно скачать на сайте с нормативно-правовой направленностью.

Существенные условия

Эта сделка обременена всего тремя существенными условиями:

  • субъект: одаряемый должен быть конкретизирован;
  • предмет: должен быть идентифицирован;
  • обязательства собственника: должны иметь определенную формулировку.

Особенности соглашения

Следует указать на особенности некоторых соглашений с отсрочкой дарения объектов. Если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке, то конкретный срок перехода права не может быть указан ранее, чем будет произведена последняя выплата по ипотеке. По согласованию с банком может быть заполнено заявление о перемене лиц в обязательстве.

Когда собственник пообещал подарить вещь, но скончался, то имущество включается в наследство и переходит к наследнику.

Возможен односторонний отказ от исполнения взаимных обязательств, но не допускается содержать элемент о деньгах, услугах или работах, которые передаются взамен вещи и также являются признанием ее недействительной.

Заключение

В основном договор дарения и обещание такого действия достаточно равнозначные сделки с единственной оговоркой о сроке исполнения. При надлежащем оформлении бланка договора оспорить его третьими лицами будет невозможно.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/obeshhanie.html

Договор обещания дарения

Обещание дарения в будущем образец

В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.

Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.

Что нужно знать об этом виде сделки, как оформить такой договор и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

  • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
  • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Права и обязанности одаряемого

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.

Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?

Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2019 году?

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  1. Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  2. Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.

Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

Заключение договора обещания дарения

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?

Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?

Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?

Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора.

После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem/

Договор обещания дарения в будущем

Обещание дарения в будущем образец

Довольно часто партнеры по бизнесу, родственники, друзья, желающие не только показать, но и доказать свое хорошее отношение друг к другу, подписывают обещание дарения в будущем. Эта сделка не подтверждает передачу права собственности на недвижимое, движимое имущество и иные предметы, а лишь доказывает намерение осуществить эту процедуру по истечению определенного срока.

Содержимое страницы

Даритель, также как и одаряемый, может в любой момент, до вступления документа в силу, отказаться от соглашения. Договора такого рода выгодны для бизнес-партнеров как доказательство третьим лицам заинтересованности друг в друге. Без согласия владельца дара составление договора обещания дарения невозможно.

Что такое обещание по дарению

Обещание дарения является одной из разновидностей гражданско-правовых отношений между физическими или юридическими лицами. Этот процесс подразумевает бесплатную передачу вещи, имущества в пользование и распоряжение.

Объектом дарения могут выступать денежные средства, объекты недвижимости и другое. Взаимоотношения между участниками соглашения, их права и обязанности прописаны в 32 главе ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

После заключения таких сделок у дарителя и одаряемого появляются и исчезают права, а также обязанности.

Обещание не будет правомочным, если оно осуществляется с применением насилия или противозаконных действий. К основным признакам законных сделок относят:

  • наличие правовых взаимоотношений между сторонами;
  • узкое направление совершаемого соглашения.

Сторона-даритель в контракте обязуется передать имущественное право на собственность без требования взамен каких-либо благ. Обещание содержит информацию о дарителе, предмете дарения и о том моменте, когда сделка будет иметь юридическую силу.

Одаряемый человек имеет право требовать выполнение обещания дарение только в случае существования письменной формы документа, где прописываются даты и имущество, которое обещано преподнести в качестве подарка.

В договоре также может указываться обещание дарителя освободить одаряемого от каких-либо обязанностей, либо взятие на себя выполнения его обязательств перед третьим лицом.

Важно! Дарителем не может выступать лицо, не достигшее возраста 18 лет, опекуны и официальные представители детей, недееспособные люди.

Отличия от договора дарения

Как и у любой другой сделки у договора на дарение, которое рассчитано на будущее, есть свои отличия. Консенсуальное соглашение отличается от дарственной сроком вступления ее в юридическую силу и наступлением определенных обстоятельств или выполнением указанных условий. В случае отсутствия вышеперечисленных признаков, оферта может быть признана договором дарения, либо незаконной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к отличительным особенностям соглашения дарения в будущем относятся:

  1. Наличие обязательств дарителя. Даритель не имеет права отказаться от дарения, если одаряемым человеком выполнены все условия контракта. В случае невыполнения последним условий оферты, обязательство передачи подарка автоматически отменяется. Односторонние обязательства дают лицу, принимающему дар, право требовать выполнения обещания. Если обязательств у дарителя нет, то договор является не консенсуальным.
  2. Наличие письменной формы контракта. В отличие от консенсуального соглашения, дарственную не обязательно составлять в письменном виде. Соглашение, не имеющее бумажного варианта, считается недействительным.
  3. Отдельным пунктом в контракте прописывается намерение одаряемого исполнить обязательное условие, после которого соглашение обретет силу, и право на обладание перейдет к нему.
  4. В преамбуле оферты указываются конкретный объект, получающий дар и предмет, переходящий в дар. Необходимо понимать, что без наличия этих сведений, любой договор будет считаться недействительным.
  5. С момента прохождения договором регистрации до его вступления в силу может пройти не один год. То есть он предполагает наличие временного разрыва между этими событиями. Именно наличие пункта об откладывании срока перехода права собственности делает соглашение консенсуальным.

Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований. Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств.

Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями.

Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

Важно! Если по каким-либо причинам даритель переживет одаряемого до момента вступления договора в силу и процесса правопреемства, соглашение будет считаться недействительным.

Если объектом заключаемого соглашения является недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный надел) стоимостью более 3000 руб., его дарение требует обязательного составления договора дарения и регистрации его в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Прежде всего, стоит понимать, что без согласия и присутствия обоих сторон-участников, заключение соглашения невозможно.

Если в договоре оговаривается конкретное условие, либо срок перехода права собственности от дарителя к одаренному, обязательно заключается не дарственная, а специальный договор.

Для того чтобы он обрел юридическую силу, его необходимо составить в письменном (почерк должен быть разборчивым) или печатном виде (хорошо читаемый шрифт) в нескольких экземплярах на бланке без наличия разночтений.

Помимо этого потребуется собрать целый пакет документов. Чтобы учесть все нюансы, которые могут возникнуть при оформлении и вступлении в права собственности стороной, принимающей дар, следует проконсультироваться с нотариусом.

Договор можно составить самостоятельно по образцу. Если на это нет ни времени, ни сил, можно подключить нотариальную контору. Услуги нотариуса обойдутся недешево, зато сэкономят нервы и время. Все тяготы, касающиеся процедуры оформления, лягут на плечи специалиста. Клиенту нужно только в оговоренную дату прийти за результатом.

Важно! Нотариально заверять договор необязательно. Однако никто лучше опытного специалиста не составит контракт, где будут учтены имущественные обязанности, все риски и нюансы конкретной ситуации.

Оформление договора требует наличия определенного пакета бумаг. Для уточнения документов, которые требуются для составления подобной оферты, необходимо обратиться к нотариусу, либо в Федеральную регистрационную службу. Всем желающим оформить такую сделку, потребуются следующие документы:

  1. По одному экземпляру контракта для всех участников процедуры заключения соглашения.
  2. Заявления от дарителя с уведомлением о желании передать объект в дар и от одаряемого с просьбой зарегистрировать смену права собственности с дарителя на него.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект, который подлежит дарению в будущем.
  4. Техпаспорт на жилую, нежилую недвижимость, земельный участок, другие документы, подтверждающие право на обладание вещью.
  5. Для жилья необходимо предоставление выписки из домовой книги, взятое в ЖЭУ.
  6. Паспорт или прочие документы (свидетельство о рождении), удостоверяющие личности участников сделки.
  7. Если дар является совместно нажитым имуществом, необходимо письменное соглашение, заверенное у нотариуса, одного из супругов.
  8. Платежка, подтверждающая совершение оплаты стоимости услуг регистратора.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem.html

Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления

Обещание дарения в будущем образец

Последние изменения: Май 2019

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу.

Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования).

Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено.

Есть лишь только два незначительных нюанса:

  • обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
  • бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий.

Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом.

Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.

Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.

Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

  • обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
  • определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
  • отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
  • исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой.

Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса).

Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

  • произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
  • одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
  • преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/obeshhanie-dareniya-v-budushhem/

Город права
Добавить комментарий