Проект межевания многоквартирного жилого дома

Содержание
  1. Проект межевания территории под многоквартирным домом образец
  2. Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома
  3. Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом
  4. Проект межевания территории и проект планировки территории
  5. Особенности проекта межевания территории
  6. Проект межевания территории — образец
  7. Проект межевания территории — образец и стоимость
  8. Проект межевания территории многоквартирного дома
  9. Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом
  10. Проект межевания территории
  11. Оформление земли под многоквартирным домом
  12. Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?
  13. Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома
  14. Проект межевания территории многоквартирного дома образец
  15. Проект межевания многоквартирного жилого дома
  16. Для чего необходимо межевание жилого дома
  17. Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта
  18. Проведение межевания земли под многоквартирным домом
  19. Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
  20. Объявление о планировке территории (проекте межевания территории) многоквартирных жилых домов
  21. Межевание придомовой территории многоквартирного дома
  22. Постановление Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 23 октября 2019 г
  23. Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом
  24. Разработка проекта межевания территории для формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом
  25. Процедура оспаривания проекта межевания и формирование земельного участка под многоквартирным домом
  26. Проект межевания
  27. Проект межевания территории земельных участков
  28. Примеры выполненных работ
  29. Проект межевания границ территории квартала
  30. Подготовка проекта межевания территории
  31. Разработка проекта
  32. Утверждение проекта межевания территории квартала
  33. Согласование и корректировка
  34. Стоимость услуг

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Проект межевания многоквартирного жилого дома

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.
  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2019 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом; для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома. В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:

  • подача заявления на получение постановление на разработку проект межевания территории;
  • выдача постановления на разработку проекта межевания, (один месяц);
  • обращение в землеустроительную организацию для разработки проекта межевания территории;
  • сбор и анализ градостроительной и кадастровой информации необходимых для определения объемов работ (один месяц);
  • обязательное выполнение инженерно-геодезических изысканий для формирования топографической основы, сроки которых определяются в соответствии с объемами определяемые на основе графической части выданного постановления на разработку;
  • изготовление проекта межевания территорий планировочной структуры, включающий многоквартирный жилой дом, срок которого определяется в зависимости от объемов работ:
  • согласование проекта межевания (один-три месяца, в зависимости от местного регламента);
  • подача проекта межевания территории в Администрацию и назначение публичных слушаний (один месяц в соответствии с градостроительным кодексом);
  • проведение публичных слушаний и утверждение:
  • изготовление постановления на утверждение проекта межевания территорий многоквартирного жилого дома, передача утвержденного документа в органы Росреестра (14 дней);
  • изготовление межевого плана(три дня);
  • постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок многоквартирного жилого дома (7 дней);
  • получение документа, подтверждающего право долевой собственности на земельный участок – выписку из государственного реестра недвижимости.
  • установка и вынос границ земельного участка, согласно полученным документом.

Интересное:  Временная регистрация в квартире муниципальной

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

Границы территории многоквартирного дома отражаются в межевом плане придомовой территории многоквартирного дома на этапе получения разрешения на застройку. Если такого проекта не существует, границы участка определяются по фактическому пользованию. Конфигурация границ участка и его размеры утверждаются местной администрацией.

  1. На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.
  2. УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора.
  3. Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.
  4. Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом

Образуемый и изменяемые земельные участки под многоквартирными жилыми домами, расположены в границах кадастрового квартала 55:37:001625 на землях населенных пунктов города Тара. Границы данных земельных участков закреплены на местности столбами с ограждениями в виде заборов, стенами зданий и построек.

При разработке проекта межевания территории учитывалась информация, приведенная в кадастровом плане территории от 01.01.2001 №55/201/16-451223, полученном в электронном виде. Проект межевания выполнен в местной системе координат МСК-55, зона 2.

Проект межевания подготавливается в целях постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Омская область, Тарский район, и одновременным изменением сведений о местоположении земельных участков под многоквартирными домами с кадастровым номером(по адресу Омская область, Тарский район, ) и кадастровым номером(по адресу Омская область, Тарский район, Ж).

Проект межевания территории и проект планировки территории

Производит замеры и готовит пакет данных документов проектная контора путем привлечения специалистов из геодезической и землеустроительной организации.

Основание – заявление просителя в администрацию района (образец можно скачать в интернете).

Если планируется застраивать участок, предварительно понадобится подготовка постановления утвержденного комитетом по градостроительству и архитектуре.

Межевание территории (проект) относится к градостроительной документации. Последнее утверждение (пояснительная записка) получил в марте текущего года. Это один из необходимых документов, включающий в себя максимум полезной информации в рамках конкретного участка.

Готовый документ дает оценку таким показателям, как транспортная инфраструктура, экологический анализ, экономический потенциал (целесообразность) и прочие важные моменты. По своей сути это разграничение земельного пространства (граница между участками в рамках их образования или уже существующих).

Несмотря на видимую простоту без наличия подобной документации невозможно начать строительство, например.

Интересное:  Как пересчитать коммунальные платежи

Особенности проекта межевания территории

Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке. Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения.

Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку. Для процедуры оформления земель под ЛО есть характерные особенности.

Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.

Проект межевания территории — образец

  • установить точные межи владений;
  • поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
  • совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
  • обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
  • в случае необходимости установить сервитут.
  • кадастровая стоимость;
  • величина площади;
  • категория участка;
  • схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
  1. Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
  2. Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.

Проект межевания территории — образец и стоимость

В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.

Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.

30 Июл 2018      yslygiur         195      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/proekt-mezhevaniya-territorii-pod-mnogokvartirnym-domom-obrazets

Проект межевания территории многоквартирного дома

Проект межевания многоквартирного жилого дома

С этого момента владельцы жилья в многоквартирном доме получат право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться земельным участком и обслуживать его территорию. При неблагоприятном развитии событий придется ждать от 2 до 4 месяцев, пока все нужные инстанции будут пройдены.

Особые нюансы Несмотря на то, что межевание земли при многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательной, в 2016 году введены поправки в земельное законодательство. С 2018 года будут невозможны никакие сделки с недвижимостью, расположенной на неразмежеванной территории.

В Москве земля стоит очень дорого, поэтому при межевании нужно учитывать возможность точечной застройки на муниципальных землях.

Сведения о существующих, вновь образуемых и изменяемых земельных участках и частях земельных участков, инженерных и транспортных коммуникаций отражены на чертеже: «Чертеж межевания территории под многоквартирным жилым домом».

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка и изменяемых земельных участков с кадастровыми номерами 55:37:001625:309 и 55:37:001625:433 находятся на территории города Тара, Тарского муниципального района Омской области представлены в каталоге координат (таблица 2).

Дирекционные углы и горизонтальные проложения образуемого земельного участка и изменяемых земельных участков под многоквартирными домами представлены в каталоге геоданных границ земельных участков (таблица 3).

1.2 Ведомость образуемых и изменяемых земельных участков. (таблица 1) Кадастровый номер Местоположе ние (адрес) Категория земель Разрешен- ное использо- вание Пло- щадь кв.

Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом

Важно

Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб. Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами.

Решать этот вопрос нужно в каждом случае отдельно.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка Могут ли отдельные жильцы распоряжаться общей собственностью, в которой находится земельный участок возле МКД? Фото № 6 Поскольку по закону эти участки переходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно.

При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание. При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде.

Проект межевания территории

В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см.

Оформление земли под многоквартирным домом

На чертежах межевания территории отображаются: 1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; 2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи; 3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы зон действия публичных сервитутов. 7.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Вид права Обреме- нения 55:37:001625 :ЗУ1 Омская область, Тарский район, Земли населен- ных пунктов Малоэтаж- ная много- квартирн- ая жилая застройка 1792 Госу- дарст- венная собст- веность 55:37:001625 :309 Омская область, Тарский район, Земли населен- ных пунктов Для много- квартирной застройки 1533 Общая долевая собствен-ность 55:37:001625 :433 Омская область, Тарский район, Ж Земли населен- ных пунктов Многоквар тирные жилые дома малой этажности 1260 Общая долевая собствен-ность 1.3 Каталог координат характерных точек границ земельных участков, находящихся на территории г. Тара, Тарского муниципального района Омской области.

Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

Внимание

Это условие выполняется путем проведения публичных слушаний. Они проводятся в два этапа, а на котором будущим земельным собственникам будет представлен проект: Показатели Описание Проводится так называемая экспозиция где людям представляется утвержденный департаментом проект межевания земли.

На этом этапе можно задать вопросы исполнителям-проектировщикам, внести какие-то свои предложения Затем проводятся публичные слушания во время которых активная часть жильцов обсуждает предложенные проект Людям предоставляется еще несколько дней чтобы обдумать услышанное и по желанию внести предложения в проект Наиболее важная часть – публичные слушания.

Это общественное мероприятие, на котором собственники могут принять или отклонить проект. Важно, что ЗУ, на котором построен дом и к которому примыкает территория в несколько метров, является неделимым.

C╕┐▌т▌╙⌠=$9╞ЙSЖj╩zл╖]ёцЁzz8М©тш=иЭOiЪ5ЩХ©╕Щё°Ж3Ю╪Л_Ф╤Д╢╕А╪Х┴─vj▐├╪nЯYх$▌MN!3eХZхg╕`9\BжE7Г╨U²йvC⌡курy╩ЗЖю9щПЫ╦║├≤ЮуВ╗ЪФ@вPГyк ╣KяUИ√S┬▀Ф░%╫V╤ ╞(■I└БqNqfvь╠C┴ЫNЕ1▌х▒5щш[▐Z ⌡л├я=аh:жк ▀шy=│Ы] Я*╙bMkgя╢╣p░?)мУпAiи$г╠СYВD=Б6qёдZ╗кWГ( └╡ ─кtk{╙[у╥┘C┐И╫▒╝в⌡» Ц[O╤e▐_WQуL:╫y*f╫бл;╩vvOЩ,МSаВН©pN6Mv÷8ъ1a╩j╫╘╩╜├║ ╦ Еnu7╢-(═g ж╓├╖n█┴ы~l{zpя╙YLьИ║ЁвjСOшwuЛ╥аTИE║[ХФ╢f4d≤▐тг╗■Xw■В*РWф\╖╔h─·UHц6▀╝Eв\sэ╖┌AЦЁИ7А2√╗ФЮа┐i╠Ы│┤Схч1 ╬.и√рx╡█ъгО∙ ┌аc÷}Ы┤qЬR╡3cЭНЦMG°Я╨H╟≥РO┌Du√*©┼╖Vкj╔5% █\[_YWяPыL#Eжаe▄lЬ-К┘йpaэЯЬn,6B▓Ч╓²О╢кЗUМй6-▌(Ёмni3╥hш@;ъ╓EУЭK»+iMЙ╤ТИSS9I╧Ш%╩AdyФ▒хW ⌠йд│² ╒!╬⌠щyР╪Хcu≈f0тл╗`a╤■` Ьм▓z╥╒IРt╜сlh14у┌К■g┴╬ВНш;R╝√нфэP]MMq4m»а╥e≈$v╠█kIвc}`}хp4Яd°r: п©░П;O≤■Ъ·x÷hk╝h╪O&≥Ъ╥`╪dPпиog;сLгq h°~∙┴╖(▄lкI╢ЭЯС,В╘aЕ┤╙IЕY█шЛ6u╤ьШ}╨Ю)wK╩e²E╜dКU┬╞DL\∙╕НЮ/≈┬1│ДSИ=Сg©\$Ц∙Д√╠т*╪vНхт#┼Ё $╦XИ√9e·%≥j!v█r╝XлГ≈’Цёz▐Цd]3к╧з·r.Лл}umFsS┐C{╖t╦▄Н`╓{Nzn╠╝вNT_RAё╡(├BGп▓5H╥бШ%╜ёЪBuo■ ▀²▓&╝)CШт’сДэ»i·■[√ЖQh;ИMСuU╨■.

Если жильцы приняли решение о межевании территории, они должны выполнить определенные процедуры и обратиться в подрядную землеустроительную организацию через уполномоченное лицо.

Межевание земельного участка многоквартирного дома Работы по межеванию выполняются на основании заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией договора.

Процедура полностью регламентирована и включает несколько обязательных этапов.

Результатом становится оформление на землю права собственности. Сведения об этом обязательно вносятся в кадастр недвижимости. Оформляются соответствующие бумаги.

Необходимые условия Межевание придомовой территории многоквартирного дома в Москве может быть выполнено в том случае, если большинство жителей жилой постройки согласны стать собственниками земли, на которой она стоит. Под большинством понимается более половины жителей многоквартирного дома.

Показатели Описание Заявление соответствующего образца и содержания о межевании участка земли и постановке его на кадастровый учет Удостоверение личности — Протокол с общего собрания большинства собственников с положительным решением о межевании ЗУ Собственно проект межевания квартала если он уже на руках После завершения процедуры межевания и получения документов от геодезической организации представитель собственников должен обратиться в учреждение Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с пакетом следующих документов:

  1. Заявление о внесении сведений в кадастр на основании полученной от исполнителя межевой документации.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Собственно документ – межевой план.

После сдачи документов останется дождаться внесения в кадастр и получить выписку о праве собственности на земельный участок.

Проект межевания территории многоквартирного дома образец

Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  1. подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;
  2. определение границ и разработка проектов межевания;
  3. необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
  4. далее осуществляется регистрация сформированного участка в кадастре.

Права на сформированный земельный участок Как оформить право на земельный участок возле МКД? Фото № 5 Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/proekt-mezhevaniya-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Проект межевания многоквартирного жилого дома

Согласно действующему Жилищному кодексу юридическое лицо, владеющее помещением в доме, так же как и все жильцы дома должны принимать непосредственное участие в собраниях и ании за проведение межевания. Также Жилищный кодекс предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений одинаковые права на формирование земельного участка.

Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом; для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома. В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Межевание земельного участка многоквартирного дома – шаг, который нужен для оформления земли в собственность жильцов. При этом, земля будет не просто оформлена: после межевания ее границы будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата своей земли.

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Рекомендуем прочесть:  Гос поддержка молодым семьям при покупке жилья 2019

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Описание используемых подходов формирования земельных участков под многоквартирными домами будет рассматриваться на примере элемента планировочной структуры – планировочном квартале. Планировочный квартал, выделенный в результате подготовки документации по планировке территории, с различными вариантами размещения объектов капитального строительства, есть в каждом населенном пункте.

о подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) в рамках реализации мероприятия «Разработка проекта межевания территории многоквартирных жилых домов по ул.

Дивноморская 15, 17 Хостинского района города Сочи»; Речь снова идёт о готовящейся точечной застройке и так уже густо населённых микрорайонов… Жители указанных улиц спешите ознакомиться с материалами…

Объявление о планировке территории (проекте межевания территории) многоквартирных жилых домов

Приделы придомовой земли должны быть отражены в межевом плане придомового участка МКД еще при разрешении на постройку. Если рассматриваемый проект отсутствует, границы территории будут определены по факту использования. Размеры и форму участка утверждает городская администрация.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Лист Протокол образования земельного участка «02» июня 2015 г. г.

Ачинск В результате перераспределения: — земельного участка с КН 24:43: :69, вид права — государственная собственность, категория земель земли населѐнных пунктов, разрешѐнное использование для использования жилого дома с прилегающей территорией; — земель кадастрового квартала 24:43: , категория земель — земли населѐнных пунктов, образован один земельный участок :ЗУ1 площадью 8419 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 7, 1, категория земель земли населѐнных пунктов, разрешѐнное использование многоэтажная жилая застройка. Исходный земельный участок с КН 24:43: :69 площадью 2655 кв.м., при перераспределении не изменился. Из земель кадастрового квартала 24:43: в состав образуемого земельного участка вошел участок :п1 площадью 5764 кв м. Земельный участок :ЗУ1 образован в результате объединения исходного земельного участка с КН 24:43: :69 и части :п1 земель кадастрового квартала 24:43: : :ЗУ1 = :69 + :п1 :ЗУ1 = 2655 кв. м кв. м = 8419 кв. м Кадастровый инженер: Демчук А.Л. МП

Рекомендуем прочесть:  Когда капремонт моего дома

Постановление Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 23 октября 2019 г

Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Территория, на которую разрабатывается проект межевания ограничена красными линиями ул. Лейт. Яналова — ул. Красная — ул. Чернышевского — границами смежных земельных участков. Существующая жилая застройка на территории межевания представлена малоэтажными жилыми домами.

Разработка проекта межевания территории для формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Процедура оспаривания проекта межевания и формирование земельного участка под многоквартирным домом

03 Дек 2018      piterurist         74      

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/proekt-mezhevaniya-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma

Проект межевания

Проект межевания многоквартирного жилого дома

межевание земельного участка   дома   собственности   снт   территории   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план

В рамках действующего законодательства земельный участок должен иметь четко определенные границы. С этой целью проводятся инженерно-геодезические работы или процедура межевания земли. Ее результатом является четкое определение размеров и границ земли, отражение всех имеющихся построек и идеально составленный проект межевания.

Составление проекта производится согласно регламентам градостроительства и актуальна для уже застроенных (только застраивающихся) земель. Подробнее о том, что такое проект межевания земли, вы узнаете дальше.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Проект межевания территории земельных участков

Под термином «проект межевания территории» (аббр. ПМТ) следует понимать градостроительный документ, который подтверждает планировку участка. Он является частью проектов поселков или городов, застройки кварталов или микрорайонов.

Зачастую проект межевания составляется в момент образования новых земельных участков, которые планируется использовать для садоводства и огородничества, возведения многоэтажных домов и развития района, размещения учреждений федерального значения и не только.

Профессиональная подготовка проекта межевания владений позволяет:

  • четко зафиксировать границы объекта;
  • определить площадь всех владений;
  • создать разметку местности для постройки;
  • разделить участок на более мелкие зоны;
  • восстановить утраченные ранее границы;
  • координировать действия застройщиков;
  • определить земли особого значения.

В проекте указываются сведения об уже построенных зданиях, их количестве и целевом назначении, размере и границах. Документ включает сведения о положении зданий относительно всей территории, о границах наделов с индивидуальными условиями пользования землей, объектах культурного значения и других охраняемых землях.

При составлении проектов в пределы участка берутся площади под возведенными зданиями, дорожки для пешеходов и к объектам недвижимости, спортивные площадки, автомобильные дороги и не только. Такие документы составляются для коммерческих и некоммерческих учреждений, предприятий и зон промышленности, исторических и культурных памятников.

И самое главное! Новые проекты межевания могут составляться как обособленные документы или входить в состав проекта разграничения квартала.

Примеры выполненных работ

образец – 1

образец – 2

образец – 3

образец – 4

образец – 5

Проект межевания границ территории квартала

Проект разграничения границ квартала предполагает уточнение площади квартала и «нарезание» земли под территории для детских садов и школ, государственных и коммерческих учреждений. Также проект границ квартала определяет места для автостоянок, спортивных площадок, дорог для авто и других объектов.

Документ является одним из важнейших при застройке земли и включает:

  • Текстовую часть. Содержит данные о площади наделов и принципах их образования, о границах земель общественного пользования и разрешение на использование владения с учетом проекта планировки.
  • Чертежи. Содержат схемы с зафиксированными границами, красными линиями, линиями отступа от существующих или только строящихся зданий, а также места влияния публичных сервитутов.
  • Обосновательную часть. Информируют о границах нежилых сооружений, участков резервных и неиспользуемых земель, охраняемых территорий и объектов масштабного строительства.

Для создания проекта границ квартала стоит обратиться к профессионалам. Имея специальные знания и измерительные приборы, они проведут процедуру межевания границ. По окончании работ инженеры составят чертежи с разметкой земли, выполнят необходимые подсчеты и разработают проект в интересах заказчика.

Для объектов линейного типа документы составляются упрощенно. В этом случае они состоят только из положений с данными о положении линейных объектов и графической части с обоснованием. В проектах отражены положения трасс и линий телекоммуникаций, ЛЭП и границ территорий, где будет вестись строительство.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Подготовка проекта межевания территории

Профессиональная подготовка проекта межевания частных или государственных владений может осуществляться властью (администрацией населенного пункта) или коммерческими компаниями.

В первом случае подготовка ведется Комитетом градостроительства и архитектуры на основе полученных документов.

Во втором организациями, занимающимися подготовкой проекта и имеющими соответствующую лицензию. При этом вся ответственность за результаты будет лежать на исполнителе.

Подготавливать проект необходимо в такой последовательности:

  1. Подать заявку собственника земли.
  2. Представить документы на землю и генплан участка со схемой инженерных коммуникаций, кадастровый паспорт и выписку о наличии объектов недвижимости на участке, топографическую съемку и пр.
  3. На основании полученных документов будет подготовлен проект. Особое внимание уделяется:
    • анализу структуры почв в месте планируемой стройки;
    • специфике архитектурного контекста;
    • анализу экологичности запланированных работ;
    • технической базе для проведения работ;
    • анализу конечного результата.
  4. Получить решение о возможности (невозможности) проведения работ на земле. В случае получения положительного ответа органами власти формируется техническое задание для проведения инженерно-геодезических работ. При принятии отрицательного решения все сведения указываются в протоколе и дополняются выводами экспертов.

Срок подготовки проектов органами власти составляет от 3 до 7 месяцев. В то же время срок подготовки проектов коммерческими структурами составляет не более одного месяца, что является неоспоримым преимуществом сотрудничества. При этом дополнительно появляется возможность заказать техническое задание и его согласование.

Чтобы подготовлена проектная документация была с учетом действующих законов, предлагаем обратиться в нашу землеустроительную компанию «АЛМАКС ГЕО».

Разработка проекта

Документ подготовлен и начинается собственно разработка проекта межевания. Она предполагает сбор и обработку необходимой информации, составление графической и текстовой части документа.

При составлении ПМТ учитываются характеристики земли и близлежащих территорий, принятые градостроительные, санитарные и другие нормы. Особое внимание уделяется красным линиям, введенным планам населенных пунктов, чертежам подземных инженерных коммуникаций, выработок.

При разработке ПМТ за основу берется техническое задание, выданное администрацией. В нем отражены сведения о заказчике и разработчике, требования соблюдения регламентов градостроительства, сроки разработки, перечень компаний, согласовывающих документ, и порядок проведения экспертизы.

Сам процесс разработки проекта межевания делится на несколько этапов:

  • Получение постановления Комитета архитектуры и градостроительства. Оно действительно на протяжении 1 года, но при необходимости пролонгируется. Для этого заказчику достаточно обратиться с заявлением.
  • Подготовка и составление сметы. Включает анализ топографических съемок, рельефа, статуса территории, сведений кадастровых документов и расчет стоимости всех работ.
  • Составление графической, текстовой части. Включает данные о заказчике и исполнителе, участке и установленных нормативах, видах геодезических работ и разработку детального плана (чертежей) местности.
  • Составление разбивочных чертежей красных линий. Именно красные линии отделяют территорию от других участков, улиц, дорог. Они устанавливают границы пользования землей и обязательны к соблюдению.

Завершающим этапом разработки является согласование, утверждение или корректировка оформленных проектов.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Утверждение проекта межевания территории квартала

Процедура утверждения межевых проектов регламентируется законодательными и муниципальными актами. Процесс подразумевает изучение предоставленных документов и получение результатов.

Чтобы пройти процедуру и утвердить свой проект, необходимо предоставить:

  • заявление владельца (владельцев) земли;
  • решение комиссии градостроительства, архитектуры;
  • документы в электронном виде и на бумажном носителе;
  • поставить подпись руководителя и печать компании;
  • прошить и пронумеровать все листы.

Утверждение проекта межевания происходит главой администрации города, поселка или округа по месту расположения земли.

Срок, в течение которого происходит утверждение проекта межевания, составляет в среднем 1 месяц. Принятие положительного решения подразумевает выпуск соответствующего приказа и размещение проекта на портале муниципалитета.

Согласование и корректировка

После разработки ПМТ начинается процедура согласования. Для этого документ передается специально созданной комиссии и рассматривается ею в течение 30 календарных дней. По окончании срока устанавливается, соответствует ли проект действующему законодательству и пригодна ли земля для запланированных работ.

Далее назначаются публичные слушания, о которых предварительно уведомляются все участники. На них присутствуют все заинтересованные лица: владельцы земли, представители экспертной компании и администрации. Как правило, согласование осуществляется главным архитектором, инженерными компаниями и администрацией муниципального образования.

Редко заказчику требуется дополнительно согласовать свой проект с комитетом по делам культурного наследия и охраны природы.

Для проведения слушаний нужно предоставить:

  • выписку из генплана застройки территории;
  • топографическую съемку надела;
  • кадастровый паспорт надела;
  • проект планирования местности.

По результатам организованных слушаний выносится решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. Последнее обуславливается объективными причинами, которые затрагивают целостность ландшафта, влияют на сейсмические процессы. Все выводы излагаются в специальном документе с приложением выводов, заключений экспертов.

Если после подготовки и утверждения ПМТ обнаружены ошибки или неточности, нужно внести соответствующие корректировки. Для этого составляется заявление в администрацию города, а также прикладывается документ с поправками, изменениями и доказательной базой. Она включает новые расчеты, заключения и обоснования экспертов. Сам ПМТ переделывать не допустимо.

На основании полученных материалов орган власти издает дополнительный документ (приложение к проекту), содержащий новые данные.

Если же владельцами земли являются одновременно несколько физических или юридических лиц (дольщики), тогда внесение изменений в готовый проект происходит на общем собрании.

Во избежание любых ошибок рекомендуем подготавливать проект межевания земли руками профессионалов. Для этого обращайтесь в нашу компанию.

Мы оказываем услуги различных работ по землеустройству на основании полученных данных и гарантируем своевременность выполнения обязательств независимо от масштаба застройки. А значит, подготовлена проектная документация будет в оговоренные сроки.

Стоимость услуг

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей

Стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов: площади земельного участка, местоположения территории, наличия зданий на дачном и другом участке, конфликтов с соседями при межевании, наличия правоустанавливающих документов.

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie/proekt-mezhevaniya.html

Город права
Добавить комментарий