В панельном доме можно ли сносить стены

Содержание
  1. Снос несущей стены в панельном доме: можно ли сносить
  2. Для чего служат несущие стены
  3. Перепланировка квартиры в панельном доме
  4. Незаконная перепланировка
  5. Технология сноса несущих стен в панельном доме
  6. Врезка ригеля (балки)
  7. Установка колонн
  8. Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?
  9. То, что сносить нельзя: несущая стена
  10. Как узнать какая стена несущая?
  11. Что необходимо для сноса?
  12. Как снести стену между кухней и комнатой
  13. Законный снос
  14. Какую стену сносить
  15. Этапы выполнения
  16. Учет материала
  17. О хрущевках
  18. Выводы
  19. Как выполняется снос несущей стены | Эксперты отделки
  20. Перепланировка и работы с несущими стенами
  21. Несущие станы, как главная опора всего дома
  22. Определение несущей стены
  23. Определение несущей стены хрущёвки
  24. Демонтаж стен
  25. Правила и запреты в перепланировке
  26. Согласования и утверждение изменений при перепланировке
  27. Перегородки в панельных домах, как сделать, какие сносить
  28. Виды перегородок
  29. Какие перегородки обычно возводят в панельных домах
  30. Можно ли менять перегородки
  31. Каркасная перегородка в панельном доме — преимущества
  32. Типичная конструкция каркасной гипсокартонной перегородки
  33. Шумоизоляция в перегородках панельных многоэтажек
  34. Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство
  35. При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?
  36. Как устроены стены и перегородки из гипсокартона
  37. Демонтаж стен в домах панельного типа
  38. Демонтаж перегородки в панельном здании
  39. Последовательность демонтажных работ

Снос несущей стены в панельном доме: можно ли сносить

В панельном доме можно ли сносить стены

Панельные дома возводились во второй половине прошлого века. Руководство страны приняло решение за десять лет ликвидировать проблему обеспечения достойным жильём миллионы людей.

В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов.

Небольшая площадь в таких квартирах ввергала людей в борьбу за каждый лишний квадратный метр жилья. Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир.

Для чего служат несущие стены

Вывод о том, несущая ли стена, делают на основе ее толщины

Выражение «несущая стена» подразумевает то, что ограждение несёт основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструктивов.

Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей.

При этом забывают, что для этого достаточно открыть техпаспорт жилища и увидеть план квартиры. Мы хотим убедить читателя данной статьи в том, что снос ответственных конструкций не должен выполняться самостоятельно.

От технически неграмотных действий по сносу несущей стены в панельном доме могут пострадать не только жильцы данной квартиры, но и обитатели всего дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию. Также поступают и с однокомнатным жильём.

Прежде, чем предпринимать какие-либо работы, нужно документально узаконить изменения в расположении ограждающих конструкций внутри квартиры. Для этого надо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в местные органы управления (БТИ) за копией плана квартиры.
  2. Обратиться в проектную организацию за получением технической документации на снос стены и перепланировку жилой площади.
  3. После утверждения проекта и получения разрешения на перепланировку в местных органах власти приступают к выполнению работ.

Порядок оформления и получения разрешительной документации регламентируется соответствующими постановлениями местных органов исполнительной власти, поэтому может отличаться некоторыми нюансами в каждом регионе страны.

Незаконная перепланировка

За незаконную перепланировку можно получить штраф

Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.

Самодеятельная перепланировка жилья в многоквартирных домах запрещена законодательством. При выявлении таких случаев владелец недвижимости будет оштрафован.

Его могут принудить к восстановлению демонтированных конструкций. В крайних случаях решением суда хозяева жилья могут лишиться права собственности на свою квартиру.

Перепланировку и снос несущих конструкций внутри квартиры можно производить только в установленном законодательством порядке.

Технология сноса несущих стен в панельном доме

Представьте себе, что вам нужно поменять опору под каким-либо грузом, не меняя его положения. Каким образом можно произвести такую манипуляцию? В данном случае мы имеем в виду снос внутренней опорной стены.

Прежде чем убрать опорную стену, нужно перенести нагрузку от плит перекрытия на другие опоры. Мы расскажем о двух способах сноса вертикального несущего ограждения:

Врезка ригеля (балки)

После определения, какие стены можно сносить, согласно проекту выполняют следующие действия:

  • в боковых несущих стенах вырубают проёмы для установки ригеля. Ригель изготавливают из металлического профиля (тавр или двутавр); конструкция балки указана в проекте перепланировки;
  • балку вставляют в проёмы; опорные площадки ригеля подпирают жёсткими прокладками, чтобы нагрузка от верхних конструкций после демонтажа стены плавно «перетекла» на балку;
  • затем приступают непосредственно к сносу несущей стены; сначала перфоратором удаляют бетон;
  • потом нужно демонтировать арматуру; решётку лучше удалять абразивным кругом шлифмашинки;
  • по окончании демонтажа приступают к отделочным работам.

Установка колонн

Строго следите за ровностью возводимой стены

Чтобы временно переносить нагрузку верхних конструкций, применяют гидростойки или домкраты. Если есть возможность взять гидростойки в аренду у строительной организации, то это будет лучшим решением для демонтажа стены. Рассмотрим порядок выполнения работ:

  1. Стойки помещают с двух сторон по углам примыкания стены к смежным ограждениям. Две стойки ставят с одной стороны стены, а другие две опоры – с другой стороны ограждения.
  2. Гидравлические домкраты максимально загружают, упирая стойки одновременно в пол и потолок помещения. Тем самым создаётся условие временного переноса нагрузки на временные опоры.
  3. Стену демонтируют вышеописанным способом.
  4. В местах примыкания демонтированной стены к смежным ограждениям устанавливают две колонны.
  5. Опорные площадки колонн подпирают подкладками. Это нужно делать обязательно для того, чтобы избежать просадки верхних плит перекрытий.
  6. Домкраты убирают и переходят к последующим отделочным работам.

Конечно, такие работы должны выполнять только профессиональные работники. Не слушайте никаких советов о том, что такие работы можно выполнить самостоятельно. Подробнеее о перепланировке смотрите в этом видео:

По окончании демонтажа несущей конструкции соответствующая комиссия составляет акт приёмки выполненных работ. На основании этого документа изменения планировки вносятся в технический паспорт.

Источник: https://MoyaStena.ru/iz-paneley/snos-nesushchey-steny-v-panelnom-dome

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

В панельном доме можно ли сносить стены

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

  • организационные вопросы
  • строительные работы

Источник: https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/

Как снести стену между кухней и комнатой

В панельном доме можно ли сносить стены

Вопрос расширения пространства в доме стоит очень остро для многих семей. Созданные планировки квартир в прошлые времена не позволяют развернуться современному человеку, ограничивая его движения, сковывая функционально и эмоционально.

Поэтому нормальным желанием хозяев маленькой кухни является стремление расширить ее площадь за счет смежного помещения. Как следствие, очень популярным решением стало снести стену между кухней и комнатой. Благодаря объединению двух маленьких пространств можно создать одно, более удобное, просторное и привлекательное.

При этом функции каждой комнаты можно сохранить. Есть еще вариант — перенос стены, что позволит увеличить одно из помещений.

Разберемся же, как сломать стену между кухней и комнатой, не нарушая законодательства и не создавая рисков для себя и окружающих. Для этого будем сопровождать описание понятными фото.

Законный снос

Не стоит думать, что, являясь законным владельцем квартиры в хрущевке или в панельном доме, есть право делать в ней все, что захочется. Есть определенные строительные нормы и законодательство страны, которые ограничивают действия. Связано это в первую очередь с безопасностью.

Ведь неправильно снесенная стена может привести к разрушению всего здания, например, если она несущая. Поэтому перед подобными действиями нужно получить разрешение. Обратившись в соответствующие органы, можно согласовать будущий снос стены, получив одобрение.

Только на основании полученного официального разрешения можно приступать к дальнейшим действиям.

Какую стену сносить

Это самый важный вопрос, который подлежит согласованию. Ведь стена не должна быть несущей. Поэтому в разрешении будет указано, какой объект можно убрать – только межкомнатные перегородки. Определить вид стены можно визуально, а также с учетом толщины и материала, из которого она сделана.

К примеру, в панельном доме несущая стена имеет толщину около 150-180 мм, перегородка – 90 мм. Толщину необходимо измерить без учета отделочных материалов. Чтобы точно определить тип стены, рекомендуется задействовать документы — архитектурный проект.

Этапы выполнения

Если разрешение получено, материалы и инструменты подготовлены, можно приступать к активным действиям. Только правильная последовательность может стать гарантией безопасного выполнения работ:

  • Предварительно нужно «избавиться» от мебели и прочих предметов, находящихся в помещении. Если есть какие-то элементы, которые сдвинуть с места нельзя, их можно герметично замотать в полиэтиленовую пленку. Ведь при разборе перегородки будет очень много пыли. Поэтому и напольное покрытие необходимо обезопасить не только от грязи, а и от повреждений. Можно использовать пленку и картон.
  • Сначала нужно отключить подачу электричества. Специалисты рекомендуют удалить проводку перед сносом. Для этого нужно пробить стену, например, от розетки, чтобы можно было извлечь кабель. Оставшийся кусок нужно заизолировать.
  • Если в стене есть трубопровод, следует перекрыть подачу жидкости. После этого можно аккуратно убрать разводку.
  • При наличии двери снимаются наличники, плинтуса.

Помните, что при сносе стены можно получить травмы, поэтому нужно действовать аккуратно, внимательно. А также следует надеть индивидуальные средства защиты: перчатки, головной убор, защитные очки, закрытую одежду и обувь.

Учет материала

Как же действовать, если убирается стена между кухней и комнатой в хрущевке или в панельном доме? Ведь материал везде разный.

Нужно помнить, что начинать действовать следует всегда сверху. Если начать действовать снизу, верхняя часть может завалиться. Поэтому есть определенные рекомендации:

  • Кирпич. Если убрать отделочные материалы, можно увидеть кирпичные швы. Сначала в этот стык нужно вставить зубило и поработать молотком. После этого можно наискосок выбить кирпич или его часть. Вместо этого комплекта можно использовать перфоратор в ударном режиме.
  • Железобетон. В этом случае будет эффективным перфоратор и болгарка. Дальше разбивается бетон, после чего арматуру срезаем болгаркой. Делать снос перегородки следует частями, чтобы предотвратить падение большой ее части.
  • Гипсокартон. Это самый простой вариант. Чтобы определить местоположения металлического каркаса, можно использовать магнит. Если же нет желания действовать аккуратно, можно просто пробить материал в определенном месте, а потом снять листы по частям. Но лучше определить нахождение саморезов, чтобы снять листы без проблем. После этого останется лишь разобрать каркас.
  • Гипс. Для такого материала подойдет перфоратор и болгарка. Как правило, на все понадобится пара часов.

О хрущевках

Такие строения построены по одной схеме. Они представляют собой три продольные несущие стены, их пересекают поперечные. Также имеются стены, выходящие на лестничную клетку (тоже несущие).

Поэтому убрать стену между кухней и комнатой в такой квартире сложно не будет. Нужно помнить, что совмещать можно не все помещения. Например, нельзя делать перепланировку так, например, что мокрая зона (ванная, туалет) переместится в комнату, которая в других квартирах стояка является жилой. Это недопустимо.

Выводы

Как видим, в процессе сноса стены нет ничего страшного. Но важно только действовать последовательно, учитывать рекомендации действующего законодательства, а также иметь соответствующие разрешительные документы. Если соблюсти указанные рекомендации, можно обезопасить процесс почти на все 100%, а результат будет достигнут быстро и с нужными параметрами.

После сноса стены можно приступать к последующим действиям по организации пространства, отделке и другим манипуляциям.

Источник: http://vyborkuhni.ru/kak-snesti-stenu

Как выполняется снос несущей стены | Эксперты отделки

В панельном доме можно ли сносить стены

Гусевский Андрей Анатольевич

Разрешение на снос ненесущей стены потребуется в любом случае. Ведь несущие стены самая важная часть любого дома, в том числе и панельного. Всю нагрузка от перекрытий и кровли дома, принимают на себя несущие стены.

Они принимают и правильно распределяют нагрузку, поэтому всеми расчётами от их местоположения, до несущей способности занимаются только профессиональные проектировщики. Можно ли сносить несущую стену принимает решение не владелец квартиры, а контролирующие органы.

Внимание: Любые внесённые изменения значительно меняют распределение нагрузки на здание и поэтому они должны сопровождаться юридически контролирующими органами.

Перепланировка и работы с несущими стенами

Давайте разберем вопрос можно ли сносить несущие стены с практической стороны. Если соседи сносят несущие стены это совсем не значит, что они их именно сносят.

Ведь на снос данной стены разрешения никто не даст. Но вполне возможно согласовать перепланировку в квартире и сделать частичный снос несущей стены в кирпичном доме, это может быть установка окна или проема (см. Как выполняется резка проемов в несущих стенах). Можно ли сносить ненесущие стены и в каких случаях мы рассмотрим ниже.

Внимание: Последствия сноса несущей стены могут быть катастрофическими. Так что от самовольно выполненной работы можно иметь большие неприятности с законом, вплоть до уголовной ответственности.

Несущие станы, как главная опора всего дома

При внесении каких-либо изменений в конструкцию стены, как её снос, либо создание дверного, оконного проёма, изменяются все её характеристики, в том числе и её несущая способность.

Внимание: Без проведения подобных юридических мероприятий, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Для продажи необходимо сделать технический паспорт на квартиру, который при нарушении целостности несущих стен могут просто не выдать, до тех пор, пока вы не вернёте, всё как было полностью за свой счёт.

Вот неполное определение свойств несущей стены здания, её важности, юридической и финансовой ответственности за внесения в неё изменений. Далее речь пойдёт о том, как понять, какая стена является несущей, а какая просто межкомнатной перегородкой.

Определение несущей стены

Самый верный, надёжный и до смешного простой метод в определении несущей стены здания, просто на просто посмотреть техническую документацию на него. Лишь в том случае если у вас нет под рукой необходимых документов, а вычислить несущую стену всё же надо, есть довольно простой метод, как это сделать.

Итак:

  • Измерьте толщину стен панельного дома, и самая толстая стена, почти наверняка окажется несущей. Главное помнить, что толщина несущей стены не может быть менее 12 сантиметров. Толщина перегородок, как правило, варьируется от 8 до 10 сантиметров, но бывают и исключения. Важным моментом в процессе измерений будет то, что отделочные материалы, такие как штукатурка, гипсокартон и прочее, не учитываются в измерениях.
  • То есть, если в результате своих измерений вы нашли стену от 12 сантиметров, почти наверняка она кажется несущей в здании. Если толщина стены меньше 10 сантиметров, то это явно перегородка. Внесение изменений в её структуру не слишком изменит распределения нагрузки в доме, так как на неё ничто не опирается.
  • Конечно же, всё это не является абсолютно точной приметой в определении несущей стены. Если вам необходима максимально достоверная информация, понадобится либо документация, либо консультация со специалистом, а ещё лучше чтобы специалист провёл поиск несущей стены сам.

Определение несущей стены хрущёвки

Отдельно стоит упомянуть методики поиска несущих стен в хрущёвках. Естественно вначале также следует попытаться отыскать какую-либо документацию, а лишь потом прибегать к иным способам поиска.

  • Существенно облегчает процесс поиска, то, что хрущёвки строились по типовым проектам, а значит, имеют одинаковую схему планировки. Все стены, делящие квартиру на отдельные комнаты, не являются несущими и их изменение и демонтаж можно проводить вполне свободно. А вот стены, выходящие на лестничную клетку, всегда несущие.
  • Стены в хрущовках, которые существенно толще других, всегда будут несущими. К ним также применим и другой параметр, а именно толщина голой стены от 12 сантиметров. Всё, что тоньше — это перегородка.
  • Не несут на себе и какой-либо нагрузки и ещё два типа стен. Стена между балконом и квартирой в основном выполняет теплоизолирующую функцию, и её вполне можно убрать, если вы уверены в хорошей теплоизоляции самого балкона. Ещё одна стена и полный демонтаж не скажется, на прочности здания, разделительная перегородка в санузле (см. Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам).

Демонтаж стен

Начиная демонтаж или перепланировку в первую очередь необходимо собрать все нужные документы и согласовать изменения с жилищной инспекцией. В противном случае вы рискуете попасть под суд в лучшем случае, а как максимум и вовсе нанести непоправимый вред прочности всего здания, со всем последующим из этого.

Итак:

  • Проводить демонтаж стен, следует крайне внимательно и осторожно, особенно если это панельный дом. В панельном доме можно смело убирать два типа перегородок. Что перегородка, разделяющая туалетную комнату с ванной, что разделяющая комнату с кухней, не несут на себе какой-либо существенной несущей функции, поэтому убирать их позволительно, хоть полностью.
  • Хрущёвки менее привередливы в плане демонтажа. Стены, не влияющие на прочность строения в целом, можно свободно подвергать разборке и изменениям. Так же как и в панельном доме, подвергнуть демонтажу можно перегородки кухни с комнатой, в ванной, а ещё квартиры с балконом.

Внимание: При этом, убирая стены, не являющиеся несущими, следует учитывать, что свою роль в деле распределения нагрузки дома они всё же играют. В связи с этим выполняя работы по демонтажу, соблюдайте определённую осторожность и аккуратность, просчитывая последствия от своих действий.

Правила и запреты в перепланировке

При перепланировке надо учитывать многие факторы, в том числе и знать, что и как запрещено или можно размещать.

Итак:

  • Так помещения гигиенического назначения (туалет, ванная), воспрещается размещать над жилыми. Конечно, вы имеете некоторую свободу в их расширении и перемещении в пределах своей квартиры, но только лишь в рамках коридоров, прихожих, кладовых и подобных помещений.
  • Кухня подчиняется этому же правилу, то есть вы можете разместить где вам угодно, кроме как под санузлом.
  • Ни в коем случае нельзя допускать, того чтобы оборудование, типа газовых вентилей, было в труднодоступном, изолированном месте, а также использовать общедомовые системы водоснабжения не по назначению (тёплые полы).
  • Ни стоит, и увлекаться перепланировкой балкона и лоджии, а именно пытаться сделать их более тёплыми оснастив радиаторами отопления, так как это запрещено. Выше уже говорилось, что демонтаж кухонной перегородки можно делать вполне свободно, но тут тоже есть частности.
  • Если кухня оснащена газовой плитой, такой демонтаж не разрешат, особенно, если квартира однокомнатная. Не стоит, и пытаться включить в состав своей жилплощади территорию общего пользования, это напрямую запрещено жилищным кодексом РФ.
  • Следует учитывать при перепланировке не только запреты, но и некоторые требования жилищного законодательства. Так жилые помещения и кухня, должны иметь доступ к естественному освящению.
  • Если вы всё же сделали несанкционированную перепланировку, то вас, как собственника квартиры ожидает штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Денежным наказание можно обойтись лишь, если перепланировка сделана без существенных нарушений, иначе вам придётся вернуть всё, как было, опять же за свои деньги.

Согласования и утверждение изменений при перепланировке

Занимаясь демонтажем стен, делать это следует по закону, со всеми возможными утверждениями и согласованиями в государственных учреждениях. Начинать демонтаж надо с обращения в БТИ за техническим паспортом квартиры.

Лишь получив его вы сможете понять всю историю предыдущих изменений и спланировать свою перепланировку.

  • В целях упрощения получения разрешения на перепланировку в старых панельных домах жилищная инспекция даже разработала два проекта перепланировок. Первый проект представляет собой самые простые перепланировки, не требующие существенных изменений, таких как снос несущих стен. Следующий вид проектов, сложные перепланировки, с существенным демонтажем, путём изменений в несущих стенах.
  • При первом типе перепланировки, вы, как собственник, вполне можете проводить изменения даже без предварительных согласований. Тоже касается и всех подобных проектов, даже не задокументированных, если они предусматривают вмешательство в несущие конструкции. При этом не стоит делать только двух вещей, менять размер санузла и выносить сантехнику за его пределы, в противном случае разработанный проект необходим.

Внимание: Единственное послабление при этом, что сделать его может и простая проектная организация, а утвердить и вовсе по завершению. Закончив свой проект, обязательно зафиксируйте и оформите документально, все изменения в БТИ и жилищной инспекции.

  • Согласовать и получить одобрение на сложную перепланировку несколько сложнее. Вы должны выбрать из определённых проектов сделанных Московским институтом экспериментального проектирования (МННИТЭП). Подобные проекты имеют свои сильные и слабые стороны. Они бесплатны, но для их воплощения работникам университета, нужно провести полное и всестороннее обследование помещения, а также квартир сверху и снизу, что естественно потребует согласия ваших соседей на эти действия.
  • При этом вы очень зависите от состояния квартир соседей, ведь если у них обнаружится незарегистрированная перепланировка, либо какие-нибудь проёмы в несущих стенах, бесплатный проект для вас будет недоступен.

Вас не устраивают имеющиеся бесплатные проекты перепланировок? Вы можете сделать её по своему проекту, но все финансовые затраты тогда ложатся на вас целиком и полностью.

  • В документационном обеспечении таких проектов, должны быть чертежи первоначальной планировки и последующих изменений, пояснительную записку, а для внесения изменений в фасад здания понадобятся и фотомонтажи.
  • Большая часть сложных проектов перепланировок уже создана работниками университета, и шансы на то, что у вас найдётся свой уникальный проект, крайне малы. Скорее всего, вы всё же сможете найти то, что вам нужно среди уже разработанных.

Снос ненесущей стены и перепланировка дело довольно хлопотное и ответственное. И если вы получили разрешение, тогда делайте все достаточно аккуратно и согласно технологии.

Посмотрите видео в этой статье и фото, которые помогут в этом вопросе. Но если у вас нет строительной практики, тогда своими руками пробовать делать не стоит. Ведь цена вопроса достаточно высока, лучше тогда обратится к профессионалам.

Гусевский Андрей АнатольевичВедущий специалист в крупной строительной компании, занимающейся возведением многоэтажных жилых зданий. Закончил архитектурный факультет Пензенского государственного института архитектуры и строительства. Общий стаж работы по специальности – 18 лет.

Источник: http://otdelka-expert.ru/vnutrennyaya-otdelka-2/steny/snos-nesushhej-steny-2384

Перегородки в панельных домах, как сделать, какие сносить

В панельном доме можно ли сносить стены

Рассмотрим создание перегородок в панельном доме —  конструкцию и технологию изготовления таких стен.  Можно ли из устанавливать, и возможно ли удалять ненужные перегородки в многоквартирных домах? Известно, что многие из них несущие, поэтому относительно их имеются серьезные ограничения… В чем особенности перепланировки в многоэтажках и как лучше сделать….

Виды перегородок

Прежде всего рассмотрим виды перегородок, которые можно встретить в квартирах панельных домов.

  • Межкомнатные перегородки – конструкции, которые не воспринимают нагрузку от вышележащих перекрытий и не передают ее вниз на фундамент. Обычно они сделаны из цементно-известково-мусорного состава, армированного металлом или деревом, имеют толщину порядка 10 – 13 см. У них высокая прочность и удовлетворительная шумоизоляция. Над ними имеется пустотный шов заполненный паклей высотой 1 – 3 см.
  • Внутренние стены панельных домов, — сделаны из железобетона, толщиной 17 – 25 см, на них опирается вышележащее перекрытие и они являются несущей конструкцией дома. Во внутренних стенах согласно проекту возможны каналы, штробы для прокладки инженерных коммуникаций.
  • Гипсовые кабинки санузлов. Во многих старых домах обустроены кабинки из гипса толщиной 3 – 5 см армированного стальной решеткой. Они предназначены в первую очередь для паро-водо-изоляции. Как правило, маленькие объемы этих кабинок не устраивают жильцов, они их разрушают и расширяют…

Какие перегородки обычно возводят в панельных домах

Легкие перегородки в многоэтажных домах получатся из следующих материалов.

  • Гипсовые плиты – пазогребневые плиты из гипса, с помощью которых можно сделать сплошную перегородку толщиной 10 – 12 см средней массы. Как делать гипсовые перегородки
  • Газобетон 300 – 400 кг – м/куб. Газобетон невысокой плотности позволят создать перегородку 15 – 20 см толщиной при умеренной массе, но достаточной прочности. Кладка блоков на клей проста, и выполняется быстро  — строительство газобетонного простенка
  • Гипсокартон и др. отделочные панели, в том числе  пластик и вагонка на каркасе. Каркасные конструкции позволяют быстро создать наиболее легкую перегородку на перекрытии в любом месте в панельных домах. Толщина – 8 – 12 см, а при звукоизоляционной конструкции – до 18 см. Они остаются наиболее популярными, как делаются рассмотрим подробнее.

Можно ли менять перегородки

В квартирах перепланировка ведется только путем переделки, устранения конструкций, которые не воспринимают нагрузку от перекрытий и не передают ее на фундамент, и добавлением перегородок допустимой массы для перекрытий, по согласованию с соответствующими органами согласно законодательству. Исполнительные гос. органы следят за состоянием конструкций многоквартирных домов. В случае наступления последствий из-за преднамеренного разрушения несущих конструкций многоквартирного дома предусмотрена ответственность.

Каркасная перегородка в панельном доме — преимущества

Каркасную перегородку можно возвести в любом месте квартиры панельного дома. Эту конструкцию предпочитают большинство мастеров еще и по следующим причинам.

  • Нет мокрых процессов, ничего не склеивается. Все можно разобрать и собрать заново, устранить дефекты.
  • Можно сделать звукоизолирующую перегородку.
  • Можно сделать перегородку выдерживающую навеску большой массы.

Типичная конструкция каркасной гипсокартонной перегородки

П-образные профили устанавливаются вертикально с шагом 60 см. Профили обшиваются листами стенового гипсокартона 12 мм.

  • Разметка начинается с начертания линии на потолке, затем она с помощью отвесов переносится на стены и пол.
  • Оконтуривающие профили закрепляются к потолку, к стенам и полу дюбелями с шагом до 600 мм, укладываются на демпферную ленту 10 мм толщиной, чтобы не воспринимать звук и сдвижения конструкций.
  • В оконтуривающие профиля вставляются вертикальные и скрепляются с ними саморезами.
  • С одной стороны каркаса навешивается гипсокартонные листы , закрепляются саморезами с шагом 20 см, так, чтобы шляпка лишь немного утапливалась (для этого есть специальные насадки для шуруповерта).
  • Пустоты заполняются, войлоком. Заполнению достаточно плотными (не дающим быстрой усадки) минераловатными плитами должна сопутствовать  укладка пароизоляционной мембраны со всех сторон каркаса, которая препятствует выделению микропыли и формальдегида.
  • После заполнения пустот и прокладки возможных коммуникаций (электропроводка укладывается в гофрированных пластиковых трубах, а в случае горючего заполнения – в металлических) навешивается другая сторона отделки.
  • Между отделкой из гипсокартона и поверхностями потолка стен и пола должен оставаться зазор 10 мм, который заделывается плинтусами, ветощью.
  • Поверхность межкомнатной перегородки в панельном доме шпаклюется, окрашивается, оклеивается, розетки врезаются, в оставленном  дверном проеме (оформляется усиленными (двойными) профилями или деревянными брусами вставленными в профили) устанавливается лутка.

Шумоизоляция в перегородках панельных многоэтажек

Иногда нужно создать звукоизоляционные перегородки. Сделать это не сложно если установить в одной конструкции два каркаса — по одному для каждой отшивки. Расстояние между каркасами 20 – 30 мм. Стойки-профили при этом устанавливаются не напротив друг-друга а со сдвигом 30 см.

Это дает возможность уложить между ними толстые плиты минеральной ваты, не менее 50 мм.

Устранение мостиков звука через профили, расположение между несвязанными друг с другом  каркасами шумопоглотителя, дает ощутимый звукоизоляционный эффект, такой же как у толстых стен из тяжелых материалов.

Источник: http://stroy-block.com.ua/steny/890-peregorodki-v-panelnyh-domah-kak-sdelat-kakie-snosit.html

Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

В панельном доме можно ли сносить стены

Некоторые владельцы квартир, очень часто хотят сделать перепланировку квартиры. Однако любое изменение в конструкции дома может повлечь неприятности вплоть до полного разрушения. Поэтому к данному вопросу необходимо отнестись очень серьезно.

Перед выполнением демонтажа перегородок в квартире необходимо четко понимать, что в квартирах есть два типа стен, это несущие стены и не несущие перегородки. В первом случае их толщина составляет 30-40 см, и сносить их категорически запрещено, поскольку они являются частью опорной конструкции.

Во втором случае не несущие перегородки имеют толщину около 12 см и не воспринимают нагрузку дома, поэтому их можно снести, однако нужно получить на это разрешение.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

Перепланировка квартиры начинается с того, что необходимо определить тип стены, и в случае если стена которую нужно снести несущая – перепланировку лучше отменить. В случае если стена является перегородкой, то необходимо соблюдать определенную последовательность:

  • Создать проект перепланировки, где будут отображаться все изменения в квартире.
  • Когда проект готов, всю документацию на квартиру и сам проект необходимо отнести в соответствующие органы, обычно это БТИ (Бюро технической документации).
  • Если проект перепланировки утвержден, то можно приступать непосредственно к началу работ.

Существуют случаи, когда демонтаж перегородки можно выполнить и без разрешения БТИ. Обычно это можно сделать в «хрущевках», где внешние стены являются несущими, а стены расположенные внутри квартиры являются только перегородками и при сносе это не ухудшит состояние конструкции.

Однако снос перегородки все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому нужно будет пройтись по соответствующим инстанциям.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона являются самыми простыми, поскольку они состоят из металлического каркаса, гипсокартонных листов и наполнителя между гипсокартоном. Для того чтобы выполнить демонтаж гипсокартонных перегородок необходимо:

  • В первую очередь снять все розетки, выключатели и все что висит на стене.
  • Затем нужно определить расположение металлического каркаса. Для этого можно воспользоваться небольшим магнитом.
  • Далее нужно открутить все шурупы, которыми крепиться гипсокартон и отсоединить листы от каркаса.
  • В заключение нужно разобрать каркас и направляющие профили, которые соединены со стенами.

Демонтаж стен в домах панельного типа

Выполнить снос перегородки в квартире в панельных домах достаточно сложно, поскольку определить расположение несущей и не несущей стены достаточно сложно. Для этого нужно обязательно составить план перепланировки и получить разрешение на снос перегородки, иначе могут возникнуть катастрофические последствия.

В первую очередь необходимо определиться, какую именно стену необходимо снести, и в случае если вы собираетесь демонтировать стеновые элементы, которые при любых обстоятельствах сносить запрещено, то ни одна инстанция не даст разрешение на ее снос. Поэтому, нужно выяснить является ли стена обычной перегородкой, или она поддерживает функцию потолочного перекрытия.

Далее нужно в обязательном порядке определить направление потолочных перекрытий, поскольку плиты укладывают краями на несущие стены. Если же перегородка будет установлена вдоль перекрытия, и она не выполняет поддерживающей функции, ее можно беспроблемно снести. Если же направление перегородки поперечное, то вполне возможно, что она является несущей.

Демонтаж перегородки в панельном здании

Перегородка в панельном доме обычно изготавливается из проволочно-арматурного каркаса, который залит гипсом. Для того чтобы ее снести необходимо иметь под рукой все необходимые инструменты, поскольку стена является монолитом и разобрать ее как кирпичную не получиться. Например, подготовить перфоратор и болгарку с диском.

Существует несколько рекомендаций по сносу перегородки в панельном доме:

  • Сносить перегородку можно частями, поскольку вес конструкции достаточно тяжелый и удержать ее будет очень сложно.
  • Разбирать стену можно при помощи перфоратора, участок за участком.
  • Когда основная часть бетона будет разбита, то останется арматура и проволока каркаса. Чтобы их удалить, нужно воспользоваться болгаркой и молотком.
  • Ломать стену рекомендуется до четырех метров по периметру, поскольку большие куски бетонного массива могут при падении привести к травме.

В процессе сноса стены необходимо воспользоваться средствами личной защиты, такими как респиратор, рукавицы и спецодежда.

Последовательность демонтажных работ

Независимо от конструкции стены необходимо четко соблюдать последовательность действий и соблюдать правила безопасности. Так нужно выполнить:

  • Первым делом нужно обесточить помещение и демонтировать проводку, которая расположена в перегородке. Для этого снимаются все розетки и выключатели, и вытягивается электрический провод.
  • Если на стене или в стене установлено водоснабжение, то необходимо перекрыть воду в квартире и убрать весь водопровод.
  • При наличии двери в стене, которая будет сноситься, нужно снять наличники и демонтировать дверь.
  • По периметру стены необходимо снять плинтуса.
  • После подготовительных работ подготовить все необходимые инструменты для демонтажа перегородки и вынести всю мебель.
  • В случае если напольное покрытие не планируется демонтировать, его необходимо защитить с помощью картона уложенного в несколько слоев.
  • Не стоит пренебрегать средствами защиты, такими как перчатки, респиратор и очки.
  • После выполнения всех перечисленных пунктов можно приступать к демонтажу перегородок.
  • Демонтировать стену необходимо начинать только сверху вниз, и никогда не начинать с середины или снизу, поскольку стена может обрушиться и нанести травмы.
  • В зависимости от типа стены необходимо выполнять демонтаж соответствующим инструментом.

Так демонтаж кирпичной стены необходимо выполнять в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи нужно откалывать в обратном порядке, до тех пор, пока вся стена не будет разобрана. Для этого можно воспользоваться молотком и зубилом или перфоратором.

Демонтаж бетонной стены можно выполнить при помощи кувалды или перфоратора. Начинать лучше сверху в углу проема, при этом желательно разделить стену условно на несколько горизонтальных кусков.

Демонтаж стен из гипсокартона наиболее легкий, поскольку ее можно разобрать, откручивая сначала листы гипсокартона, а затем и вовсе разобрать каркас.

Город права
Добавить комментарий