Перевести из нежилого в жилое помещение цена

Содержание
  1. Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое Цена
  2. Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
  3. Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
  4. Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
  5. Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
  6. Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
  7. Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
  8. Перевод жилого помещения в нежилое
  9. Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
  10. Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
  11. Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
  12. Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ
  13. Как изменить статус нежилого помещения?
  14. Ограничения на перевод объектов нежилого фонда
  15. Документы, предоставляемые при смене статуса помещения
  16. Процедура перевода помещения в жилой фонд
  17. Особенности перевода квартиры в категорию жилых
  18. Стоимость процедуры
  19. Как перевести нежилое помещение в жилое – пошаговая инструкция
  20. Жилые и нежилые помещения
  21. Условия и порядок
  22. Шаг 1. Проект переустройства и согласие собственников
  23. Шаг 2. Документы
  24. Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган
  25. Шаг 4. Перепланировка и получение акта
  26. Шаг 5. Подготовка технического плана
  27. Шаг 6. Регистрация изменений в Росреестре
  28. Сколько стоит перевод из нежилого помещения в жилое?
  29. Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл
  30. Понятия
  31. Можно ли?
  32. Общие правила
  33. Ограничения
  34. Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?
  35. Пошаговый алгоритм
  36. Порядок и стоимость перевода нежилого помещения в жилое: постановление, уведомление, решение
  37. Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?
  38. Порядок проведения
  39. Уведомление собственника
  40. Постановление и решение о переводе
  41. Стоимость мероприятия
  42. Перевести из нежилого в жилое помещение цена
  43. Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция
  44. Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
  45. Как перевести нежилое помещение в жилое
  46. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
  47. Перевод нежилого помещения в жилое
  48. Перевод нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области

Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое Цена

Перевести из нежилого в жилое помещение цена

Собственникам недвижимости представляется возможность для посещения отдела приватизации и управления жилищным фондом с заявлением об определении размера суммы проводимого процесса. К нему прикладываются копии требуемых бумаг. Стоимость определяется специальной комиссией с составлением протокольного решения.

Проблемные моменты можно устранить и повторно осуществить попытку к получению положительного результата.

  • Справка СЭС. По обращению приглашается специалист санитарно-эпидемиологической станции, который проверяет возможность соблюдения санитарных норм на объекте. Соответствие таким стандартам даст хороший итог.

    Узнайте больше про санитарные нормы для жилых домов.

  • Справка управляющей компании, содержащая сведения о других используемых площадях этажа, расположенных рядом с недвижимым имуществом.

  • Выписка из домовой книги, выдаваемая паспортным столом, содержащая данные о прописанных или постоянно зарегистрированных жильцах. Срок её действия составляет две недели.
  • Техническое заключение о состоянии дома, формируемое компанией, осуществляющей управление многоэтажным домом.
  • Проект преобразования квартиры в коммерческий объект. Он готовится проектными компаниями, имеющими допуск к осуществлению такой деятельности.
  • Одним из самых сложно получаемых документов является согласие соседей на перевод жилья в другой статус.

    При этом необходимо собрать собственников на собрание, где их должно присутствовать более 50% от общего количества. Протокол о согласии должны подписать не менее двух третей собравшихся. Только тогда это условие будет соблюдено.

  • Также решается и вопрос об использовании земельного участка под жилым домом.

    Если он является собственностью жильцов, то понадобится согласие от них, так как его частью будет пользоваться только владелец нежилого пространства, то есть общедолевая собственность, принадлежащая жильцам, уменьшится, но только если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

  • Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

    При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.

    Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации.

    В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ.

    Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

    В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

    Рекомендуем прочесть:  После смерти мужа как делится наследство

    На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

    Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

    На практике оказывается все гораздо сложнее.

    Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много.

    Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

    1. изготовление проекта;
    2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    3. подготовка геоподосновы;
    4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
    6. согласование и протокол по отдельному входу;
    7. получение разрешения от ДГИ.

    Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

    Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых.

    • поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
    • кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
    • проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
    • паспорта всех собственников помещения;
    • оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
    • учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).

    Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги. Межведомственная комиссия должна самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Но, как показывает практика, во избежание недоразумений собственнику лучше продублировать действия муниципалитета и собрать пакет документов.

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.
    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

    Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

    Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    1. План поэтажный, где находится помещение.
    2. Заявление.
    3. Оригинал документа о собственности и его копия.
    4. План БТИ технический.
    5. Документы о перепланировке, если она будет.
    6. Заключение о пожарной безопасности.
    7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
    8. Справка из ЖЭУ.
    9. Подпись соседей на согласие перевода.
    10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
    11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
    12. Паспорт собственника.
    13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность.

      Доверенность должна быть заверена нотариально.

    Рекомендуем прочесть:  Материальная помощь это что

    Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными.

    Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.

    1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
    2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
    3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
    4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
    5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
    6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
    7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
    8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

    С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    • Заявление, в строго определенной форме.
    • Паспорта собственников жилья.
    • Договор основания на жилье.
    • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
    • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
    • Протокол, полученный в Департаменте.
    • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

    Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса.

    Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

    Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

    Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

    Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

    • Является изолированным объектом недвижимости;
    • Расположено в жилой зоне;
    • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
    • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
    • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
    • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
    • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
    • Имеет достаточный уровень естественного освещения.

    Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/perevesti-pomeshhenie-iz-nezhilogo-v-zhiloe-tsena

    Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

    Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

    Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

    При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

    Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в Московской области, нужно иметь подходящую недвижимость, устранить все технические недостатки и подготовить пакет документов. Последний пункт является ключевым и требует особого внимания от заявителя.

    Следующим этапом все сведения, документы и заявление на смену статуса недвижимости направляются в МФЦ или орган местного самоуправления. Документы рассматриваются в течение сорока пяти суток. После отведенного периода выносится решение о переводе помещения в жилое, которое направляется заявителю в течение трех суток.

    В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

    Как изменить статус нежилого помещения?

    Изменение статуса является возможным только в том случае, когда соблюдаются следующие условия:

    • указанный объект недвижимости должен быть собственностью заявителя;
    • здание не должно быть в аренде, залоге, под арестом и так далее;
    • соответствие всем требованиям жилищного кодекса, изложенным в 4 пункте 22 статьи.

    Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

    Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

    • расположение в жилой зоне;
    • несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
    • наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
    • температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
    • в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
    • наличие вентиляции;
    • отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
    • высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
    • каждая жилая комната должна иметь окна;
    • отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

    Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

    Документы, предоставляемые при смене статуса помещения

    После того, как объект будет подготовлен к проживанию, а все его технические характеристики совпадают с требованиями действующего законодательства, можно переходить к юридической составляющей. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

    • заявление от собственника или доверенного лица;
    • документ, удостоверяющий личность и его копию;
    • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
    • поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.

    Перед подачей документов в соответствующий орган рекомендуется проверить правильность заполнения, чтобы минимизировать вероятность отказа.

    Процедура перевода помещения в жилой фонд

    Процедура перевода недвижимости в жилой фонд пользуется широкой популярностью. Менять статус могут коммерческие площади в многоквартирных домах, дачи на участках ИЖС и другие объекты.

    В среднем, оформление документов занимает около трех месяцев. К этому сроку стоит добавить период подготовки помещения, включая инженерные и ремонтные работы. В случае получения отказа, решение можно обжаловать в течение трех месяцев в судебном порядке.

    В большинстве случаев, перевод объекта недвижимости в жилой фонд приводит к возрастанию стоимости объекта. Кроме того, в жилом помещении можно прописаться, а это еще одна причина для смены статуса.

    Особенности перевода квартиры в категорию жилых

    Главной особенностью является доступная стоимость перевода, и тот факт, что некоторые объекты ни при каких обстоятельствах не могут получить статус жилых. Это обусловлено техническими особенностями недвижимости и юридическими требованиями. К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

    • Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
    • Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
    • Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

    Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

    Стоимость процедуры

    Стоимость перевода здания в жилое в Москве зависит от конкретного случая. В ходе оформления документов собственник оплачивает следующие услуги:

    • услуги нотариуса;
    • стоимость проекта перепланировки;
    • сбор справок;
    • оплата госпошлины при оформлении права собственности.

    Также нужно учитывать стоимость ремонтных работ, позволяющих привести недвижимость в соответствующее состояние. При необходимости, можно воспользоваться помощью специалистов “Агентства Город”, которые предоставляют услуги перевода нежилого помещения в жилое, полностью сопровождают процесс и берут на себя всю сложную работу.

    Источник: https://pereplan.pro/uslugi/perevod-iz-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhiloe/

    Как перевести нежилое помещение в жилое – пошаговая инструкция

    Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Необходимость перевода нежилого помещения в жилое возникает нечасто. Как правило, это связано с корректировкой территориального планирования муниципального образования или с желанием собственника коммерческой недвижимости. Расскажем, как перевести нежилое помещение в жилое, что для этого нужно и сколько это стоит.

    Чаще всего перевод требуется в многоквартирных домах, которые предназначены для проживания населения. Большинство площадей в таких зданиях используются по назначению, но законом допускается размещение помещений, не предназначенных для проживания. Обычно это нижние этажи, где располагаются офисы, салоны красоты, магазины и т.д.

    Жилые и нежилые помещения

    Тенденция такова, что довольно часто происходит возвращение коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы понять, можно ли изменить целевое назначение помещения, нужно понять, какие требования предъявляет законодательство к жилым объектам.

    Помещение признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

    • изоляция от других объектов недвижимости;
    • располагается в жилой зоне;
    • отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций;
    • подключено к жизненно необходимым коммуникациям – электричество, газоснабжение, водоснабжение и т.д.;
    • имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
    • отвечает санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности;
    • высота размещения потолка не менее 2,5 метров;
    • имеет естественное освещение.

    Не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах, а также располагать санитарные помещения над жилыми комнатами. Использовать объекты, предназначенные для проживания, для других целей не допускается.

    Нежилое помещение обычно имеет отдельный вход и располагается на нижнем этаже. Допускается также размещение нежилого объекта над помещением аналогичного типа.

    Условия и порядок

    Перевести помещение из нежилого в жилое можно, если соблюдаются следующие условия:

    1. Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
    2. Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
    3. Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).

    Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:

    1. Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
    2. Подготовка документов.
    3. Обращение в уполномоченный орган.
    4. Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
    5. Подготовка изменений в технической документации.
    6. Регистрация всех изменений в Росреестре.

    Рассмотрим каждый этап алгоритма подробнее.

    Шаг 1. Проект переустройства и согласие собственников

    Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.

    Когда перепланировка касается в том числе и части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то нужно получить их согласие на проведение таких работ. Оно оформляется письменно в виде решения общего собрания.

    Шаг 2. Документы

    Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое потребуется предоставить следующие документы:

    • заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
    • общегражданский паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
    • проект перепланировки (если нужно);
    • решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
    • заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.

    В перечень могут входить и иные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться поэтажный план здания или выписка из технической документации.

    Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

    В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.

    После получения бумаг заявителю выдадут расписку с указанием перечня документов и даты их получения. В расписке также указывается дата готовности. Срок предоставления не может превышать 48 рабочих дней. Предварительное решение будет направлено заявителю в течение трех дней.

    В переводе могут отказать. В этом случае решение можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев.

    Шаг 4. Перепланировка и получение акта

    Если планируется или требуется перепланировка помещения, положительное решение о переводе является основанием для проведения строительных работ.

    После завершения работ по переустройству приглашается специальная комиссия, которая проверяет соответствие состояния объекта установленным нормам. Если все хорошо, в течение 10 дней выдается акт. Этот документ является основанием для перевода помещения в статус жилого.

    Шаг 5. Подготовка технического плана

    Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам.

    Специалист подготавливает технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. Технический план передается в Росреестр.

    Шаг 6. Регистрация изменений в Росреестре

    В Росреестр направляется решение о переводе помещения в статус жилого или акт приемной комиссии, если проводилась перепланировка. Внесение изменений произойдет в течение 15 рабочих дней. По завершению внесения корректировок сотрудник Росреестра направит собственнику уведомление.

    По итогам собственник получит на руки выписку из ЕГРН. За внесение изменений в реестр придется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 750 рублей.

    Сколько стоит перевод из нежилого помещения в жилое?

    Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется бесплатно. Однако придется заплатить за согласование перевода, подготовку проектной документации и строительные работы, если требуется перепланировка.

    Расходы на согласование незначительны. Не считая государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН, ничего платить не придется. Основная часть расходов приходится на подготовку проекта перепланировки.

    Цена варьируется в зависимости от масштаба запланированных работ, технического состояния здания, региона расположения. Разброс стоимости услуг по подготовке проектной документации достаточно велик – от 5 до 30 тысяч рублей.

    При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как перевести нежилое помещение в жилое. В общем, процедура не подразумевает особых сложностей. Однако, если ваши права будут нарушены, придется обращаться в суд, а это уже сопряжено с определенными хлопотами.

    Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл

    Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

    Понятия

    Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

    Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

    Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

    Можно ли?

    Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

    Общие правила

    По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

    Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

    Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

    Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

    Ограничения

    Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

    • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
    • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
    • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
    • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
    • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

    В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

    Пошаговый алгоритм

    Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

    1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
    2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
    3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
    4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
    5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

    Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

    Порядок и стоимость перевода нежилого помещения в жилое: постановление, уведомление, решение

    Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

    Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

    Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

    Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

     Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

    Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

    Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

    Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

    Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит.

    Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10.

    Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

    Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

    Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

    Порядок проведения

    Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

    Потребуется относительно небольшой пакет документов:

    • само заявление на перевод, это стандартная форма;
    • описание помещения, его план;
    • планы каждого этажа всего здания;
    • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

    Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

    Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

    Уведомление собственника

    Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

    • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
    • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
    • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

    Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

    Постановление и решение о переводе

    Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

    1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
    2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
    3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

    И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

    Стоимость мероприятия

    Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

    Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

    Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

    Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

    Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/v-zhiloe-iz-nezhylogo.html

    Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

    Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

    Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

    • Если при переводе требуется переустроить или перепланировать нежилую недвижимость, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного (переустроенного) помещения.

      Стоимость такой услуги не фиксирована и определяется в индивидуальном порядке;

    • Кроме того, вам придется получить выписку из ЕГРН (госпошлина составляет 300 руб. за электронную выписку и 750 руб. — за выписку в форме бумажного документа).

    • Вы являетесь собственником нежилого помещения;
    • Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.

      );

    • Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

    Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

    Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

    Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
    • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
    • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
    • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
    • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
    • ссылка на отказ в переводе;
    • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
    • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
    • оформленный акт приемочной комиссии;
    • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

    Еще почитать:  Беспроцентный договор займа между юридическими лицами образец

    1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
    2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
    3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
    4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
    5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
    6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
    7. Свидетельство о рождении этого владельца.
    1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
    2. Здание находится в залоге.
    3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
    4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
    5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
    6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
    7. Здание не должно представлять опасности.
    8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
    9. Документация подана не в полном объеме.
    • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
    • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

    Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки.

    В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

    Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

    • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
    • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
    • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
    • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
    • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
    • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

    Перевод нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области

    Основная причина, почему могут отказать помещение перевести из нежилого в жилое, — из-за неправильно подготовленного пакета документов. Эту проблему легко решить с нашей помощью: юристы сами напишут заявление и окажут содействие в сборе бумаг.

    Важное преимущества обращения в юрфирму для клиента — экономия времени. Все работы по подаче пакета бумаг, получению разрешений от санитарно-эпидемиологической службы, МЧС, жилищных органов и т.д. мы выполним без вашего участия. Вам останется только забрать у нас выписку из ЕГРН.

    27 Июн 2018      stopurist         201      

    Источник: https://uristtop.ru/privatizatsiya/perevesti-iz-nezhilogo-v-zhiloe-pomeshhenie-tsena

    Город права
    Добавить комментарий