Перечень документов для начала строительства объекта

Содержание
  1. Советы экспертов
  2. Из этой статьи вы узнаете:
  3. Порядок оформления документов для строительства частного дома
  4. Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
  5. Вторичные документы для строительства частного дома
  6. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС
  7. Как получить разрешение для строительства частного дома
  8. Особенности получения разрешения для строительства частного дома
  9. Прекращение разрешения на строительство частного дома
  10. Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома
  11. Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам
  12. Спасибо, что дочитали эту статью до конца
  13. Необходимые документы перед началом строительства объекта
  14. Основные документы, необходимые для начала строительства
  15. Какие необходимы документы для начала строительства дома?
  16. Введение
  17. Разрешительная документация в строительстве: что входит в ирд?
  18. Перечень документации для строительной прощадки
  19. Перечень документов для начала строительства объекта
  20. Перечень документов для разрешения на строительство
  21. Частное строительство: перечень документов для начала строительства
  22. Список документов, необходимых для начала строительства
  23. Документы для начала строительства
  24. Об утверждении Перечня документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ
  25. Как начать новое строительство законно? Подаем извещение о начале строительства
  26. Как получить разрешение на строительство: перечень документов, сроки
  27. Какие документы нужны для начала строительства частного дома
  28. Документы для получения разрешения на строительство
  29. Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения
  30. Извещение о начале строительства — бланк и образец
  31. Перечень документов для получения разрешения на строительство
  32. Документы для начала строительства частного дома
  33. Градостроительный план
  34. Проектная документация
  35. Необходима, ли проектная документация?
  36. Разрешение на строительство
  37. 1. Информация об объекте капитального строительства:
  38. Для юридического лица:
  39. Для индивидуальных предпринимателей:
  40. Для физических лиц:

Советы экспертов

Перечень документов для начала строительства объекта
Отправим материал вам на:

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
  • Как получить разрешение для строительства частного дома
  • Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить.

Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования.

В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

Для этого понадобится:

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план и чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

  1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  2. договор купли-продажи;
  3. генеральный план объекта;
  4. паспорт на землю;
  5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

Вторичные документы для строительства частного дома

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

  • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • документация на право владения земельным наделом;
  • копия генплана из градостроительного архива;
  • ситуационный план;
  • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
  • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям.

Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона.

За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
  • градостроительный план надела;
  • план-схема организации участка;
  • паспорт заявителя.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. отказ от прав владения землей;
  2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
  3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
  4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

Завершающий этап строительства частного дома – ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

  1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
  2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
  3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
  4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
  5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
  6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Источник: https://www.stroy-kotedj.ru/blog/dokumenty-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma/

Необходимые документы перед началом строительства объекта

Перечень документов для начала строительства объекта

ГК РФ регламентирует территориальное планирование и его иерархию, Правила землепользования и застройки, устанавливающие предельные возможности использования земельных участков и допустимые параметры строительства в соответствии с картами градостроительного зонирования и градостроительными регламентами (виды разрешенного использования земли, предельные размеры участков и параметры строительства объектов, ограничения на использование земли и строительство/реконструкцию), а также все этапы осуществления строительства/реконструкции объектов начиная с подготовки проектной документации по планировке территорий и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Для приемки в эксплуатацию законченного объекта строительства необходимы следующие документы: — заключение о соответствии технических условий проекту строительства; — паспорт технической инвентаризации здания; — заключение Госархстройнадзора о готовности здания и соответствии его утвержденному проекту строительства.

Внимание

Контроль за строительством капитального объекта недвижимости и работа комиссии по приемке здания в эксплуатации осуществляется на безоплатной основе.

Срок действия разрешительной документации составляет 2 года.

Именно в эти сроки необходимо приступить к строительству объекта.

Основные документы, необходимые для начала строительства

Для выполнения проектной документации объектов, не указанных в статье 49 ГК РФ, застройщик предоставляет в проектную организацию градостроительный план участка, результаты инженерных изысканий или договор на их проведение, техусловия для подключения к магистральным коммуникациям инженерных сетей.

Согласно ГК РФ инженерные изыскания на участке сегодня стали обязательными и могут проводится только ИП или юридическими лицами, имеющими права доступа к проведению подобных работ.
Индивидуальные застройщики при строительстве малоэтажных жилых домов и иных хозяйственных сооружений могут, но не должны разрабатывать проектную документацию на объект строительства.

Какие необходимы документы для начала строительства дома?

Вся необходимая документация для строительства новых или реконструкции эксплуатируемых объектов в настоящий момент регламентируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Нормы Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) приоритетны перед требованиями законодательных актов о земельном, лесном, водном хозяйствах РФ, охране окружающей среды, объектов культурного наследия, но уступают по значимости действующим техническим регламентам, в том числе Таможенного Союза, законодательсту в сфере обеспечения безопасности населения в случае природных и техногенных чрезвычайных ситуаций, промышленной безопасности и т.д.

Введение

Кроме этого, в общем журнале работ приводятся следующие данные: 1) Перечень ИТР, занятых на объекте; 2) Список всех журналов, в которых ведется учет выполнения работ, а также журналов надзирающих и контролирующих органов и служб; 3) Общая информация о строительстве и выполнении работ на объекте; 4) Недостатки, ошибки в ходе работ, выявленные заказчиком со сроками их исправления; 5) Аналогичные данные, выявленные со стороны застройщика 6) Полный перечень исполнительной документации.

7) Сведения и замечания от представителя ГосСтройНадзора.

Важно

Журнал начинает заполняться с момента начала работ и ведется до полного завершения всех работ.

После окончания работ журнал передается заказчику. 3.
Журнал бетонных работ Этот журнал служит для контроля качества проведения работ по бетонированию.

Ответственным за заполнение журнала является мастер участка или же прораб.

Разрешительная документация в строительстве: что входит в ирд?

Перед началом строительства любого объекта необходимо оформление ряда разрешительных документов. Наша компания оказывает полный спектр услуг по сбору документов, согласованию и юридическому сопровождению ввода объекта в эксплуатацию.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство в Московской области выдается органом местного самоуправления (Главой Администрации района).

Перечень документации для строительной прощадки

Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. 5.
Подготовка таких бумаг необходима в ситуации, когда ведутся работы по техническому переоборудованию, реконструкции, капремонту или строительству сооружения. При этом в роли получателя документации может выступать инвестор, строительная компания или представитель подрядчика.

Существует и другое определение исходно-разрешительной документации, согласно которому к этой категории относятся бумаги, которые выдаются уполномоченным исполнительным органом (компанией, организацией) за определенную плату.

Роль заявителя играет застройщик или представитель подрядчика (как и в прошлом случае).

Что входит в ИРД? Первое, с чем стоит разобраться — состав исходно-разрешительной документации.

Источник: http://zakon52.ru/neobhodimye-dokumenty-pered-nachalom-stroitelstva-obekta/

Перечень документов для начала строительства объекта

Перечень документов для начала строительства объекта

По местным условиям, в соответствии со спецификой района и постановлениям местных органов власти в состав пакета документов для разрешения на строительство могут быть включены и дополнительные пункты, окончательный список документов надо уточнять в местной администрации, а именно в районном управлении архитектуры и градостроительства.

В это же управление по архитектурному надзору, архитектуре и градостроительству в составе местной администрации необходимо представить собранный пакет документов для изучения и проверки. Вся информация из этого пакета анализируется и нивелируется на соответствие федеральным законам и постановлениям местных органов власти.

При положительных результатах проверки из отдела архитектурного надзора при районной администрации, рассмотрение вопроса о разрешении на строительство передается для утверждения главе районного органа исполнительной власти, после проставления его подписи на бланке оно выдается на руки застройщику, который на его основании может начинать строительные работы.

Срок действия такого разрешения исчисляется тремя календарными годами с момента выдачи. В течение этого времени должны быть проведены работы по закладке фундамента, возведению несущих стен и перекрытий. Это касается как самого основного строения, так и вспомогательных построек на участке.

Если эти условия не выполнены, то по истечении срока действия разрешения на строительство необходимо получить его заново, повторив сбор всего пакета документов, согласно перечня документов для разрешения на строительство.

Перечень документов для разрешения на строительство

К сожалению, в современном мире развитой бюрократии приобрести участок земли и сразу начать строительство какого-либо объекта – не получится.

Для осуществления своей заветной мечты о загородном домике придется потратить немало сил и времени на оформление различных документов, при этом все документы должны быть обязательно оформлены в надлежащем порядке и в определенной последовательности.

Для получения права на строительство, в соответствующие инстанции должен быть представлен полный пакет документов, необходимых для юридического оформления.

Частное строительство: перечень документов для начала строительства

— Ф. И.О., ИНН, адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, другая необходимая информация;

Список документов, необходимых для начала строительства

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков.

Документы для начала строительства

В соответствии с пунктом 11 статьи 68 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Утвердить прилагаемый Перечень документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. 2.

Департаменту государственного архитектурно-строительного контроля, надзора, лицензирования и аттестации (Абдраймов Г. Р.

) в установленном законодательством порядке обеспечить: 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан; 2) официальное опубликование в средствах массовой информации настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан. 3.

Признать утратившим силу приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2010 года № 92 «Об утверждении Перечня документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 6151 и опубликованный в газете «Юридическая газета» от 18 мая 2010 года № 69 (1691)). 4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюк Н. П.

5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Рекомендуем прочесть:  Какая нужна регистрация для детского сада в москве

Об утверждении Перечня документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ

— полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф.И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф.И.О. контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;

Как начать новое строительство законно? Подаем извещение о начале строительства

Этот перечень регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходим для начала любых работ по возведению школы, магазина, многоэтажного жилья, торгового центра, концертно-зрелищного комплекса и т.д. Он обязателен для всех строек, начинающихся как в Москве, так и в регионах России.

После того как приобретены участки под строительство, необходимо получить некоторые документы. Прежде всего необходимо оформить все требуемые документы. Первое, что нужно для этого сделать – зарегистрировать земельный участок в реестре и уже после этого заказывать проект будущего дома и разрешение на строительство жилого помещения.

Как получить разрешение на строительство: перечень документов, сроки

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

  • Производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства;
  • Осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.);
  • Проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • Осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.

Документы для получения разрешения на строительство

  • кадастровые инженеры подготавливают схему по планированию территории (2 недели);
  • подается ходатайство для утверждения схем на КПТ (30 дней);
  • в согласии со схемами, предоставленными на КПТ, из гос. земель ведется образование участка для строительства (2-3 недели);
  • вносятся сведения в ГКН, при этом площади в межевом плане и в схемах КПТ не должны отличаться более, чем на 10% (ок. 10 дней);
  • заключается договор на аренду (1 месяц).

Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения

Также следует отметить и то, что с конца 2015 года в извещение может включаться и более широкий перечень данных. Например, нужно будет указать дополнительные сведения об ИП и юр.

лицах в случае привлечения таковых застройщиком/заказчиком к осуществлению строительных (ремонтных, реставрационных) работ по договору. Привлеченные лица при этом должны иметь свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства.

Необходимо будет в этом случае указать и наименование СРО (саморегулируемой организации), членами которой они являются.

Извещение о начале строительства — бланк и образец

К огорчению, в современном мире развитой бюрократии заслужить участок мира и сходу начать стройку какого-или объекта не получится.

Для воплощения собственной свещенной мечты о пригородном домике доведется издержать много сил и медли на оформление разных документов, при всем этом все документы обязаны иметься непременно оформлены в соответствующем порядке и в предопределенной последовательности.

Для получения права на стройку, в надлежащие инстанции обязан быть представлен полный кулек документов, нужных для юридического дизайна. За получением разрешения на стройку идет обращаться, с заявлением, в территориальную (аборигенную) администрацию, т.

Если это не так, то тогда, дом построенный, например, в секторе общего пользования садоводческого хозяйства, то разрешение на строительство будет обязательным условием, так как без него владелец дома будет обвинён в самовольном присвоении территории и строительстве на ней.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

03 Дек 2018      piterurist         130      

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/perechen-dokumentov-dlya-nachala-stroitelstva-obekta

Документы для начала строительства частного дома

Перечень документов для начала строительства объекта

Планируя строительство, необходимо знать, основные нормативные документы, требования которых следует учитывать при проектировании и строительстве.

Первой группой нормативных документов, регулирующих строительство, является документы территориального планирования. На каждом территориальном уровне разрабатывается и утверждается документация, которая после ее принятия является обязательной для выполнения при разработке документации более низкого территориального уровня и осуществления любого строительства.

Градостроительная документация — это утвержденные текстовые и графические материалы, которыми регулируется планирование, застройка и иное использование территорий.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Строить дом можно на участке, относящемся к «землям населенных пунктов». «Земли сельскохозяйственного назначения» нужно переводить в другую категорию. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

Для строительства дома участок должен быть предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома». Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Градостроительный план

Градостроительный план земельного участка — это особый план земельного участка, составляемый для застроенных и предназначенных для застройки земельных участков

Градостроительный план нужно получать в местной администрации.

Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют.

Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

Проектная документация

В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

  1. Градостроительный план земельного участка;
  2. Результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
  3. Технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания — это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

  • строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
  • строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
  • строительство объектов в условиях плотной городской застройки; строительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

  1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом1.6 приложения «В» СП54.13330.

2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Разрешение на строительство

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса.

Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

1. Информация об объекте капитального строительства:

  • Извещение застройщика или заказчика о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства;
  • Заверенная копия разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
  • Проектная документация в полном объеме по объекту капитального строительства.

    утвержденная Заказчиком;

  • Заключение государственной экспертизы проектной документации по проекту (оригинал);
  • Заверенные копии документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
  • Заверенная копия документа о вынесении на местность линии отступа от красных линий;
  • Отчет по обследованию и заключение по несущим конструкциям (при реконструкции и обращении при высокой степени готовности объекта);
  • Заключение обследования состояния оснований и фундаментов здания (геологические изыскания при дополнительной нагрузке на существующие фундаменты) (при реконструкции и изменении проекта);
  • Информация об источнике финансирования объекта.

Для юридического лица:

  • Полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф.И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф.И.О.

    контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;

  • Копии учредительных документов, свидетельства о постановке на учет и свидетельства о государственной регистрации;
  • Копия приказа на должностное лицо, ответственное за производство работ;
  • Копия приказа на должностное лицо, ответственное за строительный контроль (технадзор).

Для индивидуальных предпринимателей:

  • Ф.И.О., ИНН, адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, другая необходимая информация;
  • Копии свидетельств о государственной регистрации и присвоении ИНН;
  • Копия паспорта.

Для физических лиц:

  • Ф.И.О., адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; другая необходимая информация;
  • Копия паспорта.

Город права
Добавить комментарий