Проверить квартиру на залог

Содержание
  1. Как узнать, что квартира находится в залоге: 2 способа
  2. Зачем нужна проверка
  3. Как проверить, что квартира находится в залоге
  4. Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости
  5. Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН
  6. Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн
  7. Риски покупки залогового жилья
  8. Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков
  9. Заключение
  10. Проверка объекта недвижимости на предмет залога: как осуществить, какие нужны документы?
  11. Что собой представляет проверка в Росреестре
  12. Как заказать онлайн
  13. Как получить бумажную выписку ЕГРН
  14. Что еще проверить, кроме выписки ЕГРН
  15. : как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?
  16. Как проверить квартиру на залог
  17. Как проверить, не в залоге ли квартира?
  18. Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
  19. Как узнать квартира в залоге или нет
  20. Как проверить квартира в залоге у банка или нет
  21. Как проверить в залоге квартира или нет
  22. Проверить квартиру на предмет залога
  23. Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн
  24. Как проверить недвижимость на залог
  25. Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ
  26. Способы узнать в залоге жилье или нет
  27. Как узнать в залоге квартира или нет онлайн
  28. Что еще можно узнать в выписке, помимо залога
  29. Риски покупки квартиры в залоге
  30. Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
  31. Обременения на квартиру
  32. Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД
  33. Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан
  34. Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?
  35. Возможные претенденты на право собственности
  36. Итог
  37. Ну и напоследок ещё несколько советов:

Как узнать, что квартира находится в залоге: 2 способа

Проверить квартиру на залог

Многие люди опасаются приобретать квартиры на вторичном рынке, так как боятся столкнуться с мошенниками или купить «проблемную» недвижимость. Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

Продавать квартиру могут люди, не имеющие на нее право, поэтому перед приобретением любого объекта следует тщательно его проверять. Одним из таких способов считается определение, находится ли квартира в залоге.

Зачем нужна проверка

Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

  • находится на сайте раздел с документацией;
  • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
  • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
  • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
  • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
  • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

Как проверить квартиру через сайт Росреестра на залог? Смотрите в этом видео:

Если не требуется пользоваться документом в суде или передавать его другим организациям, то оптимальным считается заказывать электронную выписку, так как она имеет приемлемую стоимость, а также будет прислана в скором времени на электронную почту.

Если указывается в выписке, что квартира действительно находится в залоге, то приобретать ее не рекомендуется.

Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости

Именно через Росреестр можно получить данную информацию. В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

В выписке можно узнать не только наличие залога, но и определить основания, на которых возникло данное обременение.

Для получения выписки нужно заполнить форму и произвести оплату.

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится:

  • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
  • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
  • договор пожизненной ренты;
  • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
  • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
  • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
  • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Информация может быть получена двумя способами. Можно посмотреть ее в справке ЕГРН, получить которую достаточно просто с помощью вышеуказанной инструкции.

Как заказать документ через сайт Росреестра.

Второй способ предполагает получение сведений онлайн, для чего надо воспользоваться сайтом Росреестра.

Для того выполняются действия:

  • надо зайти на сайт Росреестра;
  • в строке поиска вводится адрес квартиры, о которой требуется получить информацию;
  • при этом надо правильно выбрать регион, так как во многихгородах имеются одинаковые улицы;
  • в найденной строке надо найти раздел Прав и ограничений, поэтому будет получены сведения о наличии или отсутствии залога.

Риски покупки залогового жилья

Если человек приобретает квартиру, которая находится в залоге, то для него это будет рискованной покупкой, так как велика вероятность, что в будущем банк, у которого в залоге находится недвижимость, может конфисковать ее и продать на торгах.

Какими особенностями отличается покупка квартиры с обременением? Смотрите тут.

Даже при обращении в суд существует возможность, что дело не будет выиграно, поэтому покупателю придется возвращать свои деньги у продавца.

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, то посмотрите советы юриста в этом видео:

Если бывший владелец жилья откажется добровольно возвращать стоимость квартиры, то придется обращаться в суд, причем даже приставы нередко не могут принудительными способами взыскать деньги.

Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков

Если человек все же желает купить залоговую недвижимость, так как его устраивает расположение, цена и другие параметры, то сделать это безопасно можно разными способами:

  • С непосредственным участием банка.Данный способ считается наиболее безопасным. В этом случае владелец квартиры должен получить от банка разрешение на продажу, а покупатель перечисляет банку средства для погашения кредита, снимается обременение, переоформляется квартира и оставшаяся сумма перечисляется бывшему владельцу объекта.
  • Покупка напрямую у заемщика.В этом случае все равно надо будет получить разрешение кредитора на процесс, но банк сам не будет участвовать в сделке.В такой ситуации полностью уплачивается стоимость квартиры, а из этих средств заемщик погашает кредит.Далее им снимается обременение с квартиры и только потом переоформляется недвижимость на нового владельца.Такой метод считается рискованным, так как велика вероятность, что продавец не сдержит обещание, поэтому кредит им не будет погашен, что приведет к тому, что останется по-прежнему обременение на квартире.
  • Покупка долга.Такой процесс предполагает оформление договора переуступки долга, поэтому у покупателя будет жилье совместно с обременением.В этом случае надо будет привлекать к процессу непосредственно банк.

Заключение

Таким образом, покупка залоговой квартиры считается достаточно рискованным и специфическим процессом.

Поэтому первоначально каждый человек должен проверить, имеются ли какие-либо обременения на недвижимости.

Для этого можно пользоваться разными способами.

Если выявляются ограничения, то все равно можно купить объект разными способами, но выполнить это надо так, чтобы минимизировать риски покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nahoditsya-li-kvartira-v-zaloge.html

Проверка объекта недвижимости на предмет залога: как осуществить, какие нужны документы?

Проверить квартиру на залог

Проверка обременения недвижимости в Росреестре позволяет покупателю получить полную информацию о приобретаемом имуществе. Сделки купли-продажи такого ценного актива рискованны не только мошенничеством третьих лиц (когда продают чужие квартиры), но и рядом ограничений.

Это могут быть неучтенные права временно выписанных жильцов, наследников и детей, долги по коммунальным услугам и все прочее, из-за чего в последующем сделку могут признать недействительной.

Если сделка признается недействительной по суду – имущество забирают в счет потерпевшей стороны, если объявляются законные жильцы, чьи права были ущемлены, они совершенно на законных основаниях могут продолжать жить в квартире.

Чтобы купить квартиру и не лишиться денег, самого имущества и не приобрести проблем – обязательно заказывается проверка квартиры в Росреестре (онлайн или через личное посещение). Читайте о том, как это сделать.

Что собой представляет проверка в Росреестре

Проверка квартиры на обременение через Росреестр позволяет узнать точную площадь квартиры, технические характеристики, удостовериться в собственнике и проверить ограничения.

Проверка квартиры по Росреестру поможет выяснить:

  • наличие регистрационных ограничений (кем и когда наложены, какие запреты подразумеваются);
  • наличие обременений в виде залога на квартиру или невыплаченной ипотеки за жилье;
  • отметка о передаче квартиры в муниципальную или государственную собственность.

Говоря простыми словами, если покупатель не интересуется через Росреестр проверкой квартиры на обременение, то у него есть шанс купить квартиру с обременением и залогом, которую невозможно будет зарегистрировать на свое имя. А что тогда делать, если он продавцу уже внес деньги (полностью или частично).

Информация формируется в виде выписки на электронном или бумажном носителе. Документ предоставляется из базы Единого государственного реестра недвижимости (или сокращенно – ЕГРН).

В зависимости от заказанной выписки есть несколько видов документов:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах (общая и техническая характеристика квартиры, ФИО владельца, дата регистрации права собственности, информация об обременениях);
  • о кадастровой стоимости;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • расширенная с историей владения, начиная от даты постановки на учет квартиры;
  • сведения об отдельно взятом правообладателе.

Для полноценной проверки собственности в Росреестре на обременения покупателю пригодится документ с основными характеристиками, для более детальной проверки – расширенная с историей перехода прав.

Как заказать онлайн

Проверка обременения недвижимости онлайн осуществляется в любом сервисе, предоставляющем информацию из Росреестра. Просто вбивайте в строку поиска необходимый запрос и выбирайте подходящий сервис.

Обращаем внимание! Цены могут сильно варьироваться. К примеру, когда мы лично искали подходящий сервис, натыкались на услуги и в 200-300 р., и в 700-1500 р. Цены указаны за одну общую выписку для физического лица.

Считаем, что расценки в 700-1500 р. очень завышены и люди, которые не в курсе цен на рынке, переплачивают за общую выписку.

Хотя такой же совершенно отчет можно получить в 3-5 раз дешевле, к примеру, на сайте *Выписка24 проверка объектов недвижимости онлайн через Росреестр предлагается не дороже 300 р.

Для этого вводится кадастровый номер квартиры (или адрес, если не знаете) и почта емайл личная. После обработки заявки, ответ поступает на почту емайл в виде электронного документа.

При этом клиент сам выбирает, каким способом ему будет удобнее платить:

  • счет личного мобильного телефона;
  • электронные кошельки;
  • банковская карта;
  • также даны реквизиты для прямой оплаты услуги.

Проверка объекта недвижимости онлайн осуществляется и на сайте Росреестра.

Для этого заполняется необходимая заявка:

  • указываются кадастровый (и условный номер), полный адрес местонахождения квартиры;
  • личные данные заявителя;
  • каким способом будет предоставлен отчет (в виде ссылки или электронным документом);
  • указывается адрес емайл и проверочный код;
  • подтверждаются данные;
  • оплачивается услуга (для этого используется код из входящего сообщения).

Готовый отчет с проверкой обременения недвижимости, заказанный онлайн, приходит указанным способом из Росреестра через 3-5 дней.

Совет! Лучше не оформляйте заявку в пятницу, выходные и понедельник. Зачастую отчет, заказанный в эти дни, приходит не ранее вторника (если запрос был в пятницу).

Сразу несколько недостатков прямого получения отчета на сайте Росреестра:

  • достаточно много необходимо указывать информации для запроса;
  • оплата по указанной заявке должна быть произведена не позднее 7-ми дней с даты заполнения формы;
  • готовую проверку квартиры на обременение, заказанную онлайн, приходится долго ждать.

Как получить бумажную выписку ЕГРН

Чтобы получить выписку ЕГРН в традиционном бумажном варианте, необходимо заранее решить, куда заявителю удобнее обратиться и получить документ: в Росреестре заказать проверку квартиры или в ближайшем МФЦ. Если в Росреестре – нужна предварительная запись, впрочем, как и в большинстве офисов МФЦ.

Там, где запись не предусмотрена, есть электронная очередь.

По вызову нужно подойти к установленному окошку и предоставить:

  • подтверждение личности в виде гражданского паспорта;
  • квитанцию за предварительно уплаченную госпошлину;
  • заявление с намерением получить выписку (заполняется на месте).

Вместо принятых документов сотрудник МФЦ отдает расписку, по которой можно будет в интернете отслеживать статус рассмотрения заявления.

Важно! Получите готовый отчет только через 5-9 дней, за проверку объекта недвижимости в Росреестре в виде выписки с физического лица берется плата в 750 р.

Забирать бумажный отчет нужно самостоятельно в месте, где оставлялась заявка.

Заказывать бумажную выписку целесообразнее, если документ нужен для предоставления в какой-либо государственный орган, суд или банк. В остальном для себя подойдет проверка недвижимости онлайн. К тому же это и дешевле, и быстрее по времени обработки получается.

Кстати! Законодательно срок актуальности в Росреестре проверки обременения квартиры (и любой информации) не установлен, поэтому каждая структура самостоятельно устанавливает такой срок. Если справка нужна для предоставления в банк – необходимо, чтобы выписка была получена не позднее 30-ти дней до момента обращения.

Что еще проверить, кроме выписки ЕГРН

Безусловно, проверка права собственности и обременений онлайн позволяет не только узнать основные данные: сверить площадь квартиры, кадастровый номер, удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем, узнать о действующих обременениях. Однако для полной проверки квартиры перед покупкой понадобится проверить еще очень много документов.

  1. Запросите выписку из домовой и расширенную выписку из паспортного стола. Данные документы позволят узнать о прописанных на жилой площади, в том числе, о временно выписанных из нее.
  2. Если продавец получил квартиру в наследство, уточните, когда наступил срок вступления в наследство, есть ли прочие претенденты на имущество. Лучше совместно с продавцом посетить нотариуса, который вел дело о наследстве, чтобы получить справку об отсутствии других наследников.
  3. Если среди прописанных были несовершеннолетние дети, попросите предоставить разрешение с органов опеки на договор купли-продажи.
  4. Немаловажным будет проверка психического здоровья собственника. Если есть подозрения – не стесняйтесь попросить справку из ПНД или выписку об ограничении дееспособности лица.
  5. Если квартира продается по доверенности – обязательно проверьте ее актуальность и, в целом, действительность. Это делается на сайте ФНП в специальном разделе.
  6. Если в чем-то сомневаетесь – лучше обратитесь к юристу. Его консультация и помощь сполна перекроет все риски, связанные с покупкой.

В целом, проверка квартиры онлайн – обязательная процедура, без которой не обойтись на этапе оформления сделки.

: как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Источник: https://BankCreditov.com/proverka-obekta-nedvizhimosti/

Как проверить квартиру на залог

Проверить квартиру на залог

Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют. В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно.

Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки: Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.

Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.

Как проверить, не в залоге ли квартира?

Один из них бесплатный – просмотр данных через сайт Росреестра.

Второй заключается в оформлении заказа на подготовку выписки из ЕГРП по определенному имуществу (указывается конкретная квартира). Следует учесть, что на самом сайте Росреестра сведения о квартирах (включая и о залоге) обновляются не так часто и не всегда они полностью верны.

Стоимость этого документа составляет 2250 рублей.

Уже через 10-20 мин., заказанная и оплаченная выписка будет на руках. Первый способ получения данных расписывается ниже.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  • Есть ли обременения на квартиру.
  • Кто и на каком основании является собственником квартиры.
  • Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Как узнать квартира в залоге или нет

находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН.

Законом установлено, что основанием для обременения квартиры могут послужить:Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.Договор пожизненной ренты.Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.

Как проверить квартира в залоге у банка или нет

Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям: Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч.

Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.

про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности.

Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены.

Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов. Читабельный вид выписки Ктотам.

Как проверить в залоге квартира или нет

Подать заявление может любое заинтересованное лицо, написав заявление в одном из отделений Росреестра по адресу нахождения квартиры.

Услуга оплачивается по тарифу 100 руб. за одну выписку. Платеж производится по региону нахождения филиала государственного учреждения в Сбербанке или другой финансовой организации, принимающей такую оплату.

Срок выдачи выписки – 1-2 дня. Бумага заверяется в отделении синей печатью территориального управления Росреестра и подписью сотрудника, составившего документ, или электронной печатью при запросе сведений онлайн.

Проверить квартиру на предмет залога

Расскажем, что ожидает покупателя, в зависимости от того, чем обременена квартира.При ипотеке квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга.

Внимание Соответственно, сделка не может состояться, если банк, как залогодержатель не даст своего письменного согласия на продажу объекта.

При покупке арендованной квартиры есть риск, что квартиранты не захотят покидать помещение после окончания срока действия договора аренды.

В этом случае придется действовать через сотрудников правоохранительных органов. Лучше подождать и заключить договор купли-продажи уже после того, как квартира освободится. Да, проверка нужна.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте.

Далее введите название района (кроме Москвы).

Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: , , , .

Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры.

Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения».

Если их нет, то будет показано пустая строка. На нашем примере показано «Залог в силу закона».

Это значит квартира в залоге у банка из-за ипотеки. Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении.

Как проверить недвижимость на залог

Известны случаи, что некоторые собственники квартиры продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись после того, как сделка состоялась.

Источник: http://domzalog.ru/kak-proverit-kvartiru-na-zalog-66644/

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Проверить квартиру на залог

Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.

Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.

Способы узнать в залоге жилье или нет

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/)в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».

Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях. Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».

Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.

Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.

Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Риски покупки квартиры в залоге

Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств. Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.

Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист. Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/samyj-dostovernyj-sposob-kak-mozhno-uznat-v-zaloge-kvartira-ili-net/

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Проверить квартиру на залог

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена.

    Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.).

    Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.

  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются.

    В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.

  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет.

    Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры.

    Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.

  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью.

    Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

    И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

Город права
Добавить комментарий