Социальный найм жилья в спб как получить 2019

Содержание
  1. Что такое предоставление жилья по социальному найму? (видео)
  2. Кому предоставляются жилые помещения?
  3. Отличие коммерческого найма от социального
  4. Можно ли его приватизировать?
  5. Заключение договора через суд
  6. Какова его стоимость?
  7. В москве
  8. В санкт-петербурге
  9. Кто может быть поставлен на учет как малоимущий?
  10. Могут ли снять с очереди?
  11. Что с пакетом документов?
  12. Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма
  13. Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?
  14. Субсидия На Жилье В Спб 2019 На Одного Человека
  15. Какие субсидии на улучшение жилищных условий можно получить в СПб
  16. Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить
  17. Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге
  18. Как получить субсидию на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге в 2019 году
  19. Особенности предоставления субсидии на покупку жилья многодетной семье в 2019 году
  20. Государственная субсидия на покупку жилья в 2019 году
  21. Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир
  22. Как оформить субсидию на оплату ЖКХ в Санкт-Петербурге в 2019 году
  23. Субсидии на улучшение жилищных условий в санкт петербурге 2019
  24. Особенности получения субсидии на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге (СПб) в 2019 году
  25. Субсидии молодой семье на покупку жилья в 2019 году
  26. Социальный найм жилья – что это такое, правила и законодательство
  27. Понятие социального найма жилого помещения
  28. Жилье по договору социального найма
  29. Кому предоставляется социальный найм?
  30. Правовое положение нанимателя по договору социального найма
  31. Права и обязанности наймодателя
  32. Предоставление жилого помещения по социальному найму
  33. Служебное жилье по социальному найму
  34. Социальный найм жилья в спб как получить 2019
  35. Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
  36. Как получить муниципальное жилье по договору социального найма
  37. Кто имеет право претендовать на социальное жилье
  38. Предоставление жилья по договорам социального найма
  39. Целевые программы Санкт-Петербурга
  40. Можно ли в Петербурге получить жилье в социальный найм
  41. На праве социального найма
  42. Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году
  43. Договор соцнайма в 2019 году: как получить жилье бесплатно

Что такое предоставление жилья по социальному найму? (видео)

Социальный найм жилья в спб как получить 2019

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Отличие коммерческого найма от социального

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

  1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
  3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Можно ли его приватизировать?

ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.

Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы.

В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации. На его основании можно оформить право собственности на жилье.

Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства. Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения.

Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.

Перевод служебного жилья в социальный найм осуществляется по заявлению собственника (ведомства) или самого гражданина с согласия владельца. Далее заключается договор соцнайма и осуществляется приватизация.

Заключение договора через суд

В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.

Госорганы обязан заключить с гражданином договор о социальном найме на основании предоставления ордера.

Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье. В суд подается исковое заявление на признание права пользования жильем.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие проживание на конкретной жилплощади, срок проживания, факт надлежащего использования жилья, выписки из архивов о предоставлении жилья.

Если суд решит, что гражданин действительно имеет право на проживание в соцжилье, то органы госвласти обязаны заключить с ним договор соцнайма.

Какова его стоимость?

Оплата за социальное жилье включает в себя:

Арендную плату по договору Малоимущие граждане обычно освобождаются от оплаты
Оплату комуслуг Определяется действующими нормативами в стандартном порядке
Плату за содержание и ремонт помещения Устанавливается местными органами управления

То есть фактически оплачиваются те же услуги, что и при владении собственным жильем. Однако обладатели социального жилья не оплачивают капремонт, за них вносит оплату непосредственный собственник жилья.

Кроме того, они освобождены от оплаты имущественного налога, поскольку жилплощадь не является их собственностью.

В москве

Получить соцжилье в Москве достаточно сложно, хотя бы потому, что свободной жилплощади намного меньше, чем претендентов на нее.

Учитывая, что стоимость жилья в столице очень высока, то практически бесплатное жилье от государства весьма востребовано.

При этом многие граждане, ранее приватизировавшие квартиры, сейчас обращаются к процедуре приватизации.

Содержать свое жилье – дорого, намного дешевле проживать в социальном жилье, основные расходы за которое несет государство.

С целью борьбы с деприватизацией, а также для улучшения условий получения жилплощади действительно нуждающимися лицами, Правительство Москвы приняло решение в 2019 году повысить стоимость социального найма жилья. Если раньше оплата взималась в размере около 2,64 рублей за квадратный метр, то теперь планируется поднять цену до 21,11 руб./кв. м.

Такое увеличение должно уравнять в правах владельцев собственного жилья и нанимателей социальной жилплощади.

В санкт-петербурге

В СПб порядок предоставления социального жилья отличается особыми требованиями к получению статуса малоимущего гражданина.

Так семья должна соответствовать следующим требованиям:

Стоимость имеющегося жилья не превышает 550 000 рублей
Совокупный доход семьи не превышает двух прожиточных минимумом 13 000 рублей

В остальном условия постановки в очередь на жилье в Санкт-Петербурге такие же, как и в Москве.

Плата за социальное жилье в СПб составляет примерно 6 000-8 000 рублей за однокомнатную квартиру, около 10 000 рублей – за двушку и около 15 000 рублей за трехкомнатную квартиру.

Получение государственного жилья в социальный найм – неплохой способ улучшить жилищные условия.

Но стоит учитывать, что ждать жилья можно годами и все это время очередник должен соответствовать требованиям программы. Поэтому по факту получают жилье обычно те граждане, которые в нем действительно нуждаются.

Кто может быть поставлен на учет как малоимущий?

К данной категории причисляют людей, чей уровень доходов ниже прожиточного минимума в данном конкретном регионе.

Могут ли снять с очереди?

Могут, но по конкретному перечню причин, а именно:

  1. Если вы сменили место проживания.
  2. Если состав вашей семьи изменился.
  3. Если доходы членов вашей семьи повысились, и вы перестали считаться малоимущей семьей.
  4. Если ваша семья получила другое социальное жилье.
  5. Если вашей семье были предоставлены субсидии от государства для выкупа вашего жилья или же ипотеки. К слову, об ипотеке. Возможно, вам пригодится информация из нашей статьи «5 признаков того, что лучше повременить с кредитом».

Важно: Вас наверняка снимут с очереди, если будет установлено, что вы намерено искажали информацию или же ухудшали существующие условия вашего жилья для того, чтобы войти в число граждан, которые получают такое жилье вне очереди.

https://www.youtube.com/watch?v=CnLwjfu_6Zg

Если вам все же улыбнулась удача, и вы дождались своей очереди, с вами заключается специальный договор социального найма. Заключается он между вами и властями вашего города.

Не забывайте, вам предоставляют жилье, но оно по-прежнему остается имуществом муниципалитета или же государства.

К слову, если до вас дошла очередь и вам предложили квартиру, то отказаться от вариантов, которые не нравятся, вы можете только трижды – после третьего отказа вас просто переставят в самый конец очереди на следующий год.

Ваши права относительно предоставленного вам социального жилья:

  1. Вы можете проживать в квартире.
  2. Вы имеете право на получение всех гарантированных вам законом удобств и услуг.
  3. Вы можете прописать в данном жилье своих родственников или иных граждан.
  4. Также вы можете приватизировать данное жилье.

Помимо прав, конечно же, есть и обязанности:

  1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и поддерживать данное жилье в порядке.
  2. Также вы обязуетесь своевременно оплачивать коммунальные услуги.

А вот и запреты:

  1. Вы не имеете права сдавать такое жилье в аренду.
  2. Вы не имеете права продавать данное жилье или производить обмен.
  3. Его нельзя кому-то подарить путем оформления дарственной.
  4. Также его нельзя кому-либо завещать.

Запреты действуют, пока данное жилье находится в собственности государства или муниципалитета. Если вы его приватизируете, все указанные запреты силы иметь не будут. Приватизировать жилье, в свою очередь, вы можете, только если ранее жилья не приватизировали и сможете получить и предъявить соответствующим инстанциям справку об этом.

Конечно, социального жилья на всех не хватает. Но если вам по закону оно полагается, и вы в нем нуждаетесь, глупо не использовать свой шанс, тем более, что в конечном итоге такое жилье можно приватизировать. Также рекомендуем прочитать про «Кредит под залог: что можно заложить и где?».

Что с пакетом документов?

В принципе, тут ничего сложного. Если вы хоть раз оформляли какую-то госпомощь или пособие, то увидите, что пакет документов в принципе стандартный:

  1. Паспорта всех членов семьи, чтобы предъявить их специалистам, а также их копии, которые нужно отдать и прикрепить к заявлению. Также не забудьте про ИНН – также на всех членов вашей семьи.
  2. Если в семье есть дети, которые еще не достигли возраста для получения паспортов, нужно взять с собой оригиналы их свидетельств о рождении, а также их копии.
  3. Если вы в браке, то нужно взять свидетельство об браке, если в разводе, соответственно о разводе, если вы одинокий родитель, прихватите с собой и документ, подтверждающий это.
  4. Стандартная справка о составе вашей семьи.
  5. Справка о том, что вам положены те или иные льготы.
  6. Документы, свидетельствующие о вашем праве на поставку на учет за социальным жильем.
  7. Документы, свидетельствующие о том, что у вас есть какое-то жилье или, напротив, о том, что такового не имеется. Это также касается и всех других членов семьи.

Окончательное решение о постановке на учет принимается специальной комиссией в течение 30 календарных дней, но квартиры вам при этом это не гарантирует. В регионах с маленьким жилищным фондом в очереди можно простоять десятилетиями. Чуть лучше обстоят дела с этим в больших городах, где более активно строится социальное жилье.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?

Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

  1. Оплата аренды по договору.
  2. Оплата услуг ЖКХ.
  3. Оплата содержания и ремонта жилья.

Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

Источник: https://vseodome.club/raznoe/chto-znachit-social-nyy-naym-zhil-ya-v-2019-godu.html

Субсидия На Жилье В Спб 2019 На Одного Человека

Социальный найм жилья в спб как получить 2019

18.04.2019

Сейчас в Санкт-Петербурге действует несколько целевых программ, призванных помочь жителям города улучшить свои жилищные условия. Реализация этих программ осуществляется с помощью жилищных субсидий и жилищных сертификатов, которые выдаются на основании решения Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

Государство в первую очередь заботится о наименее защищенных слоях населения, поэтому преимущество на получение субсидии по улучшению жилищных условий принадлежит многодетным семьям и гражданам, которые претендуют на получение субсидии в рамках программы «Расселение коммунальных квартир».

Какие субсидии на улучшение жилищных условий можно получить в СПб

  • паспорт и свидетельство о рождении на детей, не достигших 14-ти лет;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение о принадлежности к какой-либо программе – оформляется заранее с предоставлением необходимых документов и прохождением оценок состояния жилплощади;
  • справка о составе семьи – важно подтвердить регистрацию на территории, которая не пригодна для жилья;
  • документы, подтверждающие отсутствие другого жилья.

Субсидия – выплата гражданам, представляющаяся из местного или государственного бюджета, или специальных фондов. Субсидии на улучшение жилищных условий – это материальная поддержка, выдающаяся на безвозмездной основе, предназначена для приобретения жилплощади пригодной для жилья.

Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить

Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%;

  • Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
  • Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).
    1. Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет, иначе шансы на получение поддержки снижаются из-за различных формальностей и федеральных и региональных коэффициентов;
    2. На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м в помещении, где на данный момент он проживает. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.

    Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге

    Таким образом, чтобы приобрести более или менее приличное жилье даже в Ленобласти придется «добирать» за счет сбережений, кредитов и средств, вырученных от продажи комнат. Кстати, если сбережения есть, а банки готовы кредитовать, то комнату можно оставить себе. Но второй раз получить за нее субсидию не удастся.

    Новшество 2018 года — «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей». Претендовать на них могут семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Это одна из самых выгодных программ.

    Например, если речь о семье из пяти человек, проживающей в коммуналке, то в I квартале 2019 года компенсация должна составить 4,26 млн руб.

    В случае с отдельной квартирой расчет ведется по формуле, учитывающей ее площадь, но средний размер компенсации на семью из 4–5 человек — также больше 3 млн руб.

    Рекомендуем прочесть:  Нападение на человека статья ук рф

    Как получить субсидию на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге в 2019 году

    Величина скидки по ЖКХ для ветеранов БД в Санкт-Петербурге составляет 50%. Льготы даются в заявительном порядке, то есть, гражданин обязательно должен обратиться в управление соцзащиты (УСЗ) по месту регистрации, написать там заявление, приложить к нему доказательства статуса и иные документы, необходимые для предоставления помощи.

    • принимавших участие в вооруженных военных конфликтах по приказу органов власти СССР и РФ в зарубежных странах и в России, включая работников министерства обороны и уголовно-исполнительной системы;
    • военных, занятых после 30.09.2015 г. в сирийских конфликтах и спецоперациях;
    • чеченских военнослужащих, участвующих в БД;
    • участников Афганского конфликта 1979 – 1989 гг., а также летчиков и лиц, поставлявших туда грузы и обслуживающих там военные базы, части;
    • военных, занятых на работах по разминированию СССР после ВОВ и до 1957;
    • проходивших службу в других государствах во время БД.

    Особенности предоставления субсидии на покупку жилья многодетной семье в 2019 году

    Так называется федеральная программа, разработанная с соответствующей целью. Она является глобальным государственным проектом, направленным на поддержку россиян при получении жилья.

    При этом помощь оказывается тем, у кого есть стабильный доход. Предполагается, что семье выдаётся субсидия на жилье, погашающая часть от стоимости квартиры. Остальное гражданин должен оплатить самостоятельно.

    В некоторых регионах такая помощь достигает 70 процентов.

    • Договор на покупку-продажу квартиры.
    • Справка о доходах заёмщика.
    • Документ, который доказывает необходимость улучшить условия проживания, получения новой недвижимости.
    • Справка о составе семьи.
    • Свидетельства о рождении.
    • Гражданские удостоверения.
    • Удостоверение с информацией по статусу семьи.

    Государственная субсидия на покупку жилья в 2019 году

    Вышеназванные граждане вправе воспользоваться государственной помощью на приобретение жилья только единожды за всю жизнь. В случае, если кандидату ранее была предоставлена аналогичная дотация регионального уровня, вероятнее всего, в праве на федеральную преференцию будет вынесен отказ.

    • Недвижимый объект предоставляется по договору социального найма и остается собственностью муниципалитета;
    • Длительность пользования имуществом – 5 лет;
    • Если молодой специалист продолжает трудовые отношения с бюджетным учреждением, его договор найма продлевается;

    Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

    Для жильцов, со стажем ожидания более 15 лет предусмотрена скидка в размере 30% от стоимости жилой площади на рынке. В случае, когда соседи, числящиеся в списках очередников, отказываются от покупки комнаты, право приобретения переходит соседу, который не был поставлен в очередь. Но в этом случае комнаты продаются по полной рыночной стоимости.

    • заявление, подписанное всеми взрослыми членами семьи;
    • справка Ф9 с указанием регистрации по месту проживания и количеством человек, зарегистрированных по данному адресу (Справка о регистрации по месту жительства по форме №9, Образец заполнения справки о регистрации по месту жительства по форме №9);
    • справка Ф7, характеризующая жилое помещение (Справка по форме Ф-7 «Характеристика жилого помещения»);
    • справка о членах семьи и степени их родства;
    • при наличии льгот предоставить соответствующие документы;
    • документы, удостоверяющие личности членов семьи;
    • справка о наличии в собственности другой недвижимости.

    Рекомендуем прочесть:  Электронная услуга загс

    Как оформить субсидию на оплату ЖКХ в Санкт-Петербурге в 2019 году

    В назначении субсидии может быть отказано лицам, у которых уровень дохода, либо жилищные условия не удовлетворяют требованиям для предоставления данной госпомощи. Другой причиной отказа может быть несвоевременная подача требуемой документации или представление заведомо ложных сведений о заявителе.

    • С¹ — размер госпомощи при среднедушевом доходе получателя и его семьи равном или превышающем ПМ;
    • ССЖКУР — размер стандарта (субъекта РФ) стоимости ЖКУ;
    • n — количество членов семьи;
    • Д — суммарный доход членов семьи, усредненный за предыдущие полгода;
    • МДДС — стандарт (субъекта РФ) предельно допустимой доли затрат семьи по оплачиванию ЖКУ (для СПб — 14 % от общесемейного дохода).

    Субсидии на улучшение жилищных условий в санкт петербурге 2019

    Государство в первую очередь заботится о наименее защищенных слоях населения, поэтому преимущество на получение субсидии по улучшению жилищных условий принадлежит многодетным семьям и гражданам, которые претендуют на получение субсидии в рамках программы «Расселение коммунальных квартир».

    Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.

    Особенности получения субсидии на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге (СПб) в 2019 году

     обладал помещением, которое не соответствовало требованиям, находилось в аварийном состоянии или в доме, который планировался к сносу, в то же время и оформление таких близких родственников не исключает возможности признания его фиктивным, если ни одно из вышеприведенных обстоятельств не было выявлено, и их заселение произошло именно с целью уменьшить площадь на одного проживающего

    • в частности не как такой шаг рассматривается прописка в жилище дополнительных лиц;
    • при этом существует возможность оформления мужа или жены, детей либо пожилых родителей в квартире без того, чтобы это действие рассматривалось таким образом, для этого нужно соблюсти одно из следующих условий:

    Субсидии молодой семье на покупку жилья в 2019 году

    • Допускается участие молодых семей, которые имеют менее 15 кв. м. на человека.
    • Семья должна быть признана нуждающейся и находится в очереди на получение жилья.
    • Супругам должно до 35 лет на момент подачи заявления и получения средств.
    • К участию не допускаются лица, имеющие собственное жилье достаточной площади.
    • Супруги проживают в одном месте.
    • Минимально допустимый доход на двоих составляет 21 621 рублей, на троих – 32510 рублей.
    1. Паспорта и свидетельства о рождении.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Военный билет супруга.
    4. Документы о предоставлении материнского капитала, если он имеется.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов.
    7. Договор социального найма или документы о собственности на жилье.
    8. Копии трудовых книжек.
    9. Справки 2-НДФЛ с места работы за последний год.
    10. Справка из банка об одобренной сумме ипотеки, на которую может претендовать семья.
    11. Выписку банковского вклада или копию сберегательной книжки о наличии средств.
    12. Выписка из Росреестра на каждого члена семьи о наличии или отсутствии другой собственности.
    13. Заявление о том, что вы не состоите в браке, если ваша семья неполная.

    Субсидия На Жилье В Спб 2019 На Одного Человека Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/subsidiya-na-zhile-v-spb-2019-na-odnogo-cheloveka

    Социальный найм жилья – что это такое, правила и законодательство

    Социальный найм жилья в спб как получить 2019

    В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

    Понятие социального найма жилого помещения

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

    По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

    Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

    Жилье по договору социального найма

    Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

    • полная изоляция;
    • помещение не должно быть нежилым;
    • предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

    Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

    • 33 м2 для одного нанимателя;
    • 42 м2 для двух проживающих;
    • 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.

    Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

    Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

    Кому предоставляется социальный найм?

    Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

    1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
    2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
    3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
    4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

    Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

    Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

    Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

    • ветераны ВОВ;
    • люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
    • военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
    • люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
    • инвалиды I и II групп.

    Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

    Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

    Правовое положение нанимателя по договору социального найма

    Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

    • своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
    • соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
    • использует жилье только по целевому назначению;
    • содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

    Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

    Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

    • сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
    • заселять в жилье других лиц;
    • требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
    • допускать временное проживание других лиц;
    • обменивать жилплощадь на другую.

    Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

    Права и обязанности наймодателя

    Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:

    • передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
    • обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
    • проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
    • принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.

    Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

    Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.

    Предоставление жилого помещения по социальному найму

    Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

    1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
    2. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
    3. Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

    В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

    В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

    • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
    • справки о доходах;
    • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
    • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

    Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

    Служебное жилье по социальному найму

    Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

    Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

    Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

    При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/

    Социальный найм жилья в спб как получить 2019

    Социальный найм жилья в спб как получить 2019

    Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель (Департамент городского имущества) вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

    • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
    • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

    Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

    1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
    2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
    3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

    В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее.

    Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.

    Как получить муниципальное жилье по договору социального найма

    В других регионах вопрос о том, как снять социальное жилье, регламентируется своими актами. К примеру, социальный наем жилья в Санкт-Петербурге регламентируется решениями коллективного выборного органа. Социальный найм жилья в СПб схожа в процессуальном смысле с порядком, установленным в Москве.

    • заинтересованное лицо становится в очередь на получение жилья;
    • при наступлении очереди с ним, а также с проживающими вместе с ним членами семьи, заключается договор о льготном предоставлении жилплощади;
    • впоследствии в зависимости от условий соглашения жильцы смогут приватизировать жилье.

    Кто имеет право претендовать на социальное жилье

    Одна из самых незащищенных категорий очередников – многодетная семья, для которой государство предусматривает льготы на улучшение жилищных условий, в частности – ипотека со скидкой на льготных условиях: низкая процентная ставка, солидная субсидия на приобретение жилья, предоставление участков для строительства дома. Эти условия от коммерческих банков отличаются:

    Понятие «малоимущие» в Жилищном кодексе не означает людей с зарплатой меньше прожиточного минимума. Основным критерием здесь является возможность приобрести жилье для всех членов семьи по норме предоставления жилплощади, ориентируясь на среднюю стоимость домовладений в регионе.

    Рекомендуем прочесть:  Как написать на управляющую компанию претензию

    Предоставление жилья по договорам социального найма

    В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, администрация района в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

    Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

    Развод документы для развода при наличии несовершеннолетних детей 2019

    Целевые программы Санкт-Петербурга

    В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.

    2007 № 1541 «О реализации закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге » на 2002 – 2011 годы» (в актуальной редакции) в рамках данной программы городским очередникам может быть оказана финансовая поддержка за счет средств городского бюджета при приобретении ими жилья в кредит в виде жилищных субсидий (до 30 % от стоимости квартиры). Участниками Программы могут быть признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий: супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредиту, а также их несовершеннолетние дети; неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком, а также его несовершеннолетние дети; одинокие граждане, являющиеся заемщиками.

    Реализуемые в настоящее время в Санкт-Петербурге целевые программы предусматривают государственное содействие Санкт-Петербурга в виде финансовой поддержки за счет средств городского бюджета гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Можно ли в Петербурге получить жилье в социальный найм

    • Доход не больше 13 785 рублей в месяц. В расчет идут два прожиточных минимума. По данным на 2013 год прожиточный минимум в Санкт-Петербурге 6 892 руб. 60 коп в расчете на душу населения.
    • Жильё не дороже 550 500 рублей.

      Цена недвижимости малоимущего должна быть в пределах десятикратной официальной среднерыночной стоимости «квадрата» в Петербурге — 55 524,32 рублей на 2013 год.

    Квартирный вопрос — один из самых болезненных для жителей Петербурга. К началу 2013 года в городе на Неве насчитывается около 100 000 коммунальных квартир.

    Некоторые горожане хотели бы решить проблемы с жильём с помощью социального найма — получить недвижимость на правах льготной аренды. Тем более что эта схема активно обсуждается на государственном уровне. В теории жителям города достаточно встать на учёт и дождаться своей очереди на квартиру.

    Но на деле возможностью дёшево снять жильё у государства обладает лишь узкая категория граждан. Да и для них в Петербурге остро не хватает свободных квадратных метров.

    Рекомендуем прочесть:  Проект межевания территории и застройки

    На праве социального найма

    Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.

    15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе.

    При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

    На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

    Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году

    • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
    • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
    • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.
    • От 15 до 18 кв. метров на человека;
    • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

    Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

    Договор соцнайма в 2019 году: как получить жилье бесплатно

    Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.

    Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.

    15 Авг 2018      piterurist         472      

    Источник: http://urpiter.ru/nalogi/sotsialnyj-najm-zhilya-v-spb-kak-poluchit-2018

    Город права
    Добавить комментарий