Топосъемка и межевание в чем разница

Содержание
  1. Топографическая съемка
  2. Законодательные аспекты
  3. Организация и проведение работ
  4. Разрешение и согласование – в чем разница?
  5. Топосъемка своими руками – миф или реальность?
  6. Стоимость работ
  7. 10 ошибок при заказе топосъёмки
  8. Три ошибки выбора
  9. Выбор времени проведения исследований
  10. Выбор исполнителя
  11. Выбор масштаба
  12. Ошибки при заказе услуги
  13. Ошибки при оценке и планировании заказа
  14. Работа над ошибками: качество топосъемки по приемлемой цене
  15. Что такое топосъемка?
  16. Для чего нужна топографическая съемка участка?
  17. 1. Топографическая съемка земельного участка для газификации и подключения к основным коммуникациям
  18. 2. Топографическая съемка инженерных коммуникаций
  19. 3. Получение разрешения на строительство
  20. 4. Для благоустройства или ландшафтного дизайна
  21. 5. Кадастровая съемка земельного участка
  22. Где заказать топографическую съемку участка?
  23. Теперь вы знаете, где заказать топографическую съемку земельного участка
  24. Топосъемка и межевание в чем разница
  25. Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут
  26. Топографическая съемка
  27. Ооо — геодезия строй сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель
  28. PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
  29. Кадастр и межевание — в чем разница
  30. Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна
  31. Отличия геодезии от межевания
  32. Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить
  33. Зачем нужна топосъемка земельного участка
  34. Особенности проекта межевания территории
  35. Геодезическая съёмка земельного участка: что это такое
  36. Кадастр и Топография
  37. Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами
  38. Пошаговая инструкция по топографической съемке: 3 этапа
  39. Что представляет собой топографическая съемка
  40. Что такое топографический план
  41. Ключевые элементы плана
  42. Законодательство в области создания топографической съемки
  43. Основные разновидности топографической съемки
  44. Когда требуется топосъемка
  45. Нюансы осуществления топосъемки земли
  46. Правила оформления заказа
  47. Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно
  48. Стоимость топографических работ

Топографическая съемка

Топосъемка и межевание в чем разница

Топографическая съемка – это комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана.

Необходимость в проведении съемки возникает при составлении кадастрового паспорта, межевании земельного участка, сборе документов для строительства и благоустройства.

Топографическая съемка позволяет собрать достоверные данные о земельном участке: размеры, форма, ландшафт, перепады высот и прочие необходимые для проектирования сведения. Процедура проводится с вертикальным и горизонтальным измерением, в Балтийской системе высот.

Весь процесс состоит из следующих работ:

  • осмотри обследование участка;
  • геодезическая съемка;
  • обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
  • разработка схем инженерных сетей и плана;
  • анализ полученных данных;

Может быть различных видов:

1. наземная:

  • теодолитная (плановая)
  • нивелирная (высотная)
  • комбинированная

2. воздушная

3. космическая

Представление данных топографической съемки возможно как в классическом бумажном варианте топографического плана, так и в цифровом и даже 3D варианте на электронном носителе.

Срок дейтсвия тогопграфической съемки – 2-5 лет в зависимости от конкретных задач съемки.

Законодательные аспекты

Широкой сферой применения результатов топографической съемки обусловлено наличие множества нормативно-правовых актов, регулирующих организацию и проведение работа. Конкретные нормативно-правовые акты представлены в таблице.

Вид документа Перечень документов
Федеральные законы
  • “О землеустройстве”№ 78-ФЗ
  • “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”№ 122-ФЗ
  • “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”№ 66-ФЗ
Кодексы РФ
  • Градостроительный
  • Лесной
  • Жилищный
  • Земельный
СНиП
  • 2.07.01-89 “Планировка и застройка городских и сельских поселений”
Гос.стандарт
  • ГОСТ 22268-76. Геодезия. Термины и определения)
Инструкции
  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г.
  • Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г.
  • Инструкция по межеванию земель от 08 апреля 1996 г.

В этих документах отражены конкретные требования и рекомендации по организации работ, проведению съемки различного назначения, а так же представлению результатов изысканий.

Организация и проведение работ

Для составления карт и схем применяются различные по масштабу виды съемки. Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах:

  1. мелкие (1:10000, 1:25000)
  2. крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000)
  3. сверхкрупные (1:50, 1:200)

Топографическая съемка осуществляется в 3 этапа.

1 этап – подготовительный. Он включает разработку и предоставление технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки и получение разрешения на проведение работ. На этом этапе большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя. Чем более полным и проработанным будет техническое задание, тем качественнее будут полученные результаты.

2 этап – полевой. Производится осмотр участка, выбор опорных геодезических пунктов, все необходимые замеры: перепады высот, расстояния, здания, сооружения, подземные коммуникации и пр.

3 этап – камеральный. Полученные ранее данные анализируются и обрабатываются, на основе этих результатов составляется топографический план.

Результатом проведенных исследований становится пакет технических документов, который и передается заказчику. Сюда включаются копии топосъемок и технических отчетов, а так же сам инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

Обратите внимание на детали получения разрешения на строительство частного дома.
А здесь Вы найдете особенности военной ипотеки в 2014 году.

Разрешение и согласование – в чем разница?

Топографическая съемка проводится только при наличии специального разрешения от городского управления архитектуры, либо от службы кадастра, геодезии и картографии. Для получения разрешения необходимо предъявить:

  • заявление на производство работ
  • смету
  • техническое задание
  • договор
  • лицензию
  • программу производства работ

К получению разрешения следует отнестись очень внимательно, так как выполненная без разрешения съемка просто не пройдет согласование, а значит, ее нельзя будет использовать по назначению. В некоторых случаях разрешение не требуется (например, если топосъемка производится для удовлетворения личных потребностей заказчика), но лучше уточнить этот момент.

Согласование топографической съемки – завершающая процедура перед выдачей документов заказчику. Суть ее в том, что геодезисты после полевых и камеральных работ должны обойти все коммунальные службы района и проверить правильность нанесения на план коммуникаций.

Каждая служба ставит на документы запись о согласовании и свою печать. После этой процедуры готовится единый технический отчет, который заверяется в Управлении архитектуры и градостроительном комитете.

Только теперь топосъемка считается официально завершенной и ее использование становится возможным.

Полный перечень случаев, в которых необходимо обязательное согласование на объектах строительства, закреплен Постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 года.

Топосъемка своими руками – миф или реальность?

Провести топографическую съемку самостоятельно в принципе возможно. Вопрос лишь в том, для чего она будет пригодна? Сразу обозначим, что съемка, проведенная без привлечения специалистов, никогда не станет официальным документом: провести ее согласование зачастую невозможно.

А значит, полученные таким образом топографические планы и карты нельзя будет использовать при дальнейших проектных работах. Так же нельзя гарантировать точность этих планов, и выполнение строительных работ по ним может повлечь непредсказуемые последствия и материальный ущерб.

Второй важный момент: качественная топосъемка возможна только с использованием профессионального оборудования. Его цена колеблется от десятков тысяч до миллионов рублей, и приобретать такое оборудование для единственной съемки нерационально.

Существует вариант взять оборудование в аренду (цена на аренду самого простого электронного тахеометра – от 1500 рублей в день). Но и тахеометр, и даже крутой трехмерный электронный лазер окажутся бесполезными в неопытных руках.

Для работы с ними и интерпретации результатов необходимы умения, опыт, а так же глубокие знания геодезии и картографии.

Единственным вариантом может быть составление простого плана небольших задач на дачном участке.

Можно сделать вывод: профессионально провести топосъемку своими руками невозможно. Результат, который получится на выходе, не будет иметь юридической силы, чаще всего будет непригоден для использования и его ценность не оправдает потраченного времени.

Для проведения топографической съемки и всех сопутствующих работ лучше обратиться к профессионалам – в геодезические и инженерные компании, которые имеют лицензию, либо членство в СРО.

Стоимость работ

Стоимость топографической съемки – величина непостоянная. Она зависит от целого набора параметров, таких как: площадь, рельеф местности, наличие зданий, сооружений, подземных коммуникаций. Так же на стоимость влияет период проведения работ: с мая по октябрь – благоприятный период, и цены несколько ниже.

На сайтах инженерных фирм есть калькуляторы, которые помогут вам рассчитать стоимость съемки вашего участка.

Для примера мы взяли калькулятор, предоставленный на одном из сайтов. Параметры нашего условного участка следующие: пустой земельный участок под застройку общей площадью 10 Га, холмистый, без дорог и объектов благоустройства, без подземных коммуникаций, с небольшим подлеском. При заказе съемки в благоприятный период цена работ составит 1012166 рублей.

Стоимость согласования так же различается в зависимости от региона и конкретной службы, в которой необходимо провести согласование. В среднем, на процедуру согласования нужно от 20 тыс. рублей.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/topograficheskaya-semka.htm

10 ошибок при заказе топосъёмки

Топосъемка и межевание в чем разница

В погоне за минимальными расходами и ввиду незнания специфики процесса топографической съемки собственники и пользователи земельных наделов иногда допускают ошибки, которые могут увеличить итоговые расходы на нее. Во избежание подобных ситуаций мы подготовили краткий свод по таким просчетам, чтобы наши клиенты могли эффективно сэкономить и получить желаемый результат.

Сама топографическая (геодезическая, земельная) съемка представляет собой работы по сбору характеристик земельной территории с целью составления ее технического описания. Проводится она в три этапа:

  • Полевые работы предполагают расстановку точек съемки и применение профессионального оборудования для сбора информации.
  • Офисное исследование – обработка информации.
  • Подготовка документов по конкретным формам по результатам исследований.

Проведение топографической съемки обязательно для согласования строительства или реконструкции, постановки ЗУ на кадастровый учет, утверждения ландшафтных дизайн-проектов, анализа территории и многого другого.

Три ошибки выбора

Топ-3 распространенных ошибок заказчика касаются первоначального этапа планирования проведения топосъемки. В этом списке:

  • Ошибки при выборе исполнителя.
  • Неправильный выбор времени выполнения изысканий.
  • Технические просчеты при выборе требуемого масштаба на картах, которые составляются по итогам съемки.

Зимой топографическая съемка сильно усложняется залежами снега

Выбор времени проведения исследований

На рынке строительных услуг в последние три года стало модным привлекать специалистов не в классический сезон (весна-лето), а зимой. Логика здесь присутствует: в холодное время большинство бригад не перегружено заказами, многие готовы предложить скидки, чтобы получить клиента.

Геодезия в этом плане является исключением. Ее тарифы не привязаны ко времени года, поскольку в любой сезон используется одно и то же оборудование, единые технологии и требуется неизменно высокая квалификация.

Плюсов зимняя топосъемка не несет, зато сопровождается повышенными рисками:

  • под покровом снега могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка;
  • отображение рельефа местности может оказаться неточным из-за промерзания почвы (при низких температурах ее слои деформируются);
  • зимний ландшафт сильно отличается от летнего.

Выбор исполнителя

Закон требует наличия лицензии на осуществление геодезических работ, и тому есть основания. Заказ услуги по проведению топографической съемки неспециалисту – это гарантия:

  • получения недействительных документов (карт, отчетов);
  • ошибок при обработке данных;
  • искажению параметров участка;
  • некорректного или недостаточного выбора точек съемки;
  • бездоговорных отношений между заказчиком и исполнителем, которые сулят невозможность возврата средств или бесплатной переделки работы при неудовлетворительном результате.

Да, участие непрофессионалов без лицензии с большой вероятностью обойдется дешевле. Но будет ли оправданной экономия, если на выходе клиент получит недействительную документацию, которую не примет ни один согласующий орган?

Выбор масштаба

Масштаб съемки – параметр технический, подобрать его поможет специалист. Наиболее распространенные масштабы с привязкой к назначению съемки:

  • 1:100 или 1:200 (иногда –1:500) при изысканиях в рамках подготовки дизайн-проекта ландшафта.
  • 1:500 для постановки участка на кадастровый учет.
  • При решении проектных строительных задач достаточным является масштаб 1:2000.

Но это распространенные решения, которые могут быть скорректированы в зависимости от обстоятельств изысканий.

Ошибки при заказе услуги

На этапе оформления услуги и обсуждения условий топосъемки заказчики не всегда предельно честны или подробны. Это тоже сулит переплаты.

  1. 100% клиентов интересуются ориентировочной стоимостью услуги. Менеджер может ее рассчитать уже в ходе первой телефонной консультации, но только при условии детального описания участка.
  2. Ставить задачу перед специалистами надо очень точно. Идеальный формат отношений – на основе грамотно составленного техзадания. За отсутствием опыта подготовки такого документа эксперты «ГеоСтройПроект» готовы помочь с его составлением.
  3. Скрывать от специалистов цели исследований нет смысла. Им важно точно знать, зачем заказчику нужна карта или иной документ, который требует данных топографической съемки. Это определит охват работ (отступ от границ участка), их стоимость, скорость результата. Информация будет использоваться только для определения тактики действий.

Ошибки при оценке и планировании заказа

Благодаря наличию профессионального оборудования, большому опыту работы на разных участках и хорошему знанию специфики местности Пензенской области наши специалисты проведут технические работы по сбору информации за несколько часов. Но ввиду сложности рельефа территории и других условий, осложняющих анализ, обработка этих данных может занять несколько дней.

Это к тому, что заказывать топосъемку при желании сэкономить, следует заранее. Чем быстрее заказчику нужен результат, тем выше стоимость услуги.

Следует учитывать и потери на согласование коммуникаций, в том числе подземных. Без него топосъемка не даст исчерпывающей информации по участку. «ГеоСтройПроект» предлагает услугу комплексного сопровождения, в рамках которой провести согласование можно силами специалистов, а не самостоятельно.

Еще одной распространенной ошибкой заказчика является обращение к геодезической компании за услугами в сфере геологии или экологии. Все три направления являются смежными и нацелены на изучение местности, но путать их не стоит.

  • Геология изучает почву, ее состав, особенности, строение участков.
  • Экология – наука о растительности и климатических условиях для ее роста.
  • Геодезия – точное направление, нацеленное на проведение измерений и составление технических карт.

Заказчик не обязан разбираться в терминологии, но эксперту надо знать, зачем клиенту изыскания, чтобы предложить именно тот вид услуг, который необходим.

Работа над ошибками: качество топосъемки по приемлемой цене

Пять правил экономного заказчика топосъемки.

  1. Обращаться к профессионалам, которые готовы предложить письменные гарантии качества и подтвердить квалификацию.
  2. Делать заказ минимум за неделю до начала согласовательных операций.
  3. Не назначать геодезические работы на зиму. Оптимальное время для их проведения – с марта по ноябрь. На это правило есть исключения, его подтверждающие, но их надо оговаривать индивидуально.
  4. Четко формулировать цели изысканий. Эксперты компании «ГеоСтройПроект» уважают своих клиентов и не допускают утечки конфиденциальной информации.
  5. Исполнитель должен четко представлять характер работ. От этого зависит объем данных, которые ему необходимо собрать. Пример: при планировании строительства промышленных сооружений, топосъемка должна охватывать не только территорию стройплощадки, а и отступ от ее границ на 50 м по периметру будущего строения. Это необходимо для соблюдения требований планировки, определенных законодательными нормативами.

Компания «ГеоСтройПроект» – проверенный эксперт землеустроительных и планировочных работ, в том числе по геодезии в Пензе и Пензенской области. Обращайтесь к нам, чтобы получить высшие гарантии желаемого результата исследований по оптимальной (понятной, обоснованной, минимальной) стоимости.

Источник: https://geopnz.ru/blog/10-oshibok-pri-zakaze-topos-jomki

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка – это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности с целью создания топографического плана местности или карты. При проведении геодезии земельного участка и дальнейшей обработке полученных результатов геодезисты получают координаты и высоты точек, которые помогают вычертить инженерно-топографический план.

На плане отмечаются контуры зданий, подземных и наземных коммуникаций, дороги, деревья, ограждения, а в некоторых случаях и рельеф местности.

Для генеральных планов, вертикальной планировки, ландшафтного дизайна, проектирования для строительства производится вертикальная съемка (тахеометрическая).

На рис. 1 в качестве примера представлен топографический план земельного участка в масштабе 1:500. На нем видны строения, ограждения, высотные отметки рельефа, газовая труба – все то, что в реальности расположено на данном участке. При этом 1 см. на плане соответствует 5 м. на местности.

Рисунок 1

В компании «Инженерная геодезия» для работы используется высокоточное геодезическое gps-оборудование и современные тахеометры.

Сегодня топографическая съемка выполняется в электронном виде.

На это стоит обращать внимание, поскольку наличие лишь бумажного варианта может потребовать повторного проведения работ для получения цифрового аналога.

Цифровая топосъемка дает возможность производить любое проектирование в электронном виде, что сегодня уже норма жизни. Она является основой для кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Для чего нужна топографическая съемка участка?

До того, как сделать план участка, проводится топографическая съемка. Это исключительно важная процедура. Причем, она требуется не только формально, при кадастровом учете земли, и не только крупным строительным фирмам.

Она жизненно необходима, например, владельцу любого, даже самого крохотного земельного участка.

Ведь только точная маркировка границ ваших владений и план подземных коммуникаций позволит гарантированно избежать конфликтных ситуаций с соседями или различными коммунальными службами в будущем.

Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

  • подключении к электрической сети, газопроводу, водопроводу и теплосети, телефонному кабелю, теплосети, канализации;
  • при перепланировке вышеперечисленных коммуникаций;
  • при получении разрешения на строительство дома;
  • приобретении земельного участка в собственность или в аренду;

И при выполнении таких мероприятий, как:

  • Проектные работы по реконструкции и строительству зданий;
  • Привязка объекта строительства к местности;
  • Вычисление объема земляных работ (например при рытье котлованов);
  • Ландшафтный дизайн;

Рассмотрим конкретные ситуации, когда без топосъемки не обойтись.

1. Топографическая съемка земельного участка для газификации и подключения к основным коммуникациям

На такой топосъемке отображаются границы вашего участка, строения и все существующие коммуникации, расположенные за его пределами, до мест возможного подключения к газопроводу, водопроводу, электрической сети и т.д. Топографическая съемка согласовывается с эксплуатирующими организациями.

Если в вашей местности есть возможность подключиться к соответствующим коммуникациям, и вы уже приготовили все необходимые документы, следующим шагом будет создание топографического плана вашего участка.

Он потребуется любому проектировщику. Именно детальный топографический план является основой для составления проектной документации.

По нему рассчитывается длина электрического кабеля или газовой трубы, составляется конфигурация трассы, определяется стоимость работ.

2. Топографическая съемка инженерных коммуникаций

Если исполнительная съемка существующих коммуникаций недостаточно полна, выполняется топосъемка инженерных коммуникаций.

При этом собирают все материалы, относящиеся к данной территории (топографические планы, исполнительные и контрольные съемки), отыскивают все линии, снимают наружные и подземные коммуникации, в том числе в шурфах и колодцах.

После обработки результатов схема согласовывается с эксплуатирующими службами, составляются профили трасс и схемы всех сопутствующих сооружений.

3. Получение разрешения на строительство

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

На основании топографической съемки изготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором отображаются наземные и подземные коммуникации, красные линии и санитарно-защитные зоны.Красные линии – это границы между застраиваемой территорией и улицей.

Фасад нового здания не должен выступать за красную линию в сторону проезда, улицы, площади, переулка и т.дСанитарно-защитные зоны отделяют территорию жилой застройки от промышленных площадок. Они определяются для тех предприятий, которые являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье людей.

По взаимному расположению соседних строений и коммуникаций проектировщики размещают будущий дом таким образом, чтобы не нарушить правила планировки и застройки территорий, с соблюдением всех необходимых расстояний до соседних построек.

Попытка обойти эти важные моменты может закончиться плачевно.

Участок может, например, подтопляться, потому что не сходит вода. Или придется рубить старые деревья, которые чуть-чуть да мешают расположить дом.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

На этом документе отображаются объекты капитального строительства и экспликация, то есть подробные пояснения к плану.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

Рисунок 2

Топосъемку у вас потребуют при регистрации дома и получении свидетельства на право собственности.

4. Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Для этих топографических планов нет каких-либо регламентирующих требований. Главное условие – наглядность всех элементов местности. Топосъемка выполняется в масштабе от 1:50 до 1:200. Это зависит от рельефа, площади участка и его загруженности.

Крупный масштаб дает возможность отобразить даже отдельно стоящие деревья, а также части зданий, рельеф местности, коммуникации.

Дизайнеры и проектировщики предъявляют свои требования к топографическому плану, так что, прежде всего следует ознакомиться с техническим заданием.

Подробный топографический план участка местности поможет грамотно обустроить и озеленить территорию, спроектировать расположение фонарей освещения, фонтанов, клумб, газонов, дорожек. Детальная съемка покажет высотные перепады в 10-20 см., что очень пригодится для планирования рельефа.

5. Кадастровая съемка земельного участка

Топографическая съемка потребуется при межевании земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет, а также для проверки соответствия расположения земельного участка его кадастровым границам.

Согласитесь, споры с соседями – это всегда неприятно. Однако при отсутствии точного плана участка, когда его физические границы точно не определены, может оказаться, что ваш дом или другое строение располагаются (частично или полностью) на чужой территории. И тогда не избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Топосъемка земельного участка для кадастра поможет определить точные границы земельного участка и его площадь.

Где заказать топографическую съемку участка?

Конечно же, стоит заказать топосъемку земельного участка у нас, в компании «Инженерная геодезия». Мы выполняем работу при помощи самой современной оптико-электронной аппаратуры.

Но высокоточное оборудование – это еще не все. Самое главное делаем мы, геодезисты, а сложные приборы, которые при этом используются – это, как скальпель в руках у опытного хирурга.

У нас работают профессиональные топографы и геодезисты с большим опытом. Более того, геодезия для каждого из нас – не просто работа, а любимое дело.

Чтобы заказать геодезию участка, обращайтесь к нам, в ООО «Инженерная геодезия», и вы получите на руки полезные, достоверные материалы в оптимальные сроки.

Рекомендуем совместить несколько видов работ. Например, топографическую съемку и вынос точек в натуру. Это позволит вам сэкономить.

Теперь вы знаете, где заказать топографическую съемку земельного участка

А стоимость топографической съемки вы можете уточнить в разделе цены.

Источник: https://eng-geo.ru/70-toposemka-uchastka-vidy-i-znachimost

Топосъемка и межевание в чем разница

Топосъемка и межевание в чем разница

  • размежевание территории конкретного земельного участка (геодезическая работа);
  • согласование размеров со всеми владельцами участка и землепользователями;
  • восстановление границ земельной площади на территории;
  • установление ограничений и правил на пользование частями участка и природными ресурсами;
  • создание кадастрового плана.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут

Провести топографическую съемку самостоятельно в принципе возможно. Вопрос лишь в том, для чего она будет пригодна? Сразу обозначим, что съемка, проведенная без привлечения специалистов, никогда не станет официальным документом: провести ее согласование зачастую невозможно.

А значит, полученные таким образом топографические планы и карты нельзя будет использовать при дальнейших проектных работах. Так же нельзя гарантировать точность этих планов, и выполнение строительных работ по ним может повлечь непредсказуемые последствия и материальный ущерб.

Топографическая съемка

Важным отличием топографической съемки от кадастровой является обязательное точное определение высот и перепадов высот на местности. Если кадастровый план содержит только координаты узловых точек, направления и расстояния, то топографическая карта содержит координаты точек и их высоту.

Ооо — геодезия строй сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель

  • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
  • копируется план участка на сайте Росреестра;
  • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
  • устанавливается необходимый масштаб;
  • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Цена соответствующих работ может быть различной. Не существует единого общероссийского тарифа за данные работы. В каждом регионе существует своя специфика по оценке стоимости. Однако можно выделить некоторые общие пределы. В основном, полный комплекс данных действий будет стоить порядка 15 – 20 тысяч рублей. Например, определение границ земельного участка оценивается в 5 тысяч рублей.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды квартиры без оплаты

Кадастр и межевание — в чем разница

Геодезистам необходимо нанести на чертежи отметки высоты, все важные точки и линии для правильного расположения инженерных сооружений и других объектов в соответствии с планом. В первую очередь, проведение топографической съемки дает возможность избежать конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием границ участка.

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

Цель топографической съемки в геодезии — составление ландшафтных проектов, уточнение топографических карт, замеры деформации сооружений, другие инженерные изыскания с определением высот и их перепадов на местности. Полученная в ходе этих исследований информация носит общий характер, дает возможность опираться на нее при проведении в будущем других работ.

Отличия геодезии от межевания

Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.

Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

Новый приказ утвердил требования к текстовой части межевого плана, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Минюста по этой ссылке. Нововведения значительно усложнили работу кадастровых инженеров, проектировщиков и других лиц, заинтересованных в подготовке документов подобного рода.

Особенности проекта межевания территории

  1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта.

    Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.

  2. На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах.

    Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения.

    После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Рекомендуем прочесть:  Отпуск мужу при рождении ребенка

Геодезическая съёмка земельного участка: что это такое

Учитывая тот факт, что осуществить работы в сфере геодезии самостоятельно дано не каждому, а ошибки непростительны, практически 100% заказчиков передают их специалистам подрядной организации.

Именно благодаря работе профессионального геодезиста, выполненной в срок и в строгом соответствии с нормативами, удается правильно проложить коммуникации, подвести газ и воду, начать фундаментные работы.

Во-первых: Цели. Обычная съемка местности с нанесением объектов недвижимости, которая в народе именуется «кадастровая» применяется для установления границ и определения площади земельного участка (межевание). В свою очередь, топографическая съемка нужна для проектирования зданий и сооружений, прокладки инженерных сетей, ландшафтного дизайна.

Кадастр и Топография

Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности. Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).

Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами

29 Дек 2018      piterurist         293      

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/toposemka-i-mezhevanie-v-chem-raznitsa

Пошаговая инструкция по топографической съемке: 3 этапа

Топосъемка и межевание в чем разница

Межевание земельного участка – это полезная и нужная процедура для каждого участка, причем в нее входит несколько разных этапов. К ним относятся геодезические работы, предполагающие формирование топографической съемки. Следует разобраться в ее особенностях, предназначении и этапах проведения.

Что представляет собой топографическая съемка

Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

К другим особенностям проведения данного процесса относится:

  • существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
  • выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
  • масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана

Непременно этот план содержит данные:

  • водные объекты, располагающиеся на территории;
  • наличие грунта и разных живых насаждений;
  • детально приводится рельеф на земельном участке;
  • указывается расположение транспортной развязки;
  • прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
  • строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
  • приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

Законодательство в области создания топографической съемки

В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:

  • градостроительный кодек;
  • ФЗ №221;
  • приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
  • СНиП №11-04-2003;
  • СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

Основные разновидности топографической съемки

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

  • применяемые методики для осуществления топографической съемки;
  • использование специфического оборудования для получения данных;
  • разные требования могут предъявляться к масштабу;
  • заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории.

Когда требуется топосъемка

Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

  • Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.
  • Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.
  • Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе.
  • Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием. Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.
  • Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

Нюансы осуществления топосъемки земли

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

  • Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
  • Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
  • Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Правила оформления заказа

Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

  • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
  • копируется план участка на сайте Росреестра;
  • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
  • устанавливается необходимый масштаб;
  • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

Стоимость топографических работ

Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

  • если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
  • если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
  • за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
  • если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/topograficheskaja-s-emka.html

Город права
Добавить комментарий