Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

Содержание
  1. Погашение регистрационной записи об ипотеке документы
  2. Погашение регистрационной записи об ипотеке
  3. Статья 25
  4. Погашение регистрационной записи об ипотеке земельного участка
  5. Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки
  6. Прекращение ипотеки
  7. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке
  8. Документы необходимые для погашения записи об ипотеке
  9. Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке
  10. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
  11. Что такое обременение
  12. В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость
  13. Когда можно снять обременение по ипотеке
  14. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
  15. Какие документы нужны
  16. Сроки предоставления услуги в МФЦ
  17. Размер государственной пошлины в 2018 году
  18. Возможные причины отказа и нюансы
  19. Порядок снятия обременения по ипотеке в 2019 г
  20. Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной
  21. Погашение ипотеки при участии в долевом строительстве
  22. Погашение ипотеки по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих
  23. Погашение регистрационной записи об ипотеке
  24. Что дает запись о погашении ипотеки?
  25. Каким образом и когда может происходить погашение записи?
  26. Какие документы требуются для проведения процедуры?
  27. Важные моменты
  28. Заключение

Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

По истечении 3-х дневного срока запись регистрации будет погашена. При этом на закладной должна быть произведена отметка о ее недействительности путем проставления на лицевой стороне штампа Погашено. Аннулированная закладная вручается залогодателю по его требованию.

После полного погашения долга по ипотечному кредитованию заемщик должен обратиться в отделение банка, где по заявлению ему предоставляется закладная на квартиру. Данный документ выдается банком в течение 10 дней после обращения заемщика. На закладной должна быть проставлена отметка кредитной организации о внесении всей суммы задолженности.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

Статья 25

1.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

1.1.

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Стоит на кадастровом учете

Погашение регистрационной записи об ипотеке земельного участка

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/pogashenie-registratsionnoj-zapisi-ob-ipoteke-dokumenty

Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке. В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.

07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара). Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья.

А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»).

Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке.

В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

Источник: http://ymp3.ru/banki/pogashenie-zapisi-ob-ipoteke-poryadok-dokumenty-obrazec-zayavleniya-sroki

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как получить справку об отсутствии судимости в МФЦ

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как зарегистрироваться на сайте Госуслуг

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Порядок снятия обременения по ипотеке в 2019 г

Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

Погашение регистрационной записи об ипотеки по закладной

Снятие обременения по ипотеке при долевом строительстве

Погашение ипотеки по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Документы, необходимые для снятия обременения по ипотеке

Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает снятия обременения  с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Далее рассмотрим порядок снятия обременения по ипотеке, действующий в 2019-2020 году.

Снятие обременения по ипотеке производится отделениями Росреестра либо в МФЦ после погашения ипотеки. Снятие обременяя происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Процедура снятия ограничения одинакова для всех банков. Основными из них являются: ВТБ-24, банк “Открытие”, Газпромбанк, Банк Москвы, Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Московский индустриальный банк, ИНВЕСТТОРГБАНК, ЛокоБанк, Банк Возрождение, Центр-Инвест, АК Барс Банк, ТранскапиталБанк.

Для снятия обременяя необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При этом законом предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.

В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений.

Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной

Согласно ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  • заявления владельца закладной (т.е. кредитной организации),
  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка),
  • заявления залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обратите внимание, что в соответствии с Законом об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. В этом случае Росреестр незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа “погашено” или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, при наличии закладной в Росреестр может обратиться и сам должник, при наличии у него погашенной закладной.

Для получения закладной необходимо после полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором обратиться банк, у которого бралась ипотека, с заявлением о выдаче закладной. Также в банке можно попросить письменное подтверждение погашения жилищного кредита (ипотеки).

В зависимости от кредитной организации помимо самой закладной могут быть выданы: письмо, подтверждающее отметку на закладной, а также акт приема-передачи закладной.

Погашение ипотеки при участии в долевом строительстве

Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности.

В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.

Обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Погашения ипотеки при покупке недвижимости по договору долевого участия (до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства) осуществляется Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка).

Поэтому для снятия обременения по ипотеки необходимо обратиться в банк для того, чтобы они выделили своего представителя для совместного пребывания в Росреестр.

В Росреестр необходимо представить справку банка о погашении ипотеки и отсутствии задолженности, а также договор долевого участия.

Погашение ипотеки по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  • заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

Источник: http://personright.ru/bank/vzyat-ipoteku/190-poryadok-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteka.html

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке документы

После полного погашения ипотечных обязательств и выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту заемщику требуется пройти обязательную процедуру погашения регистрационной записи. Как правильно этом сделать, рекомендуется изучить до момента обращения в государственный орган, что позволит сэкономить время, силы и исключит возможные ошибки.

Что дает запись о погашении ипотеки?

Ипотечное кредитование всегда предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего выступает приобретаемая на кредитные средства недвижимость.

Удостоверение прав залогодержателя может осуществляться при помощи закладной. При существовании такого документа у ее владельца возникают права следующего рода:

  • исполнение взятых заемщиком обязательств, которые обеспечиваются ипотекой без необходимости предоставлять иное доказательство;
  • обладание залогом, обеспеченного ипотечными обязательствами.

На время действия договора на объект накладывается обременение, не позволяющее проводить имущественные сделки с залоговым объектом без согласования с банком. После закрытия записи об ипотечных обязательствах заемщик получает документ закладной обратно. Документ в дальнейшем требуется для получения свидетельства без штампа об обременении.

Прекращение ипотеки в силу закона означает, что с этого момента заемщик больше не является должником и становится полноценным владельцем жилья. При желании он может проводить операции отчуждения имущества, то есть продавать, дарить и осуществлять иные виды сделок.

Каким образом и когда может происходить погашение записи?

Законодательство говорит о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в определенных ситуациях при существовании достаточных для этого оснований. В число возможных входит:

  • совместное обращение заемщика и кредитора;
  • одностороннее обращение заемщика при наличии закладной;
  • ликвидация кредитного учреждения и обращение заемщика;
  • на основании поданных от застройщика документов;
  • закрытие по решению судебного органа.

Прекращение ипотеки чаще всего происходит после совместного обращения заемщика и кредитора в орган регистрации. Такое правило считается общим, и процедура регламентируется федеральным законом «Об ипотеке». Такое обращение возможно после погашения в полном объеме кредитных обязательств по ранее оформленному займу.

На практике встречаются ситуации, при которых в процессе кредитования участвует несколько лиц, выступающих в качестве залогодателей. К таким ситуациям относится:

  1. предоставление залогового имущества, принадлежащего нескольким лицам, то есть вариант владения долями;
  2. участие в одном ипотечном процессе нескольких собственников.

В подобных ситуациях для закрытия записи заявление требуется предоставить всем залогодателям, участие которых закреплено и предусмотрено кредитным соглашением.

При наличии у залогодателя закладной допустимо обращение в орган регистрации одной стороны в виде заемщика. При этом требуется наличие на предоставленном документе отметки о полном выполнении кредитных обязательств. В обязательном порядке необходимо указание даты выполнения обязательств, подписи залогодержателя или штампа печати, если в качестве кредитора выступало юридическое лицо.

При ликвидации кредитора для закрытия записи об ипотечных обязательствах достаточно обращения залогодателя. Специалисты проверяют факт прекращения деятельности на основании выписки, получаемой из реестра, содержащего полный объем данных о ликвидируемых предприятиях. Инициирует процесс поданное заявление физического лица, и после проверки информации выполняется процедура погашения.

Прекращение ипотеки может происходить на основании решения судебного органа о прекращении ипотечных отношений. В этом случае необходимо предоставить в регистрирующий орган документ о судебном решении. Ипотека может быть связана с процедурой изъятия имущества. В этом случае погашение происходит в порядке, который устанавливается действующими федеральными законами.

Какие документы требуются для проведения процедуры?

Перечень документов для погашения записи об ипотеке регламентируется действующим законодательством. Требуются на погашение регистрационной записи об ипотеке документы в следующем объеме:

  • ипотечный договор;
  • договор в отношении покупки объекта, для приобретения которого были получены кредитные средства;
  • документ закладной;
  • письмо от кредитной организации с подтверждением факта выполненных обязательств по займу со стороны заемщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

При отсутствии закладной достаточно предоставить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое подается заемщиком и кредитором залогодержателем. Перечень документов стандартен и определен действующим законодательством.

В процессе ипотечного кредитования могут использоваться средства накопительного счета, предназначенных для участников НИС. В случае приобретения жилой недвижимости или возведения методом строительства в рамках программы для военнослужащих, требуется дополнительно предоставить заявление ФГКУ «Росвоенипотека».

Регистрационная запись, появившаяся в результате заключения ДДУ, закрывается на основании поданного заявления от застройщика и предоставления разрешительных документов на возможность ввода жилого объекта в промышленную эксплуатацию. Документ обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами, действующими в сфере градостроения.

Важные моменты

При обращении в регистрирующий орган стоит обратить внимание на ряд важных моментов. В число основных входят следующие особенности:

  • за проведение операции органом регистрации госпошлина НЕ берется;
  • погашение записи об ипотеке влечет аннулирование закладной и документ передается бывшему заемщику;
  • срок погашения записи об ипотеке без участия ДДУ составляет 3 рабочих дня, начиная с момента приема документов сотрудниками органа регистрации;
  • погашение записи об ипотеке Росреестром, возникшей в силу ДДУ, погашается в срок, равный 5 рабочим дням;

Сегодня ипотечные отношения возникают не только в части приобретения жилой недвижимости. Часто кредитные средства выдаются на цели строительства или приобретения земельного участка.

Запись о проведенной ранее регистрации в отношении надела земли, субаренды или арендных отношений погашается при условии закрытия записей для всех объектов долевого строительства, которые входят в состав многоэтажной недвижимости.

Важным моментом является наличие корректно выполненной отметки об исполненных ипотечных обязательствах на закладной. Она должна состоять из следующих элементов:

  • однозначное указание об исполнении кредитных обязательств;
  • дату окончания долговых отношений;
  • подпись документа владельцем;
  • печать организации.

Форма заявлений для подачи в ЕГРП, правила заполнения документа устанавливаются уполномоченным органом, отвечающим за регулирование подобных вопросов. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, образец которого возможно получить у специалистов в отделении государственного органа, является обязательным документом.

Проходить процедуру погашения записи можно самостоятельно либо при помощи иных лиц, имеющих разрешительные документы в виде доверенности.

От имени организаций чаще всего выступают руководители либо специальные представители, которым выдана нотариально-заверенная доверенность.

От имени супруга при владении жилой недвижимости на правах общей собственности может выступать законная жена. Правило подачи заявления одним из супругов действует в обоих направлениях.

Сегодня существует много компаний-посредников, оказывающих помощь в проведении закрытия ипотеки. Сотрудник фирмы за небольшую плату окажет полный перечень консультационных услуг, но предварительно потребуется предоставить доверенность на его имя.

Заключение

Внесение последнего платежа за ипотечный кредит является для многих заемщиков долгожданным событием, но не означает завершение процесса.

Для того чтобы снять обременение и стать полноценным владельцем приобретенного недвижимого имущества, требуется пройти процедуру погашения записи об ипотечных обязательствах.

Для использования оснований общего порядка необходимо обратиться совместно с залогодателем в орган проведения регистрации и правильно оформить заявление. При наличии у заемщика документа в виде закладной с отметкой об исполненных кредитных обязательствах достаточно только его обращения.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/pogashenie-zapisi-ob-ipoteke

Город права
Добавить комментарий