Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Содержание
  1. Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки – новый, как получить
  2. Причины для подготовки изменений кадастрового паспорта
  3. Внесение изменений
  4. Кто может проводить
  5. Куда обращаться
  6. Изменение в кадастровых документах при перепланировке
  7. На участок земли
  8. Проблемы
  9. Причины отказа
  10. Что еще
  11. Сроки действия кадастрового паспорта
  12. Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки
  13. Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру
  14. Перепланировки и их узаконивание
  15. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)
  16. Как получить кадастровый паспорт после перепланировки
  17. Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения
  18. Проект нежилого помещения для внесения изменений в ГКН
  19. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости
  20. Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки
  21. Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры
  22. Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки
  23. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
  24. Внесение изменений после перепланировки в ГКН и ЕГРП
  25. Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
  26. Как исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры
  27. Кадастровый паспорт и перепланировка – квартиры, получить после, внесение изменений, новый
  28. Для чего необходимо узаконить
  29. Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства
  30. До реконструкции
  31. Какие нужны документы
  32. Что запрещено изменять
  33. Как решить вопрос в судебном порядке
  34. Что такое кадастровый паспорт
  35. Зачем вносить изменения после перепланировки
  36. Схема работы
  37. Оформление проектной и разрешительной документации
  38. Внесение изменений в документацию БТИ
  39. Оформление технического плана
  40. Внесение изменений в Единый Государственный Реестр
  41. Вопросы и ответы
  42. Какие сведения указываются
  43. Где и когда может потребоваться наличие документа
  44. Срок действия
  45. Стоимость
  46. Советы специалистов
  47. : «Как поставить недвижимость на кадастровый учет»
  48. Как внести изменение в государственный кадастр
  49. Внесение изменений в технический паспорт квартиры после перепланировки
  50. Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки
  51. Внесение изменений в кадастр после перепланировки
  52. Документы на перепланировку
  53. Проект нежилого помещения для внесения изменений в гкн
  54. Порядок внесения изменений в егрп в 2017 году
  55. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
  56. Кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки – новый, как получить

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Для получения кадастрового паспорта после перепланировки квартиры, необходимо обратиться в одно из учереждений:

  • в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • в Кадастровую палату;
  • или посмотреть на официальном портале Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину РФ, даже если квартира не находится у него в собственности. Однако для внесения изменений и постановки жилого помещения на кадастровый учет необходимо быть владельцем или квартиросъемщиком помещения.

Кадастровый паспорт является выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Этот документ содержит в себе перечисление индивидуальных характеристик недвижимости и составляется на любые ее виды:

  • сооружения;
  • земельные участки;
  • здания и квартиры.

Кадастровый паспорт считается одним из самых важных документов. Только при его наличии собственник может в полной мере распоряжаться своей квартирой, даже если он является единоличным ее владельцем.

Кадастровый паспорт востребован для совершения следующих действий:

  • купля-продажа;
  • дарение квартиры;
  • обмен;
  • оформление в Росреестре права собственности на жилое помещение (если оно не регистрировалось раньше);
  • регистрации собственности в новостройке;
  • подтверждения юридических документов на квартиру;
  • перепланировки жилого помещения (для узаконивания процесса).

Причины для подготовки изменений кадастрового паспорта

Некоторые граждане сомневаются, нужно ли вносить изменения в кадастровый паспорт после перепланировки квартиры или можно остаться с текущим документом.

Если указанная в паспорте информация и то, что есть в действительности, отличается, то могут возникнуть проблемы при совершении сделок с недвижимостью.

Изменения в кадастровый паспорт помещения вносятся в следующих случаях:

  • был изменен адрес (поменялось название улицы, был присвоен номер корпуса или литер);
  • изменение паспортных данных собственника (смена имени, фамилии, замена документа по любым причинам);
  • на объекте проводятся технические работы;
  • наличие несоответствий информации в техническом и кадастровом паспорте.

Необходимость корректировки документации для земельных участков, как правило, появляется при их межевании, то есть разделении, объединении или присоединении земли. Для жилых строений корректировка кадастровых данных производится при перепланировках.

Внесение изменений

После проведения перепланировки жилого помещения требуется корректировка кадастрового паспорта.

Внесение измененных данных должно начаться с подготовки требуемых документов и приглашения кадастрового инженера.

Для внесения в паспорт изменений владелец недвижимости обязан предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, являющийся основанием корректировки паспорта;
  • гражданский паспорт собственника.

Подача документов осуществляется собственником или его представителем. После корректировки кадастрового паспорта заявителю будет предоставлена выписка с новыми данными. Имея на руках измененный паспорт, собственник должен сдать его в Росреестр. Обычно внесение изменений длится не дольше недели.

Кто может проводить

Внесение изменений может выполнять только собственник недвижимости.

Также подобные процедуры могут быть осуществлены третьим лицом при условии, что владелец напишет на его имя доверенность.

Узнать категорию государственной земли и адрес расположения объекта недвижимости (при условии, что он состоит на учете в ГКН) может любой гражданин.

Кадастровую стоимость земельного участка и его план может узнать государственная компания.

Куда обращаться

Владелец объекта недвижимости имеет право запросить требуемую информацию в отделении МФЦ или в кадастровой палате. Для получения сведений собственник может использовать официальный сайт организации или составить запрос и отправить его по почте.

Однако рекомендуется личное посещение.

Это позволит обойтись без лишней траты денег на нотариальное удостоверение документов и их копий. Если возникнут какие-либо трудности или вопросы о том, как получить или зафиксировать в документах перепланировку, то при личном посещении будет возможность решить их на месте. Всегда можно будет проконсультироваться с работниками государственных органов.

Изменение в кадастровых документах при перепланировке

До недавнего времени изменение планировки квартиры не узаконивалось в обязательном порядке, если не были затронуты несущие конструкции здания.

На сегодняшний день внесение изменений в КП считается обязательным при следующих действиях:

  • площадь жилья была расширена благодаря общей квадратуре;
  • произошло переоборудование кладовых;
  • установили или разобрали перегородки;
  • были перенесены двери и окна, измены их размеры и форма;
  • общая площадь (чердак, подвал, тамбур) была занята собственником для личных нужд.

Изменения подобного рода можно узаконить, если они не несут угрозы строению и не ущемляют права окружающих.

Изменение данных в кадастровом паспорте ввиду перепланировки помещения происходит следующим образом:

  1. Владелец заказывает план у проектной компании.
  2. Затем он получает согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.
  3. Также нужно согласие соседей. Пример смотрите здесь.

  4. Составляется заявление о производимых изменениях, которое направляется в органы самоуправления.
  5. Образец первичного документа, можно посмотреть тут.

  6. Далее, владельцу необходимо дождаться положительного ответа администрации, после которого можно начинать перепланировку.
  7. Если произведенные изменения соответствуют заявленным, то собственник получит акт приема, который используется для изменения паспорта кадастра.
  8. Пример скачайте тут.

  9. Составляется заявление в БТИ для проведения замеров помещения.
  10. Приглашенный инженер производит фиксацию изменений.
  11. Документы с внесенной информацией направляются в кадастровую службу для регистрации перепланировки.
  12. В Росреестр вносится обновленная информация для кадастрового паспорта.
  13. При получении документов собственнику необходимо сверить данные для исключения возможности ошибок, опечаток и прочего. Это позволит избежать нежелательных проблем и сложностей в будущем.

На участок земли

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится в следующих случаях:

  • изменились характеристики участка (его площадь, разметка границ, кадастровый номер и прочее);
  • были изменены сведения об участке дополнительного характера (адрес, земельные границы или их категория, кадастровая цена, обременение прав на земельный участок, данные любого из владельцев);
  • возникли или исчезли водные, лесные ресурсы.

Для осуществления кадастрового учета при изменении недвижимости, необходимо заявление ее владельцев с требуемыми для этого документами. Для изменения кадастровых данных земельного участка обязательно наличие межевого плана.

Смотрите пример данного плана тут.

Проблемы

Для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта требуется ряд документов.

  1. Если было произведено неверное их оформление или требуемую документацию предоставили не полностью, в паспорте ничего не меняют.
  2. Это также может произойти, если какой-либо из документов утратил законную силу или был оформлен неверно.

Чтобы не ошибиться при подготовке документов, нужны глубокие знания юридического характера. Для упрощения процесса рекомендуется обращаться в юридические конторы за консультацией профессионалов, хотя это и не самый бюджетный вариант.

Причины отказа

Кадастровый паспорт не предоставляется, если:

  • заявление написано не по образцу или его невозможно прочесть;
  • в заявлении содержатся некорректные данные;
  • не произведена оплата затребованной услуги;
  • в государственном кадастре отсутствуют сведения об объекте.

Что еще

Чтобы в КП внесли изменения, требуется предоставить:

  • заявление, поданное владельцем и подписанное работником государственного органа;Образец выдается в кадастровой палате. Рекомендуется указать телефон или электронную почту, чтобы в случае возникновения проблем работники смогли связаться с собственником. Пример можно скачать тут.
  • документ, удостоверяющий личность;
  • если заявление подается не владельцем объекта недвижимости, то потребуется доверенность на его представителя, оформленная нотариусом;
  • Образец представлен тут.

  • акт о праве собственности на объект (дарительные бумаги, свидетельство о наследовании);
  • задокументированные сведения об изменениях жилого помещения.
  • Форма акта представлена тут.

Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт является документом с неограниченным сроком действия. Несмотря на это, после любой узаконенной перепланировки жилого помещения рекомендуется его обновлять. Это позволит избежать различного рода проблем и штрафов в дальнейшем.

КП земельного участка считается действительным в течение 5 лет, поскольку один раз в этот период производится переоценка стоимости.

Если у владельца недвижимости отсутствует кадастровый паспорт, то рекомендуется как можно быстрее получить его. Благодаря упрощениям и систематизации документов, сделать это сейчас намного легче, чем раньше.

Процедура занимает меньше времени. Полученный документ будет востребован при любых типах сделок с недвижимостью и даст собственнику юридическое право на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру

Однако со временем стало очевидно, что требуется ввод более жестких норм. Дело в том, что в Петербурге, равно как и в других городах РФ, слишком много домов, которые находятся в критическом состоянии.

Есть здания, которые относятся к архитектурным памятникам и культурным ценностям.

А такие дома имеет «престарелый» возраст, поэтому любые перепланировки могут угрожать не просто зданию, но и вполне способны нарушить целостность, вызвав обрушение.

Перепланировки и их узаконивание

Сначала нужно оформить ваши изменения документально и внести их в реестр. Данная процедура сложнее, чем при постановке на государственный учет, поэтому здесь может понадобиться помощь специалистов. После этого вам нужно обратиться в кадастровую палату и получить выписку.

Уважаемая Маргарита! Если Вы вступили в наследство (написали заявление в течение 6 месяцев со дня открытия наследства) или фактически приняли наследство (то есть взяли на себя бремя содержания имущества), то с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя) Вы являетесь собственником этого имущества на основании п4 ст. 1152 Гражданского кодекса :

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)

  1. Обращение в жил. инспекцию.
  2. Заказ проекта.
  3. Согласование в МЧС и СЭС.
  4. Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
  5. Составление акта по скрытым работам.
  6. Выписывается акт завершенных работ.
  7. Вносятся изменения в техническую документацию.
  8. Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

  • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
  • в целях регистрации изменений после перепланировки;
  • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
  • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
  • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
  • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

Рекомендуем прочесть:  Расположение построек на участке нормы рб

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

Работы по внесению изменений в техническую документацию БТИ на объектах на сегодняшний день чётко не регламентируется.

Но вносить изменения в характеристику помещения приходится, это можно сделать по заявлению в ГБУ МосгорБТИ или у кадастрового инженера.

При этом зачастую по внутренним взаимодействиям инстанции отправляю запросы, и если в какой либо организации отсутствует информация, долго и упорно приходится отстаивать сложившуюся ситуацию.

Проект нежилого помещения для внесения изменений в ГКН

Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Изменения в сведениях об объекте недвижимости в государственном реестре вносятся на основании технического паспорта и заявления от собственника недвижимости. Вопросы и ответы Не подкованность граждан в области юридического дела, побуждают людей обращаться за платными консультации по самым пустяковым вопросам.

Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки

Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры

Отсутствие этого важного документа порой приводит к достаточно серьезным последствиям. Так, в Моздокском районе Северной Осетии в 2003 году многоквартирные дома, расположенные ранее в военном городке, были переданы на баланс администрации городского поселения.

Изменения в кадастровый план своевременно не были внесены и, соответственно, кадастровые паспорта также не оформлялись.

В результате муниципальные организации не могут осуществлять благоустройство этой территории, дома невозможно поставить на учет для капитального ремонта и включить в программу выселения из ветхого жилья.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки

  • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
  • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
  • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
  • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
  • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Процедура по внесению изменений, как мы уже поняли, является далеко не простой задачей, требующей опыта, знаний в данной сфере и упорства.

Поэтому при необходимости получения срочного результата рекомендуем Вам поручить это хлопотное дело специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

Мы имеем многолетний опыт общения с данными структурами и в случае возникновения каких-либо сложностей — оперативно их решаем.

Внесение изменений после перепланировки в ГКН и ЕГРП

Главной особенностью внесений изменений в кадастровый паспорт является подача документов. В законе не перечислены документы, необходимые для того, чтобы внести изменения, поэтому вам нужно будет в индивидуальном порядке уточнять у сотрудников кадастровой палаты, какие именно бумаги вам предоставить в связи с вашей конкретной ситуацией.

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться отличные от стандартного пакета документы.

Например, довольно часто основанием для внесения корректировок является судебное решение по процессу, связанному с квартирой.

Изменение состава собственников, размеров после перепланировки, слияние жилых площадей и, что чаще всего, оспаривание кадастровой стоимости. К стандартным документам относятся:

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры

03 Дек 2018      piterurist         86      

Источник: http://urpiter.ru/subsidiya/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry-posle-pereplanirovki

Кадастровый паспорт и перепланировка – квартиры, получить после, внесение изменений, новый

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Техническая документация, кадастровый паспорт, перепланировка, переустройство, проект – все эти понятия должен знать каждый собственник недвижимости, который планирует крупный ремонт.

Ведь неправильное оформление перепланировочных действий может привести к крупным наказаниям.

Для чего необходимо узаконить

При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте.

При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

  1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
  2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
  3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
  4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
  5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства

Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

  1. иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
  2. предоставить акт завершенных работ перепланировки;
  3. предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.

Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:

  1. многофункциональный центр (МФЦ);
  2. на сайте Росреестра;
  3. в отделении кадастровой палаты;
  4. в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.

До реконструкции

Для заказа выписки из ЕГРН с данными до реконструкции достаточно обратиться в Многофункциональный центр с паспортом.

Какие нужны документы

Для получения нового кадастрового паспорта нужно собрать следующий перечень документов:

  1. паспорт лица, на чье имя оформлена недвижимость;
  2. официальное разрешение от жилищной инспекции на проведение перепланировки;
  3. проект, разработанный для оформления перепланировки с наличием плана помещения до изменений и после них;
  4. заключение службы безопасности и санитарно-эпидемиологической службы по поводу соответствия всем нормам и правилам;
  5. акт по качеству выполнения скрытых работ;
  6. техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
  7. свидетельство о собственности недвижимости.

Что запрещено изменять

К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:

  1. изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
  2. увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
  3. перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
  4. процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
  5. действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

Как решить вопрос в судебном порядке

Перепланировка может быть оформлена и после проделанных работ в зале суда.

Шансов на одобрение меньше, а затратность способа выше.

При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Относится ли остекление балконов к перепланировке жилого помещения? Узнайте здесь.

Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачем вносить изменения после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.

Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

Схема работы

Перепланировка согласовывается по следующему плану.

  1. Обращение в жил. инспекцию.
  2. Заказ проекта.
  3. Согласование в МЧС и СЭС.
  4. Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
  5. Составление акта по скрытым работам.
  6. Выписывается акт завершенных работ.
  7. Вносятся изменения в техническую документацию.
  8. Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.

Оформление проектной и разрешительной документации

Данное оформление это и есть процесс получения разрешения на перепланировку либо, если перепланировка уже сделана, процесс согласования изменений.

В результате оформления проектной и разрешительной документации выдается разрешение на перепланировку и в дальнейшем акт выполненных работ.

Внесение изменений в документацию БТИ

После выполнения всех запланированных и разрешенных работ, необходимо пригласить сотрудника из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Специалист на месте зафиксирует все изменения и запросит акт по качеству скрытых работ (он выдается специалистом проектной организации).

Оформление технического плана

На основании произведенных работ и зафиксирования их специалистом, оформляется новый комплект технической документации на недвижимость, в том числе и измененный технический паспорт.

Внесение изменений в Единый Государственный Реестр

Изменения в сведениях об объекте недвижимости в государственном реестре вносятся на основании технического паспорта и заявления от собственника недвижимости.

Вопросы и ответы

Не подкованность граждан в области юридического дела, побуждают людей обращаться за платными консультации по самым пустяковым вопросам.

Какие сведения указываются

В результате перепланировки в кадастровый паспорт вносятся сведения о:

  • общей площади недвижимости;
  • площади каждого помещения в рамках одного объекта;
  • изменении расположения дверных или оконных проемов;
  • информации по переоборудованию кладовки;
  • данных использования подвала, чердака, тамбура.

Где и когда может потребоваться наличие документа

Кадастровый паспорт требуется при смене собственника квартиры, переселении, смене назначения площади, а также если потребуется кредит под залог переустроенной недвижимости.

Срок действия

Оформленный кадастровый паспорт является бессрочным документом, однако, данные в нем считаются действительными:

  • для жилых помещений — один год;
  • для нежилого помещения – пять лет.

При совершении сделки с недвижимостью и истекшим сроком действительности данных из кадастрового паспорта, документ необходимо обновлять.

Стоимость

  • При оформлении всех бумаг самостоятельно получение кадастрового паспорта по стоимости обойдется оплатой госпошлины в 400 рублей.
  • Если собственник решил поберечь нервы и время, то есть возможность сделать все через посредническую организацию, то цена получения кадастрового паспорта может обойтись и в 15 000 рублей. Расценки буду зависеть от организации.

Советы специалистов

Относительно перепланировки и получения новых документов юристы и проектировщики советуют.

  1. Согласовывать перепланировку до ее выполнения.
  2. Доверять контроль за выполнением работ проектировщику, который создавал проектную организацию и является лицензированным специалистом.
  3. Выполнять работы должны строители с необходимой квалификацией.
  4. При внесении изменений в техническую документацию, внимательно все перепроверить.
  5. Иметь на руках все заключения и разрешения необходимые для получения обновленных документов.
  6. Набраться терпения, иногда процесс получения нового кадастрового паспорта может затянуться на срок до полугода из-за возникновения дополнительных вопросов к собственнику недвижимости.

Во избежание множества проблем с законом лучше делать все вовремя:

  • согласовывать работы по перепланировке до начала ремонта;
  • работы не затягивать дольше, чем на четыре месяца;
  • по завершении перепланировки сразу заняться изменением данных в документации на квартиру.

: «Как поставить недвижимость на кадастровый учет»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovyj-pasport-i-pereplanirovka/

Как внести изменение в государственный кадастр

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

Внесение изменений в технический паспорт квартиры после перепланировки

  • заявление, составленное собственником жилого помещения;
  • план квартиры;
  • проект, который подготовили специалисты лицензированной организации, подкрепленный договором;
  • выписка из домовой книги;
  • заключение о техническом состоянии квартиры;
  • согласие лиц, которые проживают в помещении.
  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки. Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Документы Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений: Заявление на внесение изменений в ЕГРП Квитанция или иной документ подтверждающий внесение госпошлины за проведение операции Паспорт заявителя собственника недвижимого имущества Если в Росреестр обращается представитель то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП изменений представляется оригинал и заверенная копия Если на объекте имеется обременение то требуется согласие залогодержателя на внесение изменений Документы указывающие на произошедшие изменения В регистрационной палате, при рассмотрении документов, могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО.

Услуга платная. Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт: Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Внесение изменений в кадастр после перепланировки

  • акт по качеству выполнения скрытых работ;
  • техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
  • свидетельство о собственности недвижимости.
  • Что запрещено изменять К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:
  1. изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
  2. увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
  3. перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
  4. процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
  5. действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

: «Кадастровый паспорт на квартиру» Как решить вопрос в судебном порядке Перепланировка может быть оформлена и после проделанных работ в зале суда. Шансов на одобрение меньше, а затратность способа выше.

Документы на перепланировку

копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса.

Проект нежилого помещения для внесения изменений в гкн

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме). Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность. От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности.

Порядок внесения изменений в егрп в 2017 году

При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

  1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
  2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
  3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
  4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
  5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Внесение новых данных производится в зависимости от характера поправок. Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате. По площади объекта Площадь объекта может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону.

Внимание

Не имеет значения на какой площади произошли изменения (жилой или нежилой). Дополнительная пристройка, снос стен и другие работы документируются как перепланировка. А если при этом была увеличена или уменьшена площадь квартиры или дома, то внесения должны быть сделаны в ЕГРП, но не обязательно сразу после перепланировки.

При изменении общей площади объекта и получения нового техпаспорта, потребуется внести изменения в ЕГРП.

Кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Для изготовления нового технического плана потребуются:

  • Проектная документация
  • акт выполненного переустройства
  • правоустанавливающий документы на объект
  • декларация о помещении, заверенная собственником и подтверждающая достоверность указанных в техническом плане данных.

Внесение изменений в ГКН в Москве В целях государственного учёта всех изменений на объекте недвижимости необходимо написать заявление в главный регистрирующий орган — Федеральную службу государственной регистрации Росреестр. Заполнить заявление должен владелец помещения или его официальный представитель с доверенностью, заверенной нотариусом.

Технический план следует записать на диск и подать вместе с заявлением. Срок внесения изменений в ГКН составляет от 3 до 18 рабочих дней. Скорость оформления зависит от сложности и количества изменений.

Не секрет, что процедура внесения изменений в ГКН имеет определённые сложности.

Существует несколько причин, по которым регистрирующий орган имеет право приостановить рассмотрение или отказать в учёте:

  • границы помещения находят на границы соседнего зарегистрированного объекта
  • границы объекта выходят за границы муниципального образования
  • границы объекта не установлены или нарушены правила их определения
  • площадь помещения после перепланировки больше площади, содержащейся в учёте
  • поданный пакет документов не соответствует официально утверждённой форме или некорректно заполнен
  • представлены не все документы
  • пакет документации подан не собственником или представителем без доверенности

Специалисты нашей компании готовы оказать помощь владельцу, пройти все этапы и предоставить ему актуальный кадастровый паспорт.

Источник: http://prodhelp.ru/vnesenie-izmeneniya-v-registratsionnye-dokumenty-posle-pereplanirovki/

Город права
Добавить комментарий