Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

Содержание
  1. Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами – Образец соглашения о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке
  2. Когда необходимо составить соглашение
  3. Пример 1
  4. Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры
  5. Форма
  6. Порядок оформления
  7. Стоимость, расходы
  8. Соглашение о разделе квартиры между супругами (образец) 2019
  9. Как правильно составить соглашение о разделе квартиры
  10. Какая квартира не делится по закону
  11. соглашения
  12. Особенности оформления
  13. Образец соглашения о разделе квартиры между супругами
  14. Как делить квартиру?
  15. Важные условия
  16. Как заверяется и регистрируется
  17. Нужен юрист
  18. Соглашение о разделе ипотечного имущества после развода
  19. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами
  20. Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
  21. Соглашение о разделе имущества ипотека
  22. Соглашение о разделе ипотечной квартиры
  23. Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
  24. Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа
  25. Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец
  26. Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
  27. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец
  28. Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке
  29. Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке
  30. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке образец
  31. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно
  32. Что такое предварительный и основной договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой
  33. Дарение квартиры по ипотеке
  34. Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой
  35. Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
  36. Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец
  37. Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами (образец) 2019
  38. Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке
  39. Когда можно заключать соглашение
  40. Как заключается соглашение
  41. Нужно ли обращаться к нотариусу
  42. Какое имущество указывать в соглашении
  43. Когда необходимо составлять соглашение
  44. Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами
  45. Стоимость

Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами – Образец соглашения о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке

Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

/ Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Просмотров 945

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Когда необходимо составить соглашение

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.

Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Пример 1

Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну.

Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.

При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены. При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого – как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность.

Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга —  совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком.

В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста. Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.

Форма

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

  • Место и дата заключения;
  • Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  • Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Порядок оформления

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость, расходы

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (согласно с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера.

Юридическая помощь в подготовке документа обойдется от 1000 до 2000 рублей. Бесплатную консультацию юриста по вопросам раздела ипотеки и заключения супружеского соглашения Вы можете получить на нашем портале уже сейчас.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Соглашение о разделе квартиры между супругами (образец) 2019

Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

364 просмотров

Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто  — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую  обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть  оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

Какая квартира не делится по закону

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  • Она куплена до брака;
  • Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
  • Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  • Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

соглашения

Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

  • Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
  • Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
  • Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
  • Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
  • Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
  • Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
  • Подпись сторон и дата составления.

Особенности оформления

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать.

Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО.

  Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может  фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.

При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

  • Отсутствию ошибок, опечаток;
  • Соответствия фактическим данным документам;
  • Последовательности условий;
  • Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

Скачать образец соглашения

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами  договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья,  будет иметь признаки договора найма.

Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Важные условия

соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  • сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  • различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
  • каталогов или газетных объявлений и так далее.

Соглашение может содержать информацию о  правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

Главное:

  • Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  • Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
  • Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд  требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению.

Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса.

Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным  жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

  • Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
  • Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
  • Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
  • Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Соглашение о разделе ипотечного имущества после развода

Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

27.04.2018

Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства.

Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав.

В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:

Соглашение о разделе имущества ипотека

Когда супруги, находящиеся в состоянии развода, не желают выплачивать ипотечный кредит, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры. Назначаются торги.

Предварительно заключается договор с торгующей организацией в соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры с учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств.

Банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами.

Рекомендуем прочесть:  Восстановить срок исковой давности

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

  1. Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  2. Предмет соглашения.

    В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.

  3. Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  4. Порядок передачи собственности.

    Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.

  5. Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  6. Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения.

    Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.

  7. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  8. Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них.

    Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.

  9. Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.

Рекомендуем прочесть:  Паспорт поменять после развода

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств.

Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Здравствуйте! Можно ли оспорить соглашение между супругами составленное в простой письменной форме, если один из супругов умер? Есть сомнения в достоверности соглашения, ( сомневаюсь в подлинности подписи) и сколько экземпляров соглашения должно быть, и должно ли оно быть зарегистрировано в реестре? Спасибо.

Соглашение о разделе ипотечного имущества после развода Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/soglashenie-o-razdele-ipotechnogo-imushhestva-posle-razvoda

Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

6.3.7.

Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

  • указывается предмет ипотеки, то есть, то на что выдается ипотечная сумма и что именно затем уйдет в залог к банку;
  • стоимость приобретаемого жилья;
  • сумма ипотеки, дата платежа, сроки окончания выплаты;
  • жилье, которое уходит в залог к банку указывается вместе с адресом, по которому оно находится, площадью и количеством комнат;
  • далее уже прописаны права и обязанности сторон, с указанием всех данных: какую сумму взял, когда обязуется вернуть, ежемесячные платежи, форс-мажорные ситуации и т.д.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок.

В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим.

Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

  1. Ипотека, оформленная до брака. Такая ситуация вызывает немало споров. Например, ипотека была взята до брака, оплачено 50% имущества, после вступления в брак оплачено другие 50% имущества. В этом случае тот супруг, который не участвовал в выплате ипотечного кредита, получает четвертую часть доли жилища.

    Ипотека, оформленная до брака на строящееся жилье независимо от того, что свидетельство собственности оформлено во время брака, разделу не подлежит.

  2. Ипотека, оформленная во время брака.

    Когда один из супругов – заемщик, а второй – поручитель, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на 0,5 доли данной ипотечной квартиры и соответственно на половину выплаты по кредиту.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке образец

Необязательно поделить имущество поровну, высчитав все согласно стоимости собственности. Можно выбрать долевое деление, при этом указать, почему именно так решили супруги. При этом нужно прописать, что такое неравное деление не является ошибкой.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно

В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно: наименование,марка или модель (при наличии),размер,цвет,отличительные особенности,адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль),указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы. Соглашение имеет две разновидности: документ о разделе имущества идокумент о выделении долей.

Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого.

  1. Продавец может «передумать» после погашения суммы залога покупателем. Это возможно при заключении покупки квартиры без участия банка-кредитора. Избежать этого можно путем составления предварительного соглашения, но и это не сможет обезопасить от дальнейших судебным разбирательств.
  2. Продавец может умолчать о других обременениях, например, об участии материнского капитала.

Что такое предварительный и основной договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя.

Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя.

После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

Дарение квартиры по ипотеке

При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество.

В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением.

Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.

Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой

Соглашения, с целью погашения за счет полученных от данной продажи денежных средств остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздела между сторонами остатка денежных средств, составляющих разницу между продажной ценой указанного имущества и расходов на погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Если же вас не устраивает что-либо в письменном варианте соглашения, то отправляемся к нотариусу. Соглашение регулируется гражданским и семейным кодексами рф, что дает представление о возможном разделе всего нажитого, а также выделение частей и неделимого имущества.

Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Продажа квартиры находящейся в ипотеке за наличные Для продажи ипотечной квартиры необходимо собрать пакет документов, без которых Основные требования к договору дарения доли: Соглашение может быть составлено участниками сделки в простой письменной форме (лучше всего использовать Договор дарения доли на квартиру образец, взятый с сайта агентств недвижимости)

Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

Так что не вижу оснований для нотариального удостоверения. Александр, меня интересует сделка с участием несовершеннолетних, из предыдущих комментариев я поняла, что без заверения нотариуса не обойтись.Ситуация такая, мы приобретаем квартиру в ипотеку, в которой продавцов 4 собственника, один из которых несовершеннолетний.

27 Дек 2018      piterurist         78      

Источник: http://urpiter.ru/nalogi/soglashenie-o-razdele-kvartiry-nahodyashhejsya-v-ipoteke-obrazets

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами (образец) 2019

Соглашение о разделе квартиры находящейся в ипотеке образец

» Раздел имущества » Соглашение о разделе ипотечной квартиры

7 433 просмотров

Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях.

Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре.

В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  • в процессе семейных отношений;
  • параллельно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

Как заключается соглашение

Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными  в документе.

Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

Какое имущество указывать в соглашении

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  • наименование;
  • размер и цвет;
  • при наличии – марку или модель;
  • отличительные признаки;
  • для недвижимости – адрес;
  • для транспортного средства – регистрационный номер;
  • примерную стоимость каждого предмета.

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.

Существует два варианта составления соглашения:

  1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись.

После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну.

Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры можно скачать здесь

Стоимость

Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry/

Город права
Добавить комментарий