Условные обозначения на плане бти квартиры

Содержание
  1. Условные обозначения на плане бти квартиры
  2. Обозначения на планах БТИ
  3. Условные обозначения на планах БТИ
  4. Описание обозначений на планах БТИ
  5. Условные обозначения на плане квартиры
  6. Что такое план БТИ
  7. План здания: требования, условные обозначения, оформление
  8. Для чего необходим поэтажный план квартиры в БТИ
  9. Получение поэтажного плана БТИ
  10. План БТИ
  11. Сколько стоит получить поэтажный план в БТИ
  12. Условные обозначения на планах бти
  13. Обозначение дверей и ворот
  14. Условные обозначения мебели на плане квартиры – Строим и ремонтируем
  15. Виды документов БТИ
  16. Описание обозначений на планах БТИ 
  17. Условные обозначения на планах БТИ
  18. Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ
  19. Что такое поэтажный план?
  20. Когда необходим план помещения?
  21. документа
  22. Что такое экспликация БТИ?
  23. Порядок оформления
  24. Стоимость и срок изготовления
  25. Срок действия
  26. Какие перегородки не наносятся на план бти
  27. Перепланировка квартиры в новостройке. Разбор.
  28. Являются ли временные перегородки перепланировкой
  29. Перепланировки квартир не требующие разрешения
  30. Статья
  31. Свободная планировка
  32. Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
  33. Для чего необходим поэтажный план квартиры в БТИ
  34. Что собой представляет план БТИ
  35. Случаи для получения и предоставления
  36. Документы для получения
  37. Заказ поэтажного плана
  38. Внутреннее содержимое
  39. Экспликация
  40. Условные обозначения в плане
  41. Цена вопроса
  42. Сроки для получения и использования

Условные обозначения на плане бти квартиры

Условные обозначения на плане бти квартиры

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть непонятны для многих собственников.

Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации.

Квалифицированные специалисты помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.

Обозначения на планах БТИ

В целом, заказывать поэтажный план не в той организации, которая выполняла обмеры дома изначально, никакого смысла нет.

Придется только платить дополнительные деньги за выход техника на объект, потому что в той организации, которая изначально выполняла инвентаризацию здания, можно просто запросить документы из архива без выхода специалиста на квартиру.

Однако, в некоторых новостройках, которые вводили в эксплуатацию совсем недавно, инвентаризацию заказывали у отдельных кадастровых инженеров. Они не имеют права выполнять технический паспорт на квартиру, который необходим для её согласования, а потому собственникам приходится обращаться в Ростехинвентаризацию для ещё одной инвентаризации.

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.

Условные обозначения на планах БТИ

Форма технического паспорта позволяет как типографское изготовление бланков с учетом или без учета специфики класса и состава объектов по местным условиям , так и индивидуальную печать на пишущей машинке или принтере.

Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений. План эвакуации от 1. Функциональные помещения теплые и холодные пристройки, мансарды, веранды в паспорте не отражаются и не кодируются.

Для линий большой протяженности можно пользоваться линейкой.

Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка. И собственник квартиры по каким то причинам вызвал техника БТИ и он отразил перепланировку в «красных линиях».

В результате этого, мы имеем в базе БТИ информацию что в квартире была проведена не законная перепланировка.

Теперь сколько бы раз собственник не захотел получить документы БТИ, он всегда будет получать их в «красных линиях».

Рекомендуем прочесть:  Как узнать человека по адресу проживания

Описание обозначений на планах БТИ

Ого) Это где это вы будете брать такие материалы, почти бесплатные, и рабочую силу почти бесплатную. Я не с подколом, я действительно, интереса ради.

Я могу вам сказать, подруга делала санузел недавно, с материалом, работой, всеми внутренностями и дверью, вышло в 350 тыс. Я вот тоже в ужасе. ванная с кухней явно за пол милионна перевалят, это факт.

Тут считай не считай(Обычно считается что однушка — это миллион надо.

[/quote]

Условные обозначения на плане квартиры

План для нежилого помещения ничем не отличается от технического паспорта квартиры. Содержимое их идентичное. Они могут отличаться только размерами. В случае оформления бумаг на все нежилое сооружение, документация будет состоять из нескольких чертежей. На каждый этаж свой чертеж с экспликацией.

Что такое план БТИ

Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, контур объекта, в отношении которого осуществляются кадастровые работы, а также различные обозначения.

Кроме того, она может включать контуры иных объектов недвижимости, которые располагаются на том же участке, на котором построено основное здание, отражать данные о месторасположении улиц города, дорог и иных объектов, которые имеет смысл включать в соответствующий документ.

План здания: требования, условные обозначения, оформление

При этом расчет зависит также от региона и колеблется от двух до четырех рублей за один квадратный метр учитываемой жилой площади. К общей сумме необходимо добавить плату за экспликацию и выезд специалиста. При этом конечная стоимость может увеличиться в 10 раз.

Для чего необходим поэтажный план квартиры в БТИ

На интернет сайте компании, предоставляющей онлайн-услуги заполнить форму заявки После расчета стоимости данной операции оплатить услуги компании Отправить электронным письмом необходимые документы для составления поэтажного плана а также чек или любой другой платежный документ, подтверждающий произведение оплаты за услуги компании

Рекомендуем прочесть:  Сколько сотрудник может находиться на больничном

Получение поэтажного плана БТИ

При обнаружении сотрудниками (МФЦ) муниципального органа во время замеров несоответствия планировки указывают красными линиями на плане БТИ, что это совершено без каких-либо законных оснований. Помимо красных линий возможно также нанесение надписи о наличии незаконной переделки. В некоторых областях изменения обозначают черным цветом и просто пишут замечание словами.

План БТИ

Наименование государства Наименование органа государственного управления строительством Азербайджанская Республика Госстрой Азербайджанской Республики Республика Армения Госупрархитектура Республики Армения Республика Беларусь Госстрой Республики Беларусь Республика Казахстан Минстрой Республики Казахстан Кыргызская Республика Госстрой Кыргызской Республики Российская Федерация Госстрой России Республика Таджикистан Госстрой Республики Таджикистан Украина Минстройархитектуры Украины

Поэтажный план БТИ можно получить, обратившись в организацию с соответствующим заявлением.

Документ оформляет техническая организация, подконтрольная БТИ, либо работа выполняется непосредственно техническим отделом БТИ.

Нужно обратиться к лицензированному специалисту, способному оформить документы в своевременный срок. Листы формата А 4 заверяются подписью технического специалиста (инженера) и скрепляются печатью.

Сколько стоит получить поэтажный план в БТИ

Условные обозначения на сайте. Курсовое и коммуникационное проектирование. Масштабные неприступные обозначения представляют собой падение границы. Учету в меню технической инвентаризации подлежат законченные строительством Условные обозначения на планах бти арабские в эксплуатацию инфекционные здания помещенияа также донные здания помещениявключаемые в долгий фонд.

Условные обозначения на планах бти

Для монтажа дверей в дверных проемах устанавливаются коробки. Если для этой цели используется древесина, то изготавливаются такие конструкции из брусков, а затем крепятся к стене. Деревянные полотна обычно выполняют из такого материала, как клееные щиты. Нередко для этой цели используется ДСП, которые отделываются облицовочными материалами.

Обозначение дверей и ворот

30 Дек 2018      piterurist         104      

Источник: http://urpiter.ru/darenie/uslovnye-oboznacheniya-na-plane-bti-kvartiry

Условные обозначения мебели на плане квартиры – Строим и ремонтируем

Условные обозначения на плане бти квартиры

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Источник: http://stroim42.ru/2018/09/07/%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BC%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B5/

Условные обозначения на планах БТИ

Условные обозначения на плане бти квартиры

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

Условные обозначения на плане бти квартиры

При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.

Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств.

Чаще всего за поэтажным планом обращаются в случае купли-продажи, дарения или наследования имущества, приватизации помещения и осуществлении перепланировки (чтобы данная операция была законной необходимо ее согласовать в контролирующих органах).

Что такое поэтажный план?

Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

  • Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
  • Оформление приватизации недвижимости;
  • Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
  • Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
  • Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Когда необходим план помещения?

Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:

  • Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
  • Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
  • Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.

документа

Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:

  • Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
  • Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
  • Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
  • Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.

Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.

Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке.

Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию.

Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.

Что такое экспликация БТИ?

Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:

  • границы, в которых находится земельный участок со зданием,
  • проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
  • сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
  • электрическая или газовая плита,
  • коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.

Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:

  • Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
  • Расшифровка используемых условных обозначений;
  • Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
  • Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.

Порядок оформления

Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.

В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:

  • Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
  • Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
  • Паспорт;
  • Заявление в БТИ установленной формы.

Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт Паспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта

После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.

Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше.

Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее.

Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Срок действия

Законодательно установленного срока годности для поэтажного плана не существует. Специалисты рекомендуют актуализировать поэтажный план не реже, чем один раз в пять лет. Однако на практике редко, кто этим занимается. Пока человек не столкнется с проблемой регистрации своих прав в государственных органах, он не начинает задумываться, как получить данный необходимый технический паспорт.

К счастью, сделать это достаточно просто. Во-первых, необходимо определиться, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ (выбрать оптимального исполнителя с точки зрения выгодности условий).

Во-вторых, собрать установленный пакет документов, записаться к специалисту, дождаться пока он сверит фактическую информацию с экспликацией и подготовит документы.

Далее следует оплатить услуги организации и получить готовый план.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit-poetazhnyj-plan-bti

Какие перегородки не наносятся на план бти

Условные обозначения на плане бти квартиры

В утвержденный законодательством перечень входят: из БТИ, документы на жилье, проект перепланировки и . Поэтажный план с экспликацией: Все собранные бумаги передаются через МФЦ в городскую .

Если с документами все в порядке, сначала Мосжилинспекция выдаст разрешение на незначительную перепланировку, а после проведенного ремонта посетит объект для составления акта о ее завершении.

В свою очередь, на основании подписанного жилинспекцией, строительной компанией и проектной организацией акта о завершенной перепланировке, БТИ внесет в технические документы квартиры все необходимые правки. И, таким образом, незначительная перепланировка будет считаться официально согласованной.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции: Даже несмотря на то, что незначительная перепланировка квартиры, как правило, не нарушает права ваших соседей и безопасность их проживания, перепланировку дверного проема в перегородке или монтаж новой перегородки не нужно проводить самостоятельно, без предварительного согласования.

Перепланировка квартиры в новостройке.

Разбор.

Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.Согласно п.2.5.1.1.3.

10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи

Являются ли временные перегородки перепланировкой

Например, при объединении лоджии и жилой комнаты на месте дверей и подоконного блока обязательно нужно устанавливать светопропускающие перегородки, но некоторые жильцы хотят избежать установки такой перегородки, чтобы из комнаты и лоджии образовалось одно цельное помещение. Так как такую перепланировку согласовать нельзя, собственники идут на хитрость – заказывают проект перепланировки с возведением перегородки, сдают ремонт, а потом оказывается, что перегородка является временной и перепланировка по итогу проведена не в соответствии проекту.

Перегородку собственники убирают после проверки и получается, что перепланировка оказывается несогласованной и незаконной. Это значит, что возведение временных перегородок для согласования перепланировки и дальнейший их несогласованный демонтаж запрещены.

Перепланировки квартир не требующие разрешения

После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Зачем нужно

Статья

125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания.

Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к.

они могут быть в любое время демонтированы или перенесены. Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам. К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е.

Свободная планировка

Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к , которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото: Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на , или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных.

В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые , и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото: Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.

Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника. Зачастую перед заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Это может быть:

  1. перенос перегородок или дверных проемов;
  2. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
  3. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках. Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  1. Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.
  2. Жилищная инспекция;

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение. Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  1. юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  2. сотрудники строительных и проектных организаций.

Для чего необходим поэтажный план квартиры в БТИ

Условные обозначения на плане бти квартиры

Поэтажный план БТИ считается важным документом при сдаче дома в эксплуатацию. Поскольку только при его наличии можно говорить об окончании этапа строительства и возможности вселения граждан, а также соблюдении всех строительных норм и технических регламентов.

Получение подобного документа гражданами, являющимися владельцами указанных квартир либо индивидуальных жилых домов, признается обязательным. Поскольку любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена правильно не только с точки зрения юриспруденции, но также и в техническом плане.

Что собой представляет план БТИ

План, который получается собственником квартиры в БТИ, выглядит как схематичное изображение этажа многоквартирного здания с указанием интересующей квартиры в отдельности. Если говорить об индивидуальном жилом доме, то здесь идет представление всего дома в разрезе и в виде сверху.

В частности в документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Площадь помещений (жилых и нежилых);
  2. Наличие перегородок, несущих стен и иных конструкций;
  3. Указание оконных и дверных проемов, их размеров и иных параметров;
  4. Наличие лоджий и балконов;
  5. Инженерные сети и коммуникации, с указанием их расположения и подведения;
  6. Внутреннее содержание подъездов, наличие мусоропроводов, лифтов и отображение лестничных проемов.

В личном распоряжении собственников, как правило, имеется технический паспорт, а не экспликация всего этажа жилого здания. Однако его отсутствие у территориального отдела БТИ будет говорить о нарушении при регистрации многоквартирного дома.

Если же говорить о частном доме, то в руках владельца и отдела технической инвентаризации будет два идентичных документа, поскольку собственник обладает правом на всю указанную недвижимость, в отличие от квартиросъемщиков.

Случаи для получения и предоставления

Обращение в БТИ за получением поэтажного плана необходимо во многих случаях, в том числе:

  1. Продажа квартиры или ее аренда;
  2. Завещание или дарение;
  3. Проведение перепланировки и переустройства.

В последнем случае нужно говорить, что происходит не просто косметический ремонт, а именно внесение изменений в технические условия жилого помещения. В этом случае обращаем внимание на такие детали, как:

  • Снос перегородок;
  • Установка и пробивание новых проходов;
  • Изменение расположения водопровода, газопровода и электросетей внутри помещения.

Для всего этого требуется обращение в БТИ. Именно там будут даны сведения для отдела архитектуры местной администрации, о правильности проведения перепланировок и соблюдения государственного стандарта и соблюдения условий работ.

Документы для получения

Чтобы обращение за поэтажным планом было результативным необходимо заранее подготовить пакет документов, среди которых должны быть следующие сведения:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации – для уточнения личности, обратившегося за услугой;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру или на дом – это может быть как свидетельство на право собственности, так и договор социального найма, если квартира находится в обороте у государства.
  3. Кадастровый паспорт — служит идентификатором конкретного недвижимого имущества и позволяет систематизировать информацию для последующего использования при взаимодействии с государственной властью.

Также нужно заполнить соответствующее заявление. Не стоит торопиться и искать примерный текст обращения. Как правило, в каждом отделе есть свой образец, который нужно лишь заполнить соответственно своим данным.

Заказ поэтажного плана

Чтобы получить документ, необходимо действовать определенному несложному алгоритму:

  1. Найти адрес городского или районного бюро технической инвентаризации согласно месту нахождения недвижимого имущества;
  2. Обратиться с соответствующим заявлением и приложить копии необходимых документов;
  3. Оплатить услуги специалистов за выдачу поэтажного плана;
  4. Договориться с кадастровым инженером о дате выезда для совершения обмеров и учета;
  5. Получить готовый документ. Предоставляется в форме документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица, черно-белого типа с обязательным масштабированием.

Внутреннее содержимое

Согласно ГОСТа состав технического описания должен содержать схему, отображающую расположение помещений на определенном этаже, и описание с расшифровкой плана. Указанные документы хранятся в бюро технической инвентаризации и выдаются по заявлению заинтересованных граждан и организаций, как в полном объеме, так и в части, необходимой для собственника.

Экспликация

Поскольку поэтажный план является схематическим изображением жилого помещения, некоторым гражданам, которые не являются специалистами в области строительства и технических регламентов, незнакомы условные обозначения и числовые показатели. Для этого было установлено, что любой план должен дополняться экспликацией, то есть пояснительной запиской с расшифровкой всех условных обозначений.

Как правило, это таблица с расшифровкой и пояснением некоторых вопросов относительно площадей, высоты помещения, количества и качества проемов.

Условные обозначения в плане

Условные обозначения, входящие в план квартиры, являются обязательной частью поэтажного плана и должны соответствовать государственным стандартам, в том числе сам план с указателями должен быть выполнен в масштабе 1:10000.

Соответствующей маркировкой специалисты бюро инвентаризации обозначают расположение необходимых объектов и других технических нюансов. Среди них выделяют:

  1. Стены дома или помещения;
  2. Дверной проем;
  3. Оконный проем;
  4. Унитаз, ванна (или душевая кабина), раковина – для ванной комнаты;
  5. Варочная плита и вентиляционные шахты – для кухни;
  6. Лифты, мусоропроводы и лестницы – для коридора общего пользования.

Без экспликации обычному гражданину сложно будет разобраться с данными обозначениями, однако, проектные организации, архитектор и специалисты БТИ знают их и используют в своей работе постоянно.

Цена вопроса

Определенного ответа на вопрос, сколько стоит заказать план квартиры из БТИ, не существует. При определении стоимости нужно ориентироваться на несколько факторов:

  • Объем площади работ – квартиры или частного дома;
  • Возможность выезда специалиста на местность для проведения замеров и экспликации.

При этом расчет зависит также от региона и колеблется от двух до четырех рублей за один квадратный метр учитываемой жилой площади. К общей сумме необходимо добавить плату за экспликацию и выезд специалиста. При этом конечная стоимость может увеличиться в 10 раз.

Если говорить о переводе помещений в статус нежилых, первоначальная стоимость должна быть умножена на два. Не стоит забывать, что использование посреднических организаций приведет также к увеличению затрат.

Сроки для получения и использования

Законодательно установлен срок, равный 10 дням с момента обращения заявителя с письменной просьбой о проведении замеров и составлении плана. Однако на практике есть некоторые отличия, связанные с такими ситуациями, как:

  1. Обращение через многофункциональный центр – для передачи его в конкретный территориальный отдел;
  2. Пересылка заявления почтовым отправлением из другого города при необходимости его обратной пересылки, а не личного получения;
  3. Выезд кадастрового инженера на местность;
  4. Обнаружение недостатков в заявлении, либо персональной документации на объект недвижимости.

В случае если поэтажный план уже имеется в БТИ, и он признан актуальным, сроки сокращаются до недели в случае личного обращения гражданина в конкретный территориальный отдел.

Пользоваться полученной поэтажной схемой, если она признана актуальной и правильно сформированной, признается бессрочной и может быть использована при необходимости.

Однако, как показывает судебная практика, в случае любой манипуляции, связанной с распоряжением имущества, либо его дар или завещание, требует повторного обращения в бюро технической инвентаризации для получения актуального документа с точки зрения даты выдачи, что является требованием юридических норм.

Как следует из приведенной информации, план, полученный в БТИ, очень важен, и относиться к нему нужно также бережно, как и к другим документам относительно личности человека или недвижимого имущества. В случае утери, либо порчи придется получать новый план и оплачивать услугу повторно. Кроме того, потребуется вновь искать время, для приглашения специалистов для обмеров и проверки.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dlya-chego-neobxodim-poetazhnyj-plan-kvartiry-v-bti.html

Город права
Добавить комментарий